Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

看板home-sale作者 (賈小斯汀)時間2月前 (2024/02/19 21:28), 2月前編輯推噓18(21推 3噓 23→)
留言47則, 23人參與, 2月前最新討論串2/8 (看更多)
※ 引述《lienchi (...)》之銘言 : 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一 : 大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不 : 上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流 : 、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很 : 遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 先說結論： 除了台北，各縣市可能差不多， 短期（5年內） 高總價 量縮價穩、低總價 量(平/增)價漲， 長期（5-10年後） 整體量縮價盤，新建案越來越香港化。 這政策只是在‘’加速貧富差距‘’而已， 有資產跟沒資產的差距會越來越大。 以下個人觀點供參 豪宅線以上的房子流通速度慢， 交易量縮不代表價會跌， 詳情參考目前的台北市， 超過豪宅線的新案／建案單價有在跌？ 市場目前的需求我分三種 1 首購 2 換（豪線內）換屋族 3 換（豪線外）換屋族 市場目前的供給我分三種 1 建商 2 屋主自售（豪線內） 3 屋主自售（豪線外） 如果需求＞供給，基本上‘’價格‘’就不會受影響， 那，下調豪線可能會遇到什麼狀況？ 需求面 1 剛需仍然需要買 2 一定數量的2‘’會離開市場‘’因為‘’換不起房了‘’ 3 本來就想買豪線房，不受影響 供給面 1 供給靈活性最高 2 因為"部分2"換不起房了，供給等量減少， 3 本來就賣豪線房，不受影響 所以說那麼多，那條線不管怎樣下調， 3本來就不受影響就不談了； 影響到的就是部分的2而已， 本來想換大房的2直接被拒絕門外， 但這些2‘’需求減少‘’的同時也‘’減少供給‘’， 影響到的只有靠買賣的房仲業， 但供需沒變化，跟‘’價格有什麼關係‘’？ 再來是一年約10萬供給的建商， 他們的推案策略一定會調整， 大部分人應該都認同＞更高坪效的更小建案， 但‘’這調整‘’跟建商的開價‘’一點關係都沒有‘’， 甚至有可能因為隔間牆變多、廚具變多、 衛浴變多、房間／大門變多…而‘’成本變高‘’， 價格必須開更高，那就...感謝拉抬； 當然啦，供給間數短期‘’有可能會變多‘’， 但我相信建商不是白痴，會視情況調整， 然後周轉不來的小建商就可以去死了。 最後，等市場普遍疊到接近豪宅線之後， 價格就只會緩漲（通膨），盤個好幾年， 等到‘’一定比例的換屋族‘’淨資產跟上， 市場才會開始重新活起來， 因為資產族的換屋實力都成長了； 那首購、沒上車、無家產年輕人呢？ 誰管你們去死。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.64.137.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708349330.A.529.html
推
02/19 21:31, 2月前 , 1F
新竹3000，苗栗2000，無法自備那麼多的都去買竹南頭
02/19 21:31, 1F
→
02/19 21:31, 2月前 , 2F
份了
02/19 21:31, 2F
推
02/19 21:32, 2月前 , 3F
結論:全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲
02/19 21:32, 3F
推
02/19 21:37, 2月前 , 4F
不會凍漲 比價效應持續出來
02/19 21:37, 4F
→
02/19 21:37, 2月前 , 5F
新北過豪宅線還不是好好的
02/19 21:37, 5F
→
02/19 21:38, 2月前 , 6F
建商自己會調整市場需求，擔心什麼？
02/19 21:38, 6F
我不擔心啊，我只是比較保守看待， 市場要接受現實需要一段時間， 而且新北3500up現在本來就不是主流。
推
02/19 21:39, 2月前 , 7F
買在北市和新北一環的低總（<2000）感覺滿穩的
02/19 21:39, 7F
穩啊，但是這價格沒什麼東西可以買了
推
02/19 21:46, 2月前 , 8F
雙北過豪宅線的 有凍漲嗎？
02/19 21:46, 8F
不是不會漲，但就是跟著通膨漲， 新版特區那邊我沒深度研究， 畢竟跟我投資沒太大關係。
噓
02/19 21:48, 2月前 , 9F
別做夢好嗎？一直在那邊上車，上個屁車，後面是有多少
02/19 21:48, 9F
→
02/19 21:48, 2月前 , 10F
人接？崩盤就是從近豪宅線開始，誰給你錢卡在那邊等房
02/19 21:48, 10F
人口2000萬 房屋900萬， 中位數屋齡30年 up
→
02/19 21:48, 2月前 , 11F
價上來。
02/19 21:48, 11F
推
02/19 21:50, 2月前 , 12F
被影響的2直接加價賣到他能換屋
02/19 21:50, 12F
如果你不是反串，我跟你說不可能， 你知道自備2成跟6成的價差嗎？ 你算一下就知道了
推
02/19 21:51, 2月前 , 13F
分析有理給推
02/19 21:51, 13F
推
02/19 21:57, 2月前 , 14F
推
02/19 21:57, 14F
推
02/19 22:12, 2月前 , 15F
等淨資產跟上 也剩沒幾年可以活了
02/19 22:12, 15F
※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/19/2024 22:13:53
→
02/19 22:14, 2月前 , 16F
反正不是打到我，我還真的沒差。
02/19 22:14, 16F
推
02/19 22:16, 2月前 , 17F
房板投客整天吵著要放寬豪宅線。 反之下縮豪宅線，非常緊張
02/19 22:16, 17F
→
02/19 22:16, 2月前 , 18F
。答案不證自明
02/19 22:16, 18F
推
02/19 22:27, 2月前 , 19F
不錯啊，以後年輕人買的房大概都像板上那篇17.5坪的三房
02/19 22:27, 19F
→
02/19 22:27, 2月前 , 20F
了吧，反正少子化也不需要那麼多房，沒意義。再過20年等2
02/19 22:27, 20F
→
02/19 22:27, 2月前 , 21F
.3年級每家生三四個的那一輩死光就差不多了
02/19 22:27, 21F
→
02/19 22:28, 2月前 , 22F
接下來就是引進大量外勞來當接盤俠
02/19 22:28, 22F
推
02/19 22:32, 2月前 , 23F
如果他第一間漲夠多買3500六成2100也不是不可能啦
02/19 22:32, 23F
推
02/19 22:35, 2月前 , 24F
推推
02/19 22:35, 24F
推
02/19 22:41, 2月前 , 25F
第一間漲夠多好像還真的有可能…例如新竹…一堆這三四
02/19 22:41, 25F
→
02/19 22:41, 2月前 , 26F
年漲個1000～1500的 3500的四成大概1400 跟漲幅差不多
02/19 22:41, 26F
問題是這些換屋族願不願意這樣做？ 還是寧願增貸投資其他產品？ 我偏向後者。
推
02/19 22:44, 2月前 , 27F
台北過豪宅線緩漲，新北過豪宅線的不好說….
02/19 22:44, 27F
推
02/19 22:45, 2月前 , 28F
很有道理~
02/19 22:45, 28F
推
02/19 22:47, 2月前 , 29F
那個豪宅線我覺得新北反而蠻慘的…新舊豪宅線差越多的
02/19 22:47, 29F
→
02/19 22:47, 2月前 , 30F
應該越慘 如果新北從6000砍到4000 真的蠻猛的
02/19 22:47, 30F
推
02/19 22:50, 2月前 , 31F
最近一堆新北重劃區的都喊到80up 4000～6000 原本頭期
02/19 22:50, 31F
→
02/19 22:50, 2月前 , 32F
只要1000多 突然變成2500～3000多…蠻凶猛的
02/19 22:50, 32F
推
02/19 22:59, 2月前 , 33F
覺得還是嚇而已他往下調以後的政府就是等著拆炸彈而已
02/19 22:59, 33F
→
02/19 23:01, 2月前 , 34F
而且低總單價變高的時候+到時候不得不上調..這觀感
02/19 23:01, 34F
→
02/19 23:01, 2月前 , 35F
超差的吧= =a
02/19 23:01, 35F
→
02/19 23:14, 2月前 , 36F
雖然我主力也是1000到1500房子，但也想賺到錢後換大房
02/19 23:14, 36F
→
02/19 23:14, 2月前 , 37F
，現在自備直接拉到6成真的是斷了念想
02/19 23:14, 37F
噓
02/19 23:14, 2月前 , 38F
看第一段就end了
02/19 23:14, 38F
→
02/19 23:15, 2月前 , 39F
講的有錢人只有買房這種金融商品
02/19 23:15, 39F
推
02/20 00:40, 2月前 , 40F
下一波，一千萬豪宅線？
02/20 00:40, 40F
噓
02/20 04:42, 2月前 , 41F
如果只是把房子當投資工具的話，價格不可能一直漲上去的
02/20 04:42, 41F
雞排為什麼一直漲上去？
→
02/20 10:55, 2月前 , 42F
你需求2因為換不起房離開 供給2怎麼會減少 是供給2接
02/20 10:55, 42F
→
02/20 10:55, 2月前 , 43F
的人變少 不是供給變少
02/20 10:55, 43F
供給需求一體兩面，2是‘’換屋族‘’， ‘’換屋族不換屋‘’，哪來的供給？ 正常超過7.8成的人都是一買一賣， 同時持有兩間是因為換屋的重疊。 ※ 編輯: bustinjieber (106.64.137.135 臺灣), 02/20/2024 15:18:14
推
02/21 09:04, 2月前 , 44F
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
02/21 09:04, 44F
→
02/21 09:04, 2月前 , 45F
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
02/21 09:04, 45F
→
02/21 09:04, 2月前 , 46F
02/21 09:04, 46F
→
02/21 09:04, 2月前 , 47F
02/21 09:04, 47F
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