討論串[請益] 有透過團購概念，集資買土地再蓋房子嗎？
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手機排版不好意思. 我的假設地點在高雄. 看著財團建商如此雄厚財力，透過圈地養地建設和買賣賺取利潤更抬高房價。總覺得應該有方法可以破解這種交易方式。. 團購的方式算嗎？當有人看到一塊地，假如是100坪地坪建地，可以規劃5-8戶電梯華夏。土地可以貸款，然後透過設計師 建築師 營造 大家一起分擔所有費用
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重點是怎麼取得便宜的地. 就不算營建這邊的風險好了，. 你們但從興建建物這邊節約的成本. 並不多，既然你認為建商獲利主要. 從圈地養地來，那換成你們合資買地. 蓋大樓自住，關鍵就在你們怎麼跟建商. 一樣拿到便宜的地，否則也不過是市價. 拿地而已. 如果你們買地蓋房子雖然可以省下建商. 利潤，但相反的
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集資概念古早就有. 約莫十幾年前我也參與過. 當時汐止因為外地人刻板印象就是淹水. 也還有相對便宜的土地. （我經歷過賀伯瑞伯連續淹水變水鄉澤國 也經歷過員山子分洪啟用後的改善）. 我們集資的方式一開始大家出一樣的資金. 但後來我建議改成以50萬為一個單位 大家認購不同的單位數 單位數代表你的票數
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這東西一直都有，只不過只有投資客能成功. 基泰建設地主方案就是呀. 基泰找到土地，再找小額投資人集資購地，在跟基泰合作合建. 另外很多剛起步小建商也會用一樣模式. 但是只有投資客成案. 房子蓋下去建材選擇，格局，樓層，面向，位置都會有影響. 自住客這時候會全面挑剔. 又加上50個自住客時. 人人都是
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因為五十年前芝麻大酒店破產的前車之鑑. 台灣政府後來對大眾小額集資，持分產權，並且. 有保證利息或保證幾年後全額買入，不管換了幾. 代藍綠政府，金融監管機構都對此非常有戒心. 所有預售或非預售住宅不得包裝為公開發行之. REITs 不動產基金（芝麻大酒店那時候是可以，. 利息高，保障買回等等），演變
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