[新聞] 房地合一稅 繼承取得 尚有貸款 反賠

看板home-sale作者 (榴璉)時間5年前 (2019/03/14 10:20), 編輯推噓49(53推 4噓 109→)
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連結： https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190314/1525279/ 內文： 房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到 賠售苦果。業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世， 兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在 「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬 稅金。 台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產 ，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭 期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。但陳男繼承後未久，公司就周轉不靈 ，他無力負擔下決定賣房，不料成交後才發現「問題大了」。 因房市近年高總價市場銷售不易，陳男最後平盤出售找到買家接手，帳面上扣掉貸 款金額，還獲利500萬元，但由於「取得、繼承、售出」都是2016年以後，所以他還 得繳房地合一稅，依規定房屋交易2年內出售，課徵35％至45％的稅率。 該業者分析，就國稅局而言，陳先生取得電梯別墅的成本，是以公告現值的1300萬 元來計算，「用賣價的3000萬，扣除成本1300萬元，等於獲利1700萬元，並以此來 作為課稅基礎。」加上他持有未滿2年，要繳房地合一稅35%，換算得被繳稅高達59 5萬元，除了購屋頭期款500萬元拿不回來，還多蝕了95萬元，以及當初每月繳付的 10多萬元貸款，「簡直虧大了。」 地政士李志銓表示，房地合一稅規定，「父母購入房產過世、子女繼承房產要短期 轉售，房地合一納稅基礎不計入貸款」，加上公告現值與市價差距大，所以繼承後 短期賣屋，還可能會倒賠。 他說，過去也有案例是繼承市郊總價1700萬元山坡地，貸款尚有1000多萬元，最後 平盤售出，卻因為市郊山坡地與現值差距更大，最後反倒賠了400萬元，未來隨著 時間拉長，以後的這類案例也會愈來愈多。 李志銓說：「目前繼承的房產移轉愈來愈多，但是下一代可能無力還貸款，而必須 短期售出，就得被課高額房地合一稅，所以許多案例都在進行行政訴訟，同時也在 等待財政部解釋。」 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，近年從繼承移轉棟數愈來愈高，最 好的移轉方式是生前時，善用基本免稅額每年220萬元、每年分次贈與，提前規劃即 可達到財產移轉節稅，或是繼承後持有時間拉長6年以上，也可享有400萬元免稅額。 （王鈞生／台中報導） 心得： 1.繼承案例會越來越多，目前稅法就是這樣規定，要提早規劃。 2.房地合一稅可能都是幾十萬起跳，加上罰鍰金額倍數開罰金額不會很小。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.34.117 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552530056.A.A69.html
推
03/14 10:24, 5年前 , 1F
所以賣掉繼承現金比較好
03/14 10:24, 1F
推
03/14 10:27, 5年前 , 2F
這不合理吧 成本跟售價應該都用實價登錄啊
03/14 10:27, 2F
推
03/14 10:30, 5年前 , 3F
用實登了話當初三千萬就要繳交遺產稅 也是幾百萬
03/14 10:30, 3F
→
03/14 10:30, 5年前 , 4F
靠背那只剩拋棄繼承這個選項XD
03/14 10:30, 4F
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03/14 10:32, 5年前 , 5F
就是叫你不要賣啊
03/14 10:32, 5F
噓
03/14 10:32, 5年前 , 6F
嗯嗯
03/14 10:32, 6F
推
03/14 10:33, 5年前 , 7F
長輩買之前也要評估晚輩還款能力XD
03/14 10:33, 7F
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03/14 10:38, 5年前 , 8F
這案子之前討論過了吧 問題在於沒有做好贈與規劃
03/14 10:38, 8F
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03/14 10:38, 5年前 , 9F
硬是要扯到房地合一
03/14 10:38, 9F
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03/14 10:39, 5年前 , 10F
但是3000是爸爸付的 對兒子而已只是少賺 沒有虧吧
03/14 10:39, 10F
推
03/14 10:39, 5年前 , 11F
防不勝防吧 意外早逝的話怎麼贈與規劃
03/14 10:39, 11F
→
03/14 10:40, 5年前 , 12F
對兒子而已就啥3000的房子只賺了1100
03/14 10:40, 12F
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03/14 10:40, 5年前 , 13F
對兒子而言就是3000的房子只賺了1100
03/14 10:40, 13F
推
03/14 10:42, 5年前 , 14F
這例子奇怪的地方在既然有富爸爸的遺怎會繳不出貸款XD
03/14 10:42, 14F
推
03/14 10:42, 5年前 , 15F
又再寫故事?
03/14 10:42, 15F
→
03/14 10:46, 5年前 , 16F
真的莫名其妙的法律
03/14 10:46, 16F
推
03/14 10:52, 5年前 , 17F
賣掉後是淨損失 真的拋棄繼承 比較划算 XD
03/14 10:52, 17F
→
03/14 10:53, 5年前 , 18F
不過 不用替有錢人擔心 台北市不會出現這種賠錢貨的 XD
03/14 10:53, 18F
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03/14 10:55, 5年前 , 19F
遺產稅是用3000-2500=500 計算的吧? 有點奇怪...
03/14 10:55, 19F
推
03/14 10:56, 5年前 , 20F
重點是不賣就沒事勒XD
03/14 10:56, 20F
推
03/14 11:01, 5年前 , 21F
只法律就是欺負中產階級
03/14 11:01, 21F
推
03/14 11:04, 5年前 , 22F
遺產稅的基礎是 公告現值 房屋評定現價
03/14 11:04, 22F
推
03/14 11:12, 5年前 , 23F
因為他兒子公司週轉不靈
03/14 11:12, 23F
推
03/14 11:19, 5年前 , 24F
他們當初住在房子裡面超爽的，所以很合理啊！
03/14 11:19, 24F
噓
03/14 11:20, 5年前 , 25F
純噓沒規劃自以為人生都一帆風順不會裁員不會虧錢
03/14 11:20, 25F
推
03/14 11:22, 5年前 , 26F
03/14 11:22, 26F
推
03/14 11:26, 5年前 , 27F
公告現值該廢了，什麼都用交易價格算，簡單又零爭議
03/14 11:26, 27F
→
03/14 11:27, 5年前 , 28F
花3000萬買，成本當然是3000萬啊
03/14 11:27, 28F
推
03/14 11:28, 5年前 , 29F
拋棄不就連房子都沒了？
03/14 11:28, 29F
推
03/14 11:29, 5年前 , 30F
2500是貸款，實際繼承的只有500萬
03/14 11:29, 30F
→
03/14 11:29, 5年前 , 31F
這法律真的莫名其妙
03/14 11:29, 31F
→
03/14 11:30, 5年前 , 32F
又不是已經繳完貸款了
03/14 11:30, 32F
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03/14 11:30, 5年前 , 33F
這篇新聞苦主在說謊…
03/14 11:30, 33F
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03/14 11:32, 5年前 , 34F
"扣掉貸款還賺500萬"，這句話跟平盤移轉已經不符合了
03/14 11:32, 34F
推
03/14 11:33, 5年前 , 35F
這故事感覺就假的，富爸爸死了沒多久公司就周轉不靈
03/14 11:33, 35F
→
03/14 11:34, 5年前 , 36F
然後就馬上要賣房，有錢人通常都有高額壽險吧
03/14 11:34, 36F
推
03/14 11:34, 5年前 , 37F
那500是他爸生前付的
03/14 11:34, 37F
→
03/14 11:34, 5年前 , 38F
房貸壽險就是這時用的
03/14 11:34, 38F
推
03/14 11:35, 5年前 , 39F
目標在房地合一
03/14 11:35, 39F
還有 87 則推文
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03/14 16:21, 5年前 , 127F
都16年後取得的 最好是成本1300萬 實登哩 ????
03/14 16:21, 127F
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03/14 16:23, 5年前 , 128F
遺產稅不是用三千萬算吧 貸款是負資產啊 ...
03/14 16:23, 128F
推
03/14 16:37, 5年前 , 129F
蠻慘的 房地慘 真的變成負資產了 XD
03/14 16:37, 129F
→
03/14 16:49, 5年前 , 130F
這根本假新聞吧?!2016有實登價格了,辦貸款也要買賣
03/14 16:49, 130F
→
03/14 16:50, 5年前 , 131F
契約書，這些資料都能顯示取得成本，用公告現值搞笑嗎?
03/14 16:50, 131F
→
03/14 16:56, 5年前 , 132F
自己去查法令，繼承、贈與就是用公告現值來計算成本..
03/14 16:56, 132F
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03/14 17:06, 5年前 , 133F
不是公告現值算，是因為他繼承額太低，才會出這包
03/14 17:06, 133F
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03/14 17:07, 5年前 , 134F
如繼承時房貸不足一半，這case搞不好就免稅了
03/14 17:07, 134F
→
03/14 17:08, 5年前 , 135F
算是另類的父債子償…
03/14 17:08, 135F
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03/14 17:08, 5年前 , 136F
個案
03/14 17:08, 136F
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03/14 17:09, 5年前 , 137F
公告現值 這點真的長知識了
03/14 17:09, 137F
→
03/14 17:11, 5年前 , 138F
本篇新聞有講不計貸款，所以取得成本要把貸款扣除…
03/14 17:11, 138F
→
03/14 17:12, 5年前 , 139F
法律規定，強制只能現值繼承，政府故意的，跟實價登錄
03/14 17:12, 139F
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03/14 17:12, 5年前 , 140F
完全沒關係
03/14 17:12, 140F
→
03/14 17:15, 5年前 , 141F
這個討論串真有趣，就算推文裡有正確解答了，還可以吵
03/14 17:15, 141F
→
03/14 17:15, 5年前 , 142F
成這樣，難怪實務上一堆人被搞到
03/14 17:15, 142F
推
03/14 17:19, 5年前 , 143F
強制只能現值繼承 那應該心裡有數賣的時候房地合一稅很高
03/14 17:19, 143F
→
03/14 17:20, 5年前 , 144F
一開始賭六年之內不用賣 只不過是賭輸了
03/14 17:20, 144F
→
03/14 17:22, 5年前 , 145F
版上的套套 會有類似的問題嗎?
03/14 17:22, 145F
→
03/14 17:22, 5年前 , 146F
房地慘 不小心 就變成負資產了
03/14 17:22, 146F
→
03/14 17:23, 5年前 , 147F
被政府 養套殺 套了這麼久 然後全被政府 整碗端走
03/14 17:23, 147F
→
03/14 17:24, 5年前 , 148F
這樣 真的會很 *冤* 啊
03/14 17:24, 148F
→
03/14 17:25, 5年前 , 149F
3000-1700-600，應稅所得700, 35%計200多吧
03/14 17:25, 149F
→
03/14 17:38, 5年前 , 150F
如果取得認列額零，那就是新聞的慘劇，只是會是這樣嗎？
03/14 17:38, 150F
→
03/14 17:53, 5年前 , 151F
樓上你應該把遺產稅跟房地合一稅這兩個分開算
03/14 17:53, 151F
→
03/14 17:54, 5年前 , 152F
這新聞不知道有沒有遺產稅?就貸款2500萬，我看是沒有
03/14 17:54, 152F
→
03/14 17:54, 5年前 , 153F
問題就出在沒遺產稅這件事，他把稅金轉嫁到後面的房地
03/14 17:54, 153F
→
03/14 17:54, 5年前 , 154F
合一稅
03/14 17:54, 154F
→
03/14 17:55, 5年前 , 155F
如果他繼續住滿6年再賣，那只會被抽10%，還有400萬的
03/14 17:55, 155F
→
03/14 17:56, 5年前 , 156F
免稅額度，問題他嘎不過來，2年不到就賣了，被抽35%稅
03/14 17:56, 156F
推
03/14 18:06, 5年前 , 157F
網路好可怕，實際經驗都鬥不過鍵盤俠
03/14 18:06, 157F
推
03/14 19:08, 5年前 , 158F
應該是 套套 套到快窒息了 所以必須認賠殺出
03/14 19:08, 158F
→
03/14 19:09, 5年前 , 159F
要不然 就是放給他 法拍吧
03/14 19:09, 159F
→
03/14 19:09, 5年前 , 160F
法拍會比較好嗎?
03/14 19:09, 160F
→
03/14 19:10, 5年前 , 161F
不要高額貸款 去買房地慘 房市反轉時 真的很可怕
03/14 19:10, 161F
→
03/14 19:12, 5年前 , 162F
一般人 敢貸款2500萬 也是很勇敢
03/14 19:12, 162F
噓
03/14 23:36, 5年前 , 163F
記者真的亂寫
03/14 23:36, 163F
推
03/14 23:58, 5年前 , 164F
賴家王可得問清楚老木是否還在繳貸款 不然賴家等繼承
03/14 23:58, 164F
→
03/14 23:58, 5年前 , 165F
到最後一場空
03/14 23:58, 165F
推
03/15 10:57, 5年前 , 166F
廢公告現值加一 實價課稅最公平
03/15 10:57, 166F
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