Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale作者 (水餃)時間1年前 (2023/08/09 13:59), 1年前編輯推噓61(62推 1噓 60→)
留言123則, 54人參與, 1年前最新討論串40/40 (看更多)
前面太多強者分享隨便破億人生 分享一下自己進行中的方式，符合房板與大多數家庭的起始條件跟能力範圍，目標希 望能在50歲前躺平，破億可能有難度，但至少目標不是遙不可及 原生條件： 工作十年，雙薪含股息年收約300 (在台北很一般） 雙方原生家庭共三間無貸款老房 (大多數原生雙北家庭資產狀態） 資產累積主要靠開源節流 開源 1.薪水(X) 板上很多強者分享增加本業收入 但太多像我這種普通人只求安逸 所以本業收入沒什麼大變動，無法從這開源，但這個薪水至少有助負擔起始貸款跟槓桿置 產後的還款 2.股票投資(X) 股海沉淪多年後深知自己不是天選之人少年股神，花了三五年一事無成，除了定存股其他 全出當購屋資金，從此對股市雲淡風清，晚上睡的很好 3.找隊友(O) 以在台北市要找到一個年薪百萬左右有良好儲蓄投資習慣的適婚對象真的不難 ，找到這個好隊友至少可以幫扛2000萬一起累積資產，另外雙方父母兄弟姊妹如果也有投 資觀念，組隊打怪全家一起賺錢，逢年過節聚餐吃飯也是一家和樂 4.原屋貸款(O) 這之前分享過，以雙北普通夫妻年薪兩百，如果家裡允許，用家裡老房貸款可以省下很多 存頭期/裝潢/額外置產的時間，雖然雙方家中無法直接金援，但各自用家裡老房貸款(房 貸我繳)當作起始資金，最近周遭也陸續都有朋友開始這樣操作 5.被動收入(O) 前項起始資金加上購屋貸款跟存款，租金認列所得後的增貸，疫情後在台北市陸續持有6 套2房公寓物件(環境熟悉，加上北市房客相對優質不用太擔心)，部分有都更機會，自己 住1間剩下5套出租，粗投報4%槓桿後約16%，租金持續認列/本業儲蓄/房貸增貸，大概每 年能再買一間，雖然投報不比飆股，漲幅不比新竹中南部，但畢竟外縣市不熟只能放棄( 眼紅)，說服自己目前這樣收租定存兼買樂透，中個一間就可以半躺平也還可以 節流部分 1.降低自住佔資產比例 這個部分ceca大跟滿多房版先進都說過，如果要快速累計資產，應該要降低自住佔資產的 比例，目前自住的2房公寓佔資產約1/8，其他資產創造被動收入，夫妻上班通勤都在10分 鐘內，中午可以回家吃飯休息，晚上自煮6點吃完還能散步，附近該有都有環境ok，缺點 就是爬樓梯停車垃圾這些老生常談，能接受的就接受，反正個人選擇便宜治百病 2.強迫儲蓄 對我來說，買房就是投報最高的無腦定存，每年收租扣掉總利息都還有一筆不錯的金額存 入房貸，加上自己也負擔一部分強迫儲蓄，慢慢累積也是很驚人，過個幾年再貸款出來降 低投資本金占比，不然投報會逐年降低 3.不亂花錢 這邊不是指不花而是不亂花，舉凡開二手車，平日自煮，回原生家A柴米油鹽，uniqlo/ou tlet，其他省錢方式百百種大家各有招式，省小花大，偶爾想隨便買個破萬的東西不用考 慮太久，週末吃個千元左右偶爾米其林等級，偶爾出國，也不會影響資產累積速度，反正 終極目標就是提早躺平，延遲消費 目前這種方式，每年扣掉生活支出偶爾小確幸，累積下來的資產繼續尋找不動產標的當定 存，等著哪天都更樂透開花提早躺平，沒都更也是差不多50歲能躺平，只是每月可支配所 得少一些，這種方式應該對板上很多人來說不是太難，只是中間有很多功課需要花時間溝 通說服學習，共勉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.232.185.19 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691560784.A.582.html ※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 08/09/2023 14:00:52
推
08/09 14:02, 1年前 , 1F
我覺得 最大的節流是不生小孩XD
08/09 14:02, 1F
推
08/09 14:08, 1年前 , 2F
小孩真的很花錢 養狗便宜多了
08/09 14:08, 2F
推
08/09 14:09, 1年前 , 3F
青春花在安逸賺錢為了老年安逸的躺平？很好奇躺平的樂趣
08/09 14:09, 3F
→
08/09 14:09, 1年前 , 4F
是啥？
08/09 14:09, 4F
推
08/09 14:13, 1年前 , 5F
6套....!! 不過首先雙方家庭共三套就滿了不起了
08/09 14:13, 5F
推
08/09 14:15, 1年前 , 6F
我也想要躺平 不過我爸媽必須趕快去死
08/09 14:15, 6F
→
08/09 14:15, 1年前 , 7F
不然養爸媽不知道又要浪費多少錢
08/09 14:15, 7F
→
08/09 14:17, 1年前 , 8F
而且養爸媽一點都不好玩 養寵物有趣多了
08/09 14:17, 8F
推
08/09 14:17, 1年前 , 9F
這離一億很近了吧
08/09 14:17, 9F
含負債都還沒到 淨資產差遠了
推
08/09 14:20, 1年前 , 10F
認真說即使在台北市找到年收百萬的女生，不容易吧
08/09 14:20, 10F
真的不難，年薪80以上的真的一堆
→
08/09 14:21, 1年前 , 11F
我只想得到業務、金融業幹部、工程師、自己創業的
08/09 14:21, 11F
推
08/09 14:23, 1年前 , 12F
台北很多上班族女性都破百啊 外商那麼多
08/09 14:23, 12F
→
08/09 14:25, 1年前 , 13F
小孩剛出來大概先少了頭期 上私幼再少第二間頭期
08/09 14:25, 13F
推
08/09 14:29, 1年前 , 14F
可能我太弱認識不到吧，身邊女性朋友在台北高薪的
08/09 14:29, 14F
→
08/09 14:30, 1年前 , 15F
有幾個是房仲跟保險業務，然後還有自己開畫畫工作室的
08/09 14:30, 15F
→
08/09 14:30, 1年前 , 16F
還有銀行MA，其他的沒認識到我才想像不到
08/09 14:30, 16F
推
08/09 14:37, 1年前 , 17F
他資歷十年啊，你要年輕又破百，集合當然少
08/09 14:37, 17F
推
08/09 14:38, 1年前 , 18F
現在女生年薪破百很普通耶.. 隨便舉個金融業就一狗
08/09 14:38, 18F
→
08/09 14:38, 1年前 , 19F
票了@@
08/09 14:38, 19F
→
08/09 14:38, 1年前 , 20F
跟買房一樣一樣，看PR
08/09 14:38, 20F
※ 編輯: shuichia (118.232.185.19 臺灣), 08/09/2023 14:40:16
推
08/09 14:39, 1年前 , 21F
軟體業裡面也很多
08/09 14:39, 21F
推
08/09 14:39, 1年前 , 22F
台北高薪工作很多的，一堆外商薪水都超高，看過文組扣
08/09 14:39, 22F
→
08/09 14:39, 1年前 , 23F
憑300多萬，那些人才不會出來講話
08/09 14:39, 23F
→
08/09 14:40, 1年前 , 24F
同溫層的問題
08/09 14:40, 24F
→
08/09 14:40, 1年前 , 25F
軟體五年都破百了啦
08/09 14:40, 25F
推
08/09 14:43, 1年前 , 26F
寫得不錯，但真的最大優勢是沒有小孩... 光兩房塞進去
08/09 14:43, 26F
→
08/09 14:43, 1年前 , 27F
都很辛苦，更不要說其他花費 & 悠閒生活了
08/09 14:43, 27F
推
08/09 14:44, 1年前 , 28F
想請問sh大，6套是公寓隔套出租嗎？
08/09 14:44, 28F
→
08/09 14:44, 1年前 , 29F
不過一切都是個人選擇，頂客這樣生活很讚
08/09 14:44, 29F
→
08/09 14:45, 1年前 , 30F
不講高薪，金融業總部裡面要找年薪100萬以下的比較難
08/09 14:45, 30F
→
08/09 14:45, 1年前 , 31F
，隨便一間總部裡面都是上千人
08/09 14:45, 31F
推
08/09 14:51, 1年前 , 32F
教師、某些類公務人員很容易就破百了，工時還不一定長
08/09 14:51, 32F
推
08/09 14:52, 1年前 , 33F
醫師雙薪應該就可以年收千萬了
08/09 14:52, 33F
推
08/09 14:59, 1年前 , 34F
同意一樓 我家養兩個小孩 燒的錢可以再買一間房子
08/09 14:59, 34F
推
08/09 15:09, 1年前 , 35F
現在12年國教，公立大學又好考多了，一路公立上去也花不
08/09 15:09, 35F
→
08/09 15:09, 1年前 , 36F
了多少。
08/09 15:09, 36F
還有 47 則推文
推
08/09 18:12, 1年前 , 84F
願意住公寓有點厲害
08/09 18:12, 84F
推
08/09 18:14, 1年前 , 85F
持續累積50歲破億不難，但是當下背景的破億，
08/09 18:14, 85F
→
08/09 18:14, 1年前 , 86F
概念上不是現在的破億。
08/09 18:14, 86F
推
08/09 18:32, 1年前 , 87F
你都不花錢 省錢 那你賺到一億要幹嘛?
08/09 18:32, 87F
→
08/09 18:33, 1年前 , 88F
你的人生就是開二手車自煮 想辦法省錢到老到死?
08/09 18:33, 88F
推
08/09 18:34, 1年前 , 89F
百萬女生看條件跟年紀有關，看條件多半是35+，30以下
08/09 18:34, 89F
→
08/09 18:34, 1年前 , 90F
不太會挑，多半是職場遇不到
08/09 18:34, 90F
推
08/09 19:53, 1年前 , 91F
找隊友真的很重要啊 薪水一樣的話你生活水平不變 生
08/09 19:53, 91F
→
08/09 19:53, 1年前 , 92F
活如果很少你生活水平就減半了 更別說找到那種本來
08/09 19:53, 92F
→
08/09 19:53, 1年前 , 93F
家裡就有實力的老婆了
08/09 19:53, 93F
推
08/09 19:56, 1年前 , 94F
認真請問，租屋投報率怎算的？ 租金扣掉房貸中的利息以及
08/09 19:56, 94F
→
08/09 19:56, 1年前 , 95F
每年的稅金，房屋修繕跟出租空窗期的攤平費，還有賺嗎？
08/09 19:56, 95F
推
08/09 20:46, 1年前 , 96F
大部份人都是這樣過來的
08/09 20:46, 96F
推
08/09 21:06, 1年前 , 97F
薪水一樣生活水平應該會增加 很多事情兩個人做會更便宜
08/09 21:06, 97F
推
08/09 21:15, 1年前 , 98F
報酬率4% 就是等於房價1000W兩房可以租一個月三萬多
08/09 21:15, 98F
→
08/09 21:15, 1年前 , 99F
但是你這樣算沒有扣除現在房貸利率目前應該是2%以上了
08/09 21:15, 99F
→
08/09 21:16, 1年前 , 100F
實際報酬率2%左右(槓桿的報酬率)比如5間房子5000W*2%=100W
08/09 21:16, 100F
→
08/09 21:17, 1年前 , 101F
就是你租40W一間實際上繳到本金只有20W 五間就100W
08/09 21:17, 101F
→
08/09 21:17, 1年前 , 102F
然後你六間房子現在北市漲幅非常趨緩 一年有2-3%就偷笑了
08/09 21:17, 102F
→
08/09 21:18, 1年前 , 103F
6000W給你3%房價漲幅 180W+100W租客幫繳本金= 一年就是280W
08/09 21:18, 103F
推
08/09 21:18, 1年前 , 104F
我老婆年薪300萬還是系花，上輩子我肯定拯救了地球
08/09 21:18, 104F
→
08/09 21:18, 1年前 , 105F
當然你有本業還款貸款會變少 自然還款速度會慢慢加快
08/09 21:18, 105F
→
08/09 21:20, 1年前 , 106F
其他房子成本我就不算了 什麼修繕報稅...的
08/09 21:20, 106F
→
08/09 21:20, 1年前 , 107F
我剛有再重看 他是說偶而會買1W左右好東西+吃吃大餐
08/09 21:20, 107F
→
08/09 21:21, 1年前 , 108F
還有也會出國 所以沒到窮過生活 但猜沒小孩花費比較低
08/09 21:21, 108F
→
08/09 21:22, 1年前 , 109F
這幾年大漲的中南部+竹北最可怕一年可能都20%起跳
08/09 21:22, 109F
推
08/09 22:27, 1年前 , 110F
300萬系花 真好
08/09 22:27, 110F
推
08/09 23:25, 1年前 , 111F
電資理工系的系花嗎？XD
08/09 23:25, 111F
推
08/10 00:00, 1年前 , 112F
母豬賽貂蟬：）
08/10 00:00, 112F
推
08/10 00:23, 1年前 , 113F
推推
08/10 00:23, 113F
推
08/10 09:04, 1年前 , 114F
我覺得賺一億躺平什麼的!!可以先想想自己想要的是什麼
08/10 09:04, 114F
→
08/10 09:05, 1年前 , 115F
以大部分人的生活來說，有個一兩千萬都足以爽爽過日子了
08/10 09:05, 115F
→
08/10 09:06, 1年前 , 116F
像大大平日自主、周末小餐、偶爾大餐，就是很多人的做法
08/10 09:06, 116F
→
08/10 09:06, 1年前 , 117F
要維持這樣的生活根本用不到一億XD~~
08/10 09:06, 117F
→
08/10 09:08, 1年前 , 118F
如果大大又不打算養小孩傳承財富的話~~!!趁早享受更讚
08/10 09:08, 118F
推
08/10 09:45, 1年前 , 119F
推平易近人分享
08/10 09:45, 119F
→
08/10 13:07, 1年前 , 120F
台大電機的系花都是年薪千萬等級的！
08/10 13:07, 120F
推
08/10 20:21, 1年前 , 121F
怎麼感覺大家很推薦當頂客族啊？
08/10 20:21, 121F
推
08/11 12:28, 1年前 , 122F
借串徵隊友
08/11 12:28, 122F
推
08/12 15:34, 1年前 , 123F
找好隊友很難 台北4%投報率也很難
08/12 15:34, 123F
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