Re: [心得] 政府變相炒高房價嗎？已刪文
: 這個案例是繼承的時候可能因為代書兩光或原po一家沒想好，
: 直接就把不動產繼承下來了，想要處分的時候再來質疑稅制，
: 底下推文一堆跟著幫腔，我是覺得很莫名啦
這並不是原PO沒想好或是代書兩光
是理性的決策，我來分析給你聽
1.拋棄繼承這東西，講起來很瀟灑
但實際上除非父母欠債太多
不然在有祖產的情況下，"拋棄"祖產
在華人的觀念裡隱隱和"不孝"連結
尤其在親人剛過世的時候
馬上把過世父母留下的財產全部拋棄
這....
2.
況且這個案例中也不算是負資產
只有在當下"馬上賣"才是負資產，基本上是打平或是倒賠一點
不賣還有放著收租的選項，每個月假設租金可以支付本息
20年的貸款，也就是放著20年，750萬的欠債就會全部自動還清
就是一棟沒有欠債，價值1000萬的正資產
如果不賣掉
等於20年後，每月多了個啞巴兒子孝敬幾萬元
可以當鄉民眼中最痛恨的包租公，可以整天不事生產還有錢拿
這根本是父母留下來金雞母
3.
萬一運氣好，遇上大環境景氣復甦
房地產開始走多頭，像是現在的氛圍
一兩年漲個幾成
也不用等20年，賣掉就可以賺個幾百萬
有留房子還可以碰碰運氣，沒房子天上掉錢下來也接不到
當然留著房子好，幹嘛拋棄
4.
就算不能繳本息，也沒遇上大多頭
撐個幾年，透過一些稅制的合法節稅規劃
像是35%、20%、15%的級距、400萬免稅額
重購退稅....等等
撐個幾年，不用等多頭
就馬上生出幾百萬的"現金"出來
不用投入任何的成本就有這麼高的收益
以投資報酬率來看，收益是上百萬，成本是付幾年本息
自己算一下報酬率看是多少
應該比台積電的報酬率還高
而且中獎機率是100%，完全不用靠運氣
當然這要有一些專業的知識在
花點錢請專業的幫忙規劃一下
完全值得
所以結論是當時繼承下來，原PO是理性的
後續因為其他原因想賣，
才卡到所謂"房地合一稅的Bug"
不過所謂"房地合一稅的Bug"
大家罵歸罵但我猜一般人，在選要不要繼承的時候
絕大多數還是選擇繼承
這是房地合一稅黑暗的一面
他玩的是人性，大絕招"不爽不要繼承"
料定你還是乖乖吞下去
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