Re: [新聞] 房地合一稅 繼承取得 尚有貸款 反賠

看板home-sale作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/03/14 11:56), 5年前編輯推噓6(7推 1噓 14→)
留言22則, 9人參與, 5年前最新討論串2/15 (看更多)
總價3000 頭期500 公告1300 1300=130稅 遺贈 3000-1300=1700 1700*0.35=595 595+130=725的稅 繼承2500的債務 先假設如果限定繼承有 1300-2500=-800 就是還有800的現金或是不用繳130萬遺產稅 因為債務大約等於資產現值 等於限定繼承說賣掉3000 -2500債務-595稅金房地合一=-95 這麼急賣掉當然是800萬的現金根本就沒有，很可能當初也沒有清算債務和資產價。那就 是繼承-95-130遺贈稅=-225的現金 唯一解是拋棄繼承，但87%的人都會超過時限，且有500萬頭期有多少人會知道其實是負資 產繼承？ 重點是限定繼承和拋棄繼承，但是時限很短喔。 就數字來看頂多是中產小辦公室老板 然後空空就說富二代繼承房被課到沒錢又沒房 上個世紀末時有一千萬台幣資產可以稱小富( 也就是中產階級）。 到2019年要有多少，可以用年化美股投報率的5成-7成投報率 去翻看看總資產。 最少要資產平衡後3000萬台幣，按照這通膨數字再20年後就是一億台幣 這是一個無產階級與中產（偏低）階級鬥爭的故事 最後還有一個問題 3000萬市值貸500萬，然後幾年內過世？兒子開公司？ 貸超過80% 金管會要不要找人查一下或是NCC要不要處理假新聞？ 已經備份 ※ 引述《pipigy (榴璉)》之銘言： : 連結： : https://tw.appledaily.com/new/realtime/20190314/1525279/ : 內文： : 房地合一稅上路滿3年，當初為打擊投資客頒佈的法令，如今卻讓「繼承者們」嚐到 : 賠售苦果。業者表示，台中一名富爸爸砸買3千萬電梯別墅，但貸款未繳清就去世， : 兒子繼承後負擔不起每月還逾10萬元的壓力，以市價3千萬元平盤賣出，豈料卡在 : 「短期轉售」、「不計貸款」的規定，被課稅595萬元，不但蝕了本，還付出上百萬 : 稅金。 : 台中房地產業者分享經手案例，指家住北屯區的陳姓男子，近期繼承父親生前房產 : ，為一棟市價3千萬元電梯別墅，法定公告現值約1300萬元，父親生前付500萬元頭 : 期款，貸款2500萬元買下，每月還10多萬元。但陳男繼承後未久，公司就周轉不靈 : ，他無力負擔下決定賣房，不料成交後才發現「問題大了」。 : 因房市近年高總價市場銷售不易，陳男最後平盤出售找到買家接手，帳面上扣掉貸 : 款金額，還獲利500萬元，但由於「取得、繼承、售出」都是2016年以後，所以他還 : 得繳房地合一稅，依規定房屋交易2年內出售，課徵35％至45％的稅率。 : 該業者分析，就國稅局而言，陳先生取得電梯別墅的成本，是以公告現值的1300萬 : 元來計算，「用賣價的3000萬，扣除成本1300萬元，等於獲利1700萬元，並以此來 : 作為課稅基礎。」加上他持有未滿2年，要繳房地合一稅35%，換算得被繳稅高達59 : 5萬元，除了購屋頭期款500萬元拿不回來，還多蝕了95萬元，以及當初每月繳付的 : 10多萬元貸款，「簡直虧大了。」 : 地政士李志銓表示，房地合一稅規定，「父母購入房產過世、子女繼承房產要短期 : 轉售，房地合一納稅基礎不計入貸款」，加上公告現值與市價差距大，所以繼承後 : 短期賣屋，還可能會倒賠。 : 他說，過去也有案例是繼承市郊總價1700萬元山坡地，貸款尚有1000多萬元，最後 : 平盤售出，卻因為市郊山坡地與現值差距更大，最後反倒賠了400萬元，未來隨著 : 時間拉長，以後的這類案例也會愈來愈多。 : 李志銓說：「目前繼承的房產移轉愈來愈多，但是下一代可能無力還貸款，而必須 : 短期售出，就得被課高額房地合一稅，所以許多案例都在進行行政訴訟，同時也在 : 等待財政部解釋。」 : 正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔提醒，近年從繼承移轉棟數愈來愈高，最 : 好的移轉方式是生前時，善用基本免稅額每年220萬元、每年分次贈與，提前規劃即 : 可達到財產移轉節稅，或是繼承後持有時間拉長6年以上，也可享有400萬元免稅額。 : （王鈞生／台中報導） : 心得： : 1.繼承案例會越來越多，目前稅法就是這樣規定，要提早規劃。 : 2.房地合一稅可能都是幾十萬起跳，加上罰鍰金額倍數開罰金額不會很小。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.76.180 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552535761.A.105.html
推
03/14 11:57, 5年前 , 1F
XDD
03/14 11:57, 1F
推
03/14 12:14, 5年前 , 2F
3000萬 台北市一間小套房 根本窮人
03/14 12:14, 2F
→
03/14 12:15, 5年前 , 3F
現在 台北市 跟 台北市 之外 要用不同標準了
03/14 12:15, 3F
→
03/14 12:16, 5年前 , 4F
還貸款2500萬 這就是 打腫臉充胖子
03/14 12:16, 4F
→
03/14 12:17, 5年前 , 5F
假富豪 真套套 最後的下場 XD
03/14 12:17, 5F
→
03/14 12:18, 5年前 , 6F
03/14 12:18, 6F
→
03/14 12:18, 5年前 , 7F
抗議買貴了？一棟大樓8個「冤」字 網笑：裝置藝術
03/14 12:18, 7F
推
03/14 12:32, 5年前 , 8F
樓上我真心覺得你是房版新聞王了，整天去找這類的新聞，然
03/14 12:32, 8F
→
03/14 12:32, 5年前 , 9F
後推文就一直反覆貼，然後自己越貼越開心，無言
03/14 12:32, 9F
推
03/14 12:38, 5年前 , 10F
別理他讓他開心就好。
03/14 12:38, 10F
→
03/14 12:39, 5年前 , 11F
不過寶徠花園廣場也是指標案，當初playhome也有買
03/14 12:39, 11F
→
03/14 12:40, 5年前 , 12F
新聞寫的價差其實一部分是因為面河及面內本來就有價差
03/14 12:40, 12F
推
03/14 12:44, 5年前 , 13F
樓上的圖貼不膩？但如果能讓他每天高潮一射也是功德一件
03/14 12:44, 13F
數字有問題重新寫好 ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.234.231), 03/14/2019 13:21:20
→
03/14 13:26, 5年前 , 14F
只懂買房子不懂預留稅源 科科
03/14 13:26, 14F
推
03/14 13:41, 5年前 , 15F
帥
03/14 13:41, 15F
→
03/14 13:42, 5年前 , 16F
沒錯,的確可以用拋棄繼承來解
03/14 13:42, 16F
推
03/14 15:10, 5年前 , 17F
重點是別馬上賣吧!拋棄繼承 房屋已經登記繼承人然後
03/14 15:10, 17F
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03/14 15:11, 5年前 , 18F
轉移到第三人 稅是對繼承人吧! 跟之前死亡有啥關係
03/14 15:11, 18F
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03/14 15:31, 5年前 , 19F
國稅局會查你 轉移無用
03/14 15:31, 19F
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03/14 15:31, 5年前 , 20F
重點是要有錢
03/14 15:31, 20F
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03/14 15:31, 5年前 , 21F
但是沒錢就GG
03/14 15:31, 21F
噓
03/15 22:34, 5年前 , 22F
亂算一通 還限定繼承咧 現在已經是民國108年了
03/15 22:34, 22F
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