Re: [新聞] 在野提房價 陳建仁：研議地上權住宅

看板home-sale作者 (部分的性)時間1年前 (2023/02/02 14:59), 1年前編輯推噓6(8推 2噓 25→)
留言35則, 8人參與, 1年前最新討論串7/14 (看更多)
看了一串講地上權的理論 發現 台灣的地上權理論 什麼價值隨時間遞減 放在台灣看 很符合現實 但是你這些理論拿到國際上的地上權國家來看 根本就失效 香港：一般私有房屋多為70年產權 結果這些70年產權的玩意 每坪價格居然是亞洲最貴 哪來價值遞減？ 並且70年都不知道過幾輪了 倫敦：英國除非為透天或聯排別墅為永久產權，一般電梯大樓或公寓產權則為地上使用權 倫敦的房價在世界也是堅挺無比 是哪來價值遞減了？ 新加坡：不講組屋 只講私人住宅 私人住宅一樣幾乎是99年地上權 和香港差不多貴 是哪來價值遞減了 so 台灣的地上權我是不會碰啦 其實房地產就是超local市場 台灣的地上權確實就是沒價值 台灣市場實證的結果就是如此 但出了台灣根本就不一樣 其他台灣外的地上權 我碰很爽 也沒遇到價值遞減的問題 只是 why台灣的地上權理論 拿到什麼倫敦 香港 新加坡 都失效 照這理論 倫敦跟香港新加坡房子應該跟汽車一樣 二手價要越來越便宜折舊 哪有越來越貴 還貴到 世界前五 lol -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 2.58.242.52 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1675321169.A.E00.html
推
02/02 15:07, 1年前 , 1F
啥麼理論？回家問爸媽我要買地上權房給你，有孝順嗎？ 你
02/02 15:07, 1F
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02/02 15:07, 1年前 , 2F
爸可能先給你三拳
02/02 15:07, 2F
但倫敦人說要在市中心買一戶地上權給爸媽 爸媽會開心得要死 ※ 編輯: partsex (2.58.242.134 臺灣), 02/02/2023 15:08:51
推
02/02 15:14, 1年前 , 3F
國情不同阿 漢人 傳承觀念太重 不能傳下去的東西不能買
02/02 15:14, 3F
所以應該是你們誤會什麼東西了 香港新加坡都是可以傳承下去的 即便是地上權 所以是你台灣地上權有問題 沒有任何續約的措施和政策 有未來被收回的不確定性 才導致地上權不值錢 ※ 編輯: partsex (2.58.242.134 臺灣), 02/02/2023 15:21:29
推
02/02 15:21, 1年前 , 4F
不完全是 重點你舉的國家都沒有其他選擇了
02/02 15:21, 4F
但你還是沒有解釋為什麼比其他國家號稱有土地權的還貴啊? 為什麼外國人要買這些地方的地上權把它買到世界最貴 ※ 編輯: partsex (2.58.242.134 臺灣), 02/02/2023 15:24:10
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02/02 15:22, 1年前 , 5F
不是你願意老破小遠擇一擇二就能挑得到中位數買得起的房
02/02 15:22, 5F
噓
02/02 15:22, 1年前 , 6F
你根本搞錯重點
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02/02 15:23, 1年前 , 7F
從一個大部分是所有權的地方推地上權，有一樣？
02/02 15:23, 7F
如果這個100年地上權可以反覆續約呢 然後續約費等於周遭土地權住宅過去100年的地價稅總和 那還不是意義上等同有地產權 ※ 編輯: partsex (2.58.242.134 臺灣), 02/02/2023 15:26:00
噓
02/02 15:24, 1年前 , 8F
商品有多少價值源自於買家信心和收益，不是名稱
02/02 15:24, 8F
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02/02 15:25, 1年前 , 9F
自己想想看隔壁是有土地的房，你沒有，是什麼情形
02/02 15:25, 9F
推
02/02 15:26, 1年前 , 10F
國外地上權到期和台灣完全不同
02/02 15:26, 10F
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02/02 15:26, 1年前 , 11F
是啊 但買家對地上權的信心 來自於 你地上權的政策規劃啊
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02/02 15:27, 1年前 , 12F
你地上權如果確定會收回 那買家當然毫無信心
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02/02 15:27, 1年前 , 13F
或是你不確定到底會不會收回 買家也會無信心
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02/02 15:27, 1年前 , 14F
但你像香港那樣 時間到了 繳一筆錢就能續下去 很明確
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02/02 15:28, 1年前 , 15F
那怎麼會沒信心了XD 很明確可以延期 那信心自然就來了
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02/02 15:29, 1年前 , 16F
並延續的費用 是低廉的 那自然就跟土地權沒兩樣了
02/02 15:29, 16F
推
02/02 15:30, 1年前 , 17F
你大概不懂一紙政策可以不讓你簽還合法的感覺齁
02/02 15:30, 17F
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02/02 15:31, 1年前 , 18F
政府要收回土地重劃的時候，看不租你你能怎樣
02/02 15:31, 18F
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02/02 15:32, 1年前 , 19F
還有為什麼選擇權接近結算時間會一直消風
02/02 15:32, 19F
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02/02 15:38, 1年前 , 20F
那就對了 放在台灣看很有道理 但還是解釋不了倫敦香港新
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02/02 15:38, 1年前 , 21F
加坡被買到比其他地方土地所有權還貴的理由
02/02 15:38, 21F
推
02/02 15:42, 1年前 , 22F
就說了你沒得選阿 當你只有這個可以炒可以抵押
02/02 15:42, 22F
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02/02 15:42, 1年前 , 23F
你就只能炒這個抵押這個阿
02/02 15:42, 23F
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02/02 15:43, 1年前 , 24F
這3個地方國際買盤都很大吧 國際買盤可以選國家啊
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02/02 15:43, 1年前 , 25F
結果歐洲就是地上權的倫敦 被炒到比其他歐陸國家還貴
02/02 15:43, 25F
推
02/02 16:35, 1年前 , 26F
英國最近準備修法 把公寓大樓使用權拉長到999年
02/02 16:35, 26F
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02/02 16:36, 1年前 , 27F
還有 不見得英國聯排就是所有權 所有權其實很少
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02/02 16:36, 1年前 , 28F
英格蘭1/5土地是王冠地產 蓋在上面通通都沒有所有權啊 XD
02/02 16:36, 28F
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02/02 16:37, 1年前 , 29F
香港其實地上使用權年限不一定的 不是都70 其實也有999年
02/02 16:37, 29F
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02/02 16:38, 1年前 , 30F
還有九龍界限街以北的所有房子 使用權只到2047
02/02 16:38, 30F
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02/02 16:39, 1年前 , 31F
英國有土地所有權的 理論上是紳士了
02/02 16:39, 31F
推
02/02 18:48, 1年前 , 32F
現臺灣權狀有土地所有權狀及建物所有權狀，以現今政府
02/02 18:48, 32F
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02/02 18:48, 1年前 , 33F
意思應是購買人購屋是取得建物所有權狀，但土地持有人
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02/02 18:48, 1年前 , 34F
是政府，若為上述的話建物所有權狀是受保障不應有期限
02/02 18:48, 34F
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02/02 18:48, 1年前 , 35F
或被權益消滅，未來拆除重建勢必得提出補償機制。
02/02 18:48, 35F
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