Re: [閒聊] 這兩年房價....

看板home-sale作者 (耶? )時間6年前 (2017/10/03 13:43), 6年前編輯推噓45(46推 1噓 70→)
留言117則, 28人參與, 6年前最新討論串16/19 (看更多)
※ 引述《mooto (退出會比較好, 就退出)》之銘言： : 你把密度攤到區或著里的尺度去看不就知道了 : 台北新北人口密度超過2萬的有13個區 東京只有5個 : 比密度 香港台北都是屌打東京的啦 : 東京之所以能成為世界首屈一指的大都會區 : 是因為他周邊平原面積太大了 : 台灣人口最大區是板橋 面積23平方公里 人口55萬人 : 而東京超過50萬人的區就有8個 每個區面積從32~60平方公里不等!! : BTW 我不會拿少子化去預測房價 : 原因很簡單 少子化是亞洲民主化後第一次經歷 : 日本雖然進程最早 但是他受到泡沫經濟的影響太大了 : 根本沒經歷過的事情就當成一個循環 : 這就好像30年前石油危機喊石油快用光了 : 結果當代油價被油頁岩打趴一樣 甚至更遠將來電動車普及都有可能 : 又好比暖化效應在冰河期的尺度差很多一樣 : 或著是台積電破200 大立光破6000一樣 : 對於資產配置來說 我們的態度不是要預測高低點 : 而是你放多少比重 能承受多少風險 : 22k的人當然不要去買房子 但是竹科人去買個1000萬的房子又何妨呢 : 你說房價有可能再崩20%? 買到宏達電 世礦的人難道賠得比較少? 不說和首爾比 也不說台北生活圈要把新北加一起看 但居住習性 容積建蔽不同 事實就是用低度用電看 （表示已經考量一堆外地來的 空屋率還是7～8 世界還是前段 人密怎樣 房更密呀 再來少子化我一直覺得 你說三五年沒影響可以 約十五年後 主力購屋族 也就是鋼需 從現近四十萬左右 到二十萬出 但這下跌速率 是世界最快 台灣你用現在去感受去預測 就等死 只問一句 就算結婚率持平 鋼需少了一半怎補？ 再來 台灣是最無法用過往數據看 五六零年代 台灣出生率世界前三 到現在 倒數前三 重點是速率 全球最快 現在看以為很穩 等到開始發酵 已經來不及了 再說一次 重點在速率 未來絕對不保值就是了 股票你不要舉極端 當智障買0050 很難賠 但房子放久 很難不賠 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.217.68.130 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1507009391.A.33E.html ※ 編輯: ttmb (49.217.68.130), 10/03/2017 13:45:10 推 amordelcor: 15年喔 10/03 13:43 我內文有寫 三五年影響實際供需有限 但我回文 是針對原文投資觀點 要保值很難
推
10/03 13:49, 6年前 , 1F
空屋更密是真的XD
10/03 13:49, 1F
推
10/03 13:52, 6年前 , 2F
2個斜率都是特高的，說會影響當然是長期XD,如果長期出
10/03 13:52, 2F
→
10/03 13:52, 6年前 , 3F
生率低加超額儲蓄率XD 就是邁進惡性通縮的第一步
10/03 13:52, 3F
推
10/03 13:53, 6年前 , 4F
少子化就算了，重點未來人口開始減少，房子越蓋越多，之
10/03 13:53, 4F
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10/03 13:53, 6年前 , 5F
後的高點應該是難以突破。
10/03 13:53, 5F
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10/03 13:53, 6年前 , 6F
之前的高點
10/03 13:53, 6F
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10/03 13:54, 6年前 , 7F
所以這十年沒買房的 請再等二十年 繼續租房吧 XD
10/03 13:54, 7F
推
10/03 13:56, 6年前 , 8F
真的hen有道理，我請我房客跟我續約20年
10/03 13:56, 8F
推
10/03 14:02, 6年前 , 9F
少子化一定有影響，看學校就知道，慘的勒.....但房子的話地
10/03 14:02, 9F
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10/03 14:02, 6年前 , 10F
段才是重點，地段好的我覺得不會受到什麼影響，但地段稍微
10/03 14:02, 10F
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10/03 14:02, 6年前 , 11F
差點的，影響應該就很巨大，現在是一堆莫名其妙的地點還是
10/03 14:02, 11F
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10/03 14:02, 6年前 , 12F
賣高高，當然就沒量了
10/03 14:02, 12F
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10/03 14:03, 6年前 , 13F
別怕 呆完有呆完的噴法
10/03 14:03, 13F
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10/03 14:12, 6年前 , 14F
剛需大減和社會住宅爆發的時點差不多
10/03 14:12, 14F
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10/03 14:16, 6年前 , 15F
但最恐怖的不是這個，我怕我看太準，不管你是多還空真的要
10/03 14:16, 15F
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10/03 14:16, 6年前 , 16F
量力而為，祝福與祈禱，god bless you
10/03 14:16, 16F
推
10/03 14:21, 6年前 , 17F
少子化這幾年要有顯著影響不容易 除非又有什麼引起恐慌潮
10/03 14:21, 17F
推
10/03 14:25, 6年前 , 18F
新竹沒有少子化 大家快買？！
10/03 14:25, 18F
推
10/03 14:27, 6年前 , 19F
少子化的缺額有外勞會替補上 別怕
10/03 14:27, 19F
推
10/03 14:30, 6年前 , 20F
少子化的影響是投客要在意的
10/03 14:30, 20F
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10/03 14:42, 6年前 , 21F
新竹不只沒少子化 局部人口密度越來越高 XD
10/03 14:42, 21F
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10/03 14:53, 6年前 , 22F
其實你要反過來思考,少子化會影響台北好區的密度嗎??
10/03 14:53, 22F
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10/03 14:53, 6年前 , 23F
少子化會不會更造成城鄉差異與集中好區的趨勢?
10/03 14:53, 23F
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10/03 14:54, 6年前 , 24F
也就是地段為王??
10/03 14:54, 24F
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10/03 14:54, 6年前 , 25F
沒人會反對長遠的未來少子化造成蛋白區價崩
10/03 14:54, 25F
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10/03 14:56, 6年前 , 26F
那些商圈轉移先不討論,真蛋黃區會被少子化大幅影響嗎?
10/03 14:56, 26F
推
10/03 15:10, 6年前 , 27F
有人有感覺板上多了很多蛋白會跌死，但精華區不會跌的多多
10/03 15:10, 27F
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10/03 15:10, 6年前 , 28F
嗎？氣氛跟之前轉變真大
10/03 15:10, 28F
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10/03 15:13, 6年前 , 29F
有點自求保命，管別人怎樣的fu
10/03 15:13, 29F
推
10/03 15:18, 6年前 , 30F
不管如何都比鍵盤嘴砲強多了XD
10/03 15:18, 30F
噓
10/03 15:19, 6年前 , 31F
說個笑話 股票很難賠
10/03 15:19, 31F
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10/03 15:20, 6年前 , 32F
少子化對台北盆地的影響是 更多人想擠進來.........
10/03 15:20, 32F
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10/03 15:20, 6年前 , 33F
因為鄉下已經無法維持運作的機能，人被迫遷徙
10/03 15:20, 33F
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10/03 15:21, 6年前 , 34F
公車沒人坐就一班班收掉，商店沒人光顧就一間間倒
10/03 15:21, 34F
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10/03 15:21, 6年前 , 35F
鄉下將來只能靠便利商店跟網購硬撐，學校也因少子化關校
10/03 15:21, 35F
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10/03 15:22, 6年前 , 36F
沒公車沒商店沒學校的地方怎麼維持一個家庭?
10/03 15:22, 36F
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10/03 15:22, 6年前 , 37F
最後人只好往市區遷徙
10/03 15:22, 37F
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10/03 15:22, 6年前 , 38F
人難找，公司收，工作難找，就又往台北移動
10/03 15:22, 38F
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10/03 15:23, 6年前 , 39F
鄉下想保值，最好就是買在園區附近，就業不跑人就不跑
10/03 15:23, 39F
還有 38 則推文
還有 1 段內文
推
10/03 15:43, 6年前 , 78F
PTT的人是不是都沒世界觀?
10/03 15:43, 78F
推
10/03 15:44, 6年前 , 79F
會嗎？
10/03 15:44, 79F
推
10/03 15:50, 6年前 , 80F
會喔，真的，我從不唬爛的
10/03 15:50, 80F
推
10/03 15:50, 6年前 , 81F
世界觀是指看文茜小妹大嗎
10/03 15:50, 81F
推
10/03 15:51, 6年前 , 82F
從不唬爛，但會拿同學的私事來嘴而已
10/03 15:51, 82F
推
10/03 15:52, 6年前 , 83F
10/03 15:52, 83F
→
10/03 15:53, 6年前 , 84F
也不算私事啦，他都po八卦板了
10/03 15:53, 84F
推
10/03 15:54, 6年前 , 85F
不是常英國... 美國... 東京.... 所以台北市... 這樣
10/03 15:54, 85F
→
10/03 15:54, 6年前 , 86F
還不夠有世界觀？
10/03 15:54, 86F
→
10/03 15:54, 6年前 , 87F
不要見縫就插針嘛，刺刺的~~
10/03 15:54, 87F
推
10/03 15:56, 6年前 , 88F
好，但更正你一下，俄羅斯跟烏克蘭，不一樣
10/03 15:56, 88F
→
10/03 15:57, 6年前 , 89F
而且他文章好像沒提到晚上的事......
10/03 15:57, 89F
推
10/03 15:59, 6年前 , 90F
小v真的很嚴格
10/03 15:59, 90F
推
10/03 15:59, 6年前 , 91F
刺刺的
10/03 15:59, 91F
→
10/03 16:00, 6年前 , 92F
你都可以提你的工讀生租房教育小孩，單親的事了
10/03 16:00, 92F
→
10/03 16:00, 6年前 , 93F
不如說一下你給多少薪水，看看有沒有壓榨人家
10/03 16:00, 93F
推
10/03 16:01, 6年前 , 94F
晚上很可怕阿，有婆媳問題，你文章要看仔細呀!
10/03 16:01, 94F
推
10/03 16:01, 6年前 , 95F
10/03 16:01, 95F
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10/03 16:01, 6年前 , 96F
刺刺的 ~ XD !
10/03 16:01, 96F
推
10/03 16:07, 6年前 , 97F
那篇文有印象，原來是龍二大的朋友
10/03 16:07, 97F
推
10/03 16:13, 6年前 , 98F
要坐雲霄飛車惹嗎? 享受飆速的快感~
10/03 16:13, 98F
推
10/03 16:28, 6年前 , 99F
0050不會不賠吧 現在買明年可能就賠了
10/03 16:28, 99F
→
10/03 16:30, 6年前 , 100F
一堆人跑來房版鼓吹0050耶，好壞心
10/03 16:30, 100F
→
10/03 16:41, 6年前 , 101F
最近廣告開始吹說房價跌了可以買了，建商開始緊張了?
10/03 16:41, 101F
推
10/03 16:49, 6年前 , 102F
0050這種被動指數型ETF 根本也是泡沫
10/03 16:49, 102F
→
10/03 16:50, 6年前 , 103F
霍華 馬克斯 還有 13@ 都分析過指數型ETF的風險
10/03 16:50, 103F
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10/03 16:51, 6年前 , 104F
股房泡沫 都是高點 錢放銀行存起來 是會咬你?
10/03 16:51, 104F
推
10/03 18:34, 6年前 , 105F
除了股票，要怎麼去賺被動收入~~
10/03 18:34, 105F
推
10/03 18:36, 6年前 , 106F
樓上也太狹隘
10/03 18:36, 106F
推
10/03 18:46, 6年前 , 107F
吃飯、醫療、性愛(跟真人)是無法被VR取代的，所以少子化
10/03 18:46, 107F
→
10/03 18:46, 6年前 , 108F
的社會人口還是會往都市集中
10/03 18:46, 108F
推
10/03 18:57, 6年前 , 109F
吃飯有外送是還好
10/03 18:57, 109F
推
10/03 19:02, 6年前 , 110F
在偏鄉地區很少啦
10/03 19:02, 110F
推
10/03 20:57, 6年前 , 111F
東南亞的人會移民過來啦 到時候就沒有少子化問題了
10/03 20:57, 111F
推
10/03 23:24, 6年前 , 112F
屎欠多
10/03 23:24, 112F
推
10/04 00:00, 6年前 , 113F
怎麼會有東南亞人想移民台灣的錯覺？
10/04 00:00, 113F
推
10/04 00:11, 6年前 , 114F
我身邊就有碰到一個來台讀書的越南妹想移民台灣啊
10/04 00:11, 114F
推
10/04 01:53, 6年前 , 115F
政策會變的
10/04 01:53, 115F
推
10/04 08:29, 6年前 , 116F
推一下，到時候海水退，就知道誰沒穿褲子
10/04 08:29, 116F
→
10/04 08:31, 6年前 , 117F
在教育界真的對人口減少很有感覺
10/04 08:31, 117F
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