Re: [請益] 領股息是不是比收房租好?

看板Stock作者 (POE yea開始急速惡化了（)時間5年前 (2019/04/01 00:42), 5年前編輯推噓0(8推 8噓 37→)
留言53則, 19人參與, 5年前最新討論串13/15 (看更多)
美國房地產 只會漲不會跌 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？ 美國的房地產 用股票的講法來說 1.持有成本超低 領股利要繳稅， 收房租超多抵稅 ex： 1、貸款的利息部分； 2、地稅； 3、房屋保險、產權保險、貸款保險； 4、水電煤氣費用； 5、律師、會計師、中介費用； 6、維持、維修、清潔費用。 2.政策環境佳 政府提供超低持有稅，只要你永遠不買賣。啥實價課稅？沒有交易只有2%成長，如果2 %嫌多還可以行政申訴，本多終勝的代表。 3.籌碼集中 籌碼在主力手上，天大的利空不會跌 美國持房率約64％，其中主力還是財團要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！ 你怎麼能不愛房地產？？ 改一點關鍵字就不違和勒。。。。 ※ 引述《Noemen (北科-lee桌學)》之銘言： : 台灣房地產 只會漲不會跌 : 怎麼會有人笨到 拿股票 去懶叫比雞腿？ : 台灣的房地產 用股票的講法來說 : 1.持有成本超低 : 領股利要繳稅，收房租免稅 ex：收房租免繳所得稅、健保稅 : 2.政策環境佳 : 想融資炒股自備款要40％，還揹高利率，買房自備款僅20％，政府提供超低利率 : 3.籌碼集中 : 籌碼在主力手上，天大的利空不會跌 : 台灣持房率約70％，其中主力還是政商要角(與神同行！)，簡直是股界台積電！！ : 你怎麼能不愛房地產？？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.66.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1554050570.A.EF1.html ※ 編輯: kusomanfcu (27.246.66.86), 04/01/2019 00:43:24
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04/01 00:46, 5年前 , 1F
房產只漲不跌？次貸表示：
04/01 00:46, 1F
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04/01 00:49, 5年前 , 2F
現在市區比次貸最高點還高喔XD還有每年4%投報
04/01 00:49, 2F
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04/01 00:49, 5年前 , 3F
底特律:????
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04/01 00:49, 5年前 , 4F
紐約租金所得比不是沒原因的
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04/01 00:50, 5年前 , 5F
底特律已經重返榮耀好幾年了兄弟
04/01 00:50, 5F
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04/01 00:51, 5年前 , 6F
每年2%的持有增比租金增還慢，租金cpi超狂的。。。
04/01 00:51, 6F
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04/01 00:52, 5年前 , 7F
看區域吧 幾個月前還看郭杰瑞在介紹一美元房屋
04/01 00:52, 7F
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04/01 00:54, 5年前 , 8F
有本金買精華區只要買“行情價”本多終勝的代表
04/01 00:54, 8F
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04/01 00:58, 5年前 , 9F
台灣房價還沒次貸回補的美國狂
04/01 00:58, 9F
推
04/01 01:13, 5年前 , 10F
誰跟你持有成本超低 紐約算是全美很低的地税了 100萬一
04/01 01:13, 10F
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04/01 01:13, 5年前 , 11F
年要繳八千以上地稅 扣掉房租換算成投報最多才將近3%
04/01 01:13, 11F
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04/01 01:13, 5年前 , 12F
而且地稅還年年漲 妳也沒吧房客住完後的整修 如果有貸
04/01 01:13, 12F
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04/01 01:13, 5年前 , 13F
款你又有利息
04/01 01:13, 13F
推
04/01 01:15, 5年前 , 14F
而且房地產門檻高
04/01 01:15, 14F
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04/01 01:29, 5年前 , 15F
"長期持有" 持有稅會相對降的
04/01 01:29, 15F
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04/01 01:30, 5年前 , 16F
每年租金CPI>持有稅增幅
04/01 01:30, 16F
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04/01 01:31, 5年前 , 17F
約每年1.2-1.4%的租金投報增加
04/01 01:31, 17F
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04/01 01:32, 5年前 , 18F
然後3%是稅後且住宅
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04/01 01:32, 5年前 , 19F
唯一缺點在門檻
04/01 01:32, 19F
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04/01 01:34, 5年前 , 20F
修整不用幾天，量大的話更省
04/01 01:34, 20F
噓
04/01 01:58, 5年前 , 21F
不懂還在胡扯 美國房屋稅 台灣人看到都會哭喇
04/01 01:58, 21F
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04/01 01:59, 5年前 , 22F
一堆州還有房客保障 不繳房租你還不能隨便趕人
04/01 01:59, 22F
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04/01 01:59, 5年前 , 23F
起碼三葛月要看他免費住
04/01 01:59, 23F
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04/01 02:06, 5年前 , 24F
被美國人嗆了
04/01 02:06, 24F
推
04/01 03:39, 5年前 , 25F
印象有些國家有規定房東有義務一段時間後要整修一次，
04/01 03:39, 25F
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04/01 03:39, 5年前 , 26F
那個搞下去一次大概半年或快一年的租金就沒了
04/01 03:39, 26F
噓
04/01 05:17, 5年前 , 27F
持有成本超低? 笑死人了 家裡紐約的房子賣掉也不賣新北的
04/01 05:17, 27F
推
04/01 06:53, 5年前 , 28F
你真的有美國房地產嗎？
04/01 06:53, 28F
推
04/01 07:42, 5年前 , 29F
美國阿爸教主也來股版取經嗎
04/01 07:42, 29F
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04/01 07:59, 5年前 , 30F
光是非美國人，稅就是輕不了。
04/01 07:59, 30F
推
04/01 08:27, 5年前 , 31F
租任所得有沒有逃差很多
04/01 08:27, 31F
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04/01 08:28, 5年前 , 32F
折舊 繳稅 維護。房東也不好當
04/01 08:28, 32F
噓
04/01 08:34, 5年前 , 33F
04/01 08:34, 33F
推
04/01 09:05, 5年前 , 34F
之前板上有個屌哥，每月收房租30-40萬台幣
04/01 09:05, 34F
推
04/01 09:07, 5年前 , 35F
教主正確
04/01 09:07, 35F
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04/01 09:28, 5年前 , 36F
要美國人才適用啦 XD
04/01 09:28, 36F
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04/01 09:36, 5年前 , 37F
出租不難的啦像很熟的IBM工程師阿伯就是出租給同公司
04/01 09:36, 37F
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04/01 09:36, 5年前 , 38F
年輕人
04/01 09:36, 38F
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04/01 09:37, 5年前 , 39F
重點在不租沒好工作的人
04/01 09:37, 39F
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04/01 09:37, 5年前 , 40F
講的像美國真的難搞一樣
04/01 09:37, 40F
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04/01 09:39, 5年前 , 41F
啊 台灣房價遇到最高點不會跌嗎？
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04/01 09:39, 5年前 , 42F
和股市一樣高點洗籌碼
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04/01 09:39, 5年前 , 43F
然後跌下來
04/01 09:39, 43F
噓
04/01 11:16, 5年前 , 44F
房市只會漲不會跌???
04/01 11:16, 44F
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04/01 11:16, 5年前 , 45F
2008次貸爆發前每個人都是這麼想的
04/01 11:16, 45F
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04/01 11:16, 5年前 , 46F
下場如何你我都知道 嘻嘻
04/01 11:16, 46F
噓
04/01 12:20, 5年前 , 47F
我是不懂 但你劈頭第一句美國房地產不會跌 然後回文又
04/01 12:20, 47F
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04/01 12:20, 5年前 , 48F
說底特律重返榮耀好幾年 這不就承認會跌？
04/01 12:20, 48F
噓
04/01 18:09, 5年前 , 49F
我美國老闆跟我說 他的房屋稅一年要3%以上 意思是1000萬
04/01 18:09, 49F
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04/01 18:09, 5年前 , 50F
的房子要繳30萬以上的持有稅 給你參考
04/01 18:09, 50F
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04/01 18:10, 5年前 , 51F
你可以比較一下台灣的持有稅多少
04/01 18:10, 51F
噓
04/01 18:30, 5年前 , 52F
不用跟講幹話的人認真啦
04/01 18:30, 52F
噓
04/02 00:58, 5年前 , 53F
美國人開講了
04/02 00:58, 53F
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