Re: [請益] 玩股票績效輸給炒房,該堅持下去嗎?

看板Stock作者 (遇到低能就是黑單)時間1年前 (2023/01/20 17:52), 1年前編輯推噓44(46推 2噓 131→)
留言179則, 50人參與, 1年前最新討論串7/8 (看更多)
說真的 一般人 我反而比較推薦股票 拿這兩者來比 經常是搞混了短線長線的問題 股票跟不動產都是極其優良的資產 兩者在美國市值也經常分庭抗禮 只是性質不同 你硬要比較就顯得不倫不類 這邊就不討論 風險報酬圖 股票有 藍籌到投機 債券有 ABC等級 對應有不動產有 Core/ Core Plus/ Value-Add / Opportunistic 還有住宅 商辦 廠辦 觀光娛樂 正常來說 股票報酬率會好一點 因為 不動產有居住這硬需求 這也是反應風險報酬 大家討論的其實主要是 第一間要買房 還是投資股票 後面有錢 幾乎都是兩棲 比例問題而已 你會覺得股不如房 那是因為很多人在股票市場性質就是 我要天天吃漲停 美股一天20 30% 而買房的人通常就是求穩 那比例上來說 買房賺錢比例>買股賺錢比例 這就是很正常現象 要是你買股票 就跟買房子繳房貸一樣 每個月固定本利和5萬 什麼VTI AOA的 照著買 不可能會輸房地產 是自己敗在人性 就是貪 像我就不推薦投資房地產 也不是什麼輸贏問題 單純就是 "生活品質" 你會覺得輸 那只是帳面 不動產有個很大問題 就是紙上富貴 只是你懂得 中年男子 只剩下自尊嘛 所以整天都要說 欸 我哪裡買了一間兩間 賺多少 他媽 帳面而已啦 心裡爽度 2018 19 20 房地產低點有在竹北買個8間嘛 我看也沒幾個人有膽吧 不然就是小賺就跑 等到你新房拿去出租 沒有放個10年 等租金漲上來 一開始每期大概就是利息 頂多一點點本金COVER 這還是 買了幾間住宅的金流問題而已 我現在手上房子 鳥事一堆 1.有兩間在漏水 要找水電 水電現在是最缺工種吧 我操 2.有兩間店面在花蓮 太遠想要處理掉 之後要去市調 3.今年有4間租約到期 又要談 每個都只會哭窮 明明我看他賣東西漲價漲很爽 談講實際很累人 不是什麼電話一通搞定 四種人 四個時空間不同再跑 4.有一間廠房正在興建中 之後出租 5.很多要交屋 金流要抓好 要去看工地繞一繞 確定興建狀況 6.各種雜事 跑銀行 建築師 包商 設計師 會計師 什麼洨事一堆 說真的 事情真的滿多又很雜 丟出去給人又沒比自己操刀穩定 要是做股票債券投資的 應該都在會所嫩模了吧 我操 五星級飯店 無邊際泳池 旁邊還有一個175大奶長腿 進行米其林摘星之旅 超跑呼嘯而過 羨慕 真的羨慕 =================================== 補個股點 1.我還是覺得美國公債能買 只要有3% 我就覺得便宜 房子隨便押 套利都爽 2. 最近都在用QQQ 賺權利金 因為現在利率高 所以滿賺的 而且QQQ流動性超高 每天都結算... 我作法就是 手上買1000股 QQQ現股 成本大概279 套牢中 哭啊 做COVER CALL 20號 10股(100*10) 賣CALL280 然後我會現價*1.1~1.2 放遠期 2月305 3月315 4月325之類的 各三股 小貪一下 當然啦 會有一點風險 因為畢竟你賣出超過現股 不過仗著 每天都有結算 又是QQQ 憑藉目前高利率天花板壓力 不可能QQQ一天漲20%吧 我操 要是被執行 當然要補回1000股就是了 以上 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.108.191 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1674208339.A.7A8.html
推
01/20 18:02, 1年前 , 1F
嗯，那是7年級人數還可以啊，我不就說每隔十年掉一
01/20 18:02, 1F
→
01/20 18:02, 1年前 , 2F
階
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01/20 18:03, 1年前 , 3F
錯篇sry，手機真難回
01/20 18:03, 3F
推
01/20 18:12, 1年前 , 4F
意思是定期定額0050之類的就可以贏過買房的嗎?
01/20 18:12, 4F
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01/20 18:20, 1年前 , 5F
SP500 可能會比0050好 我覺捯
01/20 18:20, 5F
推
01/20 18:24, 1年前 , 6F
空之王推就對了
01/20 18:24, 6F
推
01/20 18:25, 1年前 , 7F
0050的問題是台積電占比太大了
01/20 18:25, 7F
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01/20 18:25, 1年前 , 8F
台積電不好 0050就很難好
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01/20 18:25, 1年前 , 9F
SP500產業算非常平均
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01/20 18:26, 1年前 , 10F
0050或sp500沒辦法，光是房子是第一筆幹五倍進去，e
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01/20 18:26, 1年前 , 11F
tf就跟不上
01/20 18:26, 11F
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01/20 18:26, 1年前 , 12F
美債20年ETF 最近看應該有3%
01/20 18:26, 12F
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01/20 18:26, 1年前 , 13F
房租可以做到irr 10%，跟sp500接近
01/20 18:26, 13F
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01/20 18:27, 1年前 , 14F
但房子啟始金額就5倍
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01/20 18:30, 1年前 , 15F
有長線才能保護短線，沒有長線萬一短線被套就會越套
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01/20 18:30, 1年前 , 16F
越深
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01/20 18:31, 1年前 , 17F
算了，我放棄用手機回了，回文亂跳
01/20 18:31, 17F
推
01/20 18:33, 1年前 , 18F
房產算防禦型 問題是房子要維護成本
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01/20 18:34, 1年前 , 19F
股票買防禦型 只要不虧損幾乎不會賠如中華電
01/20 18:34, 19F
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01/20 18:35, 1年前 , 20F
三四十年前買房放到現在確實翻至少十倍
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01/20 18:35, 1年前 , 21F
但防禦性的股票，獲利很低，除非你是貸款買
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01/20 18:35, 1年前 , 22F
再加上買房開槓桿 一百倍都可能
01/20 18:35, 22F
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01/20 18:36, 1年前 , 23F
買防禦型股票也可以貸款買 甚至質借 抵押 等等
01/20 18:36, 23F
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01/20 18:37, 1年前 , 24F
拿我老家附近 40坪透天 鄰居記得當時買三百萬內
01/20 18:37, 24F
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01/20 18:37, 1年前 , 25F
現在開兩千萬左右
01/20 18:37, 25F
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01/20 18:37, 1年前 , 26F
但，買股票沒辦法第一筆就五倍槓桿上千萬幹進去
01/20 18:37, 26F
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01/20 18:38, 1年前 , 27F
當時貸款也才一點錢 翻到現在也好幾倍
01/20 18:38, 27F
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01/20 18:38, 1年前 , 28F
一般來講，五萬月薪，借個100萬投資股票有可能，但
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01/20 18:38, 1年前 , 29F
房貸的話，可以借上千萬，條件也大不同
01/20 18:38, 29F
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01/20 18:39, 1年前 , 30F
看個股大小 就算小股也可以學陳爸慢慢買
01/20 18:39, 30F
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01/20 18:41, 1年前 , 31F
一般人定期定額買股票，股票也穩穩成長，累積到千萬
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01/20 18:41, 1年前 , 32F
20年就過去了
01/20 18:41, 32F
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01/20 18:47, 1年前 , 33F
主要是台灣房地產有其獨特性 很多人沒參透
01/20 18:47, 33F
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01/20 18:48, 1年前 , 34F
持有稅太低了 容錯率太高
01/20 18:48, 34F
推
01/20 18:48, 1年前 , 35F
那定期定額五倍槓桿期貨呢?
01/20 18:48, 35F
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01/20 18:48, 1年前 , 36F
期貨跌會炸開吧
01/20 18:48, 36F
推
01/20 18:50, 1年前 , 37F
推 研究一下就知道台灣房產勝率超高
01/20 18:50, 37F
推
01/20 19:01, 1年前 , 38F
我買股票，一個小時就要獲利
01/20 19:01, 38F
推
01/20 19:25, 1年前 , 39F
事實啊，普通人只會聽喔這裡漲多少
01/20 19:25, 39F
還有 101 則推文
還有 2 段內文
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01/21 00:33, 1年前 , 141F
一路戰不停耶…新年不是要快快樂樂因，怎麼有時間
01/21 00:33, 141F
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01/21 00:33, 1年前 , 142F
花在網路上
01/21 00:33, 142F
推
01/21 00:47, 1年前 , 143F
I大真的是寂寞難耐 （菸
01/21 00:47, 143F
根本沒人再吵架= = ※ 編輯: mfcke (111.243.108.191 臺灣), 01/21/2023 00:52:45
推
01/21 00:59, 1年前 , 144F
在啦再！
01/21 00:59, 144F
推
01/21 02:49, 1年前 , 145F
羨慕在台灣能自己管，在美國法律尤其加州，有夠偏
01/21 02:49, 145F
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01/21 02:49, 1年前 , 146F
房客。看過很多很慘的房東鬼故事，就決定花收租的6%
01/21 02:49, 146F
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01/21 02:49, 1年前 , 147F
給人代管了…
01/21 02:49, 147F
推
01/21 06:42, 1年前 , 148F
有感給推
01/21 06:42, 148F
推
01/21 08:20, 1年前 , 149F
股票和房產都玩，是很好的組合。年輕人還在5000萬
01/21 08:20, 149F
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01/21 08:20, 1年前 , 150F
資產以下時，房產貸款資金運用很重要。
01/21 08:20, 150F
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01/21 08:29, 1年前 , 151F
房子就是紙上富貴沒錯 尤其是只有一間的XDDDD
01/21 08:29, 151F
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01/21 08:29, 1年前 , 152F
不過有投資眼光的人 其實買房可以擴充現金流就是
01/21 08:29, 152F
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01/21 09:25, 1年前 , 153F
一般人無家底的，就是一間自用然後增貸出來投資吧
01/21 09:25, 153F
推
01/21 10:05, 1年前 , 154F
但是你對房地產比較有心得
01/21 10:05, 154F
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01/21 11:04, 1年前 , 155F
炒房也是要有人脈的 股票不用
01/21 11:04, 155F
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01/21 11:04, 1年前 , 156F
有的銀行真的會放第345678間 找對家才有自住利率
01/21 11:04, 156F
噓
01/21 11:06, 1年前 , 157F
喜歡 我操 這幾句
01/21 11:06, 157F
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01/21 11:06, 1年前 , 158F
所以再擴張也行 我以前也不太信 實際執行是可以
01/21 11:06, 158F
推
01/21 11:27, 1年前 , 159F
股票有多少人敢跟買房一樣開5倍融資，預售屋槓桿更
01/21 11:27, 159F
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01/21 11:27, 1年前 , 160F
高
01/21 11:27, 160F
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01/21 12:21, 1年前 , 161F
同意這篇 房子賺比較多 但是太累 在股市輕鬆賺就好
01/21 12:21, 161F
推
01/21 14:20, 1年前 , 162F
各玩各的 何必爭死活 玩股樂趣多 買房又不能整人
01/21 14:20, 162F
推
01/21 14:31, 1年前 , 163F
幫懶人包 175大奶長腿
01/21 14:31, 163F
推
01/21 14:34, 1年前 , 164F
講紙上富貴的人真的沒房地產實戰經驗
01/21 14:34, 164F
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01/21 14:35, 1年前 , 165F
你以為大家第2、3、4間的頭期款怎麼來的？
01/21 14:35, 165F
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01/21 14:36, 1年前 , 166F
炒股你沒人脈9成輸否則股版為何都是房市空空
01/21 14:36, 166F
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01/21 14:36, 1年前 , 167F
炒房你沒人脈9成贏
01/21 14:36, 167F
→
01/21 14:37, 1年前 , 168F
他們大神講的問題等你有七八間房子再來煩惱不持，
01/21 14:37, 168F
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01/21 14:37, 1年前 , 169F
一堆資產沒千萬的講什麼炒房太累
01/21 14:37, 169F
→
01/21 14:38, 1年前 , 170F
巴菲特都說最好的投資就是自住房你們有體會到股神
01/21 14:38, 170F
→
01/21 14:38, 1年前 , 171F
這句話意義嗎？
01/21 14:38, 171F
推
01/21 16:10, 1年前 , 172F
拿100萬炒房頂多換到一棟房
01/21 16:10, 172F
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01/21 16:10, 1年前 , 173F
炒股只剩一張紙
01/21 16:10, 173F
噓
01/22 08:04, 1年前 , 174F
噓你
01/22 08:04, 174F
推
01/22 20:33, 1年前 , 175F
強
01/22 20:33, 175F
→
01/24 17:35, 1年前 , 176F
台灣房地產漲爆了，向上已經沒剩多少肉了，向下倒
01/24 17:35, 176F
→
01/24 17:35, 1年前 , 177F
是空間很大，反之美國科技股跌了40-50%,能再跌多少
01/24 17:35, 177F
→
01/24 17:35, 1年前 , 178F
?向上隨便就20-30%
01/24 17:35, 178F
推
01/26 10:04, 1年前 , 179F
先買滿五倍槓桿的房子，四間後有多錢就SSO。輕鬆
01/26 10:04, 179F
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