[閒聊] 如何在45歲達到一億資產

看板home-sale作者 (茂DD)時間9月前 (2023/08/06 01:03), 9月前編輯推噓105(122推 17噓 210→)
留言349則, 117人參與, 9月前最新討論串1/40 (看更多)
標題可能下的不好 這一億資產並非代表一億現金 而是單純看資產(含負債)+現金 EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金， 類似這種配置也算達標 這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標 主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標 (如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒) ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值，用增貸再繼續，不轉售賺差價) s26大的套房大法 IB大的基隆低總隔套起手法 hellogym大的定存股質押買房法 當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ 再說說目前小弟的情形，家庭年收200萬，有兩個未滿三歲的小孩 住新北板橋，台北上班 年紀36，因此距離目標還有9年 目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬 細節如下 房產: 在新北重劃區有一間中古屋，粗估目前實價約1500~1700(原貸款+增貸約還有1100萬) 因租人+40年房貸，因此差不多打平房貸 桃園重劃區有一間預售屋預計2026交屋，買約1000萬(預計貸8成30年，所以貸款800萬) 股市: 算一算投入約有700萬，非定存股，都是會買賣或套牢的，因此沒有穩定金流入帳 其他貸款&信貸: 爸媽房700萬20年期理財型房貸(貸款人為我，但資金不再我這，因此佔我額度) 信貸加總約還有100萬待償還 目前住爸媽家中， 如果不考慮遺產等相關事宜， 也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話， 是有辦法討論的嗎XD? 我知道以我目標定義，現在直接硬尻6間預售屋就達標了， 但這樣不切實際，因為真的交屋時無法貸出這6間貸款+補足頭期 而我自己的收支比在這間桃園預售屋交屋時應該就會差不多滿載(700萬20年+800萬30年) 目前短期(近1~2年)有幾個想法 1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊) 買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房) 因出租所以盡量不要佔到我的收支比 2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利)， 2.1然後用hellogym大法，尻一間上述1.的房子 或2.2透過24萬的股利提高收支比，尻一間預售屋 抓一千萬房是因為以目前收支比算一算我應該只能再貸800萬30年期 但中長期就沒想法了QQ 因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢 無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神) 文長感謝版友們看完~ 也感謝房版賜我吃穿 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.204.107 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691254988.A.E57.html
推
08/06 01:04, 9月前 , 1F
如果收入無法繼續提升不容易
08/06 01:04, 1F
推
08/06 01:06, 9月前 , 2F
家庭年收200萬想要達到一億很難靠房產，要嗎提高收入
08/06 01:06, 2F
→
08/06 01:06, 9月前 , 3F
要嗎學會投資金融產品加上運氣好賺到錢即時收手。
08/06 01:06, 3F
推
08/06 01:07, 9月前 , 4F
難啦，再上去限貸卡住了，想當股神到時候輸一屁股
08/06 01:07, 4F
→
08/06 01:07, 9月前 , 5F
，要知足，不要想一堆有的沒的
08/06 01:07, 5F
推
08/06 01:11, 9月前 , 6F
投資最忌諱躁進，一定要先確定現金流安全可以過關
08/06 01:11, 6F
→
08/06 01:11, 9月前 , 7F
的，你出租也要考慮空租你能撐多久，不要把自己搞
08/06 01:11, 7F
→ junior020486: 炸掉*[37m08/06 01:11 應該不會修到推文 真的超難的，股神真的不是一般平民能當的 收入如果不靠副業，當個打工仔要升官也不是那麼容易QQ 空租有想過，所以那時候先尻了一間預售屋逃避現實，至少交屋前不用煩惱租屋XD 08/06 01:11
→
08/06 01:13, 9月前 , 8F
這滿容易的吧.....
08/06 01:13, 8F
→
08/06 01:13, 9月前 , 9F
你只要投資都能穩定的獲利，本業收入200萬以上，適度放大
08/06 01:13, 9F
→
08/06 01:13, 9月前 , 10F
槓桿增加收入，不斷用錢滾錢就可以達到
08/06 01:13, 10F
→
08/06 01:14, 9月前 , 11F
你對資產的定義真另類，槓桿開這麼大到時喝西北風
08/06 01:14, 11F
推
08/06 01:14, 9月前 , 12F
我是覺得他再上去就卡到第三間，或是卡到收支比了X
08/06 01:14, 12F
→
08/06 01:14, 9月前 , 13F
D
08/06 01:14, 13F
→
08/06 01:15, 9月前 , 14F
基本上兩個小孩是非常龐大的負資產，也會斷你現金流
08/06 01:15, 14F
推
08/06 01:15, 9月前 , 15F
難
08/06 01:15, 15F
→
08/06 01:16, 9月前 , 16F
當資產越大的時候，現金流的把握就要越高
08/06 01:16, 16F
推
08/06 01:16, 9月前 , 17F
買預售屋你要自己想清楚，預售屋沒辦法馬上出租創
08/06 01:16, 17F
→
08/06 01:16, 9月前 , 18F
造金流，你拿全新的預售租人，租金投報率很差XD
08/06 01:16, 18F
推
08/06 01:17, 9月前 , 19F
年收X30就極限了啦 你不提高年收不可能啦
08/06 01:17, 19F
→
08/06 01:17, 9月前 , 20F
除非中樂透或者股票all in翻倍
08/06 01:17, 20F
→
08/06 01:17, 9月前 , 21F
你不要預設一定要幾歲達到，到時候你會急，亂丟籌
08/06 01:17, 21F
→
08/06 01:17, 9月前 , 22F
碼，最後前功盡棄
08/06 01:17, 22F
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 01:18:42
→
08/06 01:18, 9月前 , 23F
把你的願望告訴你小孩 然後期待他45歲的時候等到繼承
08/06 01:18, 23F
→
08/06 01:18, 9月前 , 24F
你的犧牲是必要的
08/06 01:18, 24F
推
08/06 01:18, 9月前 , 25F
2.1 /2.2 你是不是漏考慮稅的問題，還是你本業不用繳稅
08/06 01:18, 25F
推
08/06 01:18, 9月前 , 26F
看起來資產淨值才200+100+700=1000
08/06 01:18, 26F
→
08/06 01:19, 9月前 , 27F
我之前受僱的時候年收都超過你家庭很多，我也是發
08/06 01:19, 27F
→
08/06 01:19, 9月前 , 28F
現沒增加收入根本很容易卡到天花板，才選擇開業
08/06 01:19, 28F
推
08/06 01:20, 9月前 , 29F
突然想到一個方法 去下訂5間兩千萬預售屋.你可以做夢三天
08/06 01:20, 29F
→
08/06 01:20, 9月前 , 30F
9年從1000->1E 很粗略算一下年化要29%
08/06 01:20, 30F
推
08/06 01:21, 9月前 , 31F
如果你要穩定的提升資產總值，先去搞懂現金流的問題
08/06 01:21, 31F
→
08/06 01:21, 9月前 , 32F
你挑的物件現金流角度考量都不是很好
08/06 01:21, 32F
→ cutbear123: 個人覺得不用急 如果拉到65歲 年化只要8% 完全有機會*[37m 08/06 01:21 小孩真的默默好燒錢XD 有想過是不是要用頂加或可隔套物件去提高現金流， 但很怕碰到怪房客 或頂加漏水或/合法/鄰居問題要再研究 工作要繳稅，的確沒考慮到稅的問題QQ 預售交屋後無法馬上出租有考量到 所以應該無法再尻預售了 不會急病亂投醫啦，但還是想設個夢想目標， 去試看看自己能不能達成，對工作也比較有動力 但年化29%..嗯 好像還是夢裡當巴菲特就好 天啊大家都還沒睡好感動XD 結論提升本業最重要！ 我一直被兒子醜睡姿飛踢跟壓床，只能洗腦兒子以後要賺大錢養把拔
推
08/06 01:22, 9月前 , 33F
你投資夠順利 光是股票期貨都有辦法達到一億。 房產是守
08/06 01:22, 33F
→
08/06 01:22, 9月前 , 34F
成用，當然高手有辦法透過中長期規劃翻好幾倍
08/06 01:22, 34F
推
08/06 01:23, 9月前 , 35F
不夠順利就gg
08/06 01:23, 35F
→
08/06 01:23, 9月前 , 36F
另外這幾年光我知道的30-40歲靠虛擬貨幣從幾百萬玩到破
08/06 01:23, 36F
還有 273 則推文
還有 6 段內文
→
08/06 22:30, 9月前 , 310F
一般認識的剛破億負債大概都三千到五千而已
08/06 22:30, 310F
→
08/06 22:31, 9月前 , 311F
能超槓桿也是能力之一
08/06 22:31, 311F
推
08/07 00:14, 9月前 , 312F
想辦法再多負債七千萬不就達成了
08/07 00:14, 312F
→
08/07 00:15, 9月前 , 313F
你的淨收入達不到門檻 有一億資產你也守不住
08/07 00:15, 313F
推
08/07 00:29, 9月前 , 314F
靠腰~ 我再3個月就滿45了! 結果資產算起來不到2千萬…
08/07 00:29, 314F
推
08/07 00:35, 9月前 , 315F
700投營建 10年可以翻到4000
08/07 00:35, 315F
→
08/07 01:32, 9月前 , 316F
叫爸媽去上班 如果是台積主管 年薪可能千萬 兩個就2千萬
08/07 01:32, 316F
推
08/07 02:30, 9月前 , 317F
房版酸x超多
08/07 02:30, 317F
推
08/07 10:31, 9月前 , 318F
增貸再多買幾間房 寬限期撐5年 要翻身就看現在了
08/07 10:31, 318F
噓
08/07 11:16, 9月前 , 319F
實際上凈資產才1300萬還想要6年尻到資產一億，你這樣
08/07 11:16, 319F
→
08/07 11:16, 9月前 , 320F
負債要膨脹多少，以你家庭收入200萬，加上你還有兩個
08/07 11:16, 320F
→
08/07 11:16, 9月前 , 321F
小孩有辦法承受那麼大的風險嗎？沒那屁股別幻想了好
08/07 11:16, 321F
→
08/07 11:16, 9月前 , 322F
嗎
08/07 11:16, 322F
→
08/07 11:25, 9月前 , 323F
還好我沒有老婆小孩 可惜我爸媽還沒死
08/07 11:25, 323F
推
08/07 12:21, 9月前 , 324F
資產=負債+權益，把負債稱大一點資產就能破億囉^_^
08/07 12:21, 324F
推
08/07 12:41, 9月前 , 325F
貸款一億
08/07 12:41, 325F
噓
08/07 15:44, 9月前 , 326F
多買幾件預售屋就有了。
08/07 15:44, 326F
推
08/07 18:57, 9月前 , 327F
我有理解錯嗎，原po講的應該是資產扣負債吧？
08/07 18:57, 327F
→
08/07 19:01, 9月前 , 328F
如果是不扣負債……那就沒啥意義了
08/07 19:01, 328F
推
08/07 19:03, 9月前 , 329F
虛擬貨幣玩到破產比玩到破億的機率高很多吧...
08/07 19:03, 329F
推
08/07 21:15, 9月前 , 330F
你3200W資產是虛的阿你貸款還有1900W呢 暈倒
08/07 21:15, 330F
→
08/07 21:16, 9月前 , 331F
存1000W去買兩間預售屋 就可以吹自己有3000W資產暈倒
08/07 21:16, 331F
→
08/07 21:18, 9月前 , 332F
還少算信貸100W 暈倒3200-2000W=1200W
08/07 21:18, 332F
→
08/07 21:18, 9月前 , 333F
你現在住家裡 未來要住外面更燒錢 還有小孩也燒錢
08/07 21:18, 333F
→
08/07 21:19, 9月前 , 334F
現在只是房子還沒蓋好紙上富貴 假的
08/07 21:19, 334F
→
08/07 21:19, 9月前 , 335F
等蓋好要自助 貸款800W也要開始繳納了
08/07 21:19, 335F
→
08/07 21:20, 9月前 , 336F
還有要裝潢年輕人不會便宜裝潢少說200-300W
08/07 21:20, 336F
→
08/07 21:21, 9月前 , 337F
現在住家裡吃家裡又給爸媽帶小孩當然省
08/07 21:21, 337F
→
08/07 21:21, 9月前 , 338F
等3年後住新家繳房貸+吃住+上學=開始燒錢
08/07 21:21, 338F
→
08/07 21:22, 9月前 , 339F
就算你用之前那些大神方法買一堆房子租人 確實較別人繳房貸
08/07 21:22, 339F
→
08/07 21:23, 9月前 , 340F
但也是要撐過去房子淨資產才會慢慢轉多
08/07 21:23, 340F
推
08/07 21:40, 9月前 , 341F
我一個人年收超過你家庭年收都沒在幻想這種東西XDD
08/07 21:40, 341F
→
08/07 21:41, 9月前 , 342F
你確定就算資產到一億，以你的年收每個月現金流尬得過？
08/07 21:41, 342F
→
08/07 21:41, 9月前 , 343F
？
08/07 21:41, 343F
→
08/07 21:41, 9月前 , 344F
腳踏實地一點吧
08/07 21:41, 344F
推
08/07 23:37, 9月前 , 345F
裡面有幾個離億還遠得很
08/07 23:37, 345F
推
08/08 02:42, 9月前 , 346F
兩千萬現金就有了
08/08 02:42, 346F
噓
08/08 07:53, 9月前 , 347F
炒房吧 快速致富捷徑
08/08 07:53, 347F
推
08/08 20:29, 9月前 , 348F
說真的 人若太貪 失去的可能會更多
08/08 20:29, 348F
→
08/08 20:30, 9月前 , 349F
我認識一個人他親戚就是這樣玩 像你講 六間房子 最後把自己
08/08 20:30, 349F
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