Re: [揪團] 2014台灣房地產我見已刪文

看板home-sale作者fdsafdsa2 (嘴砲麥噹噹)時間10年前 (2014/02/12 10:16)推噓8(8推 0噓 15→)

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目前我本人正在柬埔寨考查說說心得吧柬埔寨是非外匯管制國也就是說外資的投資資金可以說想撤就撤要搞房產的話若你本身沒有公司紙持有外國護照柬埔寨法律規定你只能夠買二樓以上的房產不能買土地若是要買土地的話你必須要先成立公司(例如說開曼紙上公司) 用公司的名義去買土地但是規定必須要有柬籍當地人持有該公司51%以上的股權才可所以說許多台灣人大陸人來金邊市搞土地搞到血本無歸就是被騙因為柬埔寨是一個人治國家甚麼都要靠手腕所以你要在這搞房產搞土地一定要有一個夠力的當地地頭蛇替你擺平接下來的政府單位這可不是說請對方去酒店找小姐陪幫打砲就可以簡單解決的而是你在當地有沒權勢夠不夠力不過真要搞土地方法也很多成立公司==>找律師==>逼當地柬籍股東簽土地放棄書等等地點的話金邊市這幾年好地段每年20~30%狂漲要說現在進入房地產都稍有點遲因為更弒血的外資早就都去卡位了金邊市地段最好的地方中央市場總理辦公室那區商業區有百貨公司電影院土地一平方米約 7000~10000 USD 另外一個較好的地段是河邊南邊從金界賭場到中間的知名觀光勝地皇宮獨立紀念碑右邊是河中間是一大片的公園公園旁是高價位餐廳和酒吧裡面老外和觀光客滿滿都是然後可以坐船遊湄公河順便看夕陽西下最好看夕陽的那個點土地已被外資買去蓋飯店了目前還正在蓋而河邊目前都在蓋高樓現在高樓沒幾棟但未來我估計十年後就會是整片天際線出來這個房市商機真的太大了郊區的話柬埔寨因為人工便宜基本薪一百鎂所以大型鞋廠和大型成衣廠都來柬埔寨金邊郊區設廠這些工廠的規模都是千人廠而工廠附近幾乎都是方圓百里一間店都沒有的狀態荒蕪一片的平原而未來這些工人要吃要喝也要消費你有點頭腦的可以快去工廠附近卡位做雜貨店開餐廳小吃甚麼生意都行因為土地成本地員工薪資低而附近一家店都沒有你地點好唯一一家一定賺這根沙漠裡賣水的道理一樣只有你一家賣水由快快渴死了你一瓶賣一百也有人買但若有一百間店賣水則水又會回來原本的價值而未來十年這樣大規模的工廠至少會開個幾十間商機不可限量台灣有志青年想上的就去上親自買張機票去你就會明白不要在台灣用聽的我很愛錢我聞到了錢的味道大陸是過去式現在東南亞比較好 ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言： : 之前我和很多朋友提過柬埔寨,可是後來被某國政博士打槍. : 他只說了一句話"柬埔寨目前是不開放的控管性政策"... ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 錯得離譜啊 : 柬埔寨 = 天安門時代的中國.... : 在他的領導者解放經濟之前,先持觀望態度比較安全. : 買柬埔寨不如買緬甸和越南... : 就像某南部政壇背後的大條阿咖,幾年前就跑去緬甸養豬(炒地皮) : 只是現在局面,因為米國和中國打經濟戰爭. : 所以東南亞很可能帶賽受到波及... : 因此人家這兩年套現後回台灣....so..現在應該不是很好的進場時間. : 當然我知道,在講下去又會出現一堆總經專家來靠背. : 但我...對那些只會講理論,確又不把百來萬鈔票砸下市場玩的人,沒啥話好講... : (講理論?誰講得過我家那個副教授老爸...他才是最專業的空軍) : 講到澳門就不能不講珠海,講到珠海就不能不講到金灣. : 我爸同學在珠海買了兩套房後,去年又跑到金灣山湖海買了一套預售屋. : (新區域的第一個建案可以買,就是這樣...XD) : 我們去年去替他搬錢,順便去場勘的時候. : (我爸差點也要在斗門刷一戶,結果我阻止了他,靠杯,斗門就沒啥搞頭了...=.=) : 山湖海在我爸面前色誘我的代銷報價給我,面河/海,大路邊第一排的樓王,一平方米9千8. : 前不久(一個月左右)我查到,現在大約1.1~1.2萬. : 一年增值10%....還不賴. : (幹,不要被台灣一年15%增值給寵壞,世界市場中,房地產一年增值10%已經很厲害了) : 澳門因為福利太好,人口密度又宇宙無敵高.(沒記錯,公民有配房) : 所以... : 1.沒啥可以開發的空地...全都早就蓋滿滿3x 4x樓密集式住宅大樓. : 2.自住戶比率過高,拿出來賣的量不多,又很少新屋,所以交易量很小,炒作效力有限. : 3.已經很貴了. : so...澳門房產,基本上就是一個貴松松的僵化式市場. : (增值ok..但要賺得多,可能甜頭不大...) : 中國政府下的珠海,為了學深鎮那樣和澳門拉近距離,搞了一個橫琴計畫. : 把橫琴整區域,借給完全沒地可以玩的澳門政府,去當作澳門發展產業貿易的延伸腹地. : 然後橫琴因為是商業走向,外加政府的規劃. : so...所以現在沒東西給你買之外,以後可能也只有一堆寫字樓給你買. : 因此珠海建商就開闢了金灣這個高級住宅區,將來就是準備賣給澳客用的. : so...炒澳門不如炒珠海金灣....中國強力建商很多都在那邊插旗. : 政府方面,有輕軌(他們的高鐵),有港珠澳大橋,有大學,有機場有港口等等等...一併具全. : 外加廣大的空地,和有山有湖有海景. : 然後,山湖海他的小區,靠杯,弄得和台灣一個大公園一樣,你可以視同一整個五甲公園. : 建商就把大樓蓋在五甲公園裡面,小區裡有山有湖有自行車道等等...=.= : (整個公園都算是建案裡面規劃的公共區域,大樓公園,一體成形) : 光他的代消臨時銷售部門建築. : 有50/25米正式規格游泳池,更不用說KTV,建身房,咖啡廳,餐廳...=.= : 反正中國建商在金灣的格局就是很豪洨的大..XD : so...是我,要我買澳門的鳥籠,我真的會買不下手..我一定跑去買金灣..XD : (澳門鳥籠比台北痛苦百倍...你是住在半空中的鳥籠,還跟一大群鳥關在一起 : 擁擠,狹窄,然後道路彎彎曲曲之外,又忽高忽低,住久了,一定會得憂鬱症) : 南寧沒搞頭... : 南寧的利多 => 將來東協總部. : 南寧的利空 => 中國不是東協會員國. : 這一切,都只是一個美麗的騙局.....XD : 當然騙騙也可以賺錢,中國空城不缺這一個. : 可是南寧被炒好一段時間了,聽說最近漲幅已經變慢很多. : 在他找到新的騙術之前,應該沒啥甜頭. : and...聽說詐騙集團也都搬遷到貴洲搞新噱頭了.. : so...應該研究貴洲比較好...XD : 馬祖賭場風坡,房價兩年前就翻天還沒掉下來. : 金門,比馬祖便宜一些... : 去年得這個時候,CR大神就提到金門. : 結果.... : 金門目前比高雄市區還貴,也比台中還貴.... : 澎湖又比金門便宜一些.. : 結果... : 澎湖和高雄市區差不多價格. : 然後以上都是透天....所以想進場,要有買到一千萬上下的準備. : (當然你也可以買到五百萬,然後窩在不知道哪個小路邊的東西 : 就像高雄市區,你也可以買到500萬的透天一樣的道理..XD) : 至於其他的. : 說好要低調... : so....... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 49.156.44.134 ※ 編輯: fdsafdsa2 來自: 49.156.44.134 (02/12 10:16)

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ZMittermeyer

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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 我門台灣人開公司研發技術又沒有你要怎麼跟歐美日公司競爭? 那邊勝負已成定局資金大吃小已成定局台灣人開公司就是只能從薪水里省沒甚麼競爭力的公司這就是事實資金少又沒競爭力真的只能去東南亞做做個十年等薪資漲高了也可以撤了在去更落後國家

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ZMittermeyer

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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 台商本來就這樣啊早20年去大陸的現在都賺飽了但現在去大陸的台商都等著要出走了這就是機會財

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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 大部分東南亞國家外匯管制+土地不能夠買柬埔寨外匯非管制土地可以購買這兩個條件是投資的主因我們看得是未來柬埔寨必然有黃金十年否則大型鞋廠成衣廠不會選擇在此時候未來大量進駐柬埔寨

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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 方式很多柬埔寨當地也有專搞土地開發的當地公司人頭一堆找律師簽土地放棄書等等方式一堆重點在當地人脈 ※ 編輯: fdsafdsa2 來自: 49.156.44.134 (02/12 10:32)

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ru04hj4

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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 印尼越南房產都漲了一大波現在要看柬埔寨和緬甸 ※ 編輯: fdsafdsa2 來自: 49.156.44.134 (02/12 10:46)

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HolyBugTw

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