Re: [揪團] 2014台灣房地產我見
之前我和很多朋友提過柬埔寨,可是後來被某國政博士打槍.
他只說了一句話"柬埔寨目前是不開放的控管性政策"...
柬埔寨 = 天安門時代的中國....
在他的領導者解放經濟之前,先持觀望態度比較安全.
買柬埔寨不如買緬甸和越南...
就像某南部政壇背後的大條阿咖,幾年前就跑去緬甸養豬(炒地皮)
只是現在局面,因為米國和中國打經濟戰爭.
所以東南亞很可能帶賽受到波及...
因此人家這兩年套現後回台灣....so..現在應該不是很好的進場時間.
當然我知道,在講下去又會出現一堆總經專家來靠背.
但我...對那些只會講理論,確又不把百來萬鈔票砸下市場玩的人,沒啥話好講...
(講理論?誰講得過我家那個副教授老爸...他才是最專業的空軍)
講到澳門就不能不講珠海,講到珠海就不能不講到金灣.
我爸同學在珠海買了兩套房後,去年又跑到金灣山湖海買了一套預售屋.
(新區域的第一個建案可以買,就是這樣...XD)
我們去年去替他搬錢,順便去場勘的時候.
(我爸差點也要在斗門刷一戶,結果我阻止了他,靠杯,斗門就沒啥搞頭了...=.=)
山湖海在我爸面前色誘我的代銷報價給我,面河/海,大路邊第一排的樓王,一平方米9千8.
前不久(一個月左右)我查到,現在大約1.1~1.2萬.
一年增值10%....還不賴.
(幹,不要被台灣一年15%增值給寵壞,世界市場中,房地產一年增值10%已經很厲害了)
澳門因為福利太好,人口密度又宇宙無敵高.(沒記錯,公民有配房)
所以...
1.沒啥可以開發的空地...全都早就蓋滿滿3x 4x樓密集式住宅大樓.
2.自住戶比率過高,拿出來賣的量不多,又很少新屋,所以交易量很小,炒作效力有限.
3.已經很貴了.
so...澳門房產,基本上就是一個貴松松的僵化式市場.
(增值ok..但要賺得多,可能甜頭不大...)
中國政府下的珠海,為了學深鎮那樣和澳門拉近距離,搞了一個橫琴計畫.
把橫琴整區域,借給完全沒地可以玩的澳門政府,去當作澳門發展產業貿易的延伸腹地.
然後橫琴因為是商業走向,外加政府的規劃.
so...所以現在沒東西給你買之外,以後可能也只有一堆寫字樓給你買.
因此珠海建商就開闢了金灣這個高級住宅區,將來就是準備賣給澳客用的.
so...炒澳門不如炒珠海金灣....中國強力建商很多都在那邊插旗.
政府方面,有輕軌(他們的高鐵),有港珠澳大橋,有大學,有機場有港口等等等...一併具全.
外加廣大的空地,和有山有湖有海景.
然後,山湖海他的小區,靠杯,弄得和台灣一個大公園一樣,你可以視同一整個五甲公園.
建商就把大樓蓋在五甲公園裡面,小區裡有山有湖有自行車道等等...=.=
(整個公園都算是建案裡面規劃的公共區域,大樓公園,一體成形)
光他的代消臨時銷售部門建築.
有50/25米正式規格游泳池,更不用說KTV,建身房,咖啡廳,餐廳...=.=
反正中國建商在金灣的格局就是很豪洨的大..XD
so...是我,要我買澳門的鳥籠,我真的會買不下手..我一定跑去買金灣..XD
(澳門鳥籠比台北痛苦百倍...你是住在半空中的鳥籠,還跟一大群鳥關在一起
擁擠,狹窄,然後道路彎彎曲曲之外,又忽高忽低,住久了,一定會得憂鬱症)
南寧沒搞頭...
南寧的利多 => 將來東協總部.
南寧的利空 => 中國不是東協會員國.
這一切,都只是一個美麗的騙局.....XD
當然騙騙也可以賺錢,中國空城不缺這一個.
可是南寧被炒好一段時間了,聽說最近漲幅已經變慢很多.
在他找到新的騙術之前,應該沒啥甜頭.
and...聽說詐騙集團也都搬遷到貴洲搞新噱頭了..
so...應該研究貴洲比較好...XD
馬祖賭場風坡,房價兩年前就翻天還沒掉下來.
金門,比馬祖便宜一些...
去年得這個時候,CR大神就提到金門.
結果....
金門目前比高雄市區還貴,也比台中還貴....
澎湖又比金門便宜一些..
結果...
澎湖和高雄市區差不多價格.
然後以上都是透天....所以想進場,要有買到一千萬上下的準備.
(當然你也可以買到五百萬,然後窩在不知道哪個小路邊的東西
就像高雄市區,你也可以買到500萬的透天一樣的道理..XD)
至於其他的.
說好要低調...
so.......
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這有差很多..XD
香港人會住到深鎮.
理由在最近任達華的沖鋒戰警裡面可以看到.
香港太貴,住宅品質太差,住到深鎮,還可以有花園.
同樣情況在澳門更嚴重,住宅品質更差.人口密度更高,人均更有錢.
然後珠海比深鎮便宜太多太多太多.
(輕豪宅,一平方米1萬 = 一坪16萬,比高雄還便宜....)
深鎮的話,我記得老中古屋都要一平方米2萬了.
so...這是價差問題,價差太大...澳門人一放出來,珠海房價怎樣都會被拉起來.
然後主要還是衡琴的發展.
這邊有新產業有建設,又有完整的政府硬體配套建設.
so...都市會發展,自然帶動房價會上漲.
拱北那邊就比較僵化...沒特別產業,更不用說產業和澳門的連結性.
因此當港珠澳大橋把衡琴和澳門連起來後,自然金灣房價就會帶動持續上攀.
這會是一個都市大規模改變點.
更者,台灣的建設大家都會相信了,更何況是中國的建設.
中國的建設和發展,基本上就是說到做到..他貪污在多也會做到...XD
(看他上海自經區發展腳步就知道)
so...橋必蓋,產業必發展,效應怎樣雖然無法判定.
但是...發展得當下房價就以經先跑很久了,然後看風向就賣掉,不要跟他賭太久以後.
炒房麻,又不是置產....置產我就不會買住宅了,要買也是買店面....XD
不過缺點當然就是....中國房貸利率多少我現在不清楚,去年我看好像還有7%.
so...炒中國,都馬是現金...
因此在沒槓桿的情況下,一年10%...利潤夠塞牙縫媽??
當然好處就是,中國持有成本比台灣更低更低更低...超級宇宙無敵低.
另外,出租頭報率5%.....
so...中國房地產期實適合養中期,也就是說大約3~5年在回收.
※ 編輯: ceca 來自: 218.164.80.212 (02/02 23:19)
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