Re: [請益] 為什麼少子化會讓空房變多
※ 引述《bigtreelife (Tree)》之銘言：
: 老年人口越來越多
: 可是科技醫療發達
: 他們從70歲可以活到95歲
: 延長了25年
: 60-70年次的人63%也還沒買房
: 更別說70-80的86%還沒買了
: 這些剛性需求在
: 老人又越活越久
: 到底怎樣變出空屋的 ?
: 有空空可以解答嗎
很多人喜歡談少子化會影響房價 個人認為可以從幾個面向來看
立即的影響是 居住面積的減少
生3個需要3~4房 生1個只要2房就夠了
1塊地蓋3房可以蓋100戶 蓋2房可以蓋120戶 這樣供給不就增加了?
所以你可以看到 副都心 淡海新市鎮 青埔 這些地方的大坪數的根本賣不動
中期來看 是繼承的問題
你家有3個兄弟姊妹 你結婚還是要買間房吧?
如果你是獨子呢? 房價太貴我可以先租阿
等父母走了 搬回去住或是賣了換新的
更別提如果老婆也是獨生女 光是等繼承就吃不完了
長遠來看 少子化最直接面臨的就是人口減少
台灣的出生人口第一次跌破30萬是在民國87年 大概是20年前的事情
學店撐不住這5年才陸續傳出來 可見人口減少的影響是很慢的
買房需求(首購)最強烈的大概是30Y-40Y之間是最多的(新聞寫的 不是我唬爛)
那87年加30 要等到民國117年之後少子化才會真正影響房市
現在30Y-40Y的人是民國67年-77年出生的人 所以需求還是很強烈
最後你有提到醫療的問題 醫療發達的確讓人活的長
但不代表活得健康 現在醫療體系已經撐得很辛苦了 遲早會崩潰
現在救護車是叫免費的 以後會不會比照國外收費1次5000?
現在大醫院看病比吃到飽還便宜 你覺得會一直這樣下去嗎?
現在3個人顧1個老人 以後變1個顧2個 你吃得消嗎?
大概就是丟到養老院等死了 而且這個是進行式 文山區新店區很多 自己去看看
總之現在少子化影響的只有房子的大小以及租或買的抉擇而已
真正會因為人口減少而影響到房價 我看還言之過早吧~
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