Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale作者 (Cheshire Cat)時間9月前 (2023/08/06 09:03), 9月前編輯推噓33(33推 0噓 45→)
留言78則, 26人參與, 9月前最新討論串5/40 (看更多)
一般人，有小孩，"家庭"年收兩百 不要學人家用大槓桿套利，你本業現金流就那副鳥樣 版上一堆大槓桿套利的，本身"淨資產"就已經足夠周轉 資產定義: Assets = Liabilities + Equity 這是資產管理基本的公式 一般人，講的資產比較偏向"淨資產"，也就Equity 假如你要用Assets當作"資產"來定義，那你勢必要從公司治理的方式去進行了 ROE, ROA, Cash flow, WACC...等都要計算 因為你真正稱得上流動資產的只有薪資、現金、和股票 (沒有存貨，你股票還拿去質借流動性直接沒惹) 你自己把現金流卡那麼死 請問你確定你每間房子都能無縫接軌租得出去嗎? 你確定你眼光好到買非核心區域都能漲價? 你用股票質借碰到熊市不用回補? 你有保險? 不會突然碰到醫療支出? (我媽之前弄個椎間盤替換三節8x萬) 永遠不會失業可以做到死? 公務員退休金都會被砍了 要用信用和負債擴充資產，其實最快的還是增加本業收入 讓現金流承受風險能力彈性大幅上升 不思考本業怎麼大幅上升，你這種方式比較偏向抄捷徑的心態 當然不是不可行或一定不會成功，可是你單身一人就罷了 你是在把你兩個小孩的未來也賭下去 要抄捷徑，不如抄到底高利貸借下去對吧 *補充一下好了 原po整篇文章都是想複製別人的成功經驗 但ceca玩法可是累積了至少兩代以上的資金、人脈、經驗 (他老母本身就有在玩房地產) 每個人成功的方式你只能看到表面，但看不到背景 致富夢人人都有，自己有多少斤兩才是成功的關鍵 不然你也可以學股版神獸菲神或test520阿XDDDD 當然，你爸媽有5000萬現金等著給你，當我沒說 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.32.177 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691283790.A.465.html
推
08/06 09:10, 9月前 , 1F
增加本業收入最重要+1，其他增值都需要眼光經驗跟運氣
08/06 09:10, 1F
推
08/06 09:10, 9月前 , 2F
原po 是啥職業的？
08/06 09:10, 2F
推
08/06 09:10, 9月前 , 3F
我200萬收入的時候都卡很緊，一間房貸五萬都快入不敷出
08/06 09:10, 3F
→
08/06 09:11, 9月前 , 4F
大概要到400以後才漸漸地有多餘的閒錢投資，之前只能小額
08/06 09:11, 4F
→
08/06 09:12, 9月前 , 5F
小孩子要花，車子也要花，旅遊也要花，3C也要花，但現在
08/06 09:12, 5F
→
08/06 09:13, 9月前 , 6F
回顧起來大概每年有15%的花費是完全沒必要的，花了也不爽
08/06 09:13, 6F
花錢是這樣，花得當下爽就好，事後檢討不太準 30歲開破許和50歲開破許感覺也是不一樣的
→
08/06 09:14, 9月前 , 7F
例如很貴的小孩玩具小孩衣服和推車之類的
08/06 09:14, 7F
推
08/06 09:20, 9月前 , 8F
我是到近10年才買進口車Volvo，450收入的時候才買Benz
08/06 09:20, 8F
→
08/06 09:21, 9月前 , 9F
我怎麼記得你有買Porsche
08/06 09:21, 9F
→
08/06 09:22, 9月前 , 10F
車子倒是沒很在意，父親一輩子也沒買車子，窮長大的
08/06 09:22, 10F
→
08/06 09:23, 9月前 , 11F
Porsche是600收入的時候給自己工作20年的禮物
08/06 09:23, 11F
→
08/06 09:24, 9月前 , 12F
我是認為小孩教育可以花，但玩具衣物之類的真的沒必要
08/06 09:24, 12F
這你要問老婆了XDDDD
→
08/06 09:24, 9月前 , 13F
有時候是自己想玩的投射，什麼軌道車 機器恐龍之類的
08/06 09:24, 13F
→
08/06 09:25, 9月前 , 14F
不如送去上機器人課程夠半年的了
08/06 09:25, 14F
→
08/06 09:26, 9月前 , 15F
買一件上萬的衣服只穿一次過年回去炫耀，然後丟回收車XD
08/06 09:26, 15F
推
08/06 09:27, 9月前 , 16F
兩百萬叫鳥樣...一百的怎麼辦QQ
08/06 09:27, 16F
他是"家庭"收入，平均一人一百，還有他的野心是一億資產 假如你收入兩百目標是弄個三五千萬其實是合理的守備範圍
→
08/06 09:27, 9月前 , 17F
還好小孩長大些就比較簡單了，他們自己喜歡Nike之類的
08/06 09:27, 17F
推
08/06 09:30, 9月前 , 18F
真的社會上不是你年收多少都可以存下來的，有很多面向要
08/06 09:30, 18F
→
08/06 09:30, 9月前 , 19F
考慮，社交活動，人家就是要聚餐你能不去嗎 ..
08/06 09:30, 19F
推
08/06 09:35, 9月前 , 20F
推這篇，讓我想到stock版有人本業年薪只有100多萬 然後槓
08/06 09:35, 20F
→
08/06 09:35, 9月前 , 21F
桿開到1000多萬買股票…XD
08/06 09:35, 21F
推
08/06 09:36, 9月前 , 22F
收入*4倍就好了
08/06 09:36, 22F
推
08/06 09:39, 9月前 , 23F
有些人就很fomo
08/06 09:39, 23F
→
08/06 09:40, 9月前 , 24F
你講這些他是他不進去的
08/06 09:40, 24F
推
08/06 09:40, 9月前 , 25F
說真的難，除非你前幾年all in房地產
08/06 09:40, 25F
推
08/06 09:42, 9月前 , 26F
尤其是板上的風氣很詭異
08/06 09:42, 26F
→
08/06 09:42, 9月前 , 27F
我年收入八位數，年齡快到45了，資產有九位數，如果前
08/06 09:42, 27F
→
08/06 09:42, 9月前 , 28F
幾年沒有all in的話不可能
08/06 09:42, 28F
→
08/06 09:42, 9月前 , 29F
一直在鼓吹貸好貸滿
08/06 09:42, 29F
貸好貸滿OK 因為資金成本低，轉貸個一輪其實都還算安全 但他是轉貸三四層繼續去開槓桿，流動性直接爆掉
→
08/06 09:43, 9月前 , 30F
我都懷疑是空空反串了，ㄏㄏ
08/06 09:43, 30F
→
08/06 09:44, 9月前 , 31F
我貸款也只有兩千多而已……
08/06 09:44, 31F
推
08/06 09:45, 9月前 , 32F
如果沒有投個好胎，就安分點專心增加本業收入，其次才是
08/06 09:45, 32F
→
08/06 09:45, 9月前 , 33F
炒房
08/06 09:45, 33F
推
08/06 09:46, 9月前 , 34F
台灣四口之家要維持低慾望的生活，要150萬/年
08/06 09:46, 34F
→
08/06 09:46, 9月前 , 35F
高中學費補助就是定148萬以下是領補助的中低收入
08/06 09:46, 35F
推
08/06 09:47, 9月前 , 36F
增轉貸一堆槓槓是富二代的遊戲，受薪階級亂玩遇到黑天鵝
08/06 09:47, 36F
→
08/06 09:47, 9月前 , 37F
就登出人生了
08/06 09:47, 37F
→
08/06 09:47, 9月前 , 38F
如果房貸擠壓到低於這個數字，生活上會很苦
08/06 09:47, 38F
推
08/06 09:48, 9月前 , 39F
我阿爸很衰，不小心吃到1990年代的大回檔
08/06 09:48, 39F
→
08/06 09:49, 9月前 , 40F
但他手上還有銀彈可以繼續打
08/06 09:49, 40F
→
08/06 09:49, 9月前 , 41F
2000年後又多買幾間，又從低點賺回來而且賺更多
08/06 09:49, 41F
推
08/06 09:51, 9月前 , 42F
雖然要碰到超大隻黑天鵝機率實在很低，但也不能沒有準
08/06 09:51, 42F
→
08/06 09:51, 9月前 , 43F
備吧？
08/06 09:51, 43F
→
08/06 10:05, 9月前 , 44F
槓桿開越高現金流越低 碰到循環就炸了
08/06 10:05, 44F
→
08/06 10:05, 9月前 , 45F
不用黑天鵝 一般的循環沒抓穩就下車
08/06 10:05, 45F
→
08/06 10:07, 9月前 , 46F
沒看到你這篇，寫的清楚多了
08/06 10:07, 46F
→
08/06 10:07, 9月前 , 47F
貸好貸滿是OK 因為台灣資金成本低 但轉貸超過兩層危險
08/06 10:07, 47F
→
08/06 10:08, 9月前 , 48F
同意觀點，完全不檢視風險的規劃是不切實際的
08/06 10:08, 48F
※ 編輯: zzahoward (36.224.32.177 臺灣), 08/06/2023 10:11:33
→
08/06 10:09, 9月前 , 49F
去年雲霄飛車再來一次原po會不會就再起不能..
08/06 10:09, 49F
→
08/06 10:14, 9月前 , 50F
他想複製的對象就算時運不濟再落魄都還找得到股東注資
08/06 10:14, 50F
→
08/06 10:14, 9月前 , 51F
專業能力才是重中之重啊...
08/06 10:14, 51F
推
08/06 10:15, 9月前 , 52F
推這篇 想炒房 先看看自己本業、背景與家族人脈厚不厚
08/06 10:15, 52F
推
08/06 10:30, 9月前 , 53F
這篇最中肯，從整體資產金流去評估自己的狀況很重
08/06 10:30, 53F
→
08/06 10:30, 9月前 , 54F
要，不要只看到人家好低估風險，真的要幹就是要能
08/06 10:30, 54F
→
08/06 10:30, 9月前 , 55F
像這樣量化自己的風險
08/06 10:30, 55F
推
08/06 10:30, 9月前 , 56F
一般人確實很受限於現金流，所以我自己是房產放一半而
08/06 10:30, 56F
→
08/06 10:30, 9月前 , 57F
已，這樣自己感覺壓力比較小。
08/06 10:30, 57F
推
08/06 10:35, 9月前 , 58F
上面幾篇看到老屋想貸多少就貸多少，都是關係戶超貸吧
08/06 10:35, 58F
推
08/06 10:35, 9月前 , 59F
家庭年收兩百還生兩個小孩 還整天做夢要破億 笑死人
08/06 10:35, 59F
→
08/06 10:35, 9月前 , 60F
有夠魯
08/06 10:35, 60F
→
08/06 10:36, 9月前 , 61F
我以前還有間老屋，根本只能貸市價五成多
08/06 10:36, 61F
推
08/06 10:41, 9月前 , 62F
確實，中肯
08/06 10:41, 62F
推
08/06 10:55, 9月前 , 63F
樓上j大年收八位數..資產九位數不久幾年的事嗎！？
08/06 10:55, 63F
推
08/06 11:32, 9月前 , 64F
你人真好，我認為他有夢最美，成功靠高槓桿玩股票期貨虛
08/06 11:32, 64F
→
08/06 11:32, 9月前 , 65F
擬幣玩到破億的很多，他這麼想成功我覺得求仁得仁，爆掉
08/06 11:32, 65F
→
08/06 11:32, 9月前 , 66F
了也至少有努力過了
08/06 11:32, 66F
推
08/06 11:33, 9月前 , 67F
孩子的教育不能等 200其實不能幹麻
08/06 11:33, 67F
推
08/06 11:34, 9月前 , 68F
推這篇
08/06 11:34, 68F
推
08/06 11:44, 9月前 , 69F
兩個人才200真的好好過日子比較實在
08/06 11:44, 69F
推
08/06 12:35, 9月前 , 70F
老屋貸款的例子其實要看個別的case 能不能達到八成的成
08/06 12:35, 70F
→
08/06 12:35, 9月前 , 71F
功失敗例子一定都很多
08/06 12:35, 71F
推
08/06 12:48, 9月前 , 72F
爆掉的話不是重來而已，是會下去睡紙箱的
08/06 12:48, 72F
→
08/06 12:52, 9月前 , 73F
測試我愛你不是一個好的學習目標
08/06 12:52, 73F
→
08/06 12:52, 9月前 , 74F
有人分析過他分享的所有資訊，認為他99%是內褲線
08/06 12:52, 74F
推
08/06 12:58, 9月前 , 75F
貸好貸滿，拼一次搏翻身!!
08/06 12:58, 75F
推
08/06 13:06, 9月前 , 76F
認真 推你 他貸款搞太多層了
08/06 13:06, 76F
推
08/06 14:41, 9月前 , 77F
就這波QE財產增值了半個億以上……
08/06 14:41, 77F
推
08/06 15:22, 9月前 , 78F
基本貸好貸滿，在台灣很安全的
08/06 15:22, 78F
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