Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存已刪文

看板Stock作者 (智慧之神-透特)時間3年前 (2022/12/25 13:36), 3年前編輯推噓25(51推 26噓 70→)
留言147則, 80人參與, 3年前最新討論串4/9 (看更多)
槓桿開的很合理,怎麼看都是贏,也沒這麼複雜,簡單拆開來看 1、房子買1300萬,飆漲未實現損益1500萬,目前現值2800萬 2、房貸800萬/30年,月繳2.8萬,年繳33.6萬 3、增貸700萬/30年,月繳2.5萬,年繳30萬 4、00878殖利率6.7%,每年700萬股利所得46.9萬 5、家庭年收170萬 單年 170-(33.6+30)+46.9=153.3萬(繳完貸款剩餘款) 30年手頭現金 153.6萬*30年=4599萬 30年增貸收入-增貸貸款=(46.9萬-30萬)*30年=507萬 30年後房子增值至4200萬,存款4599萬,拿房子增貸,這穩贏的 ,換句話說就是銀行幫你繳房貸 ,有錢人是想盡辦法從銀行搬錢出來,窮人是守著存款存銀行 ※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言： : 原文標題： : 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理 : 原文連結： : https://reurl.cc/lZAomj : 2022年12月24日 : 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理 : 東森財經 : 2022年12月24日 週六 上午1:12 : 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬存 : 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。 : 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？ : 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當初 : 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度都 : 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「利 : 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌也 : 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.138.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671946618.A.C50.html ※ 編輯: lelena (111.243.138.56 臺灣), 12/25/2022 13:39:27
→
12/25 13:39, 3年前 , 1F
30年後房子增值這段是腦補吧？
12/25 13:39, 1F
→
12/25 13:40, 3年前 , 2F
2800變成4200是怎麼知道的?
12/25 13:40, 2F
→
12/25 13:41, 3年前 , 3F
估算錯了吧 應該是變成1e之類的
12/25 13:41, 3F
→
12/25 13:41, 3年前 , 4F
房子增貸再投資十年線銀行股 雙贏
12/25 13:41, 4F
→
12/25 13:41, 3年前 , 5F
真有自信在“台灣”幻想30年後
12/25 13:41, 5F
噓
12/25 13:42, 3年前 , 6F
年年都有1500萬漲幅?? 麻煩去專板
12/25 13:42, 6F
噓
12/25 13:43, 3年前 , 7F
完惹 股板被房版佔據了
12/25 13:43, 7F
→
12/25 13:43, 3年前 , 8F
政府放任物價飆漲,就會開始一堆想錢想瘋的豪情文XD
12/25 13:43, 8F
推
12/25 13:44, 3年前 , 9F
我覺得你是對的 可以多貸幾間 開好開滿
12/25 13:44, 9F
噓
12/25 13:44, 3年前 , 10F
房板出征股板，或者八卦出征谷版
12/25 13:44, 10F
推
12/25 13:51, 3年前 , 11F
確實
12/25 13:51, 11F
推
12/25 13:51, 3年前 , 12F
房子會折舊 土地比較穩
12/25 13:51, 12F
噓
12/25 13:52, 3年前 , 13F
30年後房市值4200萬，看完都覺得是房仲
12/25 13:52, 13F
推
12/25 13:52, 3年前 , 14F
30年後房價至少破億，我說至少喔
12/25 13:52, 14F
推
12/25 13:53, 3年前 , 15F
的確是這樣 傻子才不去增貸
12/25 13:53, 15F
→
12/25 13:54, 3年前 , 16F
所以說貨幣寬鬆越久 就越多人會這樣幹 不這樣做就
12/25 13:54, 16F
→
12/25 13:54, 3年前 , 17F
是等著被人掠奪 也不能說人家錯 錯的人放任民間持
12/25 13:54, 17F
→
12/25 13:54, 3年前 , 18F
續開槓視而不見的主事者
12/25 13:54, 18F
推
12/25 13:55, 3年前 , 19F
30年後工作人口至少減少100萬，房還炒得起來嗎？ ^^
12/25 13:55, 19F
噓
12/25 13:56, 3年前 , 20F
房子賣掉2800allin後一年回160萬,30年就有4800萬
12/25 13:56, 20F
→
12/25 13:56, 3年前 , 21F
的確很多都增貸好貸滿啊 本業穩的話 很OK
12/25 13:56, 21F
噓
12/25 13:56, 3年前 , 22F
30年後不只少100萬啦,那個斜率會去看的又有幾個?
12/25 13:56, 22F
→
12/25 13:58, 3年前 , 23F
搬前出來要保守一點就不要全投進去啊 多留現金
12/25 13:58, 23F
推
12/25 14:01, 3年前 , 24F
增貸只能貸20年 利率也高
12/25 14:01, 24F
→
12/25 14:02, 3年前 , 25F
樓上認真嗎 多問問 一堆理財型可以到30 利率不高
12/25 14:02, 25F
→
12/25 14:03, 3年前 , 26F
當然本身條件要看銀行審核
12/25 14:03, 26F
→
12/25 14:03, 3年前 , 27F
不這樣講 他怎麼賣
12/25 14:03, 27F
→
12/25 14:03, 3年前 , 28F
之前跟熟悉問的 元大 國泰
12/25 14:03, 28F
→
12/25 14:07, 3年前 , 29F
真的照你說的做，之後大概第一個跳樓
12/25 14:07, 29F
推
12/25 14:07, 3年前 , 30F
2800的房子30年後光通膨都不只4200了吧
12/25 14:07, 30F
→
12/25 14:09, 3年前 , 31F
30年後人類還在不在地球上是個問號
12/25 14:09, 31F
→
12/25 14:10, 3年前 , 32F
30年這個週期你要考慮的風險就很多了，利率、政策
12/25 14:10, 32F
→
12/25 14:10, 3年前 , 33F
、天災……etc
12/25 14:10, 33F
→
12/25 14:13, 3年前 , 34F
30年間要是地震 大屯山火山噴發 等等的都是風險
12/25 14:13, 34F
推
12/25 14:14, 3年前 , 35F
我今年7月增貸貸到30年捏，但利率不是很漂亮就是了
12/25 14:14, 35F
→
12/25 14:14, 3年前 , 36F
，國泰
12/25 14:14, 36F
推
12/25 14:14, 3年前 , 37F
銀行有信用管制 不會讓你各位無限增貸下去 銀行比大
12/25 14:14, 37F
→
12/25 14:14, 3年前 , 38F
家都還怕風險
12/25 14:14, 38F
推
12/25 14:15, 3年前 , 39F
地價愈調愈高，是土地值錢，房自不值錢
12/25 14:15, 39F
還有 68 則推文
推
12/25 17:03, 3年前 , 108F
樓上你覺得房價有可能跌到480嗎?推之前多想兩分鐘
12/25 17:03, 108F
推
12/25 17:06, 3年前 , 109F
480有機會啊 地震R
12/25 17:06, 109F
噓
12/25 17:17, 3年前 , 110F
房價不漲 沒有養的價值
12/25 17:17, 110F
噓
12/25 17:18, 3年前 , 111F
你怎麼覺得不會480
12/25 17:18, 111F
→
12/25 17:19, 3年前 , 112F
覺得不會480是太年輕沒看過台北房價崩吧
12/25 17:19, 112F
→
12/25 17:22, 3年前 , 113F
每年溫和通膨2%，30年後是增加80%，大都市滿容易達
12/25 17:22, 113F
→
12/25 17:22, 3年前 , 114F
成的
12/25 17:22, 114F
推
12/25 17:23, 3年前 , 115F
為什麼30年不是5000 ？
12/25 17:23, 115F
→
12/25 17:24, 3年前 , 116F
看到預測數字就可以關掉了 通膨的增幅是建立在理性
12/25 17:24, 116F
→
12/25 17:24, 3年前 , 117F
房價下去估算 不是QE後漲的不合理的價格去計算
12/25 17:24, 117F
噓
12/25 17:27, 3年前 , 118F
中間一次金融海嘯或台海危機 剛好跳樓
12/25 17:27, 118F
噓
12/25 17:46, 3年前 , 119F
智障
12/25 17:46, 119F
推
12/25 17:59, 3年前 , 120F
推，可惜一堆不會算的噓你
12/25 17:59, 120F
推
12/25 18:10, 3年前 , 121F
不要亂講好嗎什麼30年後4200萬是1E
12/25 18:10, 121F
→
12/25 18:34, 3年前 , 122F
高股息6.7% 30年，真的是有夢最美
12/25 18:34, 122F
噓
12/25 19:00, 3年前 , 123F
6000up 30年前到現在金融危機跟天災有少過嗎
12/25 19:00, 123F
推
12/25 19:13, 3年前 , 124F
好，全民一起來做金流，搞房貸或增貸然後買股，一起
12/25 19:13, 124F
→
12/25 19:13, 3年前 , 125F
發大財～
12/25 19:13, 125F
→
12/25 20:27, 3年前 , 126F
倖存者理論bj4
12/25 20:27, 126F
噓
12/25 20:46, 3年前 , 127F
房版過來的一個比一個猛XDD
12/25 20:46, 127F
→
12/25 21:03, 3年前 , 128F
30年後 搞不好都死了 沒小孩的人 是要留給誰？ 送
12/25 21:03, 128F
→
12/25 21:03, 3年前 , 129F
政府？
12/25 21:03, 129F
推
12/25 22:21, 3年前 , 130F
大家都是仙敢算30年QQ
12/25 22:21, 130F
推
12/25 23:19, 3年前 , 131F
年年增值年年增貸…贏麻了
12/25 23:19, 131F
推
12/26 00:12, 3年前 , 132F
30年後房子一定漲啊 不信的人儘量租房 看自己到時
12/26 00:12, 132F
→
12/26 00:12, 3年前 , 133F
候會不會後悔
12/26 00:12, 133F
噓
12/26 00:37, 3年前 , 134F
6.7你確定能穩定嗎，會不會想太美
12/26 00:37, 134F
推
12/26 02:27, 3年前 , 135F
薪水170太高了吧 我現在才剛破百
12/26 02:27, 135F
→
12/26 02:28, 3年前 , 136F
而且你都沒考慮在台灣工作薪資的問題 我也是在國外
12/26 02:28, 136F
→
12/26 02:28, 3年前 , 137F
才有這個薪資
12/26 02:28, 137F
→
12/26 02:28, 3年前 , 138F
大部分人 都是年薪50的吧
12/26 02:28, 138F
噓
12/26 07:08, 3年前 , 139F
人生不是數字
12/26 07:08, 139F
推
12/26 08:39, 3年前 , 140F
增貸30年沒這麼好拿
12/26 08:39, 140F
推
12/26 08:45, 3年前 , 141F
真會搬錢,連未來子孫的錢都搬光了
12/26 08:45, 141F
→
12/26 09:04, 3年前 , 142F
2800萬30年後不可能4200，要是只漲這樣幾乎是賠錢
12/26 09:04, 142F
→
12/26 09:05, 3年前 , 143F
30年翻倍都算少的
12/26 09:05, 143F
噓
12/26 15:38, 3年前 , 144F
30年後房子只漲到4200太保守，我覺得至少2.8億
12/26 15:38, 144F
噓
12/28 00:48, 3年前 , 145F
先不論你房價增值是預想的 還有00878殖利率拿這1.2
12/28 00:48, 145F
→
12/28 00:48, 3年前 , 146F
年亂代表30年，其他是在亂算什麼 是不用家庭支出哦
12/28 00:48, 146F
→
12/28 00:48, 3年前 , 147F
哪來這麼多現金
12/28 00:48, 147F
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