Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale作者 (生活藝術大師 ￾ N)時間8月前 (2023/08/06 14:18), 編輯推噓54(55推 1噓 39→)
留言95則, 48人參與, 8月前最新討論串12/40 (看更多)
投資賺錢不要給自己目標 至少我這種型態的，從來不給自己目標 因為給目標你操作就會亂來，科科 啊你剛好遇到一個長期逆風 你給自己目標，你不就逆風硬幹？ 投資順勢而為 老天給你多少機會，你抓緊不要錯過就好啦 投資道家心法，順風而行，當一隻順風而飛的豬 而且我這種型態目的是“賺到錢” 而不是膨脹資產 膨脹資產有膨脹資產的辦法 並且那個領域也被一堆人玩到很高端 無論為了開課，公司募資，公司上市等等 他們都有很多手段可以瘋狂膨脹資產 只是膨脹資產背後要承擔很多成本和風險 這也是一大堆公司在倒閉的時候 大家才會發現他只是一個空殼，股東什麼錢都拿不到 而老闆早早就轉成龐氏騙局掏空公司和股東 尤其連續技，先膨脹，募資，然後膨脹上市，在買一個消息炒股 （例如買一個發明超導，然後要大家花一兩個月去證明他不是超導 中間還可以轉型成為一維超導，你說不可能就質疑你是文組的，讚吧） 這在198x年被玩爛 也因此台灣後來投審會越審越嚴格 199x年還是有不少漏洞 進入20世紀後，大家就沒玩的這麼殘 少說也是有一定資產和營運，偶爾借個什麼新藥甚麼的炒一下罷了 不會搞那種上市撈一波就倒的狀況 不過當然，沒在上市櫃市場下 哄抬資產還是很盛行 反正不上市政府就不太管，投資人自己承擔風險 那自然很多人就卯起來玩 不過當然，今天要騙錢也沒以前那麼容易 你光在板上要騙流量，你看多快就被打成黑五類 很多還要自己花錢買點閱，科科 現在人比以前精多了之外 想要騙一波的人又特別多 巴菲特，川普，金小胖都跑來台灣開投資代操課 你看，這....多少人想玩這個 而膨脹資產本質上也單純 下面先不論公司募資和找金主的操作，單論個人操作 要膨脹資產 要嘛瘋狂的哄抬收入 開公司做假帳和假薪資假收入 要嘛哄抬資產價格 股票這個你比較難操作因為你太小咖 不動產還可以 例如這棟房子單坪30 他地下室或公設或壞掉的機械車位單坪只要10萬 你買這些十萬的，過一段時間魚目混珠跟銀行用30萬估資產價格 （宣稱購入為特殊交易，行員熟一點讓他估價那邊放水） 買2米巷透天，過幾年用土地價格去估價 類似這種手法 而起始資金可以AB約超貸之類的 或是自己蓋別墅，蓋公司總部，營造成本灌五倍 （對不用懷疑，一堆中小企業自建都是這樣灌） 然後不動產借到緊繃，再把錢買股票之後再開質押 但當你卯起來開這些五四三的 其實都不利於賺錢 並且你要承擔很多成本和風險 你沒在時間內詐騙到足夠多的韭菜 你自己就炸了 因此細節跟我這種道家順勢而為，永續經營的理念不一樣 因此細節去問那些狐狸 至於說如果穩紮穩打的膨脹資產到一億 通常包租類型比較容易 我們專賣的現金流會抓比較保守 所以轉賣為主的後面槓桿會越來比率越低 我是淨資產九千左右，債務還沒破四千萬，等同貸款還沒到淨資產的一半 小物件目前都是現金買賣，當然你可以說是其他地方借來的也沒錯 不過也因此，最近這段時間，我買正二的利潤，更是遠優於我炒房 除非操作極順的短期才勉強跟正二差不多 但是短期要付出心力，外加也可能沒那麼順 所以爽爽玩正二 這也牽扯到我槓桿沒開很大的原因 而包租的話，目前投報率硬找應該可以找到6% 6%不像以前8% 12%可以自我瘋狂繁殖 6%就是繁殖之後，還要一段時間受精和懷孕 買了房子收租，之後租金累積到一個數字，再買房子再收租 這樣滾上去 中間也許有空租期，但我不想講，很多包租公貸款會做假租約，科科 反正你現金流不會斷，你要這樣搞就自己承擔其他方面的風險 因此當你淨資產大概達到3XXX-4000萬 總資產應該可以破億，然後還是可以維持賺錢不會慢性死亡 而你要怎樣淨資產到3XXX-4000? 不動產以你的本，大概要三次大漲波 因為你大漲一波後，你應該就無法爽爽槓桿這麼多倍 所以你至少需要三次大漲 當然上面我講的是穩定正常的操作 也就是順風而飛可以飛到的高度 不包含各種灰色手段，或是運氣大爆棚 （例如店面你撿到2000,突然商效爆發，價格噴成3500) 當然你也可以沒次國安基金進場，也跟著進場all in指數正二 不過9年要1000淨資產噴到3xxx-4000 正常來講，機率很低 （當然如果妳賭到台幣價值崩毀，台灣大通膨等等另當別論） 20年倒是有機會 只要你每個機會都抓穩就好 至於說，增加勞動力收入 把薪水從200拉升到500之類的 我是沒上過班，這我不是很清楚 不過據了解，做的到的人，比例上應該..... 可能不如追飆股吧 另外 總資產破億我是不知道有啥意義 而且就算你淨資產4000,硬拱到總資產破億 你還是要承擔6000萬房貸的現金流壓力 一個月本利和21萬的現金流 壓力不小啊 淨資產增加的意義遠高於總資產 你不是要“對外擺顯” 硬把總資產拱高，好像沒啥好處 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.73.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691302701.A.95A.html
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08/06 14:19, 8月前 , 1F
08/06 14:19, 1F
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08/06 14:19, 8月前 , 2F
比賽場無聊打字當中
08/06 14:19, 2F
推
08/06 14:22, 8月前 , 3F
我爸媽繼續活著 好像也沒啥好處 怎麼不趕快去死
08/06 14:22, 3F
推
08/06 14:25, 8月前 , 4F
CECA我的神!!!講得太好，就是有人亂誤解經典，CECA
08/06 14:25, 4F
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08/06 14:25, 8月前 , 5F
是負債是淨資產一半，原Po沒那個屁股就不要吃瀉藥，
08/06 14:25, 5F
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08/06 14:25, 8月前 , 6F
等等食物中毒
08/06 14:25, 6F
推
08/06 14:25, 8月前 , 7F
推XD
08/06 14:25, 7F
推
08/06 14:29, 8月前 , 8F
ceca我的神
08/06 14:29, 8F
推
08/06 14:31, 8月前 , 9F
國安基金上個月就退場了，ceca沒有要先獲利了結嗎
08/06 14:31, 9F
推
08/06 14:32, 8月前 , 10F
推～
08/06 14:32, 10F
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08/06 14:33, 8月前 , 11F
國安還沒賣完，他只賣部分，外加都還沒降息
08/06 14:33, 11F
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08/06 14:33, 8月前 , 12F
尤其我近的是那斯達克，下星期有一間房子要交屋
08/06 14:33, 12F
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08/06 14:33, 8月前 , 13F
到時候還有一筆錢可以進去
08/06 14:33, 13F
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08/06 14:34, 8月前 , 14F
希望下星期二，那斯達克還先不要報復性跳起來，等我一下
08/06 14:34, 14F
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08/06 14:35, 8月前 , 15F
降息前後才是賣股票回不動產的時間
08/06 14:35, 15F
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08/06 14:35, 8月前 , 16F
當然細節還是要盯市場狀況，理論沒有絕對
08/06 14:35, 16F
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08/06 14:35, 8月前 , 17F
市場永遠是對的
08/06 14:35, 17F
推
08/06 14:35, 8月前 , 18F
c大只有這樣是謙虛吧，不過觀點是正確的
08/06 14:35, 18F
推
08/06 14:36, 8月前 , 19F
技術面看起來小納還有低點，我猜400點左右
08/06 14:36, 19F
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08/06 14:37, 8月前 , 20F
算一下時間，星期二應該還沒彈起來
08/06 14:37, 20F
推
08/06 14:37, 8月前 , 21F
推
08/06 14:37, 21F
推
08/06 14:38, 8月前 , 22F
推 專注淨資產和現金流就好
08/06 14:38, 22F
推
08/06 14:44, 8月前 , 23F
c神請問，為何可以丟大筆錢進股市心態又穩定，都已
08/06 14:44, 23F
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08/06 14:44, 8月前 , 24F
經反彈幾千點了（我不懂股票XDD）
08/06 14:44, 24F
推
08/06 14:46, 8月前 , 25F
推
08/06 14:46, 25F
推
08/06 14:51, 8月前 , 26F
就順勢而為四個字，不要強求人生比較快樂
08/06 14:51, 26F
推
08/06 14:52, 8月前 , 27F
ntu大沒看完C大的所有文章齁
08/06 14:52, 27F
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08/06 14:53, 8月前 , 28F
C神的所有文章都要看 包含其他板的!
08/06 14:53, 28F
推
08/06 14:54, 8月前 , 29F
看很多啊，我可以理解放一年兩年勝率很高，但是反彈
08/06 14:54, 29F
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08/06 14:54, 8月前 , 30F
很多了還要加碼，為何可以這麼穩XD
08/06 14:54, 30F
推
08/06 14:55, 8月前 , 31F
推
08/06 14:55, 31F
推
08/06 14:55, 8月前 , 32F
請問哪些版還能拜讀到C卡大的文章？
08/06 14:55, 32F
推
08/06 14:56, 8月前 , 33F
我都直接用網頁板 每天睡前看 包含推文跟其他看板
08/06 14:56, 33F
推
08/06 14:57, 8月前 , 34F
那就是你根本沒看到CECA核心!!!罰你重新看三次
08/06 14:57, 34F
噓
08/06 14:57, 8月前 , 35F
紅明顯：有人說你推薦買套房比透天好，你怎麼看？
08/06 14:57, 35F
推
08/06 14:59, 8月前 , 36F
生活還是快樂最重要，拘泥在那個數字幹嘛呢
08/06 14:59, 36F
→
08/06 15:00, 8月前 , 37F
哪邊可以輕鬆賺就往哪邊賺，哪邊可以輕鬆買就往哪邊買
08/06 15:00, 37F
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08/06 15:01, 8月前 , 38F
隨波逐流，隨遇而安，學我33歲就退休不是很爽嗎
08/06 15:01, 38F
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08/06 15:01, 8月前 , 39F
我也是可以不用上班的，本金是到處借來的就是了
08/06 15:01, 39F
推
08/06 15:04, 8月前 , 40F
大神有說股票大媽派啊，國安進場跟著進去，再找個
08/06 15:04, 40F
→
08/06 15:04, 8月前 , 41F
時間點出場qq
08/06 15:04, 41F
推
08/06 15:09, 8月前 , 42F
閱讀改變自己的思維，始能避免躍升到激態後，放出光子後
08/06 15:09, 42F
→
08/06 15:09, 8月前 , 43F
，又回到基態！
08/06 15:09, 43F
推
08/06 15:18, 8月前 , 44F
我家庭資產粗估大概一億三千萬，負債五千萬，還算可以
08/06 15:18, 44F
→
08/06 15:19, 8月前 , 45F
也差不多45歲啦
08/06 15:19, 45F
推
08/06 15:26, 8月前 , 46F
沒錯 輕鬆快樂最重要 我爸媽趕快去死就對了
08/06 15:26, 46F
推
08/06 15:27, 8月前 , 47F
老師請問那如果是～老電梯大樓套房怎麼操作可以最大
08/06 15:27, 47F
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08/06 15:27, 8月前 , 48F
化解呢？
08/06 15:27, 48F
推
08/06 15:28, 8月前 , 49F
VIP2是甚麼等級
08/06 15:28, 49F
推
08/06 15:29, 8月前 , 50F
股票加房產（一般人），供參！確實有高人可以持續從股市
08/06 15:29, 50F
→
08/06 15:29, 8月前 , 51F
淘金！！這點是事實！（但需要天份）
08/06 15:29, 51F
推
08/06 16:19, 8月前 , 52F
因為ceca丟進去股市的錢佔資產比例沒有很多啊XD
08/06 16:19, 52F
推
08/06 16:25, 8月前 , 53F
開豬舍不就可以貸款一億了嗎？想這麼多！
08/06 16:25, 53F
推
08/06 16:28, 8月前 , 54F
C大，盒盒八年級後半不懂跳舞的樂趣？
08/06 16:28, 54F
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08/06 16:28, 8月前 , 55F
請C大分享
08/06 16:28, 55F
推
08/06 16:31, 8月前 , 56F
某方面版上唱多房市鼓吹買房也類似哄抬資產價格集資炒作？
08/06 16:31, 56F
推
08/06 16:33, 8月前 , 57F
降息循環不是股票才剛要漲嗎？為什麼這時賣呢？
08/06 16:33, 57F
→
08/06 16:33, 8月前 , 58F
收租金配合反覆專增貸 才是王道
08/06 16:33, 58F
→
08/06 16:33, 8月前 , 59F
只單收租金 沒有轉增貸操作 那也沒用
08/06 16:33, 59F
→
08/06 16:36, 8月前 , 60F
收租金最穩 做價差要抓進場時間 沒這麼容易
08/06 16:36, 60F
→
08/06 16:39, 8月前 , 61F
正二永遠往上漲 現在的高點還是20年後的低點
08/06 16:39, 61F
推
08/06 16:49, 8月前 , 62F
的確 納指應該還有低點
08/06 16:49, 62F
推
08/06 17:09, 8月前 , 63F
中肯
08/06 17:09, 63F
→
08/06 17:13, 8月前 , 64F
照片都阿桑 好不養眼
08/06 17:13, 64F
推
08/06 17:14, 8月前 , 65F
推
08/06 17:14, 65F
→
08/06 17:19, 8月前 , 66F
現在一定要動用到掛4了
08/06 17:19, 66F
→
08/06 17:19, 8月前 , 67F
才能無限擴張
08/06 17:19, 67F
推
08/06 17:50, 8月前 , 68F
45歲一億，然後呢? 退休嗎?
08/06 17:50, 68F
推
08/06 18:17, 8月前 , 69F
西卡的高水準又復活了
08/06 18:17, 69F
推
08/06 18:22, 8月前 , 70F
推
08/06 18:22, 70F
推
08/06 18:27, 8月前 , 71F
未看先推
08/06 18:27, 71F
推
08/06 19:22, 8月前 , 72F
出生在一個有錢的家庭真好
08/06 19:22, 72F
推
08/06 19:25, 8月前 , 73F
沒上過班 笑了XDD
08/06 19:25, 73F
推
08/06 21:01, 8月前 , 74F
謝謝大神回覆，ceca不是在D4上班嗎XD 可惜沒時間玩D4
08/06 21:01, 74F
→
08/06 21:01, 8月前 , 75F
了，想當初D3還追著物流車跑XD
08/06 21:01, 75F
推
08/06 21:15, 8月前 , 76F
推，淨資產增加比較重要。股未必輸房
08/06 21:15, 76F
→
08/06 21:16, 8月前 , 77F
尤其是美股科技ETF
08/06 21:16, 77F
推
08/06 22:07, 8月前 , 78F
結論 問就是正二
08/06 22:07, 78F
推
08/06 22:43, 8月前 , 79F
"我是沒上過班，這我不是很清楚"這句話怎麼那麼機掰XD
08/06 22:43, 79F
推
08/06 22:45, 8月前 , 80F
話說你文中講的"進入20世紀後" 是想說21世紀吧?
08/06 22:45, 80F
推
08/06 22:50, 8月前 , 81F
這個時代沒上過班很正常吧 感覺一堆人根本沒在上班
08/06 22:50, 81F
→
08/06 22:51, 8月前 , 82F
吃到飽平日下午茶時段一樣高朋滿座
08/06 22:51, 82F
推
08/07 00:35, 8月前 , 83F
那個說開豬舍可以貸款一億的腦殘，去看一下人家投入多少本
08/07 00:35, 83F
推
08/07 08:28, 8月前 , 84F
推
08/07 08:28, 84F
推
08/07 08:56, 8月前 , 85F
推
08/07 08:56, 85F
推
08/07 14:43, 8月前 , 86F
以今天期指收盤17002來看 1口契約價值340萬零400
08/07 14:43, 86F
→
08/07 14:45, 8月前 , 87F
用每口保證金20萬買34口大台 680萬現金就能資產破億
08/07 14:45, 87F
→
08/07 14:47, 8月前 , 88F
可以看成台股的正17 不過會有轉倉成本
08/07 14:47, 88F
→
08/07 14:48, 8月前 , 89F
股息也有給 只是是用扣的 要自己變現
08/07 14:48, 89F
→
08/07 14:57, 8月前 , 90F
如果用保證金減半作當沖 340萬就行 只是有進出成本
08/07 14:57, 90F
推
08/07 15:47, 8月前 , 91F
感謝分享
08/07 15:47, 91F
推
08/07 16:56, 8月前 , 92F
用豬舍開槓桿是不是比較快
08/07 16:56, 92F
推
08/07 17:53, 8月前 , 93F
推~今天好佛系開釋~
08/07 17:53, 93F
推
08/07 20:29, 8月前 , 94F
感謝分析
08/07 20:29, 94F
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08/08 16:23, 8月前 , 95F
豬舍主子被調侃 塔綠班森氣氣
08/08 16:23, 95F
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