[請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？

看板home-sale作者 (依依零)時間3月前 (2024/01/15 04:06), 編輯推噓7(12推 5噓 76→)
留言93則, 24人參與, 3月前最新討論串1/6 (看更多)
手機排版不好意思 我的假設地點在高雄 看著財團建商如此雄厚財力，透過圈地養地建設和買賣賺取利潤更抬高房價。總覺得應該 有方法可以破解這種交易方式。 團購的方式算嗎？當有人看到一塊地，假如是100坪地坪建地，可以規劃5-8戶電梯華夏。 土地可以貸款，然後透過設計師 建築師 營造 大家一起分擔所有費用，一個統籌單位， 其他人付錢就好，這樣是不是可以省不少費用啊？ 100坪來算 土地取得約5000萬 建蔽率扣完 可蓋的部份可能約250坪建坪 費用一坪抓15萬也才3750萬 其他雜資例如地下室車位 這樣可能一億多一點 一億5個人分 似乎也才兩千萬 卻擁有紮實的室內5-60坪 有車位 合資蓋宅不知可不可行 蠻想試試看的 未來也可以蓋老人宅 以上 睡前來的靈感 請各位大神 鞭小一點 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.74.153.106 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1705262778.A.4FF.html
推
01/15 04:09, 3月前 , 1F
營造成本本來說好一億,結果一億蓋到一半營造說要加錢.
01/15 04:09, 1F
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01/15 04:09, 3月前 , 2F
必須再加兩千萬,不然丟一個沒牆壁的結構給你.
01/15 04:09, 2F
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01/15 04:10, 3月前 , 3F
然後你們合資的就回去開會,之後瘋狂吵架.
01/15 04:10, 3F
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01/15 04:10, 3月前 , 4F
吵到最後散夥,之後爛尾樓就隨便賣給承接的建商.
01/15 04:10, 4F
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01/15 04:10, 3月前 , 5F
啥?我在跟你講發生過的事情...可不是跟你講假設,哈哈.
01/15 04:10, 5F
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01/15 04:10, 3月前 , 6F
記得,一群人,是很難搞的.
01/15 04:10, 6F
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01/15 04:11, 3月前 , 7F
一個人可以發揮100%的能力,兩個人剩90%就是神級配合.
01/15 04:11, 7F
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01/15 04:11, 3月前 , 8F
三個人能做到70%就差不多脫褲子一起睡覺等級.
01/15 04:11, 8F
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01/15 04:11, 3月前 , 9F
至於10個人大概發揮30%的功效而已
01/15 04:11, 9F
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01/15 04:12, 3月前 , 10F
這還是可以成事的,更多的都是吵架吵到散夥.顆顆.
01/15 04:12, 10F
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01/15 04:12, 3月前 , 11F
另外你素人要去蓋房子,你小心被當凱子削之外.
01/15 04:12, 11F
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01/15 04:13, 3月前 , 12F
就算人家對你老實算錢,你也不會比買建商的便宜多少.
01/15 04:13, 12F
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01/15 04:14, 3月前 , 13F
最後,你自己蓋,公設比還是會飆升到3x%的.
01/15 04:14, 13F
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01/15 04:14, 3月前 , 14F
你真當你250的容積可以全蓋室內喔?
01/15 04:14, 14F
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01/15 04:14, 3月前 , 15F
你看建管處發不發照給你XD
01/15 04:14, 15F
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01/15 04:15, 3月前 , 16F
運氣不好你這種小樓到時候公設比爆4x%只是開始.
01/15 04:15, 16F
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01/15 04:15, 3月前 , 17F
阿你就灰去,自己蓋結果室內更小...XD
01/15 04:15, 17F
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01/15 04:15, 3月前 , 18F
說了多少次,公設比不是建商樂意給你弄那麼高的.
01/15 04:15, 18F
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01/15 04:15, 3月前 , 19F
是政府要你就是這麼高的好嗎.
01/15 04:15, 19F
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01/15 04:15, 3月前 , 20F
你以為你自己蓋政府就會給你開後門?
01/15 04:15, 20F
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01/15 04:16, 3月前 , 21F
一般自己蓋是這樣.
01/15 04:16, 21F
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01/15 04:16, 3月前 , 22F
你很有錢,自己蓋一棟,然後開始分給家人.
01/15 04:16, 22F
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01/15 04:17, 3月前 , 23F
例如爺爺蓋了,分給五個小孩,自己也住一戶.
01/15 04:17, 23F
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01/15 04:17, 3月前 , 24F
然後蓋得比較貴無所謂,反正你很有錢...
01/15 04:17, 24F
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01/15 04:17, 3月前 , 25F
這種有錢人真的不少這樣幹.
01/15 04:17, 25F
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01/15 04:17, 3月前 , 26F
但是這是為了"自己蓋自己要住的房子"而不是為了貪便宜.
01/15 04:17, 26F
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01/15 04:19, 3月前 , 27F
當然還有一種,自己弄一塊地蓋了然後自己住頂樓.
01/15 04:19, 27F
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01/15 04:19, 3月前 , 28F
下面的全部賣掉....喔....阿你就建商阿..XD
01/15 04:19, 28F
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01/15 04:20, 3月前 , 29F
沒看到昆廷老闆住在琪琴10的頂樓,下面的全部賣掉.
01/15 04:20, 29F
噓
01/15 04:42, 3月前 , 30F
破解什麼？在台灣講到土地常常是要出人命的
01/15 04:42, 30F
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01/15 04:43, 3月前 , 31F
關於土地的怨念可不是只仇一代，可能禍延好幾代
01/15 04:43, 31F
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01/15 04:44, 3月前 , 32F
這麼危險還想集資炒地啊？嫌命太硬可以試試
01/15 04:44, 32F
推
01/15 05:43, 3月前 , 33F
之前，有人這麼作最後變老鼠會跑了，人心難測
01/15 05:43, 33F
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01/15 06:35, 3月前 , 34F
人心叵測
01/15 06:35, 34F
推
01/15 06:48, 3月前 , 35F
還有…兩三年前假設華廈“弄到好“成本一坪15萬
01/15 06:48, 35F
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01/15 06:48, 3月前 , 36F
可以簡單裝潢就可以入住，
01/15 06:48, 36F
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01/15 06:48, 3月前 , 37F
甚至直接家具進場也可以直接住～
01/15 06:48, 37F
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01/15 06:48, 3月前 , 38F
現在！顆顆～
01/15 06:48, 38F
推
01/15 07:11, 3月前 , 39F
賣冷凍的團購都會有想不到的成本和弄得不愉快了，這種大條
01/15 07:11, 39F
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01/15 07:11, 3月前 , 40F
的團購......很難想像會發生什麼事
01/15 07:11, 40F
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01/15 08:04, 3月前 , 41F
集資獵地多的是，只是大多不是自住
01/15 08:04, 41F
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01/15 08:04, 3月前 , 42F
柯文哲不就集資獵地
01/15 08:04, 42F
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01/15 08:06, 3月前 , 43F
一般來講，會集資獵地絕大多數都是投資，有些會自建出售，
01/15 08:06, 43F
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01/15 08:06, 3月前 , 44F
但多數還是賣給建商，或是跟建商合建分屋
01/15 08:06, 44F
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01/15 08:07, 3月前 , 45F
會合資，參與的人還都打算自住的很少
01/15 08:07, 45F
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01/15 08:13, 3月前 , 46F
這不就自地自建的概念
01/15 08:13, 46F
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01/15 08:14, 3月前 , 47F
自己買地蓋透天就好了
01/15 08:14, 47F
噓
01/15 08:32, 3月前 , 48F
你蓋看看啊 成本價都賣不掉…不如直接跟建商買
01/15 08:32, 48F
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01/15 08:33, 3月前 , 49F
基地100坪只能機械車位 票房毒藥 只有家族自住會買單
01/15 08:33, 49F
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01/15 08:34, 3月前 , 50F
一樣兩千萬 跟建商可買坡平車位 你是機械車位 很好選
01/15 08:34, 50F
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01/15 08:35, 3月前 , 51F
很多啊 這種通常叫做地主自建 也有全是散戶集資蓋的案例
01/15 08:35, 51F
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01/15 08:36, 3月前 , 52F
比如說三芝的拾翠山莊社區很有名
01/15 08:36, 52F
推
01/15 09:16, 3月前 , 53F
很多事情還是要交給專業的 成本才能壓低 比如你不買
01/15 09:16, 53F
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01/15 09:16, 3月前 , 54F
鴻海製造的iphone 跑去買設備自己做智慧型手機 做出
01/15 09:16, 54F
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01/15 09:16, 3月前 , 55F
來要多少錢XD 這是比較誇張的例子 房子自建是沒到那
01/15 09:16, 55F
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01/15 09:16, 3月前 , 56F
麼難還是有人做 但大多不會是主流有物業管理的電梯大
01/15 09:16, 56F
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01/15 09:16, 3月前 , 57F
樓
01/15 09:16, 57F
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01/15 09:33, 3月前 , 58F
1.律師發大財2.案子搞了兩年之後合夥人民刑法比有些打混的
01/15 09:33, 58F
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01/15 09:33, 3月前 , 59F
法律系大學生還懂
01/15 09:33, 59F
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01/15 09:50, 3月前 , 60F
北大的榮耀聖城 晚上二高北上,三鶯交流道附近看到大大的十
01/15 09:50, 60F
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01/15 09:51, 3月前 , 61F
字架那個社區.
01/15 09:51, 61F
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01/15 09:52, 3月前 , 62F
有沒有比較便宜不知道(拿出來賣的,倒是跟市價一樣)
01/15 09:52, 62F
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01/15 09:55, 3月前 , 63F
講到榮耀聖城 慈濟也有類似的社區
01/15 09:55, 63F
噓
01/15 09:58, 3月前 , 64F
笑死，100坪土地5000萬的地方根本不在雙北蛋白區
01/15 09:58, 64F
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01/15 09:59, 3月前 , 65F
基隆 八代緣 其他地方應該也有
01/15 09:59, 65F
→
01/15 09:59, 3月前 , 66F
慈濟造鎮就是社區裡面都會有靜思堂
01/15 09:59, 66F
噓
01/15 10:00, 3月前 , 67F
連台中14期土地100坪都不要賣5000萬了
01/15 10:00, 67F
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01/15 10:01, 3月前 , 68F
100坪土地可蓋250坪的那種容積的土地，雙北沒人要賣你50
01/15 10:01, 68F
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01/15 10:01, 3月前 , 69F
00萬
01/15 10:01, 69F
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01/15 10:02, 3月前 , 70F
你這個根本偽命題
01/15 10:02, 70F
推
01/15 10:28, 3月前 , 71F
集資到十億應該有機會
01/15 10:28, 71F
→
01/15 10:28, 3月前 , 72F
自地委建
01/15 10:28, 72F
推
01/15 10:36, 3月前 , 73F
你不會找幾個人一起買地分割就好了?然後簽署委託興建
01/15 10:36, 73F
→
01/15 10:36, 3月前 , 74F
的營造廠看要不要一起蓋，各自結構差不多就看外觀內
01/15 10:36, 74F
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01/15 10:36, 3月前 , 75F
裝自己決定，就整排販厝啊 但你要找100坪面寬有20-25m
01/15 10:36, 75F
→
01/15 10:36, 3月前 , 76F
剛好4-5間的淺基地很難
01/15 10:36, 76F
→
01/15 10:37, 3月前 , 77F
笨蛋才一百坪蓋華廈，蓋透天獨照不是比較單純?
01/15 10:37, 77F
推
01/15 10:51, 3月前 , 78F
拷貝啊，啊不就是一案小建商==
01/15 10:51, 78F
→
01/15 10:52, 3月前 , 79F
經驗不夠或是不熟產業的人去估成本，
01/15 10:52, 79F
→
01/15 10:52, 3月前 , 80F
大概率低估，然後就跑路。
01/15 10:52, 80F
→
01/15 10:53, 3月前 , 81F
他假設高雄啦 但是高雄的話你跟建商買還比較便宜啊
01/15 10:53, 81F
推
01/15 11:03, 3月前 , 82F
二三十年前的確蠻多是這樣做的
01/15 11:03, 82F
→
01/15 11:23, 3月前 , 83F
現在獵地還是很多，但都自成小圈圈，外人無法參與
01/15 11:23, 83F
推
01/15 11:56, 3月前 , 84F
機八人一個就搞死你了
01/15 11:56, 84F
→
01/15 14:28, 3月前 , 85F
當然有啊，不過是建商開團購想不到吧
01/15 14:28, 85F
推
01/15 21:21, 3月前 , 86F
宜蘭有欸 上次有去聽過
01/15 21:21, 86F
→
01/15 21:56, 3月前 , 87F
榮耀聖城跟八代緣那種,本意應該不是省錢,應該是合乎他們宗
01/15 21:56, 87F
→
01/15 21:57, 3月前 , 88F
教信念,有他們特定宗教設施的社區.一般建商蓋的房子會有教
01/15 21:57, 88F
→
01/15 21:58, 3月前 , 89F
會或是靜思堂嗎??不會呀,他們自己蓋,設計為公設就行啦.
01/15 21:58, 89F
→
01/16 01:56, 3月前 , 90F
我還真的就是看到老一輩的這樣用，感覺很划算，現在卻
01/16 01:56, 90F
→
01/16 01:56, 3月前 , 91F
很少人一起用，感覺疑惑
01/16 01:56, 91F
推
01/16 09:48, 3月前 , 92F
兩年前自地自建路過,推ceca大,句句真言
01/16 09:48, 92F
噓
01/16 09:50, 3月前 , 93F
左手人壽右手建商呀 妳慢了人家五六十年 別再醉了
01/16 09:50, 93F
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