Re: [揪團] 2014台灣房地產我見

看板home-sale作者Tox (It's up to you)時間10年前 (2014/02/02 09:12)推噓9(9推 0噓 17→)

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我拿台中的狀況來說明一下：在去年12月開始縮減QE規模後(850億變成750億,這一周又說要縮到650億)，過了一個月的發酵，在我看了一些現象，感覺台中房地產目前有點高檔上不去的跡象， 1. 巴黎第六區四百戶陸續交屋中，591上賣的案件與租的案件很多，有微幅增加的趨勢，由於文心路的新建案有部分是北部下來的投客所購買，為了瞭解本地投客的想法那我也挑新光重劃區這類多數是本地投客所購買的建案來比較，挑了新光重劃區位於旱溪東路的某建案賣物件的狀況，目前看起來也是微幅增加的態勢，加上價格又偏高，顯露出不好賣的狀態。另外親友原本去談巴黎第六區價格很硬，最近房仲打來有商量的空間。 2. 住的附近(東興路二段)二手屋有兩間開價降30萬，雖然屋主內心的底價不見得有降，但是開價的確有在降。 3. 某中上建商在大里鬧區的預售案，價格在20萬內，到現在還是在賣，賣超過一年多了代表追價力道真的也不強。 4. 一個生意還算中上的水電承裝業者，他說現在二線建商也觀望中，也沒之前好賣了。 1月開始的建築用臨時電少很多，很少大規模的集合式透天(沙鹿、龍井)的臨時電。 5. 一個親戚他們20年社區(位於文心路某捷運1000公尺內) 從一坪8,9萬漲到14萬也有點漲不上去了，一個投客要賣，賣了三個月也還沒賣出去。想法： 1.我覺得如果我是投客我目前不大想買非一線建商的案子，口袋夠深的話，我會出清房子去買下面幾個重劃區的土地(前提是價格跟市價差不多) 13期重劃區/水湳重劃區/黎明自辦重劃區/中科經貿重劃區/12期重劃區/8期重劃區重劃區裡面我最不看好14期的土地。 2.在台中不要買18年以上的中古大樓，台中人不喜歡超過20年的屋子。要找下一手會比較麻煩，二線的點千萬別碰20萬以上的新屋/預售屋(例如：十九甲)。 3.也有部分口袋深的將1/5的錢在半年前轉到人民幣那邊了，目前看起來這些長輩賺到了利率(利率2.5%以上)與匯差，只是人民幣匯率未來會怎麼走就很難說了。也有部分長輩在封關前拿了賣屋零頭(約幾百萬)買中華電信(價格92以下)。 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： [恕刪] : 台中前兩年一遍叫好叫座，得注意豪宅及小豪宅之追高力量，一般注宅 : 1200萬元以上的得注意後續購買力量，台中最要小心的是，重劃區亳無 : 限制，大量的蓋，大量的追高，八期近七期之地點已有65萬元的成交價。 : 摸著石頭過河的人得小心懸崖。 : 台南的大橋重劃區連接砲校計100多公頃，可以進攻，此時進攻合宜。 : 預期有一段漲幅， : 高雄北高雄南高雄各有所愛，我算是少數看好南高雄的人。今年明年亞 : 洲新灣區工程逐一完工之時，會是持續不斷的全國觀點，南高雄會在今年 : 明年看好度追過北高雄。 : 基隆的補漲力量是明年的亮點，著重基隆的補漲地點，三年漲一倍可期， : 小心市中心別進，貸款困難得有辦法。 : 宜花東~簡單的說，對台北而言，太遠了，來回一次就要一天了，只能用 : 代理人戰爭。因為，觀光題材，無法全面性的好，只有重點地點的漲價。 : 因為，觀光人口國內國外會連連的上昇，至少會好十年以上．而且是一年 : 國外進來台灣的觀光人口會每年增加10%。就由此去想像，就算西部跌價了 : 東部還是補漲追漲。會漲十年。保守的人可以進場，小心代理人及貸款 : 金門大好，馬祖大好澎湖大好理由同宜花東。 : 對策 : 今年要在全國各縣市含金祖澎設點買房，務求各地買房，此事難度超高 : 今年著重重劃區第一批進場。從潛銷買斷全案件開始。 : 針對東京馬來西亞派人考察，柬埔塞澳門前半年進案，觀察印尼緬甸 : 重點觀察南寧，如何免掉詐騙之名，尋求合法的投資辦法。 : 誠徵各種意見及經驗，這是打戰，用不著理論，這是拿錢打戰輸不得 : 尋找各項人才， : 歡迎討論 : 帥過頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.240.239.82

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