Re: [揪團] 2014台灣房地產我見

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間10年前 (2014/02/02 00:18)推噓29(29推 0噓 203→)

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中南部我不熟不過如果是台北市與新北市來講我是不至於偏差太多 99年CR跟我買第一間房子時我就有跟她說有閒錢，可以去買五股10年上下低公設大型社區挑在國宅附近或公立高中職附近再差也是國中附近理由是五股要進入到三重蘆洲新莊都不遠三重蘆洲新莊老房子為大多數，除了重外區以外當這三個區塊漲翻就會有介意屋齡，有買不起全新的人去買為何要挑國宅公立高中職附近因為這兩樣東西，附近會有較多的國有地比較有辦法做政府的重大建設加上會規畫國宅跟公立高中職，當初都已經列入都市計畫藍圖去做規劃而設置的附近一定會有重大建設只是哪時候蓋不知道 ----- 不過單就以投資八里來說買八里不如買淡水天候環境半斤八兩甚至八里更差八里之前龍米路沿線已經炒過好幾波景觀宅有幾棟上衣波高點就已經賣到50萬因為號稱景觀，樓下剛好有開健身房老外超愛的租給老外租金又超高的....... 後來健身房掛了，房子老了現在不知剩多少更別說龍米路上能蓋高樓又有景的土地已經沒了之前就被用的差不多了再來就要往左岸推進台北港推進接下來八里只剩下淡江大橋台北港了你要說離西濱近要去桃園機場方便也可以那接下來八里還有哪些東西???? 重劃區腹地也輸給淡水更別說捷運是不可能有的事情如果說淡水竹圍有士林北投人支撐未來士北科關渡平原開發士林北投房價會再度復活上漲一波買不起根要屋齡的就會往竹圍擠往紅樹林擠甚至新市鎮如果以現況的淡水市區與新市鎮目前淡水的大專院校淡江大學真理大學聖約翰科技大學台北海洋技術學院(中國海專) 沒記錯華夏技術學院也有地在那邊，哪時開發不知交界處有光武工專(現在改哪個名子已經不知了) 台北藝術大學至少再差也有學生租屋市場更別說~~~ 淡水北來就是老城市本身淡水人就有一定數量加上淡水新市鎮腹地還沒重劃完成的，腹地就夠大了，還有一堆還沒重劃你說交通不便??? 至少他有捷運開車.... 當地人都知道，非必要不大會開車出門以淡水北身新舊市區本身開發起來裡面就足以支撐，開新光三越跟SOGO 甚至家樂福大潤發 COSCTO 愛買都進去也是沒問題整個開發起來有點規模後別說目前確定要進駐的威秀 2家威秀都不見得夠用就業機會淡金路兩側的大小路裡面其實有不少工廠，還有不少是上市櫃公司金寶康舒閎輝留蘭香金利等等社區形成內部本身的公司也會出現..... 基本上淡水開發完成本身就可以不大靠往外就可以自足..... 那八里呢??? 你要來台北市五股淡水都要千里迢迢本身腹地不大商業行為機會也少 ---- 看林堉璘有時候會笑說她傻不過以拉長線來說台北市第一環也只剩下，淡水有大規模腹地可以開發對於屋齡控的年輕人~~~ 漸漸的也只有那邊可以選他敢那樣大規模買也不是沒有他的道理他這樣做是以30年後的眼光來投資就好比當初的信義計畫區這也就是你去看淡水預售屋，很多都會跟你說未來信義區的夢 ---- 以上是我看法如果八里七堵淡水讓我選我一定選淡水如果八里跟七堵要我選我會選七堵至少有火車離高速公路也不遠 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言： : 國外~柬埔塞，澳門會是台灣錢轉戰的新戰場 : 國內~台北客前年進軍桃園，去年進軍台中，今年會進軍台南高雄 : 明年台北客會大量進軍花蓮台東 : 預測~最大焦點~ : 大台北~松山捷運通車，機場捷運線通車，淡海新市鎮，八里重劃區， : 二重重劃區，三重捷運站共構，溫仔圳重劃區，新店十四分重劃區 : 我選定八里重劃區進軍。 : 桃園注意桃園昇格及大園鄉的超大徵收計劃。桃園會更好，變數很多 : 時程進度得捉的住，就進漲幅也難捉的住。 : 新竹下一焦點是南竂漁港計劃，新竹市北區重劃區。 : 新竹得注意已買的人換現困難。追進者小心銷售管道 : 新竹的台北人已前進台中了 : 苗栗重點在竹南及高鐵預定地 : 台中前兩年一遍叫好叫座，得注意豪宅及小豪宅之追高力量，一般注宅 : 1200萬元以上的得注意後續購買力量，台中最要小心的是，重劃區亳無 : 限制，大量的蓋，大量的追高，八期近七期之地點已有65萬元的成交價。 : 摸著石頭過河的人得小心懸崖。 : 台南的大橋重劃區連接砲校計100多公頃，可以進攻，此時進攻合宜。 : 預期有一段漲幅， : 高雄北高雄南高雄各有所愛，我算是少數看好南高雄的人。今年明年亞 : 洲新灣區工程逐一完工之時，會是持續不斷的全國觀點，南高雄會在今年 : 明年看好度追過北高雄。 : 基隆的補漲力量是明年的亮點，著重基隆的補漲地點，三年漲一倍可期， : 小心市中心別進，貸款困難得有辦法。 : 宜花東~簡單的說，對台北而言，太遠了，來回一次就要一天了，只能用 : 代理人戰爭。因為，觀光題材，無法全面性的好，只有重點地點的漲價。 : 因為，觀光人口國內國外會連連的上昇，至少會好十年以上．而且是一年 : 國外進來台灣的觀光人口會每年增加10%。就由此去想像，就算西部跌價了 : 東部還是補漲追漲。會漲十年。保守的人可以進場，小心代理人及貸款 : 金門大好，馬祖大好澎湖大好理由同宜花東。 : 對策 : 今年要在全國各縣市含金祖澎設點買房，務求各地買房，此事難度超高 : 今年著重重劃區第一批進場。從潛銷買斷全案件開始。 : 針對東京馬來西亞派人考察，柬埔塞澳門前半年進案，觀察印尼緬甸 : 重點觀察南寧，如何免掉詐騙之名，尋求合法的投資辦法。 : 誠徵各種意見及經驗，這是打戰，用不著理論，這是拿錢打戰輸不得 : 尋找各項人才， : 歡迎討論 : 帥過頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.52 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (02/02 00:25)

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