Re: [揪團] 2014台灣房地產我見
※ 引述《Tox (It's up to you)》之銘言：
: ※ 引述《Tox (It's up to you)》之銘言：
: : 有一位資深房地產投資長輩，賣掉手中持有的4間房子，
: : 只剩下西屯一間(靠逢甲,收租)、南屯一間(離文心森林公園不遠)，
: : 他去年買的人民幣若加計利息還是賺，但微乎其微。
: : 今年年初92以下買的中華電信目前看起來還可以(超過4%)。
: 最近中華電信漲不少，
: 這位長輩淡淡的說 看吧 2014年1,2月買的中華電
: 98.2+去年股利4.86等於103.06 成本92以下 就有11~12%了
更新一下，
最近有遇到該長輩，整個春風滿面，大概是中華電信賺太多了。
小買兩百萬內的中和紡織加上配息也還可以。
人民幣倒是比較弱就算加上利息似乎也小虧了。
來說跟本版有關的：
長輩他說投資客就是套住了，但是因為央行的低利會讓業餘投資客不肯放手。
因此就是緩跌緩跌，要認賠需要勇氣，但是多數人無法決定認賠50萬、100萬。
關於房地產他大概等三五年後再看情況看是否有不錯的物件來收租。
: 去年下半年後買房的投客目前是套住了，房價只要沒漲3~4%就是虧錢(交易成本)。
: : 長輩他說：台中除了西屯與南屯好的點外，其它已經超漲過頭，
: : 還好有業餘投客、自住買家進來接手，所以倒貨還算順利。
: : 短時間會休息一陣子，錢夠用就好。
: 長輩覺得台中真的好的點就是西屯、南屯部分地區。
: 因為台中三大工業區：中科、台中工業區、精密科學園區，就在南屯與西屯。
: 其他太平工業區、大里工業區薪資相對較低。
: 大立光擴廠、台積電大肚山彈藥庫建新廠都會讓西屯與南屯比較有"支撐"。
: 他強調是"支撐"而已。
: 他認為現在花20萬以上買嶺東那附近的預售屋或新成屋不值得。
: 他說台中房子好週轉的是1000萬以下(下一手比較會有自住客來接)，
: 嶺東那附近有焚化爐，而且現在一堆預售屋三房加個車位就1000萬了。
: 他寧願花兩三百萬去買某個紡織股舊廠房正在進行重劃，
: 附近有台鐵車站、捷運站、離高鐵又不到兩公里，而且還有全聯、楓康超市...等，
: 而且該公司負債比低，財務乾淨，本業也不賺不賠，
: 我問他說那麼看好該股票為什麼只買個兩三百萬而已，
: 他說成交量少流動性不高，買個一兩百張就差不多了。
: 他還是比較滿意去年買的中華電入手價格。
: 但是他說：中華電的獲利逐年在減少，
: 會漲到98是因為房地產沒那麼好賺，少數資金跑到台股中領股息。
: 他也不會一輩子抱著中華電信，就像他也不會一輩子抱著房子。
: 他說他只賺夠用的錢，其他的錢給別人賺就好。
: : 我心裡想：長輩啊 你已經賺好幾年了，不是夠用而已吧。
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