Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存

看板Stock作者 (獸人H)時間1年前 (2022/12/25 15:57), 1年前編輯推噓30(38推 8噓 59→)
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※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言： : 原文標題： : 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理 : 原文連結： : https://reurl.cc/lZAomj : 發布時間： : 2022年12月24日 : 記者署名： : 東森財經 : 原文內容： : 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理 : 東森財經 : 2022年12月24日 週六 上午1:12 : 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬 存 : 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。 : 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？ : 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當 初 : 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度 都 : 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「 利 : 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌 也 : 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」 : 原PO補充說明，朋友的家庭年收入大約只有170萬元，卻大膽貸款年收的數倍金額，大 玩 : 財務槓桿，讓原PO大開眼界之餘，也不免有些心驚：「想想好像可行，但不知道為啥心 裡 : 毛毛的？很怕他GG，大家怎麼看呢？」 : ▼原PO稱，友人貸款數百萬投資股票，打算用股息來繳貸款，甚至放話「大跌也不理」 。 : （示意圖／取自Pexels） : 大開杠桿拚投資 須謹慎評估 : 此案例引發眾人熱烈討論，有人也有和原PO相似的感覺，認為該名友人貸款投資的風險 偏 : 高：「借錢投資打死我都不做」而該名友人的做法理論上是可行的，但實際操作仍可能 有 : 變數，必須更謹慎操作：「想像的比較輕鬆，當大跌的時候就不好說了，他們的方式是 可 : 行的，但就看他們怎麼布局了」、「粗估佔年收的接近4成，收入穩定的話，理論上不 用 : 太擔心，但『大跌也不理它』要說到做到」但也有人認為該友人是理財高手「活用資產 ， : 好會理財」！至於原PO是否該勸朋友保守一點，有人勸原PO最好別干涉朋友的投資方式 ， : 以免兩面不是人：「投資是他家的事，千萬別去干涉別人家，幫人避開風險，別人不一 定 : 會感謝你，萬一股價大漲，人家一定怨你。」 : ▼有網友勸原PO別干涉朋友的投資方法，以免將來被埋怨。 : 此外，還有網友針對原PO友人買房的細節提出質疑：「是不是錯了啊？房子到底買多少 ， : 買1000萬現在還有800萬貸款？頭款200萬？」、「跟我一樣的疑問，1000萬漲2.5倍， 應 : 該也買屋10年了，為什麼房貸還有8成？」對此，原PO補充說明細節，表示友人買房僅 一 : 年多：「當初貸8.5成，買一年多樣子，新竹房價暴衝。」也有網友以親友經歷佐證此 事 : ：「沒有錯，我朋友買竹北也是漲這麼多，真的超誇張。」證實新竹房價在這一年多飆 漲 : 的驚人程度。 : 心得/評論： : 新聞裡寫的事情,是否就是很多賺大錢的關鍵 : 台灣致富的秘密SOP : 是不是就是 : "買房" ==> 增貸 ==> 拿增貸出錢"買房" or "買股" ==>重複此循環 : ==> 達成致富變成有錢人 : 買房 vs. 買股 (鄉民最大的問題 就是有沒有關鍵買房的那一桶金?) : 但要用此招有個大重點就是:"房價不能跌",跌了用此招就完蛋了 觀念正確， 補充目前主流做法， 增貸後買股， 拿股再去質押， 質押出來的錢先去還增貸， 之後只要繳質押的利息就好， 不用還本金， 然後股利繳舊的房貸和質押利息， 自己多的資金再三不五時去補股票， 讓自己不可能斷頭。 因為增貸部分還掉，所以又可以增貸出一筆錢，再去買間房複製來炒。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.229.235 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671955034.A.715.html
推
12/25 16:00, 1年前 , 1F
正二+TQQQ+QQQ+TSLA+NV+AMD Ptt股板鄉民2021下半年
12/25 16:00, 1F
→
12/25 16:00, 1年前 , 2F
最推崇的戰法
12/25 16:00, 2F
推
12/25 16:00, 1年前 , 3F
版大講太多了XD
12/25 16:00, 3F
推
12/25 16:01, 1年前 , 4F
這種最棒了，大推！！
12/25 16:01, 4F
炒房主流，怎麼輸XD ※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:02:12
推
12/25 16:02, 1年前 , 5F
一間變兩間，兩間變四間，然後上市集資，炒股票炒地
12/25 16:02, 5F
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12/25 16:02, 1年前 , 6F
皮，再分拆上市
12/25 16:02, 6F
推
12/25 16:03, 1年前 , 7F
房拍房前房主也是這麼想的 不過這作法就壽險業跟真
12/25 16:03, 7F
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12/25 16:03, 1年前 , 8F
正有錢的在做 一般授薪仔玩起來有風險
12/25 16:03, 8F
平均薪資5萬左右的話 自備周轉金要抓200萬左右 可以玩1000萬左右的房 ※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:05:20
推
12/25 16:04, 1年前 , 9F
質押出來的錢還增貸不如不要質押？….
12/25 16:04, 9F
推
12/25 16:04, 1年前 , 10F
質押利率還是比較高吧 雖然說只繳息不還本
12/25 16:04, 10F
推
12/25 16:05, 1年前 , 11F
1樓戰法現在應該哭了
12/25 16:05, 11F
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12/25 16:05, 1年前 , 12F
本來不質押買股就是還房貸利息 你質押出來還增貸變
12/25 16:05, 12F
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12/25 16:05, 1年前 , 13F
成是房貸利息不用付 變成付增貸利率？
12/25 16:05, 13F
推
12/25 16:05, 1年前 , 14F
但是質押還是要顧維持率
12/25 16:05, 14F
→
12/25 16:06, 1年前 , 15F
除非是增貸出來的錢再投資這樣搞才有用吧…
12/25 16:06, 15F
推
12/25 16:06, 1年前 , 16F
可以給更詳細具體的案例分析嗎
12/25 16:06, 16F
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12/25 16:06, 1年前 , 17F
增貸就比較無腦了 就算跌了也不怕追繳
12/25 16:06, 17F
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12/25 16:07, 1年前 , 18F
喔喔喔 為了不還本金拉長用質押較高利率換取正現金
12/25 16:07, 18F
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12/25 16:07, 1年前 , 19F
流
12/25 16:07, 19F
推
12/25 16:11, 1年前 , 20F
感謝樓主 給了一個新的想法！
12/25 16:11, 20F
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12/25 16:12, 1年前 , 21F
一直以為質押利率高 先還沒意義 忽略了房貸要還本
12/25 16:12, 21F
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12/25 16:12, 1年前 , 22F
金這件事
12/25 16:12, 22F
推
12/25 16:13, 1年前 , 23F
希望大家都有這樣正確的觀念，壓好壓滿
12/25 16:13, 23F
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12/25 16:13, 1年前 , 24F
以現金流而言 利率高不一定不划算 而是整體現金流
12/25 16:13, 24F
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12/25 16:13, 1年前 , 25F
為正就是對的行為
12/25 16:13, 25F
質押利率可以談到2%-2.4% 跟現在的房貸利率差不多 可是只要還利息 加上你還有自有資金 選對股就很難斷頭 尤其是有國安基金在 他比你更怕出現斷頭潮 你現金大更穩難輸 閒錢再買幾間套房出租也可以 每個月被動收入更穩定 或是再投入股票讓維持率更安全 ※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:17:25
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12/25 16:14, 1年前 , 26F
都不還本了，全部用理財型房貸不就好了
12/25 16:14, 26F
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12/25 16:15, 1年前 , 27F
這玩法 遇到死亡螺旋所以習主席一句話就 恩亨
12/25 16:15, 27F
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12/25 16:16, 1年前 , 28F
信貸+CFD+TQQQ/SOXL，可惜沒房子可以抵押
12/25 16:16, 28F
推
12/25 16:19, 1年前 , 29F
理財型遇到房價跌會被收傘.
12/25 16:19, 29F
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12/25 16:19, 1年前 , 30F
可以不要說這麼多嗎......
12/25 16:19, 30F
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12/25 16:19, 1年前 , 31F
長年限房貸才有無敵星星.
12/25 16:19, 31F
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12/25 16:20, 1年前 , 32F
當然如果你預估房價在你轉投資期間都不會跌.
12/25 16:20, 32F
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12/25 16:20, 1年前 , 33F
那理財型ok.
12/25 16:20, 33F
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12/25 16:20, 1年前 , 34F
兩種貸款有不同的使用價值和地位.
12/25 16:20, 34F
謝謝ceca 大幫我說了
推
12/25 16:21, 1年前 , 35F
欸不是啊，我怎也在肌肉沙灘也常看到ce大啊......
12/25 16:21, 35F
還有 30 則推文
還有 1 段內文
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12/25 19:57, 1年前 , 66F
那這方法是暨複雜，繞了一圈也沒划算多少
12/25 19:57, 66F
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12/25 19:58, 1年前 , 67F
還不如拿那200萬和後續金流直接入市來得簡單
12/25 19:58, 67F
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12/25 19:58, 1年前 , 68F
質借不是只能借18個月嗎?難道可以借20年只還息?
12/25 19:58, 68F
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12/25 19:59, 1年前 , 69F
還免去給人家賺利息的機會以及一些曝險的問題
12/25 19:59, 69F
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12/25 20:01, 1年前 , 70F
反正增貸借出來的錢本來也只敢買牛皮股嘛
12/25 20:01, 70F
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12/25 20:01, 1年前 , 71F
那樣的話，現在預支現金流借出來投入跟以後陸續買
12/25 20:01, 71F
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12/25 20:01, 1年前 , 72F
差別其實也沒大到哪裡去。先借出來的還要多付利息
12/25 20:01, 72F
推
12/25 20:15, 1年前 , 73F
質借不止能借18個月 重議就好 部位大條件都好談
12/25 20:15, 73F
推
12/25 20:33, 1年前 , 74F
政治風險莊家通殺
12/25 20:33, 74F
推
12/25 21:14, 1年前 , 75F
獸人利害LoL
12/25 21:14, 75F
噓
12/25 21:51, 1年前 , 76F
低調推，透露太多細節給韭菜們了-.-
12/25 21:51, 76F
推
12/25 22:06, 1年前 , 77F
高手推推
12/25 22:06, 77F
推
12/26 00:55, 1年前 , 78F
可可以做但不是現在...
12/26 00:55, 78F
推
12/26 01:17, 1年前 , 79F
推
12/26 01:17, 79F
推
12/26 01:57, 1年前 , 80F
食神：都被你猜到 我玩屁
12/26 01:57, 80F
推
12/26 07:56, 1年前 , 81F
都有網紅教這種方法了是要低調什麼
12/26 07:56, 81F
推
12/26 09:41, 1年前 , 82F
神操作啊！這招真的得好好學
12/26 09:41, 82F
推
12/26 09:46, 1年前 , 83F
所以一堆人說升息沒用打不了房都騙人了
12/26 09:46, 83F
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12/26 09:47, 1年前 , 84F
這就是人生槓桿開到頂，應該再去借錢操作
12/26 09:47, 84F
噓
12/26 11:56, 1年前 , 85F
有想過股市大跌被斷頭嗎？
12/26 11:56, 85F
推
12/26 12:55, 1年前 , 86F
股市大跌會斷頭就是選錯標的 不會投資
12/26 12:55, 86F
推
12/26 13:44, 1年前 , 87F
根本財富密碼
12/26 13:44, 87F
噓
12/26 16:26, 1年前 , 88F
2008年一堆美國人就是這麼做，然後爆發次貸風暴，
12/26 16:26, 88F
→
12/26 16:26, 1年前 , 89F
你們覺得台灣經濟、人力素質有比美國 好嗎？
12/26 16:26, 89F
→
12/26 16:27, 1年前 , 90F
而且股票質押的利率比房貸高也…
12/26 16:27, 90F
→
12/26 16:27, 1年前 , 91F
你們不要害死人好嗎？
12/26 16:27, 91F
噓
12/26 16:34, 1年前 , 92F
利率升，房股就跌，高槓桿舉債金額到最後你會發現
12/26 16:34, 92F
→
12/26 16:34, 1年前 , 93F
借的錢你根本還不是出來，然後就跳樓了，你們不要
12/26 16:34, 93F
→
12/26 16:34, 1年前 , 94F
害人，很缺德…
12/26 16:34, 94F
→
12/26 22:42, 1年前 , 95F
竹科工程師根本社會毒瘤
12/26 22:42, 95F
噓
12/28 02:34, 1年前 , 96F
斷頭不一定是亂投資 買台積電質押在680的 像今年這
12/28 02:34, 96F
→
12/28 02:34, 1年前 , 97F
樣被大環境拖累跌到380多就斷頭好嗎
12/28 02:34, 97F
→
12/28 02:35, 1年前 , 98F
選台積電可不算選錯標的了吧
12/28 02:35, 98F
→
12/28 02:37, 1年前 , 99F
你不回壓提高維持率卻拿去還增貸遇到大跌就全部毀了
12/28 02:37, 99F
→
12/28 02:44, 1年前 , 100F
原po看起來就是沒實際這樣應用過 把大家跟自己當白
12/28 02:44, 100F
→
12/28 02:44, 1年前 , 101F
老鼠 這招要是照抄碰到空頭只能越借越多去捕維持率
12/28 02:44, 101F
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12/28 02:44, 1年前 , 102F
最後心裡壓力承受不過就砍在低點了穩死的
12/28 02:44, 102F
→
12/28 20:50, 1年前 , 103F
房子不賣不會輸，沒人會賠錢賣想輸都難，不像股票
12/28 20:50, 103F
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12/28 20:50, 1年前 , 104F
變壁紙，台G被腰斬
12/28 20:50, 104F
噓
12/29 08:16, 1年前 , 105F
股票質押利率比房貸高很多
12/29 08:16, 105F
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