Re: [請益] 為什麼少子化會讓空房變多
這裡就請petrovsky batista1980 兩位別推文了
這又是一篇多空議題
我自己看現在房地產大方向走空是難免了
畢竟人口就是一個基本問題
不過我覺得不是人口不是重點 是剛需減少才是重點
很多人可能忽略了現在跟以前我們父母那年代和現在
公設的差距以及個人使用坪數差距
假設人口掉到2000萬好了 但是每個人想要多一成的空間使用
我家30年舊公寓5人/27坪 一人抓5坪就好 生活水準提升變成6坪
2000*6 2300*5 所以少子化這議題 不是很鐵律一定跌或不跌
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有幾個迷思來說清楚
1.日本房價那波 有大量外資 台灣房地產外資根本可以忽略
所以為什麼漲不回去就是這點
2.其他很多少子化國家 歐美先進 這幾年都在漲 拜大陸人所賜 也超過之前低點
資金才是關鍵
坦白說 要漲得很爽 只求政策幫忙了 1.開放外資隨便來買 2.開放移民隨便移民
不然台灣這波就總人口跟勞動力人口去看
2008~2014真的是最後一波 沒上車的可以去研究東南亞一些開發中國家
每個國家都會有好幾波房地產飆漲
現在要投資 強烈建議以城市裡面的區作為單位 最後鎖定幾個建案 以個案進行投資
台灣整體平均 我看是穩掰了 就我說過 雙北 桃 竹 台中 台南 高雄 宜蘭的熱區
或是 接鄰熱區的土地建案進行投資 比較保值跟有機會上漲
就舉例新竹關新里吧 2014 開始下跌 但是這裡新東京一路繼續漲到賣光
當初三小國一坪才多少 根本賺翻 說穿了
不是房地產不能投資 是你買的不會漲 懂?
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