Re: [揪團] 2014台灣房地產我見

看板home-sale作者Tox (It's up to you)時間10年前 (2014/06/22 15:32)推噓6(6推 0噓 9→)

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※ 引述《Tox (It's up to you)》之銘言： : 我拿台中的狀況來說明一下： : 在去年12月開始縮減QE規模後(850億變成750億,這一周又說要縮到650億)， : 過了一個月的發酵，在我看了一些現象，感覺台中房地產目前有點高檔上不去的跡象， : 1. 巴黎第六區四百戶陸續交屋中，591上賣的案件與租的案件很多，有微幅增加的趨勢， : 由於文心路的新建案有部分是北部下來的投客所購買，為了瞭解本地投客的想法 : 那我也挑新光重劃區這類多數是本地投客所購買的建案來比較， : 挑了新光重劃區位於旱溪東路的某建案賣物件的狀況， : 目前看起來也是微幅增加的態勢，加上價格又偏高，顯露出不好賣的狀態。 : 另外親友原本去談巴黎第六區價格很硬，最近房仲打來有商量的空間。 : 2. 住的附近(東興路二段)二手屋有兩間開價降30萬， : 雖然屋主內心的底價不見得有降，但是開價的確有在降。 : 3. 某中上建商在大里鬧區的預售案，價格在20萬內，到現在還是在賣，賣超過一年多了 : 代表追價力道真的也不強。 : 4. 一個生意還算中上的水電承裝業者，他說現在二線建商也觀望中，也沒之前好賣了。 : 1月開始的建築用臨時電少很多，很少大規模的集合式透天(沙鹿、龍井)的臨時電。 : 5. 一個親戚他們20年社區(位於文心路某捷運1000公尺內) : 從一坪8,9萬漲到14萬也有點漲不上去了，一個投客要賣，賣了三個月也還沒賣出去。 : 想法： : 1.我覺得如果我是投客我目前不大想買非一線建商的案子， : 口袋夠深的話，我會出清房子去買下面幾個重劃區的土地(前提是價格跟市價差不多) : 13期重劃區/水湳重劃區/黎明自辦重劃區/中科經貿重劃區/12期重劃區/8期重劃區 : 重劃區裡面我最不看好14期的土地。 : 2.在台中不要買18年以上的中古大樓，台中人不喜歡超過20年的屋子。 : 要找下一手會比較麻煩，二線的點千萬別碰20萬以上的新屋/預售屋(例如：十九甲)。 : 3.也有部分口袋深的將1/5的錢在半年前轉到人民幣那邊了， : 目前看起來這些長輩賺到了利率(利率2.5%以上)與匯差， : 只是人民幣匯率未來會怎麼走就很難說了。 : 也有部分長輩在封關前拿了賣屋零頭(約幾百萬)買中華電信(價格92以下)。有一位資深房地產投資長輩，賣掉手中持有的4間房子，只剩下西屯一間(靠逢甲,收租)、南屯一間(離文心森林公園不遠)，他去年買的人民幣若加計利息還是賺，但微乎其微。今年年初92以下買的中華電信目前看起來還可以(超過4%)。長輩他說：台中除了西屯與南屯好的點外，其它已經超漲過頭，還好有業餘投客、自住買家進來接手，所以倒貨還算順利。短時間會休息一陣子，錢夠用就好。我心裡想：長輩啊你已經賺好幾年了，不是夠用而已吧。 : ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : [恕刪] : : 台中前兩年一遍叫好叫座，得注意豪宅及小豪宅之追高力量，一般注宅 : : 1200萬元以上的得注意後續購買力量，台中最要小心的是，重劃區亳無 : : 限制，大量的蓋，大量的追高，八期近七期之地點已有65萬元的成交價。 : : 摸著石頭過河的人得小心懸崖。 : : 台南的大橋重劃區連接砲校計100多公頃，可以進攻，此時進攻合宜。 : : 預期有一段漲幅， : : 高雄北高雄南高雄各有所愛，我算是少數看好南高雄的人。今年明年亞 : : 洲新灣區工程逐一完工之時，會是持續不斷的全國觀點，南高雄會在今年 : : 明年看好度追過北高雄。 : : 基隆的補漲力量是明年的亮點，著重基隆的補漲地點，三年漲一倍可期， : : 小心市中心別進，貸款困難得有辦法。 : : 宜花東~簡單的說，對台北而言，太遠了，來回一次就要一天了，只能用 : : 代理人戰爭。因為，觀光題材，無法全面性的好，只有重點地點的漲價。 : : 因為，觀光人口國內國外會連連的上昇，至少會好十年以上．而且是一年 : : 國外進來台灣的觀光人口會每年增加10%。就由此去想像，就算西部跌價了 : : 東部還是補漲追漲。會漲十年。保守的人可以進場，小心代理人及貸款 : : 金門大好，馬祖大好澎湖大好理由同宜花東。 : : 對策 : : 今年要在全國各縣市含金祖澎設點買房，務求各地買房，此事難度超高 : : 今年著重重劃區第一批進場。從潛銷買斷全案件開始。 : : 針對東京馬來西亞派人考察，柬埔塞澳門前半年進案，觀察印尼緬甸 : : 重點觀察南寧，如何免掉詐騙之名，尋求合法的投資辦法。 : : 誠徵各種意見及經驗，這是打戰，用不著理論，這是拿錢打戰輸不得 : : 尋找各項人才， : : 歡迎討論 : : 帥過頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.240.239.82 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1403422353.A.598.html

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landagent

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推

ceca

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