Re: [請益] 領股息是不是比收房租好?

看板Stock作者 (和平時多準備)時間5年前 (2019/04/02 21:22), 5年前編輯推噓9(9推 0噓 10→)
留言19則, 9人參與, 5年前最新討論串15/15 (看更多)
※ 引述《waitrop (嘴砲無雙)》之銘言： : ※ 引述《kusomanfcu (POE yea開始急速惡化了（)》之銘言： : : 美國房地產 只會漲不會跌 : 錯！那是只限於天龍國宇宙中心Palo Alto才會只漲不跌, : 美國房地產每年旺季(春夏)會漲淡季(秋冬)會跌, : 遇到景氣循環會跌， : 只是循環週期很長， : 上次美國房地產大跌是2009~2012, : 最慘的時候跌到剩之前買價的1/3~1/4, : : 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？ : 同樣的錢(包含房貸跟貸款)， : 2009~2012之間逢低買進房子跟股票， : 其實股票是賺比較多的， : 房子大概賺三倍，但是股票大部分都賺十倍以上， : 甚至百倍的股票也不少， : : 美國的房地產 用股票的講法來說 : : 1.持有成本超低 : : 領股利要繳稅， : : 收房租超多抵稅 ex： : : 1、貸款的利息部分； : : 2、地稅； : : 3、房屋保險、產權保險、貸款保險； : : 4、水電煤氣費用； : : 5、律師、會計師、中介費用； : : 6、維持、維修、清潔費用。 : 以收租跟賣房賺差價而言，這段算是正確， : 大部分花費都可以抵稅， : 房地產相對股票而言的確是安全不少的投資， : 但是房租扣掉地稅跟維護費之後其實幾乎是打平而已， : 這要看是在哪一年買房跟在什麼地方買房， : 以朋友的朋友為例子， : 2009年在聖荷西買了一棟150年古蹟, 花30萬美金， : 現在早就貸款還完而且房屋稅超低， : 每年房租幾乎是淨賺， : 2012年在北卡UNC旁買一棟房，花十幾萬美金， : 貸款快還完而且房屋稅超低， : 每年房租幾乎是淨賺 : 現在2019年，Palo Alto一棟房要一億台幣， : Mountain View大概七八千萬台幣, 這些你要算房價漲伏, 最後這例大概是非常好的物件 才會讓你稅比租還貴還要持有, 只有房價一直升才會這樣 San Jones 那邊房子比較爛, 所以才會打贏稅金. 如果你2012年就買入TSMC(81 NT) 丟著不管賺股息, 算年3%好了, 有人拿這個要交一堆有的沒的, 現在246 還上看300 你賺的是淨200% + 3% * 7 年, 不懂為什麼不直接買房的錢買這個 我是持有很多沒錯, 但是這東西就跟你買房子一樣 買了就不賣了 投資1000萬, 每年給你30萬, 你自己薪水在70萬, 就有百萬可以用. 其他你隨便買也許還更高, Google, Amazon, MSFT 就找那種名子很大 天天都在用的, 錢下去就不用管了 那種東西就是跟黃金一樣, 除非說有人要超越這積效, 不然這種買下去 就根本不用操作, 我有時候會投機 , 但是有賺以後都會買這東西放著 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.184.21.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554211345.A.5F1.html ※ 編輯: sysc (106.184.21.179), 04/02/2019 21:25:16 ※ 編輯: sysc (106.184.21.179), 04/02/2019 21:26:30
推
04/02 21:27, 5年前 , 1F
如果買若是2012買htc就........
04/02 21:27, 1F
推
04/02 21:28, 5年前 , 2F
對科技業懂的人就不會犯這種錯 懂嗎？
04/02 21:28, 2F
推
04/02 21:30, 5年前 , 3F
htc同等級的好幾家 tsmc只有一家
04/02 21:30, 3F
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04/02 21:31, 5年前 , 4F
其實房產優點槓桿
04/02 21:31, 4F
推
04/02 21:31, 5年前 , 5F
西瓜:別再嗆了行不
04/02 21:31, 5F
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04/02 21:31, 5年前 , 6F
但期貨無限做多轉倉到現在收益也頗豐富
04/02 21:31, 6F
推
04/02 21:32, 5年前 , 7F
股票槓桿我覺得也想得太理想
04/02 21:32, 7F
那些槓桿就投機, 我就說TSMC 就懶人解, 你買下就不要賣了 台灣科技業我就不說了(只有個位數能買著不動), 我買都買美國科技業 那種台灣人有知識知道名子的, 你從2012 開始看, 有那一家可以讓你賠錢? 最糟糕就是不動沒變配一點點息... MSFT 也能這樣, 以前2012 它27 ->120 (2019) 300%Gain + dividend ? 基本上就是你知道的(台灣人有限知識) 就應該就是好
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04/02 21:38, 5年前 , 8F
最佳解還是巴菲特推的標普500XD
04/02 21:38, 8F
※ 編輯: sysc (106.184.21.179), 04/02/2019 21:40:26
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04/02 21:38, 5年前 , 9F
多頭時代人人股神 這句話送給你
04/02 21:38, 9F
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04/02 21:39, 5年前 , 10F
經歷過經濟危機的還是會乖乖買房
04/02 21:39, 10F
就算08 年MSFT 也有18 , TSMC 也有原來75%, 那時間點的房屋 可能很多都跌超過25% ※ 編輯: sysc (106.184.21.179), 04/02/2019 21:42:52
推
04/02 21:54, 5年前 , 11F
今年真的隨便買8成都賺
04/02 21:54, 11F
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04/02 21:54, 5年前 , 12F
股息領太多要繳很多税的
04/02 21:54, 12F
推
04/03 00:22, 5年前 , 13F
事後論，你知道樓下all in 華映綠能的心情嗎？
04/03 00:22, 13F
推
04/03 01:41, 5年前 , 14F
這只是因為西瓜金還沒開始大買台積電
04/03 01:41, 14F
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04/03 02:44, 5年前 , 15F
如果想避免買到華映還是HTC，無腦存0050或00692不就沒事
04/03 02:44, 15F
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04/03 02:44, 5年前 , 16F
了，為什麼每次比較股票跟房產就是有人硬要鑽牛角尖
04/03 02:44, 16F
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04/03 02:45, 5年前 , 17F
如果擔心台灣會倒，買標普500就好，如果擔心美國會倒，
04/03 02:45, 17F
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04/03 02:45, 5年前 , 18F
買VT就好，股票世界很自由啊
04/03 02:45, 18F
推
04/03 04:53, 5年前 , 19F
人心呀！既然買股票了你會只買0050？
04/03 04:53, 19F
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