Re: [新聞] 房地合一稅繼承取得尚有貸款反賠

看板home-sale作者sean12345678 (男人)時間5年前 (2019/03/16 22:57)推噓6(6推 0噓 15→)

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※ 引述《pipigy (榴璉)》之銘言： : 連結： : https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190314/1525279/ : 內文： : 房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到 : 賠售苦果。業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世， : 兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在 : 「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬 : 稅金。 : 台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產 : ，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭 : 期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。但陳男繼承後未久，公司就周轉不靈 : ，他無力負擔下決定賣房，不料成交後才發現「問題大了」。 : 因房市近年高總價市場銷售不易，陳男最後平盤出售找到買家接手，帳面上扣掉貸 : 款金額，還獲利500萬元，但由於「取得、繼承、售出」都是2016年以後，所以他還 : 得繳房地合一稅，依規定房屋交易2年內出售，課徵35％至45％的稅率。 : 該業者分析，就國稅局而言，陳先生取得電梯別墅的成本，是以公告現值的1300萬 : 元來計算，「用賣價的3000萬，扣除成本1300萬元，等於獲利1700萬元，並以此來 : 作為課稅基礎。」加上他持有未滿2年，要繳房地合一稅35%，換算得被繳稅高達59 : 5萬元，除了購屋頭期款500萬元拿不回來，還多蝕了95萬元，以及當初每月繳付的 : 10多萬元貸款，「簡直虧大了。」 : 地政士李志銓表示，房地合一稅規定，「父母購入房產過世、子女繼承房產要短期 : 轉售，房地合一納稅基礎不計入貸款」，加上公告現值與市價差距大，所以繼承後 : 短期賣屋，還可能會倒賠。 : 他說，過去也有案例是繼承市郊總價1700萬元山坡地，貸款尚有1000多萬元，最後 : 平盤售出，卻因為市郊山坡地與現值差距更大，最後反倒賠了400萬元，未來隨著 : 時間拉長，以後的這類案例也會愈來愈多。 : 李志銓說：「目前繼承的房產移轉愈來愈多，但是下一代可能無力還貸款，而必須 : 短期售出，就得被課高額房地合一稅，所以許多案例都在進行行政訴訟，同時也在 : 等待財政部解釋。」 : 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，近年從繼承移轉棟數愈來愈高，最 : 好的移轉方式是生前時，善用基本免稅額每年220萬元、每年分次贈與，提前規劃即 : 可達到財產移轉節稅，或是繼承後持有時間拉長6年以上，也可享有400萬元免稅額。 : （王鈞生／台中報導） : 心得： : 1.繼承案例會越來越多，目前稅法就是這樣規定，要提早規劃。 : 2.房地合一稅可能都是幾十萬起跳，加上罰鍰金額倍數開罰金額不會很小。疑點：平盤賣掉， 3000萬買的，平盤賣掉，怎麼會有後面的獲利500萬？持有期間2年以上未滿10年稅率會變20%。開公司的，沒辦法撐個2年。而且，以繼承來說，持有期間認定： “(1)因繼承、受遺贈取得：個人因繼承、受遺贈取得房屋、土地，得將被繼承人、遺贈人持有期間合併計算。但依本法第四條之五第一項第一款規定計算持有期間，得併計之期間，應以被繼承人、遺贈人或其配偶、未成年子女已於該房屋辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用為限。” 爸爸加自己持有期間竟然不到2年？非常奇怪。再者，繳不出貸款？沒辦法用寬限期嗎？（只繳利息不還本金）開公司的不是有薪水就是有其他資產。就算1700萬貸款每月本利和85000，繳不出來一定要賣掉？撐過兩年，變成20%税，省15%，做不到？這中間一定有一些奇妙而沒說的原因。一般房仲，代書不太可能不建議再撐一陣子。當然，規定不能扣掉尚存貸款餘額真的是很奇怪的事情，一定要修掉。其他問題就不大了。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.215.181 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552748234.A.8C0.html

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sean12345678

03/16 23:08, 5年前 , 1^F

03/16 23:08, 1^F

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