[心得] 政府變相炒高房價嗎？

看板home-sale作者 (心靈頻率的穩定)時間4年前 (2019/11/28 20:53), 4年前編輯推噓63(66推 3噓 142→)
留言211則, 54人參與, 4年前最新討論串1/30 (看更多)
故事是這樣的 媽媽去年107年在南部貸款買了一間1千萬的房子， 而媽媽在今年9月往生了， 然後我繼承了這間房子....（我住在中部） 而我想賣掉繼承的這間房子 來做其他用途 原本是打算不賺錢，還是賣1000萬就好了 但是代書跟我說， 現在這房子的公告現值是250萬 所以依照房地合一稅是 市值1000萬-公告現值250萬=750萬 而持有剛滿一年是35% 意味著我還要繳262萬的稅金... 「房貸還有約750萬」 所以拿到250萬要先拿去繳稅金 再從口袋拿出12萬繳稅 政府不就是要我賣約1405萬（稅金404萬） 我才能沒賺錢的離場囉...... 而代書就建議我房子拿來出租... 短期間就不要想要賣了吧！ 昏倒呀...... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.76.5.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1574945588.A.410.html
推
11/28 20:55, 4年前 , 1F
房地和一稅制對繼承大傷 這本版之前就討論過了
11/28 20:55, 1F
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11/28 20:55, 4年前 , 2F
只能安慰你說 你不是唯一的受害者....
11/28 20:55, 2F
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11/28 20:55, 4年前 , 3F
打房政策下去 受傷最重的都是像你一樣的中產階級
11/28 20:55, 3F
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11/28 20:56, 4年前 , 4F
調高持有稅也是 到最後最痛的都是中產 資產階級比較不痛
11/28 20:56, 4F
推
11/28 20:57, 4年前 , 5F
繼承的錢財是額外的財富，不要想要轉賣變現問題就少很多
11/28 20:57, 5F
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11/28 20:57, 4年前 , 6F
，你持有六年再轉賣就會好很多
11/28 20:57, 6F
推 F0r: 你就出租六年 再賣掉 不好嗎 問題是我又不是自住， 應該是列在10年後出售才是15%... 11/28 20:59
推
11/28 21:01, 4年前 , 7F
繼承人會有繳不起貸款的問題 出租只能勉強cover
11/28 21:01, 7F
推
11/28 21:01, 4年前 , 8F
會有這個問題不就是因為你遺產稅繳太少嗎？
11/28 21:01, 8F
※ 編輯: iooiekme (42.76.5.141 臺灣), 11/28/2019 21:02:57
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11/28 21:02, 4年前 , 9F
遺產稅更弔詭 那實價課徵 結果繼承人繳不起 賣了也不夠繳
11/28 21:02, 9F
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11/28 21:02, 4年前 , 10F
靠背那要拋棄繼承耶 你看看中產階級多可悲
11/28 21:02, 10F
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11/28 21:03, 4年前 , 11F
就已經沒什麼遺產可繼承了 還要被迫拋棄 可憐阿
11/28 21:03, 11F
推
11/28 21:04, 4年前 , 12F
會有這個問題是因你不想賠錢 阿這樣我們空軍不是要餓死了
11/28 21:04, 12F
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11/28 21:04, 4年前 , 13F
？
11/28 21:04, 13F
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11/28 21:04, 4年前 , 14F
不過兩黨忙選舉沒空修改這個=.=
11/28 21:04, 14F
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11/28 21:04, 4年前 , 15F
房地合一對繼承殺傷太大 幾年前就有聲音說非修不可
11/28 21:04, 15F
推
11/28 21:04, 4年前 , 16F
這就是覺青的正義 你就出租六年吧...
11/28 21:04, 16F
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11/28 21:05, 4年前 , 17F
認真說 法拍可能是唯一解 因為不是出售XD
11/28 21:05, 17F
推
11/28 21:05, 4年前 , 18F
為什麼是用公告現值而不是當初買的價錢
11/28 21:05, 18F
推
11/28 21:06, 4年前 , 19F
你的稅在繼承的時候就省下來了阿
11/28 21:06, 19F
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11/28 21:06, 4年前 , 20F
反正有人的觀念就是房地產不能賠錢 如果賠錢就是法律或制
11/28 21:06, 20F
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11/28 21:06, 4年前 , 21F
度有問題
11/28 21:06, 21F
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11/28 21:07, 4年前 , 22F
繼承的時候用現值算你覺得棒棒，怎麼賣的時候就不棒
11/28 21:07, 22F
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11/28 21:07, 4年前 , 23F
棒
11/28 21:07, 23F
推
11/28 21:08, 4年前 , 24F
一堆搞不清楚狀況 遺產稅實價課稅 傷最慘就是中產階級
11/28 21:08, 24F
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11/28 21:08, 4年前 , 25F
億萬富翁都會有遺產規劃 一般民眾哪來規劃
11/28 21:08, 25F
推
11/28 21:09, 4年前 , 26F
當初不是一堆人喊居住正義 實價課稅 實現了阿~~
11/28 21:09, 26F
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11/28 21:09, 4年前 , 27F
繼承你跟我算實價 可是我明明背房貸阿!
11/28 21:09, 27F
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11/28 21:09, 4年前 , 28F
靠背那實價課遺產稅 誰繳得起 等於再拿半筆頭期款來繳耶
11/28 21:09, 28F
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11/28 21:10, 4年前 , 29F
資產減負債才是淨資產 應該要用淨資產客稅才對吧
11/28 21:10, 29F
推
11/28 21:10, 4年前 , 30F
你哪有賠？你也是無條件賺到那棟房子不是嗎？
11/28 21:10, 30F
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11/28 21:10, 4年前 , 31F
怎麼會是完全不計房貸餘額 直接實價課稅 逼死人阿
11/28 21:10, 31F
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11/28 21:11, 4年前 , 32F
多得是連房子都繼承不到或繼承鄉下沒價值老宅的人
11/28 21:11, 32F
推
11/28 21:11, 4年前 , 33F
t醫生好像很多遺產的樣子…
11/28 21:11, 33F
推
11/28 21:11, 4年前 , 34F
你沒賠呀
11/28 21:11, 34F
→
11/28 21:11, 4年前 , 35F
中產階級的遺產都是房子土地啦 一般人銀行哪有多少存款
11/28 21:11, 35F
推
11/28 21:12, 4年前 , 36F
你賺了738萬 嫌什麼
11/28 21:12, 36F
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11/28 21:12, 4年前 , 37F
不要說我 大部分台灣人都是這樣
11/28 21:12, 37F
還有 134 則推文
還有 2 段內文
推
11/29 09:24, 4年前 , 172F
沒賺錢的算法怎麼算，當初不是才買250萬，暈倒
11/29 09:24, 172F
推
11/29 09:28, 4年前 , 173F
居住正義乖乖吞阿 哈哈哈哈哈 要就出租繳房貸 不要就給
11/29 09:28, 173F
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11/29 09:28, 4年前 , 174F
銀行法拍囉
11/29 09:28, 174F
推
11/29 09:37, 4年前 , 175F
你掛1400看是要賣給誰
11/29 09:37, 175F
推
11/29 11:26, 4年前 , 176F
Tosca真的專業
11/29 11:26, 176F
推
11/29 11:29, 4年前 , 177F
可惜台南接盤很少
11/29 11:29, 177F
推
11/29 11:29, 4年前 , 178F
房地合一需廢除
11/29 11:29, 178F
推
11/29 11:32, 4年前 , 179F
真麻煩
11/29 11:32, 179F
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11/29 11:32, 4年前 , 180F
不想賺錢還不行
11/29 11:32, 180F
推
11/29 11:49, 4年前 , 181F
繼承本來就沒有成本這不可能修
11/29 11:49, 181F
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11/29 11:49, 4年前 , 182F
我在修法前就跟某教授討論過
11/29 11:49, 182F
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11/29 11:50, 4年前 , 183F
會這樣規定是因為繼承不是用市價課稅
11/29 11:50, 183F
推
11/29 11:53, 4年前 , 184F
但有負債的案子現在沒有確定怎麼算
11/29 11:53, 184F
推
11/29 11:57, 4年前 , 185F
以目前的情況看來是不能減除負債的意見佔上風
11/29 11:57, 185F
→
11/29 12:13, 4年前 , 186F
其實這才是真正的遺產稅XD
11/29 12:13, 186F
→
11/29 12:15, 4年前 , 187F
政府給你的解套方式，就是多付幾年房貸就好
11/29 12:15, 187F
推
11/29 12:15, 4年前 , 188F
這樣配套的理由是遺產如果用實價課稅會拿不出現金來
11/29 12:15, 188F
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11/29 12:15, 4年前 , 189F
這條就是避免大家鑽老屋繼承節稅的手法
11/29 12:15, 189F
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11/29 12:16, 4年前 , 190F
但你賣掉就不會有拿不出錢繳稅的問題
11/29 12:16, 190F
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11/29 12:17, 4年前 , 191F
像ceca罵這麼兇，應該要滿足他的意願，用實價課繼承稅
11/29 12:17, 191F
→
11/29 12:17, 4年前 , 192F
修法不可能這本來就是要堵遺產稅漏洞的
11/29 12:17, 192F
推
11/29 12:19, 4年前 , 193F
至於負債能不能減除的問題，你可能要冀望在打行政訴訟
11/29 12:19, 193F
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11/29 12:27, 4年前 , 194F
負債打訴訟只是以還不起錢的立場，來談談看能不能差額一
11/29 12:27, 194F
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11/29 12:27, 4年前 , 195F
筆勾銷而已
11/29 12:27, 195F
→
11/29 15:08, 4年前 , 196F
老話1句很早以前就公幹過:你要這票修法立委完全修到沒有問
11/29 15:08, 196F
→
11/29 15:09, 4年前 , 197F
題.太陽打從西邊出來.一下拱啥小房地合1.1下拱啥小奢侈稅
11/29 15:09, 197F
→
11/29 15:09, 4年前 , 198F
真以為立下去很完美?死的絕對是後面一票被這法條綁死的無
11/29 15:09, 198F
→
11/29 15:10, 4年前 , 199F
辜者.現在這串不就是完美驗證某票空空自己爽完讓人死
11/29 15:10, 199F
推
11/29 15:29, 4年前 , 200F
有好多人心態很怪...一直想要別人虧錢..
11/29 15:29, 200F
推
11/29 16:15, 4年前 , 201F
房地合一稅應該是指三年內轉賣才會課的樣子
11/29 16:15, 201F
→
11/29 16:18, 4年前 , 202F
是叫你不要賣
11/29 16:18, 202F
推
11/29 16:19, 4年前 , 203F
房地合一前繼承，出售可合併持有時間或循舊制二擇一申報
11/29 16:19, 203F
→
11/29 16:19, 4年前 , 204F
？
11/29 16:19, 204F
→
11/29 18:54, 4年前 , 205F
合併沒用 他媽也才買1年
11/29 18:54, 205F
→
11/29 19:11, 4年前 , 206F
上新聞了
11/29 19:11, 206F
推
11/30 02:19, 4年前 , 207F
家人當初買第二間時剛好遇到這個稅，我就跟她說無論怎樣
11/30 02:19, 207F
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11/30 02:19, 4年前 , 208F
六年都不準賣……
11/30 02:19, 208F
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11/30 02:21, 4年前 , 209F
親戚最近也遇到(是繼承) 但屋子老了也不租了 一年後就賣
11/30 02:21, 209F
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11/30 12:13, 4年前 , 210F
現在賣掉 扣倒已經付的250萬 也只是認賠12萬
11/30 12:13, 210F
推
12/06 13:37, 4年前 , 211F
完全不是這樣算的........好不專業的代書
12/06 13:37, 211F
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