Re: [揪團] 2014台灣房地產我見

看板home-sale作者 (骷髏怪)時間10年前 (2014/02/02 00:18), 編輯推噓29(290203)
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中南部我不熟 不過如果是台北市與新北市來講 我是不至於偏差太多 99年CR跟我買第一間房子時 我就有跟她說有閒錢,可以去買五股10年上下低公設 大型社區 挑在國宅附近 或公立高中職附近 再差也是國中附近 理由是五股要進入到三重 蘆洲 新莊 都不遠 三重 蘆洲 新莊 老房子為大多數,除了重外區以外 當這三個區塊漲翻就會有介意屋齡,有買不起全新的人去買 為何要挑國宅 公立高中職附近 因為這兩樣東西,附近會有較多的國有地 比較有辦法做政府的重大建設 加上會規畫國宅跟公立高中職,當初都已經列入都市計畫藍圖 去做規劃而設置的 附近一定會有重大建設 只是哪時候蓋不知道 ----- 不過單就以投資八里來說 買八里不如買淡水 天候環境半斤八兩 甚至八里更差 八里之前龍米路沿線已經炒過好幾波景觀宅 有幾棟上衣波高點就已經賣到50萬 因為號稱景觀,樓下剛好有開健身房 老外超愛的 租給老外租金又超高的....... 後來健身房掛了,房子老了 現在不知剩多少 更別說龍米路上能蓋高樓又有景的土地已經沒了 之前就被用的差不多了 再來就要往左岸推進 台北港推進 接下來八里只剩下淡江大橋 台北港了 你要說離西濱近要去桃園機場方便也可以 那接下來八里還有哪些東西???? 重劃區腹地也輸給淡水 更別說捷運是不可能有的事情 如果說淡水 竹圍有士林北投人支撐 未來士北科 關渡平原開發 士林北投房價會再度復活上漲一波 買不起根要屋齡的就會往竹圍擠 往紅樹林擠 甚至新市鎮 如果以現況的淡水市區與新市鎮 目前淡水的大專院校 淡江大學 真理大學 聖約翰科技大學 台北海洋技術學院(中國海專) 沒記錯華夏技術學院也有地在那邊,哪時開發不知 交界處有 光武工專(現在改哪個名子已經不知了) 台北藝術大學 至少再差也有學生租屋市場 更別說~~~ 淡水北來就是老城市 本身淡水人就有一定數量 加上淡水新市鎮腹地 還沒重劃完成的,腹地就夠大了,還有一堆還沒重劃 你說交通不便??? 至少他有捷運 開車.... 當地人都知道,非必要不大會開車出門 以淡水北身新舊市區 本身開發起來裡面就足以支撐,開新光三越跟SOGO 甚至家樂福 大潤發 COSCTO 愛買 都進去也是沒問題 整個開發起來有點規模後 別說目前確定要進駐的威秀 2家威秀都不見得夠用 就業機會 淡金路兩側的大小路 裡面其實有不少工廠,還有不少是上市櫃公司 金寶 康舒 閎輝 留蘭香 金利 等等 社區形成內部本身的公司也會出現..... 基本上淡水開發完成本身就可以不大靠往外就可以自足..... 那八里呢??? 你要來台北市 五股 淡水都要千里迢迢 本身腹地不大商業行為機會也少 ---- 看林堉璘有時候會笑說她傻 不過以拉長線來說 台北市第一環也只剩下,淡水有大規模腹地可以開發 對於屋齡控的年輕人~~~ 漸漸的也只有那邊可以選 他敢那樣大規模買也不是沒有他的道理 他這樣做是以30年後的眼光來投資 就好比當初的信義計畫區 這也就是你去看淡水預售屋,很多都會跟你說未來信義區的夢 ---- 以上是我看法 如果八里 七堵 淡水 讓我選 我一定選淡水 如果八里 跟七堵要我選 我會選七堵 至少有火車 離高速公路也不遠 ※ 引述《landagent (帥過頭)》之銘言: : 國外~柬埔塞,澳門會是台灣錢轉戰的新戰場 : 國內~台北客前年進軍桃園,去年進軍台中,今年會進軍台南高雄 : 明年台北客會大量進軍花蓮台東 : 預測~最大焦點~ : 大台北~松山捷運通車,機場捷運線通車,淡海新市鎮,八里重劃區, : 二重重劃區,三重捷運站共構,溫仔圳重劃區,新店十四分重劃區 : 我選定八里重劃區進軍。 : 桃園注意桃園昇格及大園鄉的超大徵收計劃。桃園會更好,變數很多 : 時程進度得捉的住,就進漲幅也難捉的住。 : 新竹下一焦點是南竂漁港計劃,新竹市北區重劃區。 : 新竹得注意已買的人換現困難。追進者小心銷售管道 : 新竹的台北人已前進台中了 : 苗栗重點在竹南及高鐵預定地 : 台中前兩年一遍叫好叫座,得注意豪宅及小豪宅之追高力量,一般注宅 : 1200萬元以上的得注意後續購買力量,台中最要小心的是,重劃區亳無 : 限制,大量的蓋,大量的追高,八期近七期之地點已有65萬元的成交價。 : 摸著石頭過河的人得小心懸崖。 : 台南的大橋重劃區連接砲校計100多公頃,可以進攻,此時進攻合宜。 : 預期有一段漲幅, : 高雄北高雄南高雄各有所愛,我算是少數看好南高雄的人。今年明年亞 : 洲新灣區工程逐一完工之時,會是持續不斷的全國觀點,南高雄會在今年 : 明年看好度追過北高雄。 : 基隆的補漲力量是明年的亮點,著重基隆的補漲地點,三年漲一倍可期, : 小心市中心別進,貸款困難得有辦法。 : 宜花東~簡單的說,對台北而言,太遠了,來回一次就要一天了,只能用 : 代理人戰爭。因為,觀光題材,無法全面性的好,只有重點地點的漲價。 : 因為,觀光人口國內國外會連連的上昇,至少會好十年以上.而且是一年 : 國外進來台灣的觀光人口會每年增加10%。就由此去想像,就算西部跌價了 : 東部還是補漲追漲。會漲十年。保守的人可以進場,小心代理人及貸款 : 金門大好,馬祖大好澎湖大好理由同宜花東。 : 對策 : 今年要在全國各縣市含金祖澎設點買房,務求各地買房,此事難度超高 : 今年著重重劃區第一批進場。從潛銷買斷全案件開始。 : 針對東京馬來西亞派人考察,柬埔塞澳門前半年進案,觀察印尼緬甸 : 重點觀察南寧,如何免掉詐騙之名,尋求合法的投資辦法。 : 誠徵各種意見及經驗,這是打戰,用不著理論,這是拿錢打戰輸不得 : 尋找各項人才, : 歡迎討論 : 帥過頭 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 180.176.1.52 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (02/02 00:25)

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推 今天走一趟 讓我看衰的就是龍米路蓋滿滿的屋子 但很多
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卻還是空屋 或許是精華地卻給爛建商蓋的關係 但八里觀光
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還是OK 雖然今天在碼頭看一堆嚼檳榔 抽菸的看得很不順眼
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但靠一間媽媽嘴還是會蠻有人氣 媽媽嘴不錯 今天也好多人
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02/02 00:27, , 5F
我看新北市西線低價還是以五泰為主力 八里不優 容易套牢
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只是淡水要投資我看法是買土地,不是買房子
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應該說資金夠絕對有買土地
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現在淡水土地還很便宜
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今天走過關渡平原 我爸媽還感嘆幸好當初沒買關渡平原土地
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他們表哥套到現在 除非有內褲線或是很有錢 不然別碰土地
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100年之後進場那批蠻慘的 97 98 99 進場的都爽翻天 其實關渡平原跟社子島一樣 地價上上下下很快...... 心臟要很大..... 可是你如果看20年的都市計畫,土地重劃簡單說有錢買就對了 不用管他短期套不套牢 ※ 編輯: a386036 來自: 180.176.1.52 (02/02 00:32)

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關渡平原有要開發的計畫嗎..好像死不變更地目死不開
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發 原因不明 也沒解釋過
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淡水線需要一條快速道路真的
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簡單說民代 建商還沒買夠土地
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02/02 00:35, , 15F
目前的說法是保留台北市最後一塊良田 綠地
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如果有要開發那戰略當然不一樣 但我總覺得好像最近
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還不會開發...最近=10年
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買了大概就是子孫那一輩受利 但何必呢? by the way今天在
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10年內收成的 奇岩重劃區 關渡站周邊 竹圍站周邊
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今天在八里和淡水之間的河中央吃飯 真的沒什麼夜景view
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八里淡水觀光開發的還是不夠好 只想靠海景 沒有夜景 失敗
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所以我才說 八里龍米路沿線都是鳥建商 燈光不顧好 房子醜
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觀光資源就沒辦法帶動 去體驗一次後就不想再去 650送他
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上一波高點套住一堆人 這些房子也老了
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也沒很老20年 只是管委會沒顧好 房子沒整理
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要租要賣都不容易 租價錢也不好來的房客質也不好
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當初套住的人也懶得處理了
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02/02 00:46, , 28F
可惜了雙北這塊觀光大餅 淡水河沿線的房子都鳥蛋樣
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淡水 八里都差不多 或許想享受這種view還是要往高雄走唉
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02/02 00:47, , 30F
看看洲子洋以上河園為首 能不能讓大台北都會公園看美景
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之前套住的那些人 最基本房價-50%
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還沒算利息 管理費 稅金
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甚至剩1/4不到的一堆
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不動產不要買以休閒為主打的 加州和台灣都一樣
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八里全新的除非可以進到15以下 不然別碰
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休閒 度假 觀光 雷中之雷
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15以下 套到至少當度假中心還不會痛
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10~20年的10萬以下
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還有 154 則推文
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所以我很看好竹圍壓
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我有跟CR說有閒錢去買竹圍
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5.有業者意圖要在濱海地區投資遊樂園區,若規模夠大
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可再帶來觀光人潮。
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6.淡北道路紓解來往車潮
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只是竹圍腹地太小了
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沒多少案子可以買
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7.最好芝投公路能死灰復燃,然後直接貫穿關渡平原近到社子島
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不過第7點難度太高
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pds1大 你說遊樂園 讓我想到飛碟屋
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害死好幾家建設公司的開發案
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02/02 02:34, , 204F
只要淡水蓋出快速道路 最基本翻倍
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02/02 10:10, , 205F
大業路和大度路中間那塊很大的地是農地嗎?
02/02 10:10, 205F

02/02 10:26, , 206F
社子島開發聽40年了 雖然有寫在市政報告書
02/02 10:26, 206F

02/02 10:27, , 207F
士北科可能快一點 有在徵收
02/02 10:27, 207F

02/02 12:33, , 208F
我倒覺得五股已經超漲,CP值不如帥大推的泰山。
02/02 12:33, 208F

02/02 12:34, , 209F
洲子洋明顯前景不如有機捷近副都心的塭仔圳。
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02/02 12:36, , 210F
政府沒有規劃啥重大建設在五股,因為那是民間自辦重劃
02/02 12:36, 210F

02/02 12:37, , 211F
真要長抱不如北蘆洲,南泰山。直接享用捷運。
02/02 12:37, 211F

02/02 12:46, , 212F
kuma大我說的五股是指舊市區呵呵 舊市區才是低價標的
02/02 12:46, 212F

02/02 12:47, , 213F
洲子洋是中產以上的水準買的了 算貴的了 主打水岸重劃區
02/02 12:47, 213F

02/02 12:48, , 214F
取用大台北都會公園資源 說實在洲子洋有他賣點 只是建商
02/02 12:48, 214F

02/02 12:48, , 215F
吹捧的太大 會被人砲 但是基本面(交通+居住環境)還是很優
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02/02 12:51, , 216F
洲子洋是泡泡無誤
02/02 12:51, 216F

02/02 23:23, , 217F
洲子洋其實沒有越堤道連到都會公園,而且靠洲子洋
02/02 23:23, 217F

02/02 23:23, , 218F
一帶的都會公園是濕地區,沒啥休閒價值。
02/02 23:23, 218F

02/02 23:24, , 219F
洲子洋舊市區是還ok,我覺得成泰路一段不錯。
02/02 23:24, 219F

02/02 23:25, , 220F
10年屋價格明顯低泰山18甲一截
02/02 23:25, 220F

02/02 23:27, , 221F
麗寶舊企業總部就在那一帶,不過未來要搬到副都心了。
02/02 23:27, 221F

02/02 23:28, , 222F
kuma大真的專業 沒錯越堤道要走遠一點到成蘆橋下
02/02 23:28, 222F

02/02 23:29, , 223F
到那邊我也都注意微風運河、新北產業園區那兩塊 濕地真的
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02/02 23:29, , 224F
抓不住目光 話說回來 真的很期待麗寶蓋的總部
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02/02 23:30, , 225F
mobile討論合併買了遠雄的地 希望真能合併蓋更氣派的總部
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02/02 23:34, , 226F
對面蘆洲那的興珍更寮也要徵收,其實比洲子洋更近水岸
02/02 23:34, 226F

02/02 23:38, , 227F
洲子洋的水岸頗弱,不但得繞一大圈才能親近。
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02/02 23:38, , 228F
且近的是濕地,而非運河區或公園區。
02/02 23:38, 228F

02/02 23:38, , 229F
五股我也寧可推舊市區,其缺點是山腳斷層在下方。
02/02 23:38, 229F

02/02 23:40, , 230F
不過斷層上不見得就危險。只是屋齡和強度要更小心。
02/02 23:40, 230F

02/02 23:41, , 231F
原來如此 難怪洲子洋聲名狼藉 so買洲子洋 不如捏LP買頭前
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02/02 23:42, , 232F
我當初研究洲子洋 其實山腳斷層也通過洲子洋旁 蠻恐怖的
02/02 23:42, 232F
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