Re: [請益] 領股息是不是比收房租好?

看板Stock作者 (YO!YO!)時間5年前 (2019/03/22 17:07), 5年前編輯推噓14(19推 5噓 31→)
留言55則, 34人參與, 5年前最新討論串2/15 (看更多)
房子幾乎都開槓桿 存股幾乎都是現金 房價500萬月收15000 總價投報3.6% 頭期2成100萬 貸款8成400萬 利息算你1.8% 一年7.2萬 一個月6000 月實收9000 一年實收108000 你只有出100萬現金 現金投報10.8% 如果總價投報給你找到5% 6%的... 自己算 很多人作法500萬房價無貸款租金15000 貸款8成400萬出來存股 資金成本1.8% 金融存股平均7% 套利5.2% 房價現金投報10% 貸款出來存股再賺5.2% 幼幼班財富自由達成 ※ 引述《eglinton (sasabi)》之銘言： : 最近長輩為了房客的事情兩邊跑 : 回到家除了抱怨,還叮嚀我以後遇到這種房客要小心 : 我就勸他就把房產全部處理掉 看要買台股幾檔大隻股票 金融股都好,輕鬆領股息 : 不過長輩是很傳統的人 說是祖產不能賣 : 當房東除了擔心租不出去 擔心變凶宅..還一堆有的沒的 : 當股東領股息是不是比收房租好多了? : 要怎麼勸長輩才會轉換觀念 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.107.123 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1553245665.A.248.html ※ 編輯: thedarioko (114.38.107.123), 03/22/2019 17:11:12
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03/22 17:08, 5年前 , 1F
前提要填息
03/22 17:08, 1F
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03/22 17:16, 5年前 , 2F
要這樣算的話，每月攤還的本息要全部折現
03/22 17:16, 2F
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03/22 17:16, 5年前 , 3F
貸款不用繳本金啊？
03/22 17:16, 3F
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03/22 17:16, 5年前 , 4F
股價又不會歸零，存股根本不用擔心
03/22 17:16, 4F
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03/22 17:17, 5年前 , 5F
玉山金首推
03/22 17:17, 5F
推
03/22 17:17, 5年前 , 6F
說實話你不覺得很有趣嗎XD 他提到房客的問題XD
03/22 17:17, 6F
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03/22 17:17, 5年前 , 7F
然後你的分析只有數字XD 你太專業了XD
03/22 17:17, 7F
推
03/22 17:18, 5年前 , 8F
五百萬的物件一個月能租一萬五 行情有這麼好？
03/22 17:18, 8F
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03/22 17:19, 5年前 , 9F
有阿，　３０００的　都可以租八萬　看地方吧
03/22 17:19, 9F
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03/22 17:22, 5年前 , 10F
我現在住1200的 一個月月租才19k
03/22 17:22, 10F
推
03/22 17:22, 5年前 , 11F
不過收租都能滿租的情況沒有閒置 開槓桿還是最好
03/22 17:22, 11F
推
03/22 17:23, 5年前 , 12F
然後第一年 房客就自殺
03/22 17:23, 12F
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03/22 17:23, 5年前 , 13F
租售比600倍繼續吃房東豆腐 東西壞了也不是我修XD
03/22 17:23, 13F
推
03/22 17:24, 5年前 , 14F
收房租和存股都有，都算固定收益
03/22 17:24, 14F
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03/22 17:35, 5年前 , 15F
照這邏輯我也可貸款買股報酬率就更高，買房貸款房屋稅
03/22 17:35, 15F
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03/22 17:35, 5年前 , 16F
地價稅都沒算還有現在租金報酬很低。
03/22 17:35, 16F
推
03/22 17:39, 5年前 , 17F
房子租給店面才賺 房客還要處理一堆毛
03/22 17:39, 17F
推
03/22 17:39, 5年前 , 18F
房客要優質 不欠租不出人命
03/22 17:39, 18F
推
03/22 17:40, 5年前 , 19F
房客第一天殺人又自殺怎辦？
03/22 17:40, 19F
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03/22 17:42, 5年前 , 20F
多數長輩的房子，碰巧是是存股族最愛講的“0成本”
03/22 17:42, 20F
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03/22 17:44, 5年前 , 21F
不過500萬的房子，能收10k就要偷笑了...
03/22 17:44, 21F
推
03/22 17:47, 5年前 , 22F
9年前朋友在中龍鋼鐵附近買8間小套房一間60萬 出租4000
03/22 17:47, 22F
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03/22 17:47, 5年前 , 23F
投報率有8趴 讓我好羨慕
03/22 17:47, 23F
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03/22 17:54, 5年前 , 24F
空租三個月+股價跌兩成，你那年就gg了
03/22 17:54, 24F
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03/22 17:55, 5年前 , 25F
直接400萬跌掉80萬，你繳不出來被法拍，本金剩20萬，-8
03/22 17:55, 25F
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03/22 17:55, 5年前 , 26F
0% get
03/22 17:55, 26F
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03/22 18:04, 5年前 , 27F
房貸還欠400是要怎麼借400來存股啦
03/22 18:04, 27F
推
03/22 18:08, 5年前 , 28F
房子的保值更高
03/22 18:08, 28F
推
03/22 18:08, 5年前 , 29F
有好好繳息，不還本金不是夢XD
03/22 18:08, 29F
推
03/22 18:26, 5年前 , 30F
你比較懂房產就買房，比較懂股票就買股，不過fortune500大
03/22 18:26, 30F
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03/22 18:26, 5年前 , 31F
多是投資股票的
03/22 18:26, 31F
推
03/22 18:27, 5年前 , 32F
不用怕凶宅
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03/22 18:48, 5年前 , 33F
還有本金要還
03/22 18:48, 33F
推
03/22 19:23, 5年前 , 34F
地皮也會通膨
03/22 19:23, 34F
推
03/22 19:26, 5年前 , 35F
房租報酬率預設太高 500萬的房子要收租15000很難
03/22 19:26, 35F
推
03/22 19:33, 5年前 , 36F
理想上的操作是這樣，但是有幾個點，不是每個地方
03/22 19:33, 36F
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03/22 19:33, 5年前 , 37F
都可以貸款到8成，還有本利償還的問題，房子折舊，
03/22 19:33, 37F
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03/22 19:33, 5年前 , 38F
房客自殺，稅等等……所以存股存房各有利弊，看自
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03/22 19:33, 5年前 , 39F
己喜歡就好
03/22 19:33, 39F
噓
03/22 19:58, 5年前 , 40F
你不用還本金是嗎？
03/22 19:58, 40F
噓
03/22 21:23, 5年前 , 41F
房東維修成本，房屋土地税成本，沒租出去的空屋成本，遇
03/22 21:23, 41F
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03/22 21:23, 5年前 , 42F
到惡質房客的風險，帶看房子簽約管理的時間成本，這些才是
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03/22 21:23, 5年前 , 43F
房東該考量的，你那個數學計算是國中生數學月考該考量的
03/22 21:23, 43F
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03/22 22:04, 5年前 , 44F
股票隨時可賣 房子呢
03/22 22:04, 44F
推
03/22 22:32, 5年前 , 45F
我目前只留一個收租房 2012年買250萬 月租收31.5k 其他
03/22 22:32, 45F
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03/22 22:32, 5年前 , 46F
都賣了
03/22 22:32, 46F
推
03/22 22:51, 5年前 , 47F
不用還本金，不用買傢俱，不用給仲介，不用維修，不會
03/22 22:51, 47F
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03/22 22:51, 5年前 , 48F
空租 真是好棒棒
03/22 22:51, 48F
噓
03/22 23:41, 5年前 , 49F
這玩法股價跌+招租不順=燒炭 有錢有很多選擇，就是別
03/22 23:41, 49F
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03/22 23:41, 5年前 , 50F
買房
03/22 23:41, 50F
噓
03/23 01:12, 5年前 , 51F
家具大約每三年就得換一輪了，房子老了租金能維持?
03/23 01:12, 51F
推
03/23 12:09, 5年前 , 52F
原po不是有寫幼幼班嗎?這些只是最佳狀況的理論值
03/23 12:09, 52F
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03/23 12:10, 5年前 , 53F
就像那些存股族出的書的書名,都是最佳狀況理論值啊
03/23 12:10, 53F
噓
03/24 12:04, 5年前 , 54F
我租530萬的新房子 扣掉管理費房東實收1.2萬 還附冷氣
03/24 12:04, 54F
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03/24 12:04, 5年前 , 55F
你參考一下
03/24 12:04, 55F
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