Re: [新聞] 房地合一稅 繼承取得 尚有貸款 反賠

看板home-sale作者 (發發5566)時間5年前 (2019/03/14 14:59), 編輯推噓57(58推 1噓 133→)
留言192則, 25人參與, 5年前最新討論串7/15 (看更多)
應該不會有這種情況發生。 繼承一間有貸款的房子，要考慮的是繳遺產稅，還是繳房地合一稅。 在房地合一實施之前，買房子給子女的確有節稅的效果，但現在沒有這效果了。 以案例來說，買一間5000萬的房子，貸款八成4000萬。 給子女繼承的時候，子女可以 1. 選擇實價報稅，就是實價5000萬-4000萬貸款，用1000萬的遺產淨值去繳稅。 其實這個方案比較划算，因為遺產有一千多萬的免稅額。 2. 選擇公告現值繳遺產稅，公告現值如果2500萬，因為還有4000萬貸款，那麼這間房子 當下是免繳遺產稅的。 問題就是很多人沒有算清楚，就會考慮2的方案，當下不用繳稅，卻不知道有房地合一稅 。將來他賣房的時候，房子的成本就是公告現值2500萬。 如果賣了5000萬，扣除成本2500萬，獲利2500萬，這部分要繳房地合一稅20%。就是500萬 。這很合理阿。 所以要考慮整體 1.繼承多少遺產 2.房子有沒有可能短期出售 來決定要當下繳遺產稅，還是延後繳稅。基本上都跑不掉的。房地合一以後，不管你用 公告現值，用市價，只是早繳晚繳的問題，而通常繳遺產稅是比較划算的。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.242.175 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1552546781.A.CAD.html
推
03/14 15:00, 5年前 , 1F
沒辦法延後，限定繼承有時效
03/14 15:00, 1F
推
03/14 15:01, 5年前 , 2F
沒吧，繼承當下幹嘛繳房地合一稅，是後手再交易才有
03/14 15:01, 2F
→
03/14 15:01, 5年前 , 3F
大部份的人都是要賣的時候才知道怎算
03/14 15:01, 3F
→
03/14 15:02, 5年前 , 4F
來ptt房板看時通常早就超過時效了
03/14 15:02, 4F
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03/14 15:02, 5年前 , 5F
先手遺贈，後手交易，才發生的稅賦combo技。
03/14 15:02, 5F
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03/14 15:03, 5年前 , 6F
唯一解就是要夠有錢
03/14 15:03, 6F
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03/14 15:03, 5年前 , 7F
就算房貸1/3也有可能GG
03/14 15:03, 7F
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03/14 15:04, 5年前 , 8F
除非有足夠的保險金
03/14 15:04, 8F
→
03/14 15:04, 5年前 , 9F
遺產稅目前沒辦法照實價申報阿，遺產稅法寫死了
03/14 15:04, 9F
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03/14 15:04, 5年前 , 10F
但是投報率至上的鄉民是看不起保險的
03/14 15:04, 10F
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03/14 15:07, 5年前 , 11F
遺產稅要配合房地合一稅做修正阿。這根本法的問題阿
03/14 15:07, 11F
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03/14 15:08, 5年前 , 12F
不能實價報稅，法1不可行
03/14 15:08, 12F
推
03/14 15:10, 5年前 , 13F
申報遺產稅 房子價值就是公告現值啊
03/14 15:10, 13F
推
03/14 15:19, 5年前 , 14F
法律是有很大的問題，而且老實跟你說，政府是故意要這
03/14 15:19, 14F
→
03/14 15:19, 5年前 , 15F
樣訂的，等民眾有反應再說，一般人沒有錢搞稅務規劃的，
03/14 15:19, 15F
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03/14 15:19, 5年前 , 16F
建議在修法前先不要死，不然算你倒霉
03/14 15:19, 16F
→
03/14 15:20, 5年前 , 17F
死之前先把房子賣給自己兒子、女兒或配偶勒?
03/14 15:20, 17F
推
03/14 15:22, 5年前 , 18F
新法條都一堆漏洞阿 所以才有解釋令這種東西
03/14 15:22, 18F
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03/14 15:27, 5年前 , 19F
太扯了吧。這一般人一定入坑的阿...
03/14 15:27, 19F
→
03/14 15:29, 5年前 , 20F
這不是漏洞，是刻意這樣修的
03/14 15:29, 20F
推
03/14 15:30, 5年前 , 21F
好奇請問 繼承後都更 這樣分會房子賣房 房地合一怎麼算？
03/14 15:30, 21F
→
03/14 15:34, 5年前 , 22F
政府刻意的話那就太扯了吧。根本故意要搞民眾
03/14 15:34, 22F
推
03/14 15:37, 5年前 , 23F
不是故意 是大部分繼承的時候 房屋都無貸款
03/14 15:37, 23F
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03/14 15:37, 5年前 , 24F
台灣其實高達七成五的房屋是沒有貸款的 你可以回去問你爸媽
03/14 15:37, 24F
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03/14 15:38, 5年前 , 25F
他們的房子通常貸款都繳清了 這就是大部分台灣老人的情況
03/14 15:38, 25F
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03/14 15:38, 5年前 , 26F
所以政府才推以房養老 房子逆抵押給銀行 每月拿錢養老
03/14 15:38, 26F
→
03/14 15:38, 5年前 , 27F
但是就是那個但是 還是有人會繼承到有貸款的房子阿XD
03/14 15:38, 27F
→
03/14 15:39, 5年前 , 28F
這就會出大問題
03/14 15:39, 28F
推
03/14 15:42, 5年前 , 29F
都更如果是舊地主就最高20% 但是還是會扯土地和建物
03/14 15:42, 29F
→
03/14 15:43, 5年前 , 30F
持有時間 土地舊制 新屋新制有點複雜要看時間點
03/14 15:43, 30F
→
03/14 15:55, 5年前 , 31F
我猜上面問的是繼承後都更的取得成成本，如何認定吧？
03/14 15:55, 31F
→
03/14 15:59, 5年前 , 32F
都更後還是照都更前取得日來計算這沒有問題
03/14 15:59, 32F
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03/14 16:01, 5年前 , 33F
打錯，都更核定日
03/14 16:01, 33F
推
03/14 16:04, 5年前 , 34F
看到這邊，推論政府不敢漲遺產稅(限定公告現值報價)
03/14 16:04, 34F
推
03/14 16:04, 5年前 , 35F
就只看都更書上的權利變換價值作為設算成本
03/14 16:04, 35F
→
03/14 16:04, 5年前 , 36F
卻又想發明方法多收稅 反正能賣房就是有錢人
03/14 16:04, 36F
→
03/14 16:06, 5年前 , 37F
要是剛好賣到還有很多貸款的房子...算你倒楣
03/14 16:06, 37F
→
03/14 16:07, 5年前 , 38F
要是剛好賣到還有很多貸款的遺產...算你倒楣*
03/14 16:07, 38F
→
03/14 16:09, 5年前 , 39F
其實這些人賣之前要去問的，國稅局的諮商窗口是免費的
03/14 16:09, 39F
還有 113 則推文
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03/14 20:37, 5年前 , 153F
一人一信支持全面實價課稅
03/14 20:37, 153F
→
03/14 20:38, 5年前 , 154F
反正設法人可以報費用
03/14 20:38, 154F
推
03/14 21:01, 5年前 , 155F
賠錢賣低於實價不用課稅？如果買5000萬，評定現值1500萬，
03/14 21:01, 155F
→
03/14 21:01, 5年前 , 156F
賠錢賣4500萬，一樣要繳房地合一稅好嗎？有沒有腦啊？還是
03/14 21:01, 156F
→
03/14 21:01, 5年前 , 157F
你認為要跳樓大拍賣低於評定現值1500萬才算賠錢賣？
03/14 21:01, 157F
推
03/14 21:13, 5年前 , 158F
至於用實價課繼承稅，假設買5000萬，評定現值為1500萬。頭
03/14 21:13, 158F
→
03/14 21:13, 5年前 , 159F
期1500萬，貸7成3500萬。因為有能力賺錢的突然掛了繳不起
03/14 21:13, 159F
→
03/14 21:14, 5年前 , 160F
房貸得處理。如果按照現在規定，5繼承稅賠錢4500萬賣掉，
03/14 21:14, 160F
→
03/14 21:14, 5年前 , 161F
如果用實價繼承，繼承稅為500萬，用4500萬賠錢賣，還掉房
03/14 21:14, 161F
→
03/14 21:14, 5年前 , 162F
貸和繼承稅後還有500萬拿回來。
03/14 21:14, 162F
→
03/14 21:35, 5年前 , 163F
評定現值是你獲得的時候去申請的呀…
03/14 21:35, 163F
→
03/14 21:38, 5年前 , 164F
話說這看房屋稅就大概知道多少了
03/14 21:38, 164F
推
03/14 21:49, 5年前 , 165F
？？實價繼承的意思就是5000萬買的，就當作5000萬買
03/14 21:49, 165F
→
03/14 21:49, 5年前 , 166F
的，不是評定的2000萬，賣4500萬為什麼要課稅？
03/14 21:49, 166F
→
03/14 21:50, 5年前 , 167F
繼承的價值以“實價“計算啊！ 在激動啥？？？？
03/14 21:50, 167F
推
03/14 21:54, 5年前 , 168F
剛剛有段推文因網路關係斷線直接把打到一半的推文送出去，
03/14 21:54, 168F
→
03/14 21:54, 5年前 , 169F
再說一次。按照現在繼承是用評定現值的方式去算的話，繼
03/14 21:54, 169F
→
03/14 21:54, 5年前 , 170F
承稅為0，因為現值1500用房貸3500萬直接扣光光。但是賠錢
03/14 21:54, 170F
→
03/14 21:54, 5年前 , 171F
賣賣價扣掉評定現值當做獲利所得，依照房地合一規定，一年
03/14 21:54, 171F
→
03/14 21:54, 5年前 , 172F
內賣掉要課45%的稅。(4500-1500) X 0.45 = 1350。付完稅
03/14 21:54, 172F
→
03/14 21:54, 5年前 , 173F
金後，只剩下4500-1350= 3150，還不夠償還房貸3500萬，知
03/14 21:54, 173F
→
03/14 21:54, 5年前 , 174F
道這個差距了嗎？就算平轉賣(5000-1500) X 0.45 = 1575萬
03/14 21:54, 174F
→
03/14 21:54, 5年前 , 175F
，5000-1575=3425，還不夠清償房貸！
03/14 21:54, 175F
推
03/14 21:56, 5年前 , 176F
03/14 21:56, 176F
推
03/14 22:03, 5年前 , 177F
原來你有說"實價"繼承，剛剛沒看到，沒事
03/14 22:03, 177F
推
03/14 22:15, 5年前 , 178F
5000萬實價用2000萬評定繼承，等於3000萬直接合法閃
03/14 22:15, 178F
→
03/14 22:15, 5年前 , 179F
過遺產稅，爽都來不及了
03/14 22:15, 179F
→
03/14 22:17, 5年前 , 180F
這樣還亂帶風向怪房地合一稅，根本得了便宜還賣乖啊
03/14 22:17, 180F
→
03/14 22:17, 5年前 , 181F
！
03/14 22:17, 181F
→
03/14 22:18, 5年前 , 182F
壞食物大解釋的很清楚了啊！
03/14 22:18, 182F
推
03/14 22:51, 5年前 , 183F
誰在怪房地合一？？整篇我在討論繼承建議用實價不下"好幾
03/14 22:51, 183F
→
03/14 22:51, 5年前 , 184F
次"，會看錯眼睛還蠻瞎的，要不然就是惡意栽贓。
03/14 22:51, 184F
→
03/14 22:53, 5年前 , 185F
你今天吃了啥激動成這樣？ 沒人在說你，說原文記者啦
03/14 22:53, 185F
→
03/14 22:53, 5年前 , 186F
！
03/14 22:53, 186F
推
03/14 23:47, 5年前 , 187F
感謝推文，終於看懂了。目前遺產稅只能以公告現值算
03/14 23:47, 187F
→
03/14 23:48, 5年前 , 188F
03/14 23:48, 188F
→
03/14 23:48, 5年前 , 189F
這篇新聞寫的滿清楚的
03/14 23:48, 189F
推
03/15 00:13, 5年前 , 190F
一千多萬的保險在這案例只有出2年保險費
03/15 00:13, 190F
→
03/15 00:13, 5年前 , 191F
50萬
03/15 00:13, 191F
推
03/15 10:55, 5年前 , 192F
以前是一次繳清的，最近才有分期繳
03/15 10:55, 192F
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