Re: [揪團] 2014台灣房地產我見
※ 引述《Tox (It's up to you)》之銘言：
: ※ 引述《Tox (It's up to you)》之銘言：
: : 我拿台中的狀況來說明一下：
: : 在去年12月開始縮減QE規模後(850億變成750億,這一周又說要縮到650億)，
: : 過了一個月的發酵，在我看了一些現象，感覺台中房地產目前有點高檔上不去的跡象，
: : 1. 巴黎第六區四百戶陸續交屋中，591上賣的案件與租的案件很多，有微幅增加的趨勢，
: : 由於文心路的新建案有部分是北部下來的投客所購買，為了瞭解本地投客的想法
: : 那我也挑新光重劃區這類多數是本地投客所購買的建案來比較，
: : 挑了新光重劃區位於旱溪東路的某建案賣物件的狀況，
: : 目前看起來也是微幅增加的態勢，加上價格又偏高，顯露出不好賣的狀態。
: : 另外親友原本去談巴黎第六區價格很硬，最近房仲打來有商量的空間。
: : 2. 住的附近(東興路二段)二手屋有兩間開價降30萬，
: : 雖然屋主內心的底價不見得有降，但是開價的確有在降。
: : 3. 某中上建商在大里鬧區的預售案，價格在20萬內，到現在還是在賣，賣超過一年多了
: : 代表追價力道真的也不強。
: : 4. 一個生意還算中上的水電承裝業者，他說現在二線建商也觀望中，也沒之前好賣了。
: : 1月開始的建築用臨時電少很多，很少大規模的集合式透天(沙鹿、龍井)的臨時電。
: : 5. 一個親戚他們20年社區(位於文心路某捷運1000公尺內)
: : 從一坪8,9萬漲到14萬也有點漲不上去了，一個投客要賣，賣了三個月也還沒賣出去。
: : 想法：
: : 1.我覺得如果我是投客我目前不大想買非一線建商的案子，
: : 口袋夠深的話，我會出清房子去買下面幾個重劃區的土地(前提是價格跟市價差不多)
: : 13期重劃區/水湳重劃區/黎明自辦重劃區/中科經貿重劃區/12期重劃區/8期重劃區
: : 重劃區裡面我最不看好14期的土地。
: : 2.在台中不要買18年以上的中古大樓，台中人不喜歡超過20年的屋子。
: : 要找下一手會比較麻煩，二線的點千萬別碰20萬以上的新屋/預售屋(例如：十九甲)。
: : 3.也有部分口袋深的將1/5的錢在半年前轉到人民幣那邊了，
: : 目前看起來這些長輩賺到了利率(利率2.5%以上)與匯差，
: : 只是人民幣匯率未來會怎麼走就很難說了。
: : 也有部分長輩在封關前拿了賣屋零頭(約幾百萬)買中華電信(價格92以下)。
: 有一位資深房地產投資長輩，賣掉手中持有的4間房子，
: 只剩下西屯一間(靠逢甲,收租)、南屯一間(離文心森林公園不遠)，
: 他去年買的人民幣若加計利息還是賺，但微乎其微。
: 今年年初92以下買的中華電信目前看起來還可以(超過4%)。
最近中華電信漲不少，
這位長輩淡淡的說 看吧 2014年1,2月買的中華電
98.2+去年股利4.86等於103.06 成本92以下 就有11~12%了
去年下半年後買房的投客目前是套住了，房價只要沒漲3~4%就是虧錢(交易成本)。
: 長輩他說：台中除了西屯與南屯好的點外，其它已經超漲過頭，
: 還好有業餘投客、自住買家進來接手，所以倒貨還算順利。
: 短時間會休息一陣子，錢夠用就好。
長輩覺得台中真的好的點就是西屯、南屯部分地區。
因為台中三大工業區：中科、台中工業區、精密科學園區，就在南屯與西屯。
其他太平工業區、大里工業區薪資相對較低。
大立光擴廠、台積電大肚山彈藥庫建新廠都會讓西屯與南屯比較有"支撐"。
他強調是"支撐"而已。
他認為現在花20萬以上買嶺東那附近的預售屋或新成屋不值得。
他說台中房子好週轉的是1000萬以下(下一手比較會有自住客來接)，
嶺東那附近有焚化爐，而且現在一堆預售屋三房加個車位就1000萬了。
他寧願花兩三百萬去買某個紡織股舊廠房正在進行重劃，
附近有台鐵車站、捷運站、離高鐵又不到兩公里，而且還有全聯、楓康超市...等，
而且該公司負債比低，財務乾淨，本業也不賺不賠，
我問他說那麼看好該股票為什麼只買個兩三百萬而已，
他說成交量少流動性不高，買個一兩百張就差不多了。
他還是比較滿意去年買的中華電入手價格。
但是他說：中華電的獲利逐年在減少，
會漲到98是因為房地產沒那麼好賺，少數資金跑到台股中領股息。
他也不會一輩子抱著中華電信，就像他也不會一輩子抱著房子。
他說他只賺夠用的錢，其他的錢給別人賺就好。
: 我心裡想：長輩啊 你已經賺好幾年了，不是夠用而已吧。
: : [恕刪]
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