Re: [閒聊] 屋主不想都更原因?

看板home-sale作者sandyfanss (單一麥芽威士忌N )時間9年前 (2015/06/30 22:50)推噓4(4推 0噓 22→)

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建議可以先看一下公視新聞議題中心整理的系列報導 http://goo.gl/gyJJkr 血淚都更系列,就可以了解為什麼很多屋主不願意同意,成功率又是如此之低。我家是在中和的一二樓小透天，建商已經跑到事業計畫核定階段了，有幾點可以分享一下。我從四個層面(居住安全、生活品質、法規合理性、財貨增值)來說在居住安全方面，若遭遇火災，我家由獨棟透天房舍避難至庭院只有三步之遙，如果是地震，因為樓高僅二樓傷亡風險也蠻低的，又因土地所有權分割明確，若因災害而致房屋毀損欲重建時，自主性較大。反觀更新計劃一再強調有利於防災，但卻沒有證據證明較現況更加安全，更新後住戶亦將較現況增加100戶左右，進出份子將更為複雜，我認為在災害風險評估上，都更案雖對脆弱度有正面效益，但忽略暴露度及承受度的負面效益。在生活品質方面 (1)現況無需繳交管理費用，也無住戶公約約束，我既不想繳管理費，亦不喜歡對於自有財產之使用有任何法令外之限制；再者集合住宅必然將面對樓上下漏水、鄰居吵鬧、裝修等問題，我實在疲於應付，現住戶亦較未來龍蛇雜處易於溝通。 (2)在分回坪數上，雖因容積獎勵使帳面坪數增加，但扣除停車及公設後，使用面積實與現況無異，如此在生活品質之增加上非常有限，不構成足夠動機參與本更新案。 (3)在都市更新層面上，附近近年已有許多高量體建案，但道路拓寬、停車位、公共綠地等等影響生活品質的配套措施卻跟不上，如此都市更新只造成更多人車堵塞在外面路上，我無法理解除了房子變新之外，生活品質好在何處? 在法規合理性方面， (1)合理做法應該是實施者與住戶對規劃的實質內容、分配的權益達成共識，住戶才會同意這個建商的計畫，但是依現行法規，一旦簽署事業計劃同意書，住戶就等同同意並接受任何後續變化，我對於這種近乎空白支票的同意書無法苟同。 (2) 現行法令在建商與住戶分配比例、共同負擔成本及鑑價上完全沒有導入市場機制，公務採購超過10萬就要公開招標取得至少三家報價，幾十億的都更案居然不用，合理嗎? 在財貨增值性方面：分回價值及鑒價結果直接影響住戶的財貨是否增值，但是我們至今仍無法得知確切分回坪數(或以價值計)，請問如果買房子的時候會不知道坪數就簽約嗎? 最後，都更案在居住安全及生活品質上並無提升，部分法規也不合理，如果在財貨上也沒有顯著的增值，那其實本案並無都更之價值，只是無端承受許多風險而已。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.209.119 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1435675829.A.2BC.html

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