Re: [新聞] 房地合一稅繼承取得尚有貸款反賠

看板home-sale作者kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/03/14 14:49)推噓1(2推 1噓 4→)

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k0939770752舉的例子機會比新聞上寫的那個機率還大。首先夫妻間財產共有加上這繼承程度。繼承0稅但是負債1600 總價2000 成本是一半繼承一半自己有，財產共有 2000-120-100-1150=630 630*0.35=220.5 這個拋棄繼承的話就是法拍自己1/2持分然後付800萬的債權然後還要不用繳稅。因為成本是1000萬可以拿200萬的現金回來但是1/2持分沒辦法點交。所以變成8折。（繼承不繼承應該都差不多，因為稅基問題會把保險金吃掉) 就是裸退的意思，但是周末只能帶著小孩去總統前抗議。因為頭期和裝潢都沒了,只能在外租屋或住婆家或娘家。住娘家還好，住婆家如果小明有哥哥和婆家一起住，大嫂每天白眼看你唯一解就是要嫁給婚前就持有房屋2年以上的獨生子，然後男人賺來的錢都直接交給老婆保管。幹 : 小明和小美107年2月剛結婚買下內湖一間二十幾坪電梯總價2000萬頭期款兩成400萬 : 貸款1600萬所有權人登記小明小寶寶也才剛出生沒多久 : 結果小明有天被冠老闆凹到晚上十點才下班快下班太激動不知道為何眼前一片白光.. . : ============================================================================ = : 小美一個人帶小孩太辛苦每個月要負擔萬5萬多貸款乾脆把房子賣掉拿回頭期款 : 房市不太好賣半年好不容易2000萬賠錢忍痛賣出 : 結果30日內報房地合一稅才發現適用新制 : 土地三坪土地公告現值 150萬房屋現值 150萬 (假設物價指數持平) : 土地漲價0元 : AA 2000萬賣出成交價 : ZA 可減除成本項目 2000萬*1%(買房仲介費)-100萬(裝潢有發票) =120萬 : ZB 可減成費用項目 2000萬(賣出成交價)*5%(費用沒單據最高5%) =100萬 : 土地現值150萬房屋公告現值150萬 =300萬 : GI 房屋土地交易所得額 2000-120-100-300 =1480(萬) : 1480萬-0(依土地稅法規定計算的土地漲價總數額) : 滿一年未滿兩年稅率35% : 1480*35%= 518(萬) : 頭期400萬裝潢100萬其他費用拿不回來還要稅金518萬給國稅局 : 小美只好背著小孩跑到XX院 XX府 : [我若是不爽，我會送你一桶汽油、一枝番仔火] : ============================================================================ = : 以後真的要搞到事情大條才會修法或者解釋令 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.234.231 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552546171.A.FC9.html ※ 編輯: kusomanfcu (110.28.234.231), 03/14/2019 14:58:14

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