Re: [請益] 為什麼少子化會讓空房變多

看板home-sale作者MS1 (MS1)時間6年前 (2018/04/07 13:16)推噓22(22推 0噓 17→)

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內政部每年出生人口數資料: 民國47~71年(1958~1982)每年出生36~40萬持平---> 首購35(30~40)歲買房為: 1988~2012 民國72年(1983)跌破每年40萬且一路往下 ---> 首購35(30~40)歲買房為: 2013~2023 民國87年(1998)跌破每年30萬且一路往下 ---> 首購35(30~40)歲買房為: 2028~2038 純粹從 "出生人口總數" 和 "2013~2014後房價指數修正"來推估從2013年後，每年35~40歲的"首購族" 需求將逐年下滑! 少子化的影響，會從出生人數往後推延，例如:就學人數(滿7~18歲)，扶養比等等少子化對購屋需求的影響，可能也會有 30~40年的推延!! 以上是純粹以出生人口數和首購年齡的角度來看，純討論，非戰多空 ^^" 沒考量國家政策及經濟大環境，也沒考量換屋族年齡、投資買房(非自住) ("剛性需求"是首購多或換屋多?) ※ 引述《XD456 (GGININ)》之銘言： : ※ 引述《bigtreelife (Tree)》之銘言： : : 老年人口越來越多 : : 可是科技醫療發達 : : 他們從70歲可以活到95歲 : : 延長了25年 : : 60-70年次的人63%也還沒買房 : : 更別說70-80的86%還沒買了 : : 這些剛性需求在 : : 老人又越活越久 : : 到底怎樣變出空屋的 ? : : 有空空可以解答嗎 : 很多人喜歡談少子化會影響房價個人認為可以從幾個面向來看 : 立即的影響是居住面積的減少 : 生3個需要3~4房生1個只要2房就夠了 : 1塊地蓋3房可以蓋100戶蓋2房可以蓋120戶這樣供給不就增加了? : 所以你可以看到副都心淡海新市鎮青埔這些地方的大坪數的根本賣不動 : 中期來看是繼承的問題 : 你家有3個兄弟姊妹你結婚還是要買間房吧? : 如果你是獨子呢? 房價太貴我可以先租阿 : 等父母走了搬回去住或是賣了換新的 : 更別提如果老婆也是獨生女光是等繼承就吃不完了 : 長遠來看少子化最直接面臨的就是人口減少 : 台灣的出生人口第一次跌破30萬是在民國87年大概是20年前的事情 : 學店撐不住這5年才陸續傳出來可見人口減少的影響是很慢的 : 買房需求(首購)最強烈的大概是30Y-40Y之間是最多的(新聞寫的不是我唬爛) : 那87年加30 要等到民國117年之後少子化才會真正影響房市 : 現在30Y-40Y的人是民國67年-77年出生的人所以需求還是很強烈 : 最後你有提到醫療的問題醫療發達的確讓人活的長 : 但不代表活得健康現在醫療體系已經撐得很辛苦了遲早會崩潰 : 現在救護車是叫免費的以後會不會比照國外收費1次5000? : 現在大醫院看病比吃到飽還便宜你覺得會一直這樣下去嗎? : 現在3個人顧1個老人以後變1個顧2個你吃得消嗎? : 大概就是丟到養老院等死了而且這個是進行式文山區新店區很多自己去看看 : 總之現在少子化影響的只有房子的大小以及租或買的抉擇而已 : 真正會因為人口減少而影響到房價我看還言之過早吧~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.52.166 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1523078209.A.E23.html ※ 編輯: MS1 (223.138.52.166), 04/07/2018 13:21:18

推

Petrovsky

04/07 13:21, 6年前 , 1^F

04/07 13:21, 1^F

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Petrovsky

04/07 13:22, 6年前 , 2^F

04/07 13:22, 2^F

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MS1

04/07 13:23, 6年前 , 3^F

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