Re: [閒聊] 這兩年房價....

看板home-sale作者ttmb (耶? )時間6年前 (2017/10/02 17:15)推噓7(7推 0噓 3→)

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※ 引述《Sam27 (Sam)》之銘言： : ※ 引述《mfcke (drive)》之銘言： : : 再補充一下台灣真的房地產無腦漲榮景過去了這點是真的 : : 人口跟產業結構都無法在撐上去(上面有說到除非大變化) : : 我不覺得有希望開放外資隨便進來畢竟風向還是支持嚴格控管 : 其實我發現很多鄉民都有個錯誤觀念 : 就是房價會跟上班族的薪資掛勾，上班族薪資沒漲，房價就不應該漲????? : 說穿了就是完全沒搞懂供給和需求的關係 : 前面我有講到其實房價取決於人口密度和有錢人密度 : 這兩個就是需求面 : 用數學來說就是 : 房價 = f(x,y,z..) : x : 人口密度 : y : 有錢人密度 : z : 政府稅率 1.人口密度這麼密要考量容積建蔽率還有每個人居住坪數等等新北北市空屋率都屬國際高標都是7~8% 用低度用電來看已經考量過外地來的租屋所以實際居住在雙北的根本還有一堆空屋因為你說土地密先不說我覺得眉筆首爾密台灣人又愛炒房賺錢官商勾結容積建蔽都隨便給你只看縱向不看橫向會有失準確現實就是人密但是房子更密怎麼會不夠再來你說土地價格我下面會講 2. 先定義有錢啦你如果說有錢的中產你下面比較數字有誤你用家戶要/2 3. 妳沒講什麼稅但我要說很多沒繳的稅你以為是帳面的錢其實還不是要繳保費所以你說有錢人好多隨便手上現金要千萬比如最近一個金融資產台灣排名很錢面就說台灣人普遍有錢真的問號千萬就夫妻退休剛好而以好嗎你以為勞保有多少別國繳稅多手上錢沒這麼多但是可以老了不用存那麼多台灣人有錢只是把別國繳的稅存起來帳面看起來有錢好嗎 : 可是只有人口密度還不夠，我們還要加上有錢人密度 : 那人口密度3~5萬的台北市，價格怎麼拉上去的 : 一平方公里=30萬坪，如果有4萬人的話，那一個人平均就約7.5坪 : 跟聯考填志願一樣，分數高的人先填 : 有錢人先出錢占地 : 可是有錢人不缺錢啊，他可以買大一點 : 前10%有錢人可能就買走30萬坪的15萬坪了 : 前10~20%在買走10萬坪 : 前20~30%在買走剩下5萬坪 : 這就是人口密度超過3~4萬以上，房價根本不能用薪資所得來看的最大原因 : 必須要看前10% or 前20%的收入 : 香港更恐怖，人口密度動不動就破10萬， : 可能前5%有錢人就買得差不多滿了 : 其他變數就太小了先忽略 : 為什麼人口密度這麼重要? 很簡單 : 因為建物本身並不貴，貴的是土地價格 : 台北40年公寓是有多少錢? 殘值連20萬都不到好嗎? : 貴的是它6~8坪的土地持分價格，因為台北市一坪土地就是250~400萬起跳 : 最後分享一下各縣市區的收入 : 家庭年所得(千) 平均數中位數第三分位數 : 台北大安區 1930 864 1787 : 台北松山區 1703 810 1614 : 台北中正區 1599 816 1625 : 新北板橋區 1114 600 1045 : 新北永和區 1001 681 1251 : 新北林口區 1137 746 1395 : 台中西　區 1199 662 1267 : 台中西屯區 1199 681 1271 : 台中南屯區 1167 728 1353 : https://zuuonline.com/archives/107761/2 : 這東京平均家庭收入，其實蠻低的 : 這些都還是稅前，東京人口密度又這麼低，大概就高雄的水準 : 房價比台北低很多，不是很正常嗎??? 我看不懂日文但是如果我查到人均400日幣的話你網站給的是日本人均數字但是你台北上是用家戶所得一戶印象2.X人當然不全然有在工作不過多數是夫妻吧那你要不要/2? 根本張飛打岳飛 : 年所得200萬以上比例市中心人口密度 : 台北 14.5% 3~5萬 : 新北 6.8% 3~5萬 : 台中 6.4% 1~3萬 : 高雄 6.4% 1~2萬(近東京人口密度) : 新竹 14.1% 0.6~1萬 : 所以台北不用講，人口密度超高，有錢人超多 : 房價70~100萬，就是很合理密度頂多和首爾差不多台北所得比還是比較高再來啦密度和房價的關聯你說地價我信所以現在北市都蓋豪宅啦加戶兩百大約就是一般工程師或是差一點的醫師水準這些很多都住新北啦因為其實台北+新北根本比東京或首爾境內還近捷運多坐五分鐘有差哦你說買得起是啦買得起但要花多少買的問題 30平北市隨便房貸一年快100萬你說兩百扣稅省一點還是可以但請問一下要馬全家出國要嗎送子女留學呀學才藝呀不是所有人都要住北市呀你所有前提假設就是人生只要買房就好但就各種人有各種規劃 : 新北人口密度雖然也爆炸，不過只有中永和，但中永和收入低，比台中還窮 : 所以房價當然沒辦法跟台北比，但還是比台中高很多 : 簡單說雙北的人口密度3~5萬，房子是給前15~20%有錢人買的台中市中心人口密度1~3萬，房子是給前25~40%的人買的 : 高雄人口密度1~2萬，房子給前40~50%的人買 : 那再來 : 新竹就是很好的例子，有錢人密度是全台第2，只輸台北 : 可是新竹的人口密度? 沒破萬，所以給前70%的人買房都沒問題 : 先搞清楚你想住的地方的人口密度，你才知道這邊是給誰買的 : 然後了解自己的身分和能力 : 台灣人口密度最大前3區，雙北和台中市中心 : 這些地方都不是給上班族買的你上面就是月薪來定義有錢%數的現在又說不是上班族工程師醫師不是上班族嗎? 總之你到底要定義有錢是那種5億10億還是以前中產有點搞不懂我只能說你說大戶有個5億10億的會不會買會呀但就是越有錢投房的比例越低呀郭董會花20億買房就不錯了一般上班族可能是7~8成的資產都是房子所以當然主要是和薪資連動呀你說高薪的很多我前面回你了第一你是用家戶來看本身就要/2 第二人生又不是梭哈房隨便學個才藝留學都很噴錢第三現在其實就有錢中產再買妳去看成交主要族群也是這群但其實這群人有限畢竟房子續蓋加少子化這群過去高房價累積的其實用完就差不多了以上啦一點淺見 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.209.129 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1506935700.A.70E.html ※ 編輯: ttmb (111.250.209.129), 10/02/2017 17:16:11

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Petrovsky

10/02 17:17, 6年前 , 1^F

10/02 17:17, 1^F

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visa9527

10/02 17:18, 6年前 , 2^F

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alanbread

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