Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

看板home-sale作者 (hi)時間2月前 (2024/02/20 00:12), 2月前編輯推噓53(55推 2噓 79→)
留言136則, 43人參與, 2月前最新討論串3/8 (看更多)
: 噓 siaojing: 別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少 02/19 21:48 : → siaojing: 人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房 02/19 21:48 : → siaojing: 價上來。 02/19 21:48 <del> : 推 tfct: 房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張 02/19 22:16 : → tfct: 。答案不證自明 02/19 22:16 <del> 如果邏輯不好的人 不能理解豪宅線下調 會發生什麼事 其實也很簡單 就把豪宅線下調到 你的購買力區間 就知道了 例如你自備就300萬 預算買的是1500萬的房子 現在豪宅線下調到 1000 萬 請問你會怎麼辦? 只有兩條路可走 因為居住是硬需求 所以只能 1:租1500的房,繼續硬存900 2:租1500的房, 然後買兩間1000以內的房 然後拿小房的房租來付你的房租 2的部分很多人都說了 就是往下買導致豪宅線下 的物件漲一波 1的部分, 房價的確有下行的壓力 但是另一方面,房租會上漲 因為大多數人都買不起了, 只能租 房價下行,房租上漲 會發生什麼事? 那就是租金報酬率上升 等租金報酬到一定程度時 這時候有錢的大戶會 拿現金進場掃貨 最終會達成一個新的平衡 例如豪宅線下投報2% 豪宅線上投報4% 然後手中物件滿檔的大戶 只要等五年八年 等到這個總統下台, 政策改弦易轍 把豪宅線這種 反市場的東西移除 這時候局勢會怎麼走? 就完全相反, 大宅一堆剛需 小宅很多釋出 這樣賺的是誰?慘的是誰? 想想就知道了 牌過三巡， 如果你還不知道牌桌上誰是肥羊 那麼你就是那個肥羊! 華倫．巴菲特 這就是說為甚麼所有市場管制 最終只會導致貧富更加不均 因為有眼光有資源的人, 看得清市場的變動 也有辦法針對變動做出應對 窮人既沒資源也沒眼光 永遠只能隨波逐流 被拿去賣的還幫數錢叫好! 少數有眼光的,但沒資源 也是只能眼巴巴看著被吃乾抹淨 之前沒有這個問題 是因為豪宅線夠高,中產構不到 但近幾年通膨嚴重,如果再一調降 很多中產就會進入這個迴圈 另外槓精也不用來問 ni 484 paler 本房蟲主力是收租置產型老宅 除非你大DPP打算搞倒台灣房地產 否則收租置產型的老屁股 幾乎都能穿越風雨笑到最後! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.102 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708359170.A.85D.html
推
02/20 00:14, 2月前 , 1F
推
02/20 00:14, 1F
→
02/20 00:17, 2月前 , 2F
所以現在是要調到1000萬了嗎？
02/20 00:17, 2F
推
02/20 00:17, 2月前 , 3F
難得推你的文
02/20 00:17, 3F
→
02/20 00:17, 2月前 , 4F
六都豪宅線根本不合時宜
02/20 00:17, 4F
推
02/20 00:22, 2月前 , 5F
直接進入歐美那樣子也是一種與國際接軌的方式，看
02/20 00:22, 5F
→
02/20 00:22, 2月前 , 6F
起來房價所得比不高，卻看得到吃不到，租金又貴雙
02/20 00:22, 6F
→
02/20 00:22, 2月前 , 7F
重夾殺
02/20 00:22, 7F
推
02/20 00:23, 2月前 , 8F
市場管制的確大多數會造成貧富不均，但是不小心弄爆了
02/20 00:23, 8F
→
02/20 00:23, 2月前 , 9F
經濟爆炸可能不是不均了，機率很低就是
02/20 00:23, 9F
推
02/20 00:23, 2月前 , 10F
講解易懂推
02/20 00:23, 10F
推
02/20 00:24, 2月前 , 11F
大戶現金買，再掛4貸成出來繼續買
02/20 00:24, 11F
→
02/20 00:24, 2月前 , 12F
掛4貸8成繼續掃貨
02/20 00:24, 12F
推
02/20 00:29, 2月前 , 13F
所以如果豪宅線真的降 線下宅爽漲 線上宅冷盤等大戶
02/20 00:29, 13F
推
02/20 00:30, 2月前 , 14F
推~還是期待不要亂搞，徒增中產痛苦
02/20 00:30, 14F
→
02/20 00:30, 2月前 , 15F
未來豪宅線調升時就是低價宅冷盤或是回檔
02/20 00:30, 15F
推
02/20 00:31, 2月前 , 16F
馬的 原本想靜靜看戲 你為啥要講出來 看著手機笑不就好
02/20 00:31, 16F
→
02/20 00:31, 2月前 , 17F
了
02/20 00:31, 17F
→
02/20 00:31, 2月前 , 18F
不管啦 你是不是怕惹
02/20 00:31, 18F
→
02/20 00:32, 2月前 , 19F
有在玩貸款的看到這個政策第一個想的都是貸款風險
02/20 00:32, 19F
→
02/20 00:32, 2月前 , 20F
漲跌是什麼鬼?
02/20 00:32, 20F
推
02/20 00:33, 2月前 , 21F
J大不會怕吧 他就說惹是收租型 我猜是老屋翻修的
02/20 00:33, 21F
推
02/20 00:33, 2月前 , 22F
其實說真的 有時候好心提方式 但被害妄想的還是被害妄
02/20 00:33, 22F
→
02/20 00:33, 2月前 , 23F
想 都懶得說了 只能說 不會投胎你還不學投資 那加油吧
02/20 00:33, 23F
→
02/20 00:34, 2月前 , 24F
只要租客穩定就是市場最穩的產品 根本不怕跌價
02/20 00:34, 24F
→
02/20 00:35, 2月前 , 25F
收租型不一定要翻修 我手上八間交往後 都沒投入超過十
02/20 00:35, 25F
→
02/20 00:35, 2月前 , 26F
萬 有的3-5萬就搞定了
02/20 00:35, 26F
真的都老宅,通常是小翻一下 最近裝潢漲太兇了 要翻太多的都直接pass ※ 編輯: jamo (36.231.64.102 臺灣), 02/20/2024 00:37:13
→
02/20 00:35, 2月前 , 27F
沒租客租跟租金跌才是大事 但要發生在舊市區 必然伴隨
02/20 00:35, 27F
→
02/20 00:35, 2月前 , 28F
著更可怕的事件
02/20 00:35, 28F
→
02/20 00:36, 2月前 , 29F
喔 那種堪住形的物件 那根本比翻修形的更穩
02/20 00:36, 29F
→
02/20 00:36, 2月前 , 30F
我有時候懶得跟槓精吵了 都說看誰笑到最後 對了 這幾
02/20 00:36, 30F
→
02/20 00:36, 2月前 , 31F
天要去宜蘭玩週五約對保 你看我有物件敢不敢買
02/20 00:36, 31F
→
02/20 00:37, 2月前 , 32F
現在最78的是 連照片都還沒拿到被賀成交是怎樣
02/20 00:37, 32F
→
02/20 00:37, 2月前 , 33F
所以說J大根本沒有怕的理由 他的世界貸款風險不存在
02/20 00:37, 33F
→
02/20 00:37, 2月前 , 34F
新青安小gg都很兇
02/20 00:37, 34F
→
02/20 00:38, 2月前 , 35F
我的原則是 要動到廚房或廁所的pass
02/20 00:38, 35F
→
02/20 00:39, 2月前 , 36F
人家說你做裝潢的討厭裝潢 奇怪 為什麼我要喜歡我的工
02/20 00:39, 36F
→
02/20 00:39, 2月前 , 37F
作 工作本身就是很討厭的事 要不是為了錢我才不做呢
02/20 00:39, 37F
→
02/20 00:40, 2月前 , 38F
反正啊 槓精多了 就可以體會到以前那些願意分享的版友
02/20 00:40, 38F
還有 58 則推文
→
02/20 09:20, 2月前 , 97F
就買兩戶打通XD
02/20 09:20, 97F
推
02/20 10:39, 2月前 , 98F
I大很看好AI喔
02/20 10:39, 98F
推
02/20 10:42, 2月前 , 99F
他說2027年前台灣跟美國一樣多頭 2028後要擔心一下中共 因為
02/20 10:42, 99F
→
02/20 10:42, 2月前 , 100F
下一次升息循環對中國經濟是更大的打擊 會不會藉機引發戰事
02/20 10:42, 100F
→
02/20 10:42, 2月前 , 101F
不好說 希望不要在台海 但現在中國經濟已落底了
02/20 10:42, 101F
→
02/20 10:43, 2月前 , 102F
2028年後美國還是世界霸主 長投美國沒問題
02/20 10:43, 102F
推
02/20 10:47, 2月前 , 103F
而且美國的生育率有回升的跡象 會有下一波人口紅利
02/20 10:47, 103F
→
02/20 10:48, 2月前 , 104F
未來10-30年 印度會取代中國變成世界經濟成長最快速的國家 下
02/20 10:48, 104F
→
02/20 10:48, 2月前 , 105F
一個世界工廠 因此他也十分看好印度
02/20 10:48, 105F
推
02/20 10:51, 2月前 , 106F
怕戰爭就增貸出來的丟國外券商 I大也說這兩年多頭房市也很
02/20 10:51, 106F
→
02/20 10:51, 2月前 , 107F
難變弱 賣台灣房會被外拋
02/20 10:51, 107F
推
02/20 10:54, 2月前 , 108F
在美國下次升息循環之前 大約2027以前 台灣股房沒問題
02/20 10:54, 108F
推
02/20 11:00, 2月前 , 109F
這版也很多I粉耶XD 中國沒觸底ㄅ 他是說明年上半年反彈
02/20 11:00, 109F
→
02/20 11:00, 2月前 , 110F
下半年繼續爛 之後等美日幣升值中國就大爆死ㄌ
02/20 11:00, 110F
推
02/20 11:05, 2月前 , 111F
死之前希望不要拖台灣下水
02/20 11:05, 111F
→
02/20 11:05, 2月前 , 112F
短期中國經濟數據已觸底 有可能反彈 但是很煎熬
02/20 11:05, 112F
推
02/20 11:10, 2月前 , 113F
難得推你文 以前都只會用台北看台灣的角度
02/20 11:10, 113F
推
02/20 11:44, 2月前 , 114F
感謝以上各位分享
02/20 11:44, 114F
推
02/20 11:44, 2月前 , 115F
那可是1000的也漲不到1500了啊
02/20 11:44, 115F
→
02/20 11:45, 2月前 , 116F
1000的上漲空間被1500的壓住啊
02/20 11:45, 116F
→
02/20 11:47, 2月前 , 117F
上漲空間怎麼會被壓...是豪宅線以下漲幅會快 以上漲幅
02/20 11:47, 117F
→
02/20 11:47, 2月前 , 118F
慢 自住剛需的人就這麼多 好物件只會越來越少
02/20 11:47, 118F
推
02/20 12:07, 2月前 , 119F
那你覺得1000會漲的1500嗎？
02/20 12:07, 119F
→
02/20 12:07, 2月前 , 120F
那我就買本來1500的不就好了
02/20 12:07, 120F
推
02/20 12:11, 2月前 , 121F
問題在於當時市場上可能沒有1500的給你買……
02/20 12:11, 121F
→
02/20 12:13, 2月前 , 122F
建商不蓋，中古不釋出，跟誰買1500的物件？
02/20 12:13, 122F
推
02/20 12:18, 2月前 , 123F
1400漲到1500就停了啊
02/20 12:18, 123F
→
02/20 12:19, 2月前 , 124F
怎麼會沒有 建商不蓋就成屋漲上去啊
02/20 12:19, 124F
→
02/20 12:20, 2月前 , 125F
不過就漲到1500就停啊 然後向下1400的不敢動啊
02/20 12:20, 125F
推
02/20 12:23, 2月前 , 126F
所以中古開始逐批逐批往加速天花板靠近。
02/20 12:23, 126F
→
02/20 12:24, 2月前 , 127F
當然啦，當大多數案件卡在1500門檻的時候，可以希望靠
02/20 12:24, 127F
→
02/20 12:24, 2月前 , 128F
著收入增加慢慢追上去……
02/20 12:24, 128F
推
02/20 12:25, 2月前 , 129F
對啊 不過就到1500開始往下卡 以前天花板高 下面物件可
02/20 12:25, 129F
→
02/20 12:25, 2月前 , 130F
以漲的空間比較大 天花板往下壓 漲的空間也被壓下來
02/20 12:25, 130F
→
02/20 12:26, 2月前 , 131F
而且天花板還很容易就碰到
02/20 12:26, 131F
推
02/20 14:56, 2月前 , 132F
之前不是誰有說過大家要的居住正義在豪宅（漲得慢）
02/20 14:56, 132F
→
02/20 14:56, 2月前 , 133F
，現在政府幫你把豪宅線往下，不就給你更多符合居住
02/20 14:56, 133F
→
02/20 14:56, 2月前 , 134F
正義的房子嗎？XD
02/20 14:56, 134F
推
02/20 15:26, 2月前 , 135F
本多的人根本不怕囉
02/20 15:26, 135F
推
02/21 01:50, 2月前 , 136F
清楚易懂推一個
02/21 01:50, 136F
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