Re: [閒聊] 預售屋二房交屋嚴查金流可確認

看板home-sale作者 (醬汁呢)時間1月前 (2024/03/24 18:52), 1月前編輯推噓36(37推 1噓 41→)
留言79則, 28人參與, 1月前最新討論串14/23 (看更多)
※ 引述《Jaxlikeghost (跟鬼一樣)》之銘言： : 最近剛好有預售屋的需求，想請問查金流這方面 : 假設老公簡稱A，名下有一房有掛4週轉金貸款 : 老婆簡稱B，名下無房產 : 假設買了預售屋，交屋前要辦貸款 : 請問： : 1.A無掛1只有掛4貸款，這樣也是可能被嚴查嗎？ : 2.A只有掛4，如果條件夠好應該銀行可以談到八成？ : 3.直接買B的名字，算首購，金流還會嚴查嗎？ : 以上，請教各位前輩指導 感謝 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 1.對 2.沒錯，但是預售屋通常壓7~75成，所以可能要另外找建商配合以外的銀行 3.是首購，但還是會查錢怎麼來的 只要你們買預售屋的錢扣掉自有的存款是用週轉金來的 就有機會被查，然後啟動加速還款，或是不予撥貸 小心注意安全！ 我剛好也寫了一篇增貸或信貸來當頭期款的文章，也可以點進來參考看看 增貸或信貸當頭期款來買房，你該注意的事項 https://waninhouse.tw/news/take-out-a-loan/ -- ----- 房地合一稅重購退稅常見問題【丸在房地產&稅務相關補帖】 https://waninhouse.tw/tax/house-and-land-transactions-income-tax/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.170.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711277534.A.59C.html
推
03/24 19:14, 1月前 , 1F
推
03/24 19:14, 1F
推
03/24 19:17, 1月前 , 2F
現在信貸，增貸，質押，都不能當頭期款？
03/24 19:17, 2F
已成往事，不行了
推
03/24 19:24, 1月前 , 3F
如果貸出來的錢（增貸或信貸）,加上自備金額，一次付清
03/24 19:24, 3F
→
03/24 19:24, 1月前 , 4F
房款（不作房屋貸款），有處理金流
03/24 19:24, 4F
→
03/24 19:24, 1月前 , 5F
也會回查嗎？
03/24 19:24, 5F
會
推
03/24 19:35, 1月前 , 6F
文章有個地方怪怪的，股票質押是不限用途貸款吧，
03/24 19:35, 6F
→
03/24 19:35, 1月前 , 7F
有限制不能投房地產？
03/24 19:35, 7F
可以試試看喔XD 如果你股票質押一開始是轉增貸出來的話 肯定是不行的
推
03/24 19:43, 1月前 , 8F
推 看到買房貸款知識家群組的考古題 特感請切
03/24 19:43, 8F
推
03/24 19:55, 1月前 , 9F
質押也不行嗎！
03/24 19:55, 9F
想用質押過水 交待資金來源直接炸裂
→
03/24 19:58, 1月前 , 10F
轉增貸/信貸->買股->質押->當頭期，這樣不行？
03/24 19:58, 10F
我肯定跟你說不行 被抓到然後啟動加速還款你就不會來找我
推
03/24 20:10, 1月前 , 11F
會看即時庫存
03/24 20:10, 11F
→
03/24 20:11, 1月前 , 12F
你說質押也要交待錢的去處
03/24 20:11, 12F
推
03/24 20:18, 1月前 , 13F
看來又是個理論派，質押的錢是可以進房地產的
03/24 20:18, 13F
畢竟扛風險的是借款的人，我只能跟你說不行，被抓到風險自負
推
03/24 20:27, 1月前 , 14F
看起來現金+股票-貸款大於頭期款就安全了吧
03/24 20:27, 14F
自有資金>頭期款就沒問題
推
03/24 20:46, 1月前 , 15F
原本就買好的股票，拿去質押出來的錢可以吧
03/24 20:46, 15F
你原本就自有資金，本來就可以，我的前提都是房子增貸跟信貸出來的狀態下去質押
推
03/24 20:56, 1月前 , 16F
你說的不行 有幾點是理論
03/24 20:56, 16F
→
03/24 20:56, 1月前 , 17F
開車有沒有風險？走路會不會被撞死
03/24 20:56, 17F
不要這麼偏激，不然您可以打電話去02-8968-0899 打進去要講清楚哦！ 先增貸，然後買股票，再股票融資買房，請問這樣子可以嗎？
→
03/24 21:10, 1月前 , 18F
看推文有爭議 我的看法是這樣
03/24 21:10, 18F
→
03/24 21:10, 1月前 , 19F
自有資金質押=>頭期 可以 銀行不借大不了解壓
03/24 21:10, 19F
→
03/24 21:10, 1月前 , 20F
貸款資金質壓=>頭期 不行 除非有其他集保+現金大於頭期
03/24 21:10, 20F
自有資金的質押 本來就不是"從房子借來"的 自然就沒有問題 "從房子借來"的去質押 就是現在再打的信用管制問題
推
03/24 21:15, 1月前 , 21F
誰偏激啊 做過就是有的會抓沒錯 但有的你都全吃了
03/24 21:15, 21F
→
03/24 21:15, 1月前 , 22F
細節做好 很難抓
03/24 21:15, 22F
→
03/24 21:16, 1月前 , 23F
你可能沒看過我之前講的 完全不推先4又1 這個很容易
03/24 21:16, 23F
→
03/24 21:16, 1月前 , 24F
被雕沒過
03/24 21:16, 24F
去年6/15以後4的週轉金就開始抓很嚴囉 我知道之前都沒問題 因為我之前也是信貸當頭期款 那既然央行第五波信用管制要這樣追 我宣導正確的狀態不要讓人開過頭槓桿導致受傷 也沒錯吧^^
→
03/24 21:18, 1月前 , 25F
還有 你不用在那掉 越掉越沒人 呵呵
03/24 21:18, 25F
要釣啥@@ 你看我以前文章可是沒有在釣人的
推
03/24 21:19, 1月前 , 26F
想請問長輩過世贈與550萬 拿550萬全額買房給太太名下然後
03/24 21:19, 26F
→
03/24 21:19, 1月前 , 27F
掛4再貸款350萬出來買個人名下第二間預售屋頭款這樣行嗎
03/24 21:19, 27F
還有 20 則推文
還有 8 段內文
推
03/24 23:28, 1月前 , 48F
看到好多人在問這樣不行嗎 那樣不行嗎 就知道尷尬了
03/24 23:28, 48F
噓
03/24 23:33, 1月前 , 49F
說實在的，股票質押明明用途就不限，
03/24 23:33, 49F
→
03/24 23:33, 1月前 , 50F
為什麼要那麼老實跟銀行交代？
03/24 23:33, 50F
→
03/24 23:33, 1月前 , 51F
先拿去股票過一輪水，再走股票匯撥有這麼難懂嗎？
03/24 23:33, 51F
→
03/24 23:33, 1月前 , 52F
整天拿那種極端案例來比較
03/24 23:33, 52F
對阿 質押用途不限 但你一開始買股票的資金來源就是央行在打的信用管制 央行就是在管這個信用管制 我也沒極端案例，我推廣正確資訊應該沒錯吧~? 總比教客戶這樣操作然後出事回來跟我打官司說我教他這樣讓他滿盤皆輸來的好：）
推
03/24 23:36, 1月前 , 53F
樓上，我也有這樣的感覺，準備要撿了嗎
03/24 23:36, 53F
→
03/24 23:45, 1月前 , 54F
就是100萬出來股票翻成300萬,你能用於房子的只有這
03/24 23:45, 54F
→
03/24 23:46, 1月前 , 55F
增值出的200萬,原本100萬不能用在房子,就小心為上..
03/24 23:46, 55F
→
03/24 23:47, 1月前 , 56F
如果連信貸放到股票增值的部位也要管也管太寬
03/24 23:47, 56F
賺的沒問題 原本借的100萬有問題
推
03/25 00:06, 1月前 , 57F
本來也留個後路就是第二間預售交屋前就先把第一間處理掉
03/25 00:06, 57F
→
03/25 00:06, 1月前 , 58F
回租 先賣後買重購退稅會慢點下來 但先買後賣看起來有被
03/25 00:06, 58F
→
03/25 00:06, 1月前 , 59F
抓到的風險 先謝謝哥提醒
03/25 00:06, 59F
推
03/25 00:17, 1月前 , 60F
請問先生自有房屋增貸，太太買預售（首購），工程款2年
03/25 00:17, 60F
→
03/25 00:17, 1月前 , 61F
內陸續繳，交屋時家庭自有資金（現金、股票、保單）大於
03/25 00:17, 61F
→
03/25 00:17, 1月前 , 62F
增貸餘額還會被查嗎？
03/25 00:17, 62F
你交代的出來就沒問題
推
03/25 00:22, 1月前 , 63F
問一下 如果先生增貸，錢轉給婆婆，婆婆原資產已大
03/25 00:22, 63F
→
03/25 00:22, 1月前 , 64F
於頭期，婆婆再贈與太太首購，這樣會查跟有問題嗎？
03/25 00:22, 64F
為什麼不先贈與首購買完房子，然後再增貸把錢還給婆婆呢?
推
03/25 00:28, 1月前 , 65F
已經增貸了 而且不好意思跟婆婆借那麼久
03/25 00:28, 65F
推
03/25 06:16, 1月前 , 66F
保單借款又不是從銀行借的，你知不知道阿
03/25 06:16, 66F
推
03/25 06:20, 1月前 , 67F
看來你對保單借款不了解
03/25 06:20, 67F
沒關係！我提倡正確觀念！可能我真的不夠了解保單，希望有肉身試試看的回報狀況
推
03/25 08:15, 1月前 , 68F
請問父母已贈與小孩當年度免稅額度的上限，後續父母再
03/25 08:15, 68F
→
03/25 08:15, 1月前 , 69F
給現金，讓小孩去atm存入帳戶，以上這些錢都是未來作
03/25 08:15, 69F
→
03/25 08:15, 1月前 , 70F
為頭期款用，小孩名下無房產，首購的情況下會被查嗎？
03/25 08:15, 70F
ATM存進去的錢如果國稅局不查 你就不會補繳贈與稅 但你要想想有人要問你為什麼會有很多錢用現金存進來 你要可以講得出來
推
03/25 09:12, 1月前 , 71F
緊急請教一下，我是2022/4月增貸,買預售屋(名下第二戶)，全部
03/25 09:12, 71F
→
03/25 09:12, 1月前 , 72F
繳前期價金跟月付款，這幾天要對保了，這樣還有機會被查嗎？
03/25 09:12, 72F
雖然在6/15以前增貸的，但現在查很嚴，我覺得你很大的機會被查 可以等你後續的狀態~
→
03/25 09:31, 1月前 , 73F
父母給現金讓小孩去存，金額太大可能會被抓喔
03/25 09:31, 73F
→
03/25 09:31, 1月前 , 74F
國稅局會先來查贈與稅
03/25 09:31, 74F
※ 編輯: h49072002 (36.228.238.218 臺灣), 03/25/2024 09:34:37
推
03/25 18:14, 1月前 , 75F
推分享
03/25 18:14, 75F
推
03/26 08:09, 1月前 , 76F
剛做過 可以
03/26 08:09, 76F
推
03/26 08:41, 1月前 , 77F
請問如果我跟我太太的帳戶用現金買中古屋，等交屋後
03/26 08:41, 77F
→
03/26 08:41, 1月前 , 78F
再用原來的房貸掛4，這樣是不是絕對安全無虞?
03/26 08:41, 78F
推
03/26 08:57, 1月前 , 79F
補充說明，買房的現金都是薪資、分紅以及股票收入。
03/26 08:57, 79F
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