Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅

看板home-sale作者 (夏紫凝)時間1年前 (2023/02/02 09:13), 編輯推噓25(26推 1噓 72→)
留言99則, 18人參與, 1年前最新討論串2/14 (看更多)
根據華人的習性， 地上權通常賣得跟永久產權一樣貴，可以參考東南亞那些盤子貨。 根據台灣人的習性， 看到地上權價格，永久產權的會賣的比地上權更貴。 結論，房價永動機，升升不息 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.255.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675300409.A.06B.html
推
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並不會。你看看日勝生京站花園就知道，還有三十幾
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年的地上權只賣
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區域行情半價還沒有秒殺，可見台灣人需要的不是居
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住的正義，是對
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土地的執著。
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推
02/02 09:22, 1年前 , 6F
是因為三十幾年，如果30歲買沒辦法住到死吧，如果剩七
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十年應該不會是半價
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02/02 09:24, 1年前 , 8F
是對炒房的執著，空空都是想炒房沒上車而已
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噓
02/02 09:29, 1年前 , 9F
誰買房子會預計自己在這裡要住到死的？你二三十歲
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時單身或小家庭
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，住在這種交通與機能滿點的地方，是人生贏家，但
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你如果五十年之
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後還是住在這裡沒有進步，那你就只是個老魯蛇而已
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。居住的需要應
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該要能隨著年齡、需求與社會地位而改變的！
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推
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好啦趕快課徵碳稅，政府又可以爆賺一波
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02/02 09:31, 1年前 , 17F
誰喜歡一直搬家 想住到死的還是大多數吧
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推
02/02 09:39, 1年前 , 18F
沒能力換屋的人才不搬家
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02/02 09:43, 1年前 , 19F
有能力的原地重建就好幹麻搬家
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推
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京站是個賭注 依台灣人性格 到時候到期就是一哭二鬧三上吊
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02/02 09:45, 1年前 , 21F
反正要出來提升能見度的左膠政治人物 就會開記者會協助到期
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者無窮續約不然就是鬧到有利可圖
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推
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原地重建還是要搬家啊@@
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推
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我老爸是要找土地蓋新的電梯透天，原地重建哪有可
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能蓋房子幾年間
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要去住哪
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02/02 09:51, 1年前 , 27F
附近租屋吧 人都對環境有依戀性 除非遇到惡鄰居之類
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推
02/02 09:52, 1年前 , 28F
附近租屋還是一樣要搬家
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02/02 10:00, 1年前 , 29F
搬的程度有差 而且通常就1次 越老越不想搬
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02/02 10:08, 1年前 , 30F
地上權的問題是貸款吧!!就算打五折，門檻也超高!!!!
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推
02/02 10:20, 1年前 , 31F
只有鼻屎國才愛地上權
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推
02/02 10:20, 1年前 , 32F
結果地上權房子價格出來，房子價格是永久產權的80%，然
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02/02 10:20, 1年前 , 33F
後永久產權的房子再補漲20%。
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02/02 10:22, 1年前 , 34F
並沒有,一樣的地段 地上權的詢問度就是比較低
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02/02 10:22, 1年前 , 35F
之前我看到喜歡的中古屋 結果是仁愛之家的土地
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02/02 10:22, 1年前 , 36F
就立刻不看了 就算價格低了一些
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推
02/02 10:23, 1年前 , 37F
每個空空心中都住著一位炒房的靈魂
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推
02/02 10:29, 1年前 , 38F
這討論蠻危險的 地上權的優勢是用現在的價格跟你簽超長租
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02/02 10:30, 1年前 , 39F
你如果去比較一下美國30年前的租金和現在的租金 大概會
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02/02 10:30, 1年前 , 40F
很有感的覺得地上權還是有一定的賣點 台灣過往租金漲的
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02/02 10:31, 1年前 , 41F
真的非常少 這兩三年動比較快而已 但你要是把時間拉長到
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02/02 10:31, 1年前 , 42F
50年前 1970年代 那個年代的租金租你一塊地或一間房長約
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簽70年 很多水利地一年只繳幾百塊租金就是這種產物
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02/02 10:32, 1年前 , 44F
在這個租金會跟著通膨正常反應的角度下 長期地上權還是
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02/02 10:33, 1年前 , 45F
有一些優勢在 畢竟很多都是正常賣要賣78千萬的新房子
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02/02 10:33, 1年前 , 46F
會說蠻危險的 是開啟這種主軸是否執政黨這六年靠物價
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02/02 10:34, 1年前 , 47F
薪資 GDP上升螺旋嘗到甜頭 設定未來都是這樣無情上升?
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02/02 10:34, 1年前 , 48F
租金這樣漲下去是真的會有人住都住不起阿
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推
02/02 10:37, 1年前 , 49F
推樓上看法
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推
02/02 10:43, 1年前 , 50F
美國租金 我200x年看留學版的時候大城一個房間是300~500
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02/02 10:44, 1年前 , 51F
等我201x出國長居的時候紐約一個房間就已經800~1200
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現在很可能一樣的地方租金要1500+ 這都是你去留遊學資訊
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02/02 10:44, 1年前 , 53F
爬一下歷史就可以知道的事 所以對美國人這種租金成長有感
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02/02 10:45, 1年前 , 54F
的國家來說 現在跟你簽50年70年那真的是保證會賺到
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推
02/02 10:47, 1年前 , 55F
現在1200只有地下室XD上次紐約下大雨淹水死一堆的
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02/02 10:47, 1年前 , 56F
這種
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推
02/02 10:48, 1年前 , 57F
租金跟通膨也很有關係，過去20年全球化的關係台灣
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02/02 10:48, 1年前 , 58F
通膨不正常的低
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，未來我認為通膨會是常態
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02/02 10:49, 1年前 , 60F
其實英國大部分的房子都是限時地上權 跟土地所有權差不多
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02/02 10:49, 1年前 , 61F
貴的 不要再華人XX了 實際上搞這套就不是華人發明的
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02/02 10:49, 1年前 , 62F
華人搞出來的叫做典權 現在幾乎消失了
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推
02/02 10:50, 1年前 , 63F
先不管長期房租上漲時的潛在獲利空間（如果政府的
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政策是要長期壓
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抑房價上漲，那麼都會地區房租上漲就是可期的趨勢
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，像日本那樣）
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，地上權提供的是相對上比較可及的居住機會，應該
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要把它跟儲蓄投
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資的概念切割開來。如果你看多房市，你可以買一般
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有土地的住宅邊
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居住邊投資，如果你看空房市，你可以買便宜一些的
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地上權住宅居住
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，然後把省下的資金拿去投入在另外的標的。「居住
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」這件事本身是
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要有對價的，我覺得空空們一邊覺得房子不該只是投
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機用的資產，一
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邊卻又覺得「居住」不該有太高的機會成本，這不是
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自我矛盾嗎？
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推
02/02 10:54, 1年前 , 79F
社宅只租不賣比較好啦，不然一次買斷要賣很麻煩
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推
02/02 11:06, 1年前 , 80F
地上權可以買來出租嗎? 如果半價買，租金收益如何?
02/02 11:06, 80F
推
02/02 11:08, 1年前 , 81F
京站第一手如果一路出租到現在應該是回本了喔
02/02 11:08, 81F
推
02/02 11:09, 1年前 , 82F
但是蓋社宅是要政府投入成本蓋房之後慢慢回收，需
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02/02 11:09, 1年前 , 83F
要預算，地上權
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02/02 11:09, 1年前 , 84F
的建設費用有一部分是由住民自己提供，政府花的預
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算相對少，所以
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可以蓋多蓋快一點，各自是不一樣的考量。
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02/02 11:10, 1年前 , 87F
我記得京站第一手很多一坪都買50萬附近而已 真的是前20年
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02/02 11:11, 1年前 , 88F
收租金就回本 後面算賺的 诶不對這樣更糟糕了
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02/02 11:11, 1年前 , 89F
這樣地上權沒限制又要變成投客專屬了....
02/02 11:11, 89F
推
02/02 11:13, 1年前 , 90F
這樣說來如果沒限制就是對投資客的德政了。可以準備$$了
02/02 11:13, 90F
推
02/02 11:28, 1年前 , 91F
租金本來就會上漲，地上權是一種現值的概念並非毫
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02/02 11:28, 1年前 , 92F
無價值
02/02 11:28, 92F
推
02/02 11:44, 1年前 , 93F
地上權價格不能跟行情價比 要跟租金比...
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02/02 11:45, 1年前 , 94F
雖然行情價一半，但月付還是比租金高很多
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02/02 11:46, 1年前 , 95F
也是要撐過前面一段時間等租金漲起來才開始賺錢
02/02 11:46, 95F
推
02/02 11:48, 1年前 , 96F
長期來說應該還是賺錢，一開始鎖租金價格的概念時
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間越長效果越明
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02/02 11:48, 1年前 , 98F
顯
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推
02/02 12:36, 1年前 , 99F
空空趕快去買啊 買不起就b嘴
02/02 12:36, 99F
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