Re: [閒聊] 這兩年房價....
在下小資魯酸空，台北以外我不敢講，僅針對台北下個結論:
"未來 2~5 年內，房價應該還是持續走跌或盤整"
如果這陣子買房，就算是有需求好了，最好有套牢的準備..
先前有板友提出台北市有錢人密度高 + 收入高, 因此房價高是
正常的. 其實事實是這樣:
2009 年時，台北市家庭可支配所得中位數是 124.6 萬. 到了
2015 年時，可支配所得中位數僅小幅增加到 131.4 萬..
但是大家都知道，從2008年尾到現在，台北市的漲幅接近一倍.
如果房價完全由收入來決定, 那麼該如何解釋這波漲幅呢？
扣除物價上漲或正常通貨膨脹的因素，這種漲幅肯定有不理性的因素
在內.
但與其去追根究柢原因，不如跟著驅勢走.
觀察北市房價，不難發現在 2014 年左右房價已經觸頂.
過去2~3年來, 皆以盤整為主.
其中許多政府的標售案更是異常慘烈阿..
例如中正區千荷田..內湖碧湖君鄰..
千荷田屬大坪數豪宅規格，脫標價只剩 67~69w/p..
君臨預售時多半成交在 7x~80w 以上.. 現在只剩65 上下..
明日博近日成交一戶頂樓(23F) 一坪約 139w
華固天鑄最新行情從頂樓 200w 到近日成交兩戶單價約 126w..
上面兩個例子, 高低價差每坪高達 20~6x 萬..
買的也許都是有錢人, 不差這點錢, 不過就以一般的例子來看..
兩年一坪跌掉 10w..總價起碼差了 400~500萬..
而且..還看不到底阿! @@"
（別忘了, 還有當時人手一間的AMAX....Orz)
就以台北市來說，新案供給仍多: 中山北路上
醇建築, 明日綻. 南京東路上德運京鼎, 亞洲信託都更..八德路上然花苑+華固
都更..
以上開價沒有低於100w/p 的..然而真有可能每戶成交單價都破百?
以現在的市況來說，只能用顏總一句"天真活潑又可愛來形容"了..
重點是今年以來，台股市況好的不得了，就算只買0050也有 14% 左右的漲幅..
如果2014年沒意識到房市即將反轉, 2015年又猶豫不決..2016年總算下定
決心離開房市轉戰股市, 那麼資產至少也有一兩成的增長.
目前台北市租金一般住宅(華廈)報酬率普遍只有 1.x %..
比較好的做法仍是把錢挪到定存股 (3%~4%)或高配息債/基金..
甚至炒股賺價差..靜待房市落底.
如果衝動進場，未來幾年套牢風險可不小...
當然，如果是真的有需求，該如何取捨就自行斟酌.
※ 引述《Tosca (hi)》之銘言：
: ※ 引述《carpfish (帳號已死)》之銘言：
: : 今天空軍一直打少子化
: : 多軍一直忽略少子化
: 1.少子化是所有發展進步的社會必經之路
: 如果你把社會當成一個有機體
: 那少子化大概就是他本身自然的負回饋機制(negative feeback)
: 負回饋機制是很普遍的生理機制
: 萬一大部分生理反應是正回饋 好比餓了吃東西 結果越吃越餓 那不就一直吃下去?!
: 跑步也是 越跑越不累 那就永遠一直跑下去?!
: 所以所有先進國家 都在少子化
: 少子化是一定會遇到的問題
: 2.然後好玩的是 你稍微查查資料就會發現
: 幾乎大部分國家的政策 什麼生育補助 養育政策等等
: 幾乎對生育率都是沒三小幫助的XD
: 少子化就是少子化了
: 勞動力一但斷層 就是斷層了
: 好比六七年級生 當年我們一年是出生四十萬上下
: 八年級生一年出生三十萬上下 九年級更慘 一年出生二十萬上下
: 那二十年後 大家一起變老
: 六七年級生的我們 五六十歲了
: 底下四十幾歲的八年級生 只有我們七成人數
: 三十幾歲那群 才我們一半人口
: 請問這能不缺工 不缺勞動力嗎?
: 鄉民們總愛說 缺工都是假的 加薪就請的到人
: 你勞動人口就減半了 就算加薪是要怎麼請的到人 請鬼而以阿...
: 所以所有國家一但少子化 勞動力出現斷層
: 都是無解的 因為你今天就算生育率提升 你也沒辦法直接生出一個20歲的人阿XD
: 你還是要等他長大阿
: 勞動力是不可能馬上靠生育率補足的
: 3.那所以最後怎麼辦
: 直接輸入移民 輸入外勞阿
: 美國不就是這樣 德國不就是這樣
: 只有日本死不肯這樣 結果全國人口三成都老人
: 只好老人繼續工作 老人開計程車 老人當超商店員 你去東京看看
: 你去看看計程車司機都多老 就知道我在說啥
: 4.至於房地產跟少子化 這因素更複雜
: 烏克蘭是最有趣的
: 大家不知道連烏克蘭都在少子化 而且非常嚴重
: 烏克蘭總人口數已經連續減少二十年了XD
: https://en.wikipedia.org/wiki/Demographics_of_Ukraine
: 從五千兩百萬跌到現在不到四千六百萬人
: 這是少子化加上醫療水準落後的結果 生的少 老人壽命又短
: 全國總人口就會下降很快
: 但烏克蘭的房價呢?
: 挖賽你知道在2008年金融海嘯前照樣大漲耶XD
: https://www.globalpropertyguide.com/Europe/Ukraine/Price-History
: 最近幾年有大跌 不過還是稍微漲回2010-2012的水準了
: 連一個人口一直在減少的國家
: 首都房價都還可以撐住
: 何況台灣人口還在每年增加
: 外勞輸入也是每年增加的
: 諸位指望台灣能靠少子化 台北房價讓你便宜撿
: 我想還很有得等....
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.248.185.226
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506936709.A.E05.html
推
10/02 17:39,
6年前
, 1F
10/02 17:39, 1F
推
10/02 17:40,
6年前
, 2F
10/02 17:40, 2F
→
10/02 17:41,
6年前
, 3F
10/02 17:41, 3F
→
10/02 17:43,
6年前
, 4F
10/02 17:43, 4F
推
10/02 17:44,
6年前
, 5F
10/02 17:44, 5F
推
10/02 17:46,
6年前
, 6F
10/02 17:46, 6F
推
10/02 17:46,
6年前
, 7F
10/02 17:46, 7F
→
10/02 17:46,
6年前
, 8F
10/02 17:46, 8F
推
10/02 17:46,
6年前
, 9F
10/02 17:46, 9F
推
10/02 17:47,
6年前
, 10F
10/02 17:47, 10F
→
10/02 17:48,
6年前
, 11F
10/02 17:48, 11F
推
10/02 17:53,
6年前
, 12F
10/02 17:53, 12F
→
10/02 17:54,
6年前
, 13F
10/02 17:54, 13F
→
10/02 17:54,
6年前
, 14F
10/02 17:54, 14F
→
10/02 17:54,
6年前
, 15F
10/02 17:54, 15F
→
10/02 17:55,
6年前
, 16F
10/02 17:55, 16F
→
10/02 17:55,
6年前
, 17F
10/02 17:55, 17F
推
10/02 17:57,
6年前
, 18F
10/02 17:57, 18F
→
10/02 17:58,
6年前
, 19F
10/02 17:58, 19F
推
10/02 17:58,
6年前
, 20F
10/02 17:58, 20F
→
10/02 17:59,
6年前
, 21F
10/02 17:59, 21F
推
10/02 17:59,
6年前
, 22F
10/02 17:59, 22F
→
10/02 18:01,
6年前
, 23F
10/02 18:01, 23F
推
10/02 18:24,
6年前
, 24F
10/02 18:24, 24F
→
10/02 18:44,
6年前
, 25F
10/02 18:44, 25F
推
10/02 18:45,
6年前
, 26F
10/02 18:45, 26F
推
10/02 18:53,
6年前
, 27F
10/02 18:53, 27F
推
10/02 19:25,
6年前
, 28F
10/02 19:25, 28F
推
10/02 19:26,
6年前
, 29F
10/02 19:26, 29F
推
10/04 09:21,
6年前
, 30F
10/04 09:21, 30F
討論串 (同標題文章)
本文引述了以下文章的的內容：
閒聊
47
272
完整討論串 (本文為第 10 之 19 篇)：
閒聊
89
183
閒聊
62
153
閒聊
74
201
閒聊
9
21
閒聊
2
10
閒聊
47
272
閒聊
17
40
閒聊
7
10
閒聊
17
30