Re: [閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者semna (11)時間9年前 (2015/06/30 20:12)推噓9(10推 1噓 131→)

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※ 引述《OPOGOPO ()》之銘言： : ※ 引述《semna (11)》之銘言： : : 看完了這系列文章 : : 我發現我家跟drunksword大大碰到了一樣的狀況! : : 就是大多數建商(或者是都更掮客)一貫的伎倆(SOP) : : 建商一開始來談的時候 : : 坦白說就是用詐騙的手法 : : 先跟地主用說 : : 1.同意書蓋下去就可以免費舊換新，還免費補貼租金等等 : : (但羊毛出在羊身上，天底下怎麼可能有這麼好的事!?) : : 2.同意書印章蓋下去就有錢可以領(我家這邊據說是5萬?) : : 因小弟所住的地方 : : 在新北市屬於老舊公寓(就是現在台北一堆的那種4層樓公寓) : : 整區住著一堆不識字的老人、或中下、下下階層的工作者 : : 所以就這樣被建商騙了一堆 : : 更慘的是 : : 在未達法定門檻時 : : 有些同意戶不僅同時簽了概要、同意書 : : 連信託合約也一起簽了下去 : : 房子整個被設定連想退出都無法! : : 現在這案子已經這樣剛好過了80% : : 目前在都審會進行中 : : 整個事業計畫也都已經明載了 : : 所有的費用(建材、人事、管銷、租金補貼等) : : 幾乎都要跟地主共同負擔 : : 且共同負擔比高達55%! : : 整個設計預估的容積獎勵 : : 在建商完美的設計書裡 : : 也是幾乎規劃成建商全拿 : : 而那些簽下同意書的人 : : 因知識水平不高 : : 看到文字密密麻麻的東西就無法再看下去了 : : 或者根本不識字 : : 依舊認為建商是來做善事 : : 幫他們免費舊換新的 : : (還有人天真的認為自己可以免費1戶換2戶! : : 還認為自己簽了完美的私約! : 什麼叫做共同負擔 : 這本來就是建商先支付之後再從地主應分配價值中扣除的支出 : 憑什麼你認為可以不用付出任何代價就換到全新的房子? ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 我沒有覺得可以免費換到新房天下是沒有白吃的午餐的請詳看我全文覺得可以免費的是那一堆受騙的同意戶!好嗎! : 如果你覺得建商在工程、管理這些費用裡面灌水 : 請參考 "都市更新及權利變換計畫內有關費用提列總表" : 裡面有訂定了各項支出的計算方式 : 這也都更審會審查的項目 : 政府已經幫你把關了 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 看到這句話不禁笑了出來! 你有參加過都審會嗎? 小弟我不巧參加過幾次我告訴你都審會是怎麼開的所謂的審議委員就是政府找一些所謂民間的學者專家(不具公務員身分) 會同外加交通局、建設局、都更處等單位代表一起與會這些人基本上都很忙審查資料大多也只是大概翻一下而已邊聽建商簡報邊翻閱邊聊天...... 邊聽同意戶、不同意戶登記發言互相指責一邊看戲因為這些都審委員們對於同意戶、不同意戶2邊也不想得罪! 誰也不會想扛責就算挑剔建商的計畫內容也只會意思意思批一下點到為止然後每次會議結論就開始不斷跳針請實施者再跟地主再溝通! 至於你說的計算方式其實公式在那裏整個計畫建商球員兼裁判只要符合公式原則自己愛怎麼灌都可以! 也沒有公正第三方有辦法確認這些費用是否合理!! 都審委員更沒那時間一條一條幫你看合不合理! 如果政府有辦法把關現在的都更就不會是這個樣子!!! : 這其中建商當然還是有它能夠獲利的空間 : 不然你覺得建商做一個都更案只靠風險管理費能活嗎? ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 基本上沒人想管建商能不能活只在乎建商自己有沒有充裕的資金、能力能完成這個案子! : 不過絕對不是你想像的漫天喊價 : 你說共同負擔比例55% : 但其實這個比例意義並不大 : 共同負擔比例=共同負擔總額 / 更新後總價值 * 100% : 共同負擔就像上面說的是有一個標準的 : 所以越低的比例並不代表地主能分越多 : 有時候是建商在估價時用比較高的結果來計算更新後價值 : 而且說穿了 : 這些都是在送審時給委員看的報告 : 並沒有太大的意義 : 只是要顯示這個案子符合規定而已 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 這也在好笑如果連送到都更處的事業計畫書都僅供參考而已那請問都審委員是在審甚麼東西? 事業計畫書政府還編號列管?是在管甚麼? 最好是共同負擔的比例意義不大這關乎到地主要自行承擔多少費用最好會沒意義! 所謂共同負擔的計算標準也是僅供參考而已! 也沒公正第三方能評斷這合不合理! 審議委員也只能說共同負擔比過高建議調整! 整個都更要有合理的標準就是搞個都更的定型化契約明訂實施者和地主的權利與義務 : 總而言之 : 建商用一些技倆來誘使地主簽合約確實不好 : 但假設如果今天有個機會讓你能在兩三年內 : 原本價值800萬的房子變成1500萬 : 一個短時間內能讓資產將近翻倍的機會擺在眼前 : 卻不願多花點時間自己去了解 : 能夠怪誰呢? 我就是花時間了解才無法同意的一堆人聽到資產翻倍只會想要享權利不想盡義務就傻傻都蓋了而且資產翻倍?? 這句不是建商最常拿來說嘴的金句嗎? 講的這麼簡單扣掉都更地主應負擔的費用且房價甚麼時候要崩盤誰都不知道? 有沒有翻倍現在說也太早了! 而且對我們這種自住戶而言一點實質意義也沒有!!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.45.138.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435666359.A.116.html

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