Re: [請益] 領股息是不是比收房租好?

看板Stock作者waitrop (嘴砲無雙)時間5年前 (2019/04/02 14:58)推噓3(4推 1噓 4→)

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※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : 美國房地產只會漲不會跌錯！那是只限於天龍國宇宙中心Palo Alto才會只漲不跌, 美國房地產每年旺季(春夏)會漲淡季(秋冬)會跌, 遇到景氣循環會跌，只是循環週期很長，上次美國房地產大跌是2009~2012, 最慘的時候跌到剩之前買價的1/3~1/4, : 怎麼會有人笨到拿股票去懶叫比雞腿？同樣的錢(包含房貸跟貸款)， 2009~2012之間逢低買進房子跟股票，其實股票是賺比較多的，房子大概賺三倍，但是股票大部分都賺十倍以上，甚至百倍的股票也不少， : 美國的房地產用股票的講法來說 : 1.持有成本超低 : 領股利要繳稅， : 收房租超多抵稅 ex： : 1、貸款的利息部分； : 2、地稅； : 3、房屋保險、產權保險、貸款保險； : 4、水電煤氣費用； : 5、律師、會計師、中介費用； : 6、維持、維修、清潔費用。以收租跟賣房賺差價而言，這段算是正確，大部分花費都可以抵稅，房地產相對股票而言的確是安全不少的投資，但是房租扣掉地稅跟維護費之後其實幾乎是打平而已，這要看是在哪一年買房跟在什麼地方買房，以朋友的朋友為例子， 2009年在聖荷西買了一棟150年古蹟, 花30萬美金，現在早就貸款還完而且房屋稅超低，每年房租幾乎是淨賺， 2012年在北卡UNC旁買一棟房，花十幾萬美金，貸款快還完而且房屋稅超低，每年房租幾乎是淨賺現在2019年，Palo Alto一棟房要一億台幣， Mountain View大概七八千萬台幣, 目前利率4.x%, 房租連交房屋稅的一半都不夠 : 2.政策環境佳 : 政府提供超低持有稅，只要你永遠不買賣。啥實價課稅？沒有交易只有2%成長，如果2 : %嫌多還可以行政申訴，本多終勝的代表。 : 3.籌碼集中 : 籌碼在主力手上，天大的利空不會跌 : 美國持房率約64％，其中主力還是財團要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！ : 你怎麼能不愛房地產？？ : 改一點關鍵字就不違和勒。。。。 : ※ 引述《Noemen (北科-lee桌學)》之銘言： : : 台灣房地產只會漲不會跌 : : 怎麼會有人笨到拿股票去懶叫比雞腿？ : : 台灣的房地產用股票的講法來說 : : 1.持有成本超低 : : 領股利要繳稅，收房租免稅 ex：收房租免繳所得稅、健保稅 : : 2.政策環境佳 : : 想融資炒股自備款要40％，還揹高利率，買房自備款僅20％，政府提供超低利率 : : 3.籌碼集中 : : 籌碼在主力手上，天大的利空不會跌 : : 台灣持房率約70％，其中主力還是政商要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！ : : 你怎麼能不愛房地產？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.222.35.14 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554188296.A.C49.html

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joshua781021

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joshua781021

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joshua781021

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