Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格

看板home-sale作者 (軟蛋頭)時間11月前 (2023/06/22 11:51), 編輯推噓46(50推 4噓 154→)
留言208則, 44人參與, 11月前最新討論串9/13 (看更多)
※ 引述《lennywanna (LiuMAX)》之銘言： : 這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細? : 法還有這些要注意 : https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
: https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg
: 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借? : 你還過的本金。 : 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。 : 意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。 : 三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100萬? : 三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成。 : 這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。 : ----------- : 另外央行對於各銀行的規定也有改了，這是我覺得更要命的： : https://i.imgur.com/csZEcFX.jpg
: https://i.imgur.com/VicFbOn.jpg
: https://i.imgur.com/rVb1VhJ.jpg
: https://i.imgur.com/Q2qS5ba.jpg
: 一直以來房版都有教導用原屋融資/增貸/轉貸來買當買另外一間房子的頭期款項，詳細? : 作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦，讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借款的 : 紀錄，來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了，那這樣? : 的堵住了去路。 : 以下開放各種崩潰 : 我先來 : ◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣ : 請問各位還有什麼好招數嗎 其實央行理監事裡面 還有經濟部長、財政部長一起可以下來開會 你就知道有時候央行的決策會參雜政治因素 最近都發現政府每次「打炒房」 都會讓市場供給量大幅減少 第二戶限貸7成 前面存滿四間的中產家庭根本不可能釋出 一旦釋出要回補，就面臨限貸 釋出再回補，一般是釋出低總價，回補一間高總價 還有換屋族，需先賣後買或是談售後回租，一般也是低總價換往中高總價，這次也縮手 1.低總價產品供給量嚴重不足 2.限貸7成，中產置產的需求還是存在，1000萬的兩成相當於700萬的三成，置產需求轉向低總價 3.配合預售長工期、預售7/1禁轉、第二戶限貸7成等等，建商會減少開案，或是採先建後售， 可以預見的是，在地震帶上的台灣，去打新屋供給，跟把置產需求逼往低總價 低總價物件價格會上漲，因為供不應求，新成屋會大幅減少，屋齡會持續上升 -- Sent from nPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.162.109 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687405880.A.ED2.html
推
06/22 11:54, 11月前 , 1F
魯空：ni 484 pelar
06/22 11:54, 1F
推
06/22 11:59, 11月前 , 2F
只有多多會緊張買太少
06/22 11:59, 2F
→
06/22 11:59, 11月前 , 3F
真的怕
06/22 11:59, 3F
推
06/22 12:07, 11月前 , 4F
幹 好像真的是這樣 怕買太少 是不是買比別人少
06/22 12:07, 4F
推
06/22 12:16, 11月前 , 5F
你現在買的未來都絕版品
06/22 12:16, 5F
推
06/22 12:27, 11月前 , 6F
說是這樣說啦 那些說貸款不必繳完的
06/22 12:27, 6F
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06/22 12:27, 11月前 , 7F
沒人接盤 現在就要乖乖繳完了
06/22 12:27, 7F
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06/22 12:27, 11月前 , 8F
對 就是那個銀行加給你的利息錢 要乖喔
06/22 12:27, 8F
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06/22 12:28, 11月前 , 9F
怎麼會沒人接盤，出租租客就在接盤啦XD
06/22 12:28, 9F
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06/22 12:28, 11月前 , 10F
沒人接盤結果購屋意願回升，笑死XD
06/22 12:28, 10F
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06/22 12:29, 11月前 , 11F
房東拿租金去償貸，不就租客在接盤
06/22 12:29, 11F
推
06/22 12:31, 11月前 , 12F
繳完啥？ 傻了嗎 房貸是30年起的
06/22 12:31, 12F
→
06/22 12:31, 11月前 , 13F
你要6年賣一屋 節稅 懂？
06/22 12:31, 13F
推
06/22 12:31, 11月前 , 14F
不哭不哭 眼淚是珍珠
06/22 12:31, 14F
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06/22 12:31, 11月前 , 15F
一邊抱怨氣得要死一邊又說沒差啦笑死
06/22 12:31, 15F
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06/22 12:32, 11月前 , 16F
06/22 12:32, 16F
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06/22 12:32, 11月前 , 17F
先囤好以後要慢慢賣的
06/22 12:32, 17F
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06/22 12:32, 11月前 , 18F
誰氣得要死XD看到房價上漲還沒上車的那群吧
06/22 12:32, 18F
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06/22 12:33, 11月前 , 19F
我覺得政府把資金趕去低總價真的不知道在想什麼，
06/22 12:33, 19F
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06/22 12:33, 11月前 , 20F
低總價的首購可能還沒反應過來
06/22 12:33, 20F
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06/22 12:33, 11月前 , 21F
建商增加供給？ 增加了只會死建商
06/22 12:33, 21F
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06/22 12:34, 11月前 , 22F
低總的之前不就講了 雙薪基本工資捏爆
06/22 12:34, 22F
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06/22 12:35, 11月前 , 23F
每年漲平均4% 只要稱過5年海闊天空
06/22 12:35, 23F
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06/22 12:35, 11月前 , 24F
基本工資一直在漲一直爽
06/22 12:35, 24F
推
06/22 12:38, 11月前 , 25F
雙薪基本工資的購買收支比70%就是重點
06/22 12:38, 25F
推
06/22 12:42, 11月前 , 26F
應該怕老屋拉扯單價，炒一波老屋
06/22 12:42, 26F
→
06/22 12:42, 11月前 , 27F
台南預售35-45,老屋17-24
06/22 12:42, 27F
噓
06/22 12:45, 11月前 , 28F
所以買這麼多房子要幹嘛
06/22 12:45, 28F
→
06/22 12:46, 11月前 , 29F
置產需求啊，一直通膨，中產階級有置產需求啊
06/22 12:46, 29F
推
06/22 12:47, 11月前 , 30F
只留三間八成 虧惹
06/22 12:47, 30F
推
06/22 12:49, 11月前 , 31F
誰氣得要死，你在嗆的是開業牙好嗎XD
06/22 12:49, 31F
→
06/22 12:51, 11月前 , 32F
今天早上本來約一堆病人，昨天晚上工讀生搞不清楚
06/22 12:51, 32F
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06/22 12:51, 11月前 , 33F
狀況把我那些病人改約掉QAQ
06/22 12:51, 33F
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06/22 12:51, 11月前 , 34F
不然我現在應該在午休
06/22 12:51, 34F
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06/22 12:51, 11月前 , 35F
工讀生以為我今天早上休診@@
06/22 12:51, 35F
推
06/22 12:53, 11月前 , 36F
幫銀行打工XD
06/22 12:53, 36F
推
06/22 12:57, 11月前 , 37F
以後權狀40up就是豪宅了 權狀30就可以主打換屋宅了
06/22 12:57, 37F
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06/22 13:11, 11月前 , 38F
虧了！
06/22 13:11, 38F
推
06/22 13:23, 11月前 , 39F
junior大講到這麼明不知道空空看不看得懂
06/22 13:23, 39F
還有 129 則推文
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06/22 17:54, 11月前 , 169F
D
06/22 17:54, 169F
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06/22 17:55, 11月前 , 170F
笑死 中國韓國哪裡打房
06/22 17:55, 170F
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06/22 17:55, 11月前 , 171F
吃自助餐噢，真的像左岸那樣，你先失業了，可能連
06/22 17:55, 171F
→
06/22 17:55, 11月前 , 172F
租房都有困難，要不然人行怎麼會降準降息
06/22 17:55, 172F
→
06/22 17:56, 11月前 , 173F
中國現在把不得房子漲 他們快通縮了 還打房咧 哪來的製
06/22 17:56, 173F
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06/22 17:56, 11月前 , 174F
杖
06/22 17:56, 174F
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06/22 17:56, 11月前 , 175F
沒看中國說如果你有閒置資金 不買房還請你喝咖啡咧
06/22 17:56, 175F
→
06/22 17:57, 11月前 , 176F
韓國打房越打越高 結果因為升息才崩XDD
06/22 17:57, 176F
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06/22 17:57, 11月前 , 177F
阿韓國升息是為了打房喔？ 為了外匯啦 管你人民咧
06/22 17:57, 177F
→
06/22 17:57, 11月前 , 178F
結果升息升到經濟被台灣痛電 笑屎
06/22 17:57, 178F
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06/22 17:57, 11月前 , 179F
首爾光是2021就漲了50%欸，研究漲跌不看人家漲多少
06/22 17:57, 179F
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06/22 17:57, 11月前 , 180F
噢，只看到跌就高潮
06/22 17:57, 180F
→
06/22 17:58, 11月前 , 181F
前因後果搞清楚 不然出來討論笑屎人
06/22 17:58, 181F
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06/22 17:58, 11月前 , 182F
房價是果 不是因 房價就是資金經濟的果 懂嗎XDD
06/22 17:58, 182F
→
06/22 17:59, 11月前 , 183F
我覺得很奇怪，期待經濟衰退的房價，但是自己的工
06/22 17:59, 183F
→
06/22 17:59, 11月前 , 184F
作跟薪水要經濟成長區域的水平，不是吃自助餐嗎？
06/22 17:59, 184F
→
06/22 18:00, 11月前 , 185F
中國南韓越南都是經濟爛掉房價崩 這不叫打房 這叫廢 懂
06/22 18:00, 185F
→
06/22 18:00, 11月前 , 186F
嗎
06/22 18:00, 186F
→
06/22 18:01, 11月前 , 187F
怪就怪台灣太強 只有你們魯空太廢
06/22 18:01, 187F
推
06/22 20:42, 11月前 , 188F
不給炒短線當然不會跌價
06/22 20:42, 188F
推
06/22 22:04, 11月前 , 189F
推
06/22 22:04, 189F
→
06/23 00:56, 11月前 , 190F
06/23 00:56, 190F
推
06/23 01:44, 11月前 , 191F
單身換屋很麻煩，夫妻換屋沒問題
06/23 01:44, 191F
推
06/23 07:19, 11月前 , 192F
我怎麼覺得在房版不管怎麼打房投客都覺得跟你無關?
06/23 07:19, 192F
→
06/23 07:19, 11月前 , 193F
我倒是等著看過兩三個月釋出案量大增，大家怕再出招
06/23 07:19, 193F
→
06/23 09:05, 11月前 , 194F
有嗎？哪次釋出案量大增，都已經出招N次了
06/23 09:05, 194F
推
06/23 09:24, 11月前 , 195F
真的是這樣之前貸款條件好的現在不隨便賣
06/23 09:24, 195F
推
06/23 10:02, 11月前 , 196F
不管怎麼打都是量縮 不賣最大
06/23 10:02, 196F
推
06/23 10:36, 11月前 , 197F
投客會撐不住的早在不能換約風聲出來就賣了！最近在市場
06/23 10:36, 197F
→
06/23 10:36, 11月前 , 198F
上真的沒什麼好的案件！
06/23 10:36, 198F
→
06/23 11:02, 11月前 , 199F
科科 夫妻買2間一點問題都沒有 買3.4間被卡到貸款剛好
06/23 11:02, 199F
→
06/23 11:02, 11月前 , 200F
！爽 還低總價優勢咧 笑死 夫妻2間八成的額度當然貸款
06/23 11:02, 200F
→
06/23 11:02, 11月前 , 201F
兩間高總價的 低總價的現金買一買或不買，低總鳥籠難
06/23 11:02, 201F
→
06/23 11:02, 11月前 , 202F
住留給魯空去買就好啦。低總就給魯空住的，魯空一輩子
06/23 11:02, 202F
→
06/23 11:02, 11月前 , 203F
就是魯，以為舊的鳥籠還會無限漲？還以後轉向低總咧 低
06/23 11:02, 203F
→
06/23 11:02, 11月前 , 204F
總物件笑死 魯空自己看清楚狀況啊
06/23 11:02, 204F
推
06/23 11:04, 11月前 , 205F
低總鳥籠就是一種爛貨 尤其新屋
06/23 11:04, 205F
推
06/23 17:27, 11月前 , 206F
低總很好賣== 到底懂不懂
06/23 17:27, 206F
推
06/24 16:49, 11月前 , 207F
存滿四間？？？就是不准存房啊
06/24 16:49, 207F
→
06/24 16:50, 11月前 , 208F
中國不是快通縮，是已經通縮了
06/24 16:50, 208F
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