Re: [新聞] 在野提房價陳建仁：研議地上權住宅

看板home-sale作者jamo (hi)時間1年前 (2023/02/02 16:58)推噓8(8推 0噓 24→)

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※ 引述《partsex (部分的性)》之銘言： : 看了一串講地上權的理論 : 發現台灣的地上權理論什麼價值隨時間遞減 : 放在台灣看很符合現實 : 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看根本就失效 : 香港：一般私有房屋多為70年產權 : 結果這些70年產權的玩意每坪價格居然是亞洲最貴 : 哪來價值遞減？並且70年都不知道過幾輪了 : 倫敦：英國除非為透天或聯排別墅為永久產權，一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權 : 倫敦的房價在世界也是堅挺無比是哪來價值遞減了？ : 新加坡：不講組屋只講私人住宅私人住宅一樣幾乎是99年地上權和香港差不多貴 : 是哪來價值遞減了 : so 台灣的地上權我是不會碰啦 : 其實房地產就是超local市場台灣的地上權確實就是沒價值台灣市場實證的結果就是如此 : 但出了台灣根本就不一樣 : 其他台灣外的地上權我碰很爽也沒遇到價值遞減的問題 : 只是 why台灣的地上權理論拿到什麼倫敦香港新加坡都失效 : 照這理論倫敦跟香港新加坡房子應該跟汽車一樣二手價要越來越便宜折舊哪有越來越貴 : 還貴到 : 世界前五 : lol 地上權唯一的重點在於"能否續約" 只要地上權能續約, 那麼地上權基本等於所有權不懂的人去看土地法第十條理解一下上級所有權跟下級所有權的概念就知道了台灣地上權的問題主要有幾個第一個就是制度完全沒跟上租金用公告地價來算會算出天價地租,像台北花園就是這樣的問題其次貸款問題也很大沒有土地權狀一般是貸不下來像一些仁濟院或者國有財產局土地被蓋上房子這種通常無法貸款現在為了地上權房子搞出一堆專案貸款買了之後要轉賣問題一堆然後地上權到期的時候處理方式究竟是按照租約到期拆屋還地還是給你繼續續約台灣的既有建物占用土地問題牽涉的法條跟陷阱很多,非常複雜比較早期的地上權案子這方面通常說的不清不楚誰都說不準到期後到底怎麼處理當然後期的地上權案子都講很清楚時間到就是拆屋還地但是依照台灣鯛的尿性你去拆屋還地,他給你肉身護屋左膠vs合約精神的大亂鬥台灣就是越不要臉的人越厲害所以地上權的房子越到後期經常會入住的人素質越差越來越多那種甚麼都沒有命一條的人住進去拚翻身加上房價低市價一截所以在台灣地上權房子的價值就是很低落,正常有點身家的人不會去考慮這種物件所以要玩地上權, 就是要把相關規則講清楚說明白然後要有強制力去執行現在的政府明顯就是頭痛醫頭腳痛醫腳,且戰且走只要是沒錢撈的政策幾年任期結束後的問題都懶的理更不用說這種70年後的問題了陳建仁就過渡內閣, 面對高房價無心也無力去處理地上權種種問題明顯沒做過研究就隨便丟個議題出來大家吵吵吵撐到 2024 他就解套了~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675328283.A.C16.html

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empireisme

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empireisme

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※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 02/02/2023 17:00:56

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kyova

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