Re: [閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

看板home-sale作者 (優質建商)時間2月前 (2024/02/20 10:44), 編輯推噓5(10推 5噓 42→)
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※ 引述《lienchi (...)》之銘言： : 以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 先問個問題 鄉民批鞋子來賣 成本500賣600 如果成本到2000 賣2100嗎? 再來 其實建商賺的錢是固定約略的趴數 只是現在的工嚇死人的貴 土地忽略不計 透天來說五年前一坪7萬 現在要13萬 豪宅線真的下修 全部建商馬上跳腳給你看 因為營建成本就在那邊 不管是成屋或是預售 就算是六都之外 破2000萬就是豪宅線 隨便一個嘉義雲林 土地一坪就15-20 建坪13萬 蓋個地坪40 建坪80的透天 成本就逼近2000 而且豪宅線以現況來說 就是一個很畸形的東西 典型來說 就是小宅的單價比大坪數貴 等於窮人更要被剝奪 港灣一號院你去查 一堆破50的 亞灣大坪數豪宅40出頭就有 一層10多戶比一層兩戶還貴 政府好棒的德政 建商蓋小坪數比大坪數好賺 當然拚了命的蓋 房間能多小有多小 最後就是台灣香港化 20坪三房為常態 打房最有效 還是大量的社會住宅興建 讓政府知道蓋房子成本多少 如何興建降低成本(引進外勞?) 如果政府的社宅拿來賣 還超過豪宅線就好笑惹 國宅就是豪宅? 笑死 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.144.219 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708397042.A.40E.html
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02/20 10:50, 2月前 , 1F
土地成本佔總成本的比例超過一半以上，不能忽略不計
02/20 10:50, 1F
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02/20 10:50, 2月前 , 2F
政府想降建築成本的話便宜賣地就行了，人工對比土地
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02/20 10:50, 2月前 , 3F
來說根本不值一提
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02/20 10:50, 2月前 , 4F
既然大家都說社宅是解方，那為什麼藍的不蓋綠的也不蓋
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02/20 10:50, 2月前 , 5F
，蠻好奇的
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02/20 10:50, 2月前 , 6F
吃不起橘色你可以去吃三媽 吃不起米其林餐廳你可以去
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02/20 10:50, 2月前 , 7F
吃大埔鐵板燒
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推
02/20 10:51, 2月前 , 8F
社會住宅就是沒用的政策，只有少數人有利。不要再吹
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02/20 10:51, 2月前 , 9F
了
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02/20 10:51, 2月前 , 10F
你實力不夠現金不夠買不起3000萬的你可以去買2000多萬
02/20 10:51, 10F
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02/20 10:51, 2月前 , 11F
的啊 又不是不讓你買不讓你貸款 整天怨天怨地怨政府
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02/20 10:51, 2月前 , 12F
傻眼
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02/20 10:51, 2月前 , 13F
社宅超過豪宅線XD
02/20 10:51, 13F
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02/20 10:51, 2月前 , 14F
實在看不下去耶 那你乾脆抱怨罵政府為什麼無法讓你住
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02/20 10:51, 2月前 , 15F
在大安森林公園第一排呢
02/20 10:51, 15F
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02/20 10:52, 2月前 , 16F
乾脆大安森林公園第一排一坪賣你30萬 然後貸款9成寬
02/20 10:52, 16F
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02/20 10:52, 2月前 , 17F
限5年 無限增貸轉貸無限寬限你才會滿意嗎
02/20 10:52, 17F
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02/20 10:58, 2月前 , 18F
社宅本質上只是放合理"租屋"價格產品進市場，如果直接改
02/20 10:58, 18F
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02/20 10:58, 2月前 , 19F
善租屋市場透明化，一來可以徵更多稅，二來現在房屋本來
02/20 10:58, 19F
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02/20 10:58, 2月前 , 20F
就蓋太多了，不用浪費政府資源再去蓋房子
02/20 10:58, 20F
推
02/20 11:04, 2月前 , 21F
不過有政客敢動租屋市場嗎XD 之前某候選人不就收租收爽
02/20 11:04, 21F
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02/20 11:04, 2月前 , 22F
爽
02/20 11:04, 22F
推
02/20 11:06, 2月前 , 23F
笑死，最會怨政府的是某ZBC還有什麼Steven師、Jack
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02/20 11:06, 2月前 , 24F
y師、台灣judge
02/20 11:06, 24F
噓
02/20 11:08, 2月前 , 25F
某國民黨忠實支持者崩潰了嗎？
02/20 11:08, 25F
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02/20 11:08, 2月前 , 26F
限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼啦。怕什麼
02/20 11:08, 26F
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02/20 11:08, 2月前 , 27F
啦 怕什麼啦
02/20 11:08, 27F
推
02/20 11:09, 2月前 , 28F
02/20 11:09, 28F
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02/20 11:09, 2月前 , 29F
看來民進黨這次真的打到多多的七寸了。
02/20 11:09, 29F
噓
02/20 11:13, 2月前 , 30F
限貸就拿現金補足6成自備啊 到底在怕什麼 有什麼好怕
02/20 11:13, 30F
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02/20 11:13, 2月前 , 31F
的。現金不夠你可以買2000多的啊 幹嘛整天崩潰人身攻
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02/20 11:13, 2月前 , 32F
擊罵政府
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推
02/20 11:14, 2月前 , 33F
賣二手汽座的捷運司機員落榜生，一個吹現金很多的4
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02/20 11:14, 2月前 , 34F
X歲住A7底層的中年大叔
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推
02/20 11:16, 2月前 , 35F
什麼叫做合理租屋…台灣租金這麼低是還要多合理
02/20 11:16, 35F
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02/20 11:39, 2月前 , 36F
就變小間丫，更好賣，建商跳啥腳
02/20 11:39, 36F
噓
02/20 11:48, 2月前 , 37F
有人連自備款六成都拿不出來 然後整天崩潰罵政府 哈
02/20 11:48, 37F
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02/20 11:48, 2月前 , 38F
哈哈
02/20 11:48, 38F
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02/20 11:49, 2月前 , 39F
現金為王啦 懂不懂？
02/20 11:49, 39F
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02/20 11:49, 2月前 , 40F
看來有人昨天是國民黨忠實支持者公開後又要開始罵民進
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02/20 11:49, 2月前 , 41F
黨政府了
02/20 11:49, 41F
推
02/20 11:52, 2月前 , 42F
你怎麼那麼愛扯政府，什麼事都能反
02/20 11:52, 42F
推
02/20 11:54, 2月前 , 43F
這政策根本還沒出來，等真的出來再說
02/20 11:54, 43F
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02/20 11:58, 2月前 , 44F
央行端出更全面的限貸措施也不會太意外
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02/20 11:58, 2月前 , 45F
就是
02/20 11:58, 45F
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02/20 12:26, 2月前 , 46F
台灣多數人不喜歡社宅！
02/20 12:26, 46F
噓
02/20 12:39, 2月前 , 47F
你忽略不計的土地成本佔成本一半以上，底下推論就全錯了
02/20 12:39, 47F
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02/20 13:57, 2月前 , 48F
土地還是要有效壓低才有用 你在營造根本壓不下來 只能從
02/20 13:57, 48F
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02/20 13:57, 2月前 , 49F
土地壓 不然房價還是會往上走
02/20 13:57, 49F
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02/20 16:28, 2月前 , 50F
實價課稅試試看
02/20 16:28, 50F
噓
02/21 08:52, 2月前 , 51F
日本人工比台灣貴，建材除了木造可能比較便宜，房價
02/21 08:52, 51F
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02/21 08:52, 2月前 , 52F
為什麼可以跌三十年？
02/21 08:52, 52F
推
02/21 08:55, 2月前 , 53F
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
02/21 08:55, 53F
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02/21 08:55, 2月前 , 54F
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
02/21 08:55, 54F
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02/21 08:55, 2月前 , 55F
02/21 08:55, 55F
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02/21 08:55, 2月前 , 56F
02/21 08:55, 56F
推
02/21 17:58, 2月前 , 57F
藍綠就沒執行力啦 只會喊蓋社宅口號
02/21 17:58, 57F
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