Re: [心得] 政府變相炒高房價嗎？
※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: 為啥當初不直接買你的名字? 做現金贈與頭期款就好?
: 贈與稅繳一繳 給你賣就沒這問題了
哪那麼強？一個人會買房絕對是身體健康萬事如意的時候才會去買房。
怎麼可能去想到繼承問題。
不過房子這種東西不能用實價去申報遺產稅實在真的也很怪。
畢竟遺產稅有1500萬的免稅額呀，不能用實價去申報真的大傷了。可能繼承到的東西
低於1500萬白白浪費那些免稅額了啦。
這點一定要改阿。真的要改啦，後，庶民苦死了，苦民所苦。
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補充網路找到的案例
舉例來說，富人用新台幣(下同)1500萬現金、貸款七成，買一間市價5000萬元、公告現值
2000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款3500萬元，高於公告現值2000萬，繼承時不用繳
遺產稅。未來小孩同樣以5000萬出售，由於取得成本以公告現值計算，等於獲利3000萬，
以持有2年到10年房地合一稅20%來算，需交稅600萬，如果子女無力負擔3500萬房貸，繼
承後一年內出售，稅率45%，稅額高達1350萬元。如果富人當初單純把1500萬現金留給小
孩，扣掉繼承1200萬免稅額，只要交30萬遺產稅。舉例來說，富人用新台幣(下同)1500萬現金、貸款七成，買一間市價5000萬元、公告現值
2000萬元房子，留給子女繼承，由於貸款3500萬元，高於公告現值2000萬，繼承時不用繳
遺產稅。未來小孩同樣以5000萬出售，由於取得成本以公告現值計算，等於獲利3000萬，
以持有2年到10年房地合一稅20%來算，需交稅600萬，如果子女無力負擔3500萬房貸，繼
承後一年內出售，稅率45%，稅額高達1350萬元。如果富人當初單純把1500萬現金留給小
孩，扣掉繼承1200萬免稅額，只要交30萬遺產稅。
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※ 編輯: YAYA6655 (220.132.139.31 臺灣), 11/28/2019 21:52:00
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