Re: [請益] 為什麼少子化會讓空房變多

看板home-sale作者 (hi)時間6年前 (2018/04/05 17:09), 6年前編輯推噓28(38推 10噓 39→)
留言87則, 43人參與, 6年前最新討論串4/10 (看更多)
少子化就是假議題 除了實際真正人口負成長還要很久以外 對房屋空間的需求,都市化,不用說大家慢慢理解了 還有一個是對居住品質要求,人均使用面積上升 以前三房住五個人很基本,六七個也很常見 現在三房住四人就要唉唉叫了 另外還有一點很嚴重 因應法規,公設比越來越高(所以記得去罵立委而不是罵建商) 另一方面都市計畫區內容積移轉的路子慢慢被堵光 公設比越來越高 & 可用容積越來越少 = 可居住面積下降 少子化? 呵呵~ ※ 引述《deltaz (我還懂不懂飛翔)》之銘言： : ※ 引述《bigtreelife (Tree)》之銘言： : : 老年人口越來越多 : : 可是科技醫療發達 : : 他們從70歲可以活到95歲 : : 延長了25年 : : 60-70年次的人63%也還沒買房 : : 更別說70-80的86%還沒買了 : : 這些剛性需求在 : : 老人又越活越久 : : 到底怎樣變出空屋的 ? : : 有空空可以解答嗎 : 你可以參考國發會的資料，後續人口總額還會持續增長一段時間， : 預計是2021年達到頂點，2033年才有機會跌破2300萬的人口數。 : 所以你全部的競爭對手大概這幾年就開始要逐步減少了 : 但這議題哪時候開始發酵不知道，全台加總的房地產價值應該會下跌 : 但是不確定城鄉之間的差異會有多大，到底是全面性下跌 : 或是鄉下暴跌，都市緩漲，這個都很難說，要買房投資的話 : 可能別想的太樂觀。 如果是自住的話，收入夠量力而為買 : 應該還算合理 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.132.38 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1522919346.A.9BE.html
→
04/05 17:18, 6年前 , 1F
看吧 本魯就說 少子化是假議題 XD
04/05 17:18, 1F
推
04/05 17:24, 6年前 , 2F
為什麼公設比要這麼高?不懂?我要修法降低!
04/05 17:24, 2F
因為每次出一件事,當下新聞報很大,就會修法一次 一次兩次沒感覺,但慢慢累積起來公設比就越來越高了
推
04/05 17:26, 6年前 , 3F
04/05 17:26, 3F
→
04/05 17:27, 6年前 , 4F
今年二月出生率已經小於死亡率了
04/05 17:27, 4F
→
04/05 17:28, 6年前 , 5F
這樣算不算負成長???
04/05 17:28, 5F
推
04/05 17:29, 6年前 , 6F
喔喔 不怕 多多、套套繼續囤房
04/05 17:29, 6F
推
04/05 17:32, 6年前 , 7F
開發的區域越來越多.樓層越蓋越高.就算扣掉公設.可使用面積
04/05 17:32, 7F
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04/05 17:32, 6年前 , 8F
應該還是算暴增才對.　可用面積減少是假議題吧
04/05 17:32, 8F
推
04/05 17:48, 6年前 , 9F
房子越蓋越小 人均使用面積上升?
04/05 17:48, 9F
噓
04/05 17:54, 6年前 , 10F
少子化真的是假議題 現在單純就是越來越多人買不起罷
04/05 17:54, 10F
→
04/05 17:54, 6年前 , 11F
了
04/05 17:54, 11F
這我同意,價格越來越高所以正常人買不起 那就講這塊啊, 低薪買不起,應該解決就業環境,不過不屬於本版討論範圍 高房價買不起,雙北房價成本絕大多數在於地價 但是版上 90% 以上的發文都罵在建商罵仲介,我沒看過幾個人罵地主的 就像高公設都去怪建商不怪立委 一天到晚講一些什麼少子化之類似是而非的假議題是要唬弄誰呢~
推
04/05 17:56, 6年前 , 12F
越來越買不起難道不是問題? 買得起的人一人買10間?
04/05 17:56, 12F
推
04/05 18:04, 6年前 , 13F
買不起也是假議題 鋼需少也是假議題 井噴啦
04/05 18:04, 13F
→
04/05 18:05, 6年前 , 14F
所以才更要推實坪制 看看究竟住到多少實際空間
04/05 18:05, 14F
實坪制也只是嘴砲用,你自己要賣房子就知道了 真正該做的,是對地價稅課高額累進稅率 這樣持有大片未開發,低度開發的地主,就會有壓力釋出土地 一堆人推持有稅,只會誤殺中產階級自己
推
04/05 18:09, 6年前 , 15F
北穩南噴中飆
04/05 18:09, 15F
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04/05 18:11, 6年前 , 16F
對對對 買不起只能怪自己薪水低 跟炒房一點關係都沒有
04/05 18:11, 16F
推
04/05 18:16, 6年前 , 17F
少子化假議題就準備吃糕 好吃好吃
04/05 18:16, 17F
→
04/05 18:22, 6年前 , 18F
真的，現在老人都這麼有錢，以後都80歲的在買房，少
04/05 18:22, 18F
→
04/05 18:22, 6年前 , 19F
個40%的青壯年人口哪有差! 呵
04/05 18:22, 19F
→
04/05 18:23, 6年前 , 20F
反正越活越長，80歲搞不好還可以貸個30年阿!
04/05 18:23, 20F
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04/05 18:25, 6年前 , 21F
房價太高是一回事 自己買不起是一回事 不要喇在一起
04/05 18:25, 21F
→
04/05 18:26, 6年前 , 22F
台北一定會偏高 畢竟全台灣最多資源的地方在那裏 在其他地
04/05 18:26, 22F
→
04/05 18:27, 6年前 , 23F
方買房是跟當地人競爭 在台北大概是跟全台灣的有錢人競爭
04/05 18:27, 23F
→
04/05 18:30, 6年前 , 24F
至於實坪制 有買賣過房就知道 "沒屁用" 台灣人很精尤其是
04/05 18:30, 24F
→
04/05 18:30, 6年前 , 25F
買房這種大錢 每個都很會算 要靠實坪搞低房降是在作夢
04/05 18:30, 25F
→
04/05 18:31, 6年前 , 26F
當然能推是好事 省的自己還要再按計算機 多花那幾秒
04/05 18:31, 26F
噓
04/05 18:46, 6年前 , 27F
別怕，房價繼續漲，別怕！
04/05 18:46, 27F
→
04/05 18:52, 6年前 , 28F
可以繼續無視事實. 但是事實並不會這樣而改變.
04/05 18:52, 28F
推
04/05 19:04, 6年前 , 29F
好吧，那真議題是房價太高會跌
04/05 19:04, 29F
推
04/05 19:04, 6年前 , 30F
事實北穩中熱
04/05 19:04, 30F
推
04/05 19:07, 6年前 , 31F
會跌是不好炒了 少子化還沒影響那麼快
04/05 19:07, 31F
→
04/05 19:11, 6年前 , 32F
笑了 剩小房賣得動說大家需求空間越來越大 多買點
04/05 19:11, 32F
推
04/05 19:27, 6年前 , 33F
竟然假議題，那你快快掃房啊，不然會大漲的
04/05 19:27, 33F
現在板規變嚴,不好說魯不魯 但我想,我在房地產賺的錢多到比你溫拿是沒問題的 而且,對,我最近還會繼續進貨,我錢賺得盆滿缽滿就不勞您費心了
推
04/05 19:30, 6年前 , 34F
房地合一在 一般人很難炒啦 要珍惜
04/05 19:30, 34F
噓
04/05 19:31, 6年前 , 35F
安啦 外勞掃房中
04/05 19:31, 35F
推
04/05 19:40, 6年前 , 36F
推一個 光土地成本一坪超過50萬的地方多的是
04/05 19:40, 36F
推
04/05 19:58, 6年前 , 37F
升息 少子化 實坪
04/05 19:58, 37F
→
04/05 19:58, 6年前 , 38F
下一個外星人入侵
04/05 19:58, 38F
推
04/05 19:59, 6年前 , 39F
現在民國7x年的逐漸成家立業 就算少子化有影響 也還
04/05 19:59, 39F
→
04/05 19:59, 6年前 , 40F
要蠻久的
04/05 19:59, 40F
推
04/05 20:11, 6年前 , 41F
原來建商都是地價高的時候買到的土地啊！好無辜哦哭
04/05 20:11, 41F
→
04/05 20:11, 6年前 , 42F
哭
04/05 20:11, 42F
推
04/05 20:44, 6年前 , 43F
少子化不會 但死亡潮會讓空房變多吧
04/05 20:44, 43F
噓
04/05 20:45, 6年前 , 44F
抱歉，我推多筆持有稅，對於大部分只有一筆房產的中產沒
04/05 20:45, 44F
→
04/05 20:45, 6年前 , 45F
影響
04/05 20:45, 45F
老家祖屋長輩在住,持分 1/20 市價.....應該是幾十萬 農地五分共八張權狀,持分1/20,市價,低到無法算 台北三房兩廳電梯 35 坪,自有,然後要課多筆持有稅? 放下鍵盤,多出去走走吧
推
04/05 20:46, 6年前 , 46F
對高官 立委有影響呀
04/05 20:46, 46F
→
04/05 20:47, 6年前 , 47F
這和你叫有錢人去推動階級流動一樣
04/05 20:47, 47F
噓
04/05 20:59, 6年前 , 48F
少子化假議題？是真的蠢還是想騙人？
04/05 20:59, 48F
※ 編輯: jamo (114.32.132.38), 04/05/2018 21:12:58
推
04/05 21:22, 6年前 , 49F
任何影響房價下跌的因素都要打成假議題 才是真的
04/05 21:22, 49F
推
04/05 21:40, 6年前 , 50F
少子化一定有影響，只是時機未到
04/05 21:40, 50F
推
04/05 21:49, 6年前 , 51F
等少子世代購屋時再買就好了 急什麼 先乖乖租
04/05 21:49, 51F
→
04/05 22:21, 6年前 , 52F
很有錢不怕賠錢跟勝文說很有錢不會貪污有異曲同工之妙
04/05 22:21, 52F
噓
04/05 23:25, 6年前 , 53F
我是認為少子化不但是真議題 而且是顯著影響啦
04/05 23:25, 53F
→
04/05 23:25, 6年前 , 54F
不過也許你買賣很多 你很懂吧 過段時間見真章
04/05 23:25, 54F
推
04/05 23:31, 6年前 , 55F
再等 10 年阿 10 年不長
04/05 23:31, 55F
推
04/05 23:32, 6年前 , 56F
10~20年後會吧 adi大穩贏的
04/05 23:32, 56F
推
04/05 23:38, 6年前 , 57F
現在台面上的問題歸根就底就是沒錢買看得上的區域 就用力
04/05 23:38, 57F
→
04/05 23:38, 6年前 , 58F
嫌 嫌貨才是買貨人 少子化實坪都是假的買不起才是真
04/05 23:38, 58F
噓
04/05 23:49, 6年前 , 59F
喔，主要客群都買不起，要左手賣右手了嗎？
04/05 23:49, 59F
→
04/05 23:49, 6年前 , 60F
加油，可以兩個多多加一倍互賣，馬上各賺一棟呢！
04/05 23:49, 60F
推
04/05 23:53, 6年前 , 61F
batista 你那個方法在現在不可能啦
04/05 23:53, 61F
推
04/05 23:54, 6年前 , 62F
看起來做行銷那些整天擔心客群減少的真的蠢到有剩，
04/05 23:54, 62F
→
04/05 23:54, 6年前 , 63F
該多來跟各位大大學學
04/05 23:54, 63F
→
04/05 23:56, 6年前 , 64F
美商也該來學學，客群變少反正也會漲，幹嘛傻傻去迎
04/05 23:56, 64F
→
04/05 23:56, 6年前 , 65F
合中國惹川皇不開心
04/05 23:56, 65F
推
04/05 23:59, 6年前 , 66F
你可以去和行銷/美商建議看看 哈哈～
04/05 23:59, 66F
→
04/06 00:03, 6年前 , 67F
唉~ 科技業現在不得不低頭阿
04/06 00:03, 67F
→
04/06 00:05, 6年前 , 68F
講真的啦！ 何時發酵? 程度多少? 很難估。但最基本的
04/06 00:05, 68F
→
04/06 00:05, 6年前 , 69F
供需絕對是真影響
04/06 00:05, 69F
→
04/06 01:05, 6年前 , 70F
目前看到最高的公設比快36了....
04/06 01:05, 70F
推
04/06 01:19, 6年前 , 71F
少子化的議題影響不大，政局比較重要
04/06 01:19, 71F
推
04/06 05:47, 6年前 , 72F
人均空間是重點，會比少子化先浮現，現代人小孩都要自己的
04/06 05:47, 72F
→
04/06 05:47, 6年前 , 73F
房間，我朋友夫妻還分開睡兩間房，晚上%%才會睡一間。
04/06 05:47, 73F
推
04/06 06:39, 6年前 , 74F
現在不就是人沒錢房價太高，少子化真的是假議題沒錯
04/06 06:39, 74F
噓
04/06 07:20, 6年前 , 75F
這麼厲害繼續買吧
04/06 07:20, 75F
噓
04/06 08:17, 6年前 , 76F
公設比有部分是為了防災用，出事後怪誰都沒用
04/06 08:17, 76F
推
04/06 08:56, 6年前 , 77F
你進貨是買台灣嗎 呵呵
04/06 08:56, 77F
推
04/06 12:04, 6年前 , 78F
少子化就騙騙那些需要被安慰的人
04/06 12:04, 78F
推
04/06 19:40, 6年前 , 79F
你太天真了...因為華人為孩子置產 一個蘿蔔一個坑呀...
04/06 19:40, 79F
→
04/06 19:41, 6年前 , 80F
現在蘿蔔少了 坑都蓋了 新古屋一大堆 誰住？重整格局很難的
04/06 19:41, 80F
→
04/06 19:44, 6年前 , 81F
你若有參閱過 台北都會區四房以上有多難賣的數據 就知道了
04/06 19:44, 81F
噓
04/07 00:51, 6年前 , 82F
少子化怎麼會是假議題，國小還在減班中，都會區也是如此
04/07 00:51, 82F
推
04/07 09:22, 6年前 , 83F
少子化賺的錢有變多嗎?剛性需求買的房子可以越來越貴?
04/07 09:22, 83F
推
04/07 11:23, 6年前 , 84F
台北市都會區四房動不動就7 8千萬 你叫他賣5000萬馬上
04/07 11:23, 84F
→
04/07 11:23, 6年前 , 85F
就賣掉了 價格才是問題
04/07 11:23, 85F
推
04/07 11:54, 6年前 , 86F
你們這麼想買才是 房價高的問題所在.... 如果落底是你
04/07 11:54, 86F
→
04/07 11:54, 6年前 , 87F
們認為的數值會不會買 就有答案
04/07 11:54, 87F
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