Re: [情報] 央行信用管制比想像中嚴格

看板home-sale作者 (我的帥，在於臉)時間10月前 (2023/06/22 09:58), 10月前編輯推噓9(10推 1噓 15→)
留言26則, 9人參與, 10月前最新討論串6/13 (看更多)
這次的政策對的是第二間對吧 假如首購族身上無房產， 用老家增貸 or 信貸買房子， 前者理論上不會有問題，後者本來就會抓了 不過小弟的朋友是首購，用信貸買預售屋過一下金流， 信貸也沒借滿頭期，交屋是2 3年後的事 目前的政策應該是打不到吧？ ※ 引述《lennywanna (LiuMAX)》之銘言： : 這次6/16央行對外公佈的信用管制除了檯面上看到的購屋貸款第二屋只能七成外，詳細辦 : 法還有這些要注意 : https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
: https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg
: 新的央行購屋貸款第二戶貸款限制七成的新規定外，還有未來三年內轉貸也只能再再借出 : 你還過的本金。 : 三年後不論房價怎麼漲轉貸也只仍只能貸款七成。 : 意思就是，你現在買屋1000萬，剛好銀行鑑價也值1000萬，貸款只能7成即700萬。 : 三年內如果你還了本金100萬，即便你轉貸，不論房價如何上漲，也只能再貸出這100萬。 : 三年後的算法不一樣，你轉貸如果銀行估價價值1500萬，那麼你可以轉貸1500的七成。 : 這間房子的購屋貸款尚未還清前，永遠就是七成。 : ----------- : 另外央行對於各銀行的規定也有改了，這是我覺得更要命的： : https://i.imgur.com/csZEcFX.jpg
: https://i.imgur.com/VicFbOn.jpg
: https://i.imgur.com/rVb1VhJ.jpg
: https://i.imgur.com/Q2qS5ba.jpg
: 一直以來房版都有教導用原屋融資/增貸/轉貸來買當買另外一間房子的頭期款項，詳細操 : 作就是增貸+新購屋貸款同時間跟兩間不同銀行辦，讓兩間銀行彼此看不到聯徵掛借款的 : 紀錄，來躲避央行不能以增貸週轉金名義購屋的懷疑。結果現在100%會回查了，那這樣真 : 的堵住了去路。 : 以下開放各種崩潰 : 我先來 : ◢▆▅▄▃ 崩╰(〒皿〒)╯潰 ▃▄▅▆◣ : 請問各位還有什麼好招數嗎 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-M536B. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.134.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687399126.A.DD9.html
推
06/22 10:02, 10月前 , 1F
應該是避免增貸做頭期，又去加大槓桿掛1借7-8成
06/22 10:02, 1F
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06/22 10:03, 10月前 , 2F
它聯徵回查也只能查到你額外掛1
06/22 10:03, 2F
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06/22 10:04, 10月前 , 3F
如果單純增貸，你原本財務槓桿沒什麼擴張，這很多人
06/22 10:04, 3F
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06/22 10:04, 10月前 , 4F
行之多年了
06/22 10:04, 4F
→
06/22 10:07, 10月前 , 5F
看不懂在問啥 有借信貸沒還清就會納入收支比計算
06/22 10:07, 5F
收支比過得了的話，首購背信貸還是能8成對吧？
推
06/22 10:11, 10月前 , 6F
沒差阿 重點是成數 收支比沒差
06/22 10:11, 6F
推
06/22 10:13, 10月前 , 7F
再來 還有保險借貸可以用
06/22 10:13, 7F
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06/22 10:13, 10月前 , 8F
額外的金庫比你想像中的多
06/22 10:13, 8F
所以首購收支比過得了，仍無法8成？ ※ 編輯: ericerix (49.216.134.90 臺灣), 06/22/2023 10:19:03
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06/22 10:18, 10月前 , 9F
兩三年後的事現在開始存就好了不用特別借這筆吧
06/22 10:18, 9F
推
06/22 10:21, 10月前 , 10F
沒現金跟人家買什麼第二房啦 滾
06/22 10:21, 10F
就說是首購了你是在看不懂什麼啦 ※ 編輯: ericerix (49.216.134.90 臺灣), 06/22/2023 10:22:15
推
06/22 10:41, 10月前 , 11F
有點看不懂內文，在收支比和信用良好的情況下，信貸影
06/22 10:41, 11F
※ 編輯: ericerix (180.177.3.239 臺灣), 06/22/2023 10:44:32
推
06/22 10:45, 10月前 , 12F
響不大還是可以8成，我就是原先有80萬信貸，上個月也
06/22 10:45, 12F
→
06/22 10:45, 10月前 , 13F
成功貸到8成
06/22 10:45, 13F
推
06/22 10:47, 10月前 , 14F
就只怕借出來沒轉手就直接匯入建商戶頭吧 其他還好
06/22 10:47, 14F
推
06/22 10:52, 10月前 , 15F
所以朋友是在已經備有頭期款的情況下再去信貸嗎？ 如
06/22 10:52, 15F
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06/22 10:52, 10月前 , 16F
果是這樣就沒問題
06/22 10:52, 16F
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06/22 12:29, 10月前 , 17F
不是會不會抓的問題 現在就跟當兵高裝檢一樣
06/22 12:29, 17F
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06/22 12:29, 10月前 , 18F
平常隨便弄弄的你高裝檢隨便弄試看看
06/22 12:29, 18F
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06/22 12:29, 10月前 , 19F
怎麼一堆這種數學不好連氛圍都不會看的人
06/22 12:29, 19F
推
06/22 13:10, 10月前 , 20F
我說的是一般粗估都會看一下收支比 基本上會去看屋的
06/22 13:10, 20F
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06/22 13:10, 10月前 , 21F
收支比都會過 那種捏到緊蹦的人現在根本少之又少
06/22 13:10, 21F
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06/22 13:14, 10月前 , 22F
每個都很有自信信貸+房貸收支比會過，結果頭期不知道在
06/22 13:14, 22F
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06/22 13:14, 10月前 , 23F
哪裡？
06/22 13:14, 23F
推
06/22 18:14, 10月前 , 24F
用信貸、地下貸、家中貸都可！利息還的起就可！
06/22 18:14, 24F
噓
06/22 18:57, 10月前 , 25F
沒現金跟人家買什麼房啦 滾
06/22 18:57, 25F
→
06/23 00:57, 10月前 , 26F
06/23 00:57, 26F
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