[情報] 央行信用管制比想像中嚴格

看板home-sale作者 (LiuMAX)時間10月前 (2023/06/21 16:00), 編輯推噓36(40推 4噓 61→)
留言105則, 38人參與, 10月前最新討論串1/13 (看更多)
這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 法還有這些要注意 https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg
新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出 你還過的本金。 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。 意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。 三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100萬。 三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成。 這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。 ----------- 另外央行對於各銀行的規定也有改了，這是我覺得更要命的： https://i.imgur.com/csZEcFX.jpg
https://i.imgur.com/VicFbOn.jpg
https://i.imgur.com/rVb1VhJ.jpg
https://i.imgur.com/Q2qS5ba.jpg
一直以來房版都有教導用原屋融資/增貸/轉貸來買當買另外一間房子的頭期款項，詳細操 作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦，讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借款的 紀錄，來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了，那這樣真 的堵住了去路。 以下開放各種崩潰 我先來 ◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣ 請問各位還有什麼好招數嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.21.42 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687334402.A.16E.html
推
06/21 16:02, 10月前 , 1F
沒什麼好崩潰的，本來就是偷吃步…現在就是要把小
06/21 16:02, 1F
→
06/21 16:02, 10月前 , 2F
資的建商跟投資
06/21 16:02, 2F
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06/21 16:02, 10月前 , 3F
客通通都洗掉
06/21 16:02, 3F
推
06/21 16:02, 10月前 , 4F
未來增貸不能寬嗎？
06/21 16:02, 4F
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06/21 16:03, 10月前 , 5F
前面轉貸限額以前也是這樣做的 只是把第三戶套到第二戶
06/21 16:03, 5F
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06/21 16:04, 10月前 , 6F
這次管制主要訊息其實是擴大到第二戶 這個訊息滿重要的
06/21 16:04, 6F
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06/21 16:04, 10月前 , 7F
現在七成 以後可能六成五成四成
06/21 16:04, 7F
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06/21 16:05, 10月前 , 8F
以前大家說夫妻買好買滿四戶不痛不癢
06/21 16:05, 8F
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06/21 16:05, 10月前 , 9F
現在央行表達他的回應了 不要太囂張
06/21 16:05, 9F
推
06/21 16:06, 10月前 , 10F
要你各位不要槓桿開太高, 這也沒甚麼
06/21 16:06, 10F
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06/21 16:06, 10月前 , 11F
回查也一樣 以前第三戶管制 天條都是會回查
06/21 16:06, 11F
推
06/21 16:06, 10月前 , 12F
（舉手）未成年購屋有什麼限制嗎？
06/21 16:06, 12F
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06/21 16:06, 10月前 , 13F
我是不覺得現在這時機點還會有人買一堆然後超高槓桿
06/21 16:06, 13F
推
06/21 16:07, 10月前 , 14F
崩潰！！話說有便宜可以撿了嗎？
06/21 16:07, 14F
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06/21 16:07, 10月前 , 15F
沒什麼新手法 重點就是現在第二戶央行要管這樣而已
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06/21 16:07, 10月前 , 16F
以前第三戶也是這樣管制的
06/21 16:07, 16F
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06/21 16:08, 10月前 , 17F
未成年不能當貸款人 沒貸款應該是沒差 你看五億高中生
06/21 16:08, 17F
噓
06/21 16:12, 10月前 , 18F
炒房還需要借錢？
06/21 16:12, 18F
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06/21 16:13, 10月前 , 19F
很強嗎？
06/21 16:13, 19F
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06/21 16:13, 10月前 , 20F
現在好像是只要是抵押品是是房子的貸款就是會回查，連
06/21 16:13, 20F
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06/21 16:13, 10月前 , 21F
第一間首購都沒法操作，慘
06/21 16:13, 21F
推
06/21 16:14, 10月前 , 22F
現在小資族翻身真困難哭哭
06/21 16:14, 22F
推
06/21 16:14, 10月前 , 23F
上有政策 下有對策
06/21 16:14, 23F
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06/21 16:15, 10月前 , 24F
2018都可以貸五間，間間八成
06/21 16:15, 24F
推
06/21 16:15, 10月前 , 25F
四戶列車已發 沒搭到的下次請早
06/21 16:15, 25F
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06/21 16:16, 10月前 , 26F
第三戶一直都滿嚴格的 明顯大洞就現金買過半年貸週轉金
06/21 16:16, 26F
推
06/21 16:17, 10月前 , 27F
大不了不炒就好了 沒啥差
06/21 16:17, 27F
推
06/21 16:17, 10月前 , 28F
最近剛好在處理增貸 之後再跟大家分享經驗
06/21 16:17, 28F
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06/21 16:17, 10月前 , 29F
週轉金一直都不能當頭期款 一直都會回查
06/21 16:17, 29F
→
06/21 16:19, 10月前 , 30F
但是你現金一次全買滿 再全部貸週轉八成回來還是沒問題
06/21 16:19, 30F
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06/21 16:19, 10月前 , 31F
三年都可以還一半了 影響不大
06/21 16:19, 31F
噓
06/21 16:19, 10月前 , 32F
本來就不行 是大家過太爽以為低調政府就不會抓
06/21 16:19, 32F
噓
06/21 16:20, 10月前 , 33F
未來再看魯空崩潰一次,慢慢來
06/21 16:20, 33F
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06/21 16:20, 10月前 , 34F
之前銀行就有說貸週轉金短期內不要再加買房產
06/21 16:20, 34F
→
06/21 16:20, 10月前 , 35F
嚴格的做法是直接查房產變動 不管金流
06/21 16:20, 35F
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06/21 16:20, 10月前 , 36F
300萬都拿不出來，在哪裡一直鑽洞… 。
06/21 16:20, 36F
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06/21 16:21, 10月前 , 37F
沒本事全現金買的可以滾出投資的市場了
06/21 16:21, 37F
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06/21 16:22, 10月前 , 38F
這些堵，也只是堵掉那種幾百萬現金都拿不出來的窮人，讓他
06/21 16:22, 38F
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06/21 16:22, 10月前 , 39F
們控制風險。正常炒客根本沒差這點錢
06/21 16:22, 39F
還有 26 則推文
推
06/21 17:15, 10月前 , 66F
我大舅子之前和他說會漲後就誇張的搞甚麼企業紓困那
06/21 17:15, 66F
→
06/21 17:15, 10月前 , 67F
個拿去借給他個人拿去買房開槓桿
06/21 17:15, 67F
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06/21 17:16, 10月前 , 68F
隔一個人甚至是法人就根本沒差
06/21 17:16, 68F
→
06/21 17:17, 10月前 , 69F
自己的公司做周轉那個 沒啥問題
06/21 17:17, 69F
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06/21 17:17, 10月前 , 70F
甚至短期周轉 時間短額外算一點點費用就好
06/21 17:17, 70F
推
06/21 17:24, 10月前 , 71F
公司借款審核很嚴格的哩 要用途合約 利率又高
06/21 17:24, 71F
推
06/21 17:29, 10月前 , 72F
紓困阿 然後 大挪移 挪其他的錢去搞買房阿
06/21 17:29, 72F
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06/21 17:30, 10月前 , 73F
反正最後他處理好槓桿還回去就好了
06/21 17:30, 73F
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06/21 17:30, 10月前 , 74F
能拿他怎樣 笑死
06/21 17:30, 74F
推
06/21 17:30, 10月前 , 75F
一直玩增轉貸是怎樣XD
06/21 17:30, 75F
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06/21 17:30, 10月前 , 76F
有多少錢做多少投資
06/21 17:30, 76F
→
06/21 17:31, 10月前 , 77F
很難嗎
06/21 17:31, 77F
推
06/21 17:45, 10月前 , 78F
沒現金跟人家買什麼房。打死這些沒現金傻多 超爽的
06/21 17:45, 78F
→
06/21 17:46, 10月前 , 79F
感謝央行 打死這些沒現金的傻多 然後斷頭。不然我幾千
06/21 17:46, 79F
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06/21 17:46, 10月前 , 80F
萬現金放在抵利型房貸帳戶幾千萬擺著也是擺著 就是要
06/21 17:46, 80F
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06/21 17:46, 10月前 , 81F
撿這些沒現金還愛亂買的傻多
06/21 17:46, 81F
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06/21 17:47, 10月前 , 82F
沒現金跟人家買什麼房 滾
06/21 17:47, 82F
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06/21 17:47, 10月前 , 83F
哈哈
06/21 17:47, 83F
推
06/21 17:57, 10月前 , 84F
這樣板上教學文直接作廢一大半吧
06/21 17:57, 84F
推
06/21 17:58, 10月前 , 85F
我們厲害的現金通通放在抵利型房貸 準備收割你們這些
06/21 17:58, 85F
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06/21 17:58, 10月前 , 86F
沒現金的傻多斷頭戶
06/21 17:58, 86F
推
06/21 18:00, 10月前 , 87F
沒錢買什麼房 只想投機鑽漏洞
06/21 18:00, 87F
推
06/21 18:01, 10月前 , 88F
公司型有自己的難處 過得了這些難處的你公司業績都非常好
06/21 18:01, 88F
推
06/21 19:08, 10月前 , 89F
誰在同時間 - -
06/21 19:08, 89F
推
06/22 01:43, 10月前 , 90F
沒在怕啦~~無法轉貸就賣掉獲利了結就好了阿
06/22 01:43, 90F
推
06/22 01:43, 10月前 , 91F
Ni 484 paler?
06/22 01:43, 91F
推
06/22 01:44, 10月前 , 92F
越管制房價只會越噴越高
06/22 01:44, 92F
推
06/22 01:44, 10月前 , 93F
現在不買明年降息噴到你買不起
06/22 01:44, 93F
推
06/22 01:45, 10月前 , 94F
到時候又可以看到許多空空抱怨買不起囉哈哈
06/22 01:45, 94F
推
06/22 03:19, 10月前 , 95F
未來管制只會更嚴，要買就趁現在上車晚了更買不起
06/22 03:19, 95F
推
06/22 08:17, 10月前 , 96F
不是只有七都嗎？
06/22 08:17, 96F
推
06/22 08:32, 10月前 , 97F
買非七都就好啦
06/22 08:32, 97F
推
06/22 09:26, 10月前 , 98F
堵掉小投資客,比較有實力的也會影響到
06/22 09:26, 98F
噓
06/22 14:04, 10月前 , 99F
沒錢還學人家炒房當房蟲 老實當魯蛇就好
06/22 14:04, 99F
推
06/22 14:52, 10月前 , 100F
沒現金跟人家買什麼房
06/22 14:52, 100F
推
06/22 15:24, 10月前 , 101F
管就管啊，反正政策怎麼變，
06/22 15:24, 101F
→
06/22 15:24, 10月前 , 102F
就跟著調整啊，哭吵鬧也沒意義
06/22 15:24, 102F
推
06/22 21:14, 10月前 , 103F
沒啥差吧 賺飽飽不缺這些現金啊
06/22 21:14, 103F
推
06/23 01:40, 10月前 , 104F
其實，這些內容已經看一年多了....
06/23 01:40, 104F
→
06/23 07:56, 10月前 , 105F
其實這些管制才是讓房市堅不可摧的手段
06/23 07:56, 105F
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