[閒聊] 豪宅線太低也會壓制到低總的吧

看板home-sale作者 (...)時間2月前 (2024/02/19 18:42), 編輯推噓19(20推 1噓 46→)
留言67則, 22人參與, 2月前最新討論串1/8 (看更多)
以前房價相對離豪宅線很遠，可以各玩各的，但現在房價高漲，以台中來說，兩千多的一大堆。舉例來說，有三間房子原本是2200、2500、2800，當限貸降成3000導致2800的漲不上去，那2200、2500的不就也跟著卡住，同理一直往下遞延下去。總之，當豪宅線離主流、中產會買的房型太近，就一定會一直往下影響吧。以前4000無感是因為2000離4000還很遠啊。現在台中市區預售一大堆兩千多的就影響大了。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.186.220 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708339324.A.D31.html
推
02/19 18:43, 2月前 , 1F
2000的有得玩，2500的看著辦
02/19 18:43, 1F
推
02/19 18:43, 2月前 , 2F
2000以下是90%韭菜的購屋區
02/19 18:43, 2F
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02/19 18:44, 2月前 , 3F
不是啊 當2500的漲不上去 2000的也會被壓制啊
02/19 18:44, 3F
推
02/19 18:44, 2月前 , 4F
2800的等到要貸款，銀行鑑價不小心越過豪宅線就有趣了，
02/19 18:44, 4F
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02/19 18:44, 2月前 , 5F
之前勤美之森有一個案例
02/19 18:44, 5F
推
02/19 18:45, 2月前 , 6F
別鬧了，2800的物件直接變珍稀物件，他一定要丟回市場上？
02/19 18:45, 6F
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02/19 18:45, 2月前 , 7F
近3000萬物件直接惜售了啦
02/19 18:45, 7F
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02/19 18:45, 2月前 , 8F
2200的一定噴到2700、2800萬
02/19 18:45, 8F
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02/19 18:47, 2月前 , 9F
現在建商還會願意推3房40坪的物件，以後這種產品直接消失
02/19 18:47, 9F
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02/19 18:47, 2月前 , 10F
來這裡 問就是不會 就是噴
02/19 18:47, 10F
推
02/19 18:48, 2月前 , 11F
噴到2800 ，坪數不同也是2800，真可愛，語無論次
02/19 18:48, 11F
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02/19 18:48, 2月前 , 12F
況且現況台中2000萬以上投資客相對稀少，就不賣而已啊
02/19 18:48, 12F
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02/19 18:49, 2月前 , 13F
笑死，你去看現在4000萬的物件，不同坪數都是壓近4000
02/19 18:49, 13F
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02/19 18:49, 2月前 , 14F
噴噴噴，某天壓到1000也是噴
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02/19 18:49, 2月前 , 15F
3000萬未來就是一樣狀況，真的是市場菜雞
02/19 18:49, 15F
推
02/19 18:49, 2月前 , 16F
建商土地取得成本跟人力建材成本都一樣，豪宅以上的會
02/19 18:49, 16F
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02/19 18:49, 2月前 , 17F
不好賣，建商會佛心便宜賣？還是越蓋越小衝低總？
02/19 18:49, 17F
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02/19 18:50, 2月前 , 18F
我就講了，近3000萬現況在中部就是自住市場大，就是惜售
02/19 18:50, 18F
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02/19 18:50, 2月前 , 19F
要自住的丟出來給別人撿便宜？
02/19 18:50, 19F
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02/19 18:51, 2月前 , 20F
多在市場多觀察吧，真的不用在網路上幻想
02/19 18:51, 20F
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02/19 18:51, 2月前 , 21F
你的理論一看就知道沒什麼在市場交易的
02/19 18:51, 21F
推
02/19 18:55, 2月前 , 22F
大家都別賣，惜售上漲
02/19 18:55, 22F
推
02/19 18:55, 2月前 , 23F
因為供給量是偏金字塔結構，3000以上會影響2500、2500影響
02/19 18:55, 23F
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02/19 18:55, 2月前 , 24F
2000、2000影響1500，但越下面那個影響程度會被稀釋得越來
02/19 18:55, 24F
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02/19 18:55, 2月前 , 25F
越輕，不覺得2500以下會有太大波動
02/19 18:55, 25F
推
02/19 18:55, 2月前 , 26F
對，會接著壓到低總，但……建商不蓋，中古不賣，大坪
02/19 18:55, 26F
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02/19 18:55, 2月前 , 27F
數高總價沒在流通，你低總物件是要被誰壓？ 隔壁三房
02/19 18:55, 27F
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02/19 18:55, 2月前 , 28F
實登2800，誰買你兩房2700? 問題是隔壁三房沒要釋出，
02/19 18:55, 28F
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02/19 18:55, 2月前 , 29F
你也沒得買
02/19 18:55, 29F
推
02/19 18:56, 2月前 , 30F
一堆菜雞假定買2800萬的一定要再賣掉轉手，屋主不賣勒？
02/19 18:56, 30F
推
02/19 18:57, 2月前 , 31F
不會 整個都會漲起來 一堆魯空認知錯誤
02/19 18:57, 31F
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02/19 18:57, 2月前 , 32F
建商會繼續蓋阿，就是坪數變小繼續挑戰壓線內
02/19 18:57, 32F
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02/19 18:58, 2月前 , 33F
之前的豪宅線以上的都已經漲上去了 還在幻想？
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02/19 18:58, 2月前 , 34F
台南一堆千萬左右的兩房，歡迎投資
02/19 18:58, 34F
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02/19 18:58, 2月前 , 35F
台中現在3500~4000萬的中古大坪數就是惜售市場，現在進行式
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02/19 18:58, 2月前 , 36F
重點在現在一堆人會搶投資低總
02/19 18:58, 36F
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02/19 18:59, 2月前 , 37F
搶你便宜的蛋
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02/19 18:59, 2月前 , 38F
之前沒衝的現在會衝
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02/19 19:01, 2月前 , 39F
六都市區加園區旁 新豪宅線打八折
02/19 19:01, 39F
推
02/19 19:01, 2月前 , 40F
結論就是不可能調啦
02/19 19:01, 40F
推
02/19 19:03, 2月前 , 41F
小二房 套房 老破公寓
02/19 19:03, 41F
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02/19 19:04, 2月前 , 42F
現在規則都是成屋，只要單價還可以就會被買走
02/19 19:04, 42F
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02/19 19:05, 2月前 , 43F
然後中坪數以上會出現比價效應
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02/19 19:05, 2月前 , 44F
六年一間自住可以400萬免稅額別忘了
02/19 19:05, 44F
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02/19 19:06, 2月前 , 45F
建商不肯便宜賣就只能蓋小坪數繼續玩，到時預售市場就
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02/19 19:06, 2月前 , 46F
剩下首購型商品可以選，好物件到3000不肯賣以前還有預
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02/19 19:06, 2月前 , 47F
售可選，將來市場就只能挑爛的大坪數自然就漲上去到300
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02/19 19:06, 2月前 , 48F
0打住
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02/19 19:06, 2月前 , 49F
之前還沒衝的有錢的會衝
02/19 19:06, 49F
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02/19 19:07, 2月前 , 50F
雙北 精華區 都持續突破舊的更高的豪宅線了 你還在幻
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02/19 19:07, 2月前 , 51F
想會停住？
02/19 19:07, 51F
推
02/19 19:09, 2月前 , 52F
噴噴噴 問就是噴 XD
02/19 19:09, 52F
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02/19 19:25, 2月前 , 53F
不會 低總1000萬公寓會漲到豪宅下緣
02/19 19:25, 53F
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02/19 19:49, 2月前 , 54F
高單價低總價的房子更多，花更多錢買小坪數房子。
02/19 19:49, 54F
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02/19 20:12, 2月前 , 55F
全部炒到豪宅線-1元
02/19 20:12, 55F
推
02/19 21:30, 2月前 , 56F
全台房子都會噴到2999萬 然後凍漲
02/19 21:30, 56F
推
02/19 21:32, 2月前 , 57F
現在1000的都沒噴到3999了 下修後就會噴?
02/19 21:32, 57F
推
02/20 02:13, 2月前 , 58F
南區
02/20 02:13, 58F
噓
02/20 04:07, 2月前 , 59F
十年前開始弄豪宅線的時候確實有打到
02/20 04:07, 59F
→
02/20 04:07, 2月前 , 60F
真的就全打
02/20 04:07, 60F
推
02/20 07:43, 2月前 , 61F
豪宅線調高 噴噴 豪宅線調低 也噴 房板邏輯真的是不可思議
02/20 07:43, 61F
推
02/20 08:59, 2月前 , 62F
調高跟調低會噴發的物件型態又不同
02/20 08:59, 62F
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02/20 12:59, 2月前 , 63F
壓制低總有什麼問題嗎??大家不是希望房不要漲???
02/20 12:59, 63F
推
02/21 09:06, 2月前 , 64F
不用想太多。不會實施的。如果真執行，也應是空屋最多
02/21 09:06, 64F
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02/21 09:06, 2月前 , 65F
的地方受影響最大。還有豪宅線是2000萬的其它地區。
02/21 09:06, 65F
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02/21 09:06, 2月前 , 66F
02/21 09:06, 66F
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02/21 09:07, 2月前 , 67F
02/21 09:07, 67F
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