Re: [新聞] 解決高房價最好時刻！高嘉瑜續推實坪制「改實坪制者得天下

看板home-sale作者 (皇帝熊)時間1年前 (2022/11/30 15:34), 1年前編輯推噓9(9推 0噓 33→)
留言42則, 8人參與, 1年前最新討論串34/41 (看更多)
這個議題讓我感到一陣迷惑 疑惑的點是:改成實坪制是什麼意思? 然後爬了一下google看看日本實坪制的意義 https://goodlife94152.pixnet.net/blog/post/329352865 大概的意思是: 買賣的時候只寫專有部分面積(不含陽台) 但是課稅時是用全部面積=專有部分+公設 所以高嘉瑜立委想表達的是"銷售時不得列出公設面積" 是這樣嗎??那跟現行以總價銷售有何區別?? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.31.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669793656.A.301.html ※ 編輯: cutbear123 (1.162.31.34 臺灣), 11/30/2022 15:37:40
推
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日本其實連附屬建物(陽台)都不寫的
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剛才有看到 所以修正惹
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政府課稅是連公設也算在住戶頭上 其實就是你有買的意
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歐陸的話 據說陽台可以計價計面積 如果陽台沒封窗的話算
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思 那這樣跟現在的制度有何差別?
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11/30 15:39, 1年前 , 6F
1/2~1/3單價之類的 陽台封窗外推的話算室內面積 是的 歐
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洲大部分地方陽台可以合法外推的 XD
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滿嘴實坪制的人 其實根本不知道各國計算方式都有點差距
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沒有所謂的國際共通標準啦 XD 歐洲連露臺都能算說
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11/30 15:42, 1年前 , 10F
而且日本其實也有虛坪 就是MB/PS面積 這些可以算坪數計價
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11/30 15:43, 1年前 , 11F
這只有大樓有公設問題 美日歐都是透天為主
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推
11/30 15:51, 1年前 , 12F
紅米的平行世界 最好是美日歐都以透天為主啦 XD
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不用提多遠 日本就是公寓大樓比一戶建成交量大的
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11/30 15:52, 1年前 , 14F
歐洲的話 只要是大城市 都是以公寓大樓為主 比如大巴黎區
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英法民族性對比很明顯 同樣的容積建蔽率 英國會蓋連動透
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天 法國會蓋公寓大樓住平面
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推
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日本沒研究但看九妹拍的好像陽台根本不寫多大要你
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自己去看
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11/30 15:54, 1年前 , 19F
日本陽台是不標註的 房仲網站都寫大概多大這樣 XD
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11/30 15:55, 1年前 , 20F
你去紐約市看哪來透天…
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那個大概我猜應該精準度不是很可靠
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比較好笑的是 日本公寓大樓算內法面積 就是牆內緣 可是
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一戶建面積是算牆心的 直接拿建築面積跟你算錢 所以說在
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日本 反而是一戶建偷你面積 哈哈哈 XD
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推
11/30 16:29, 1年前 , 25F
日本的陽台是公共區域，不准堆放私人物品
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推
11/30 16:34, 1年前 , 26F
不一定,我住的地方陽台爽堆東西.應該是各地或各社區不一樣
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11/30 16:44, 1年前 , 27F
老一點的日本團地 甚至洗衣機就是規劃在陽台的
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推
11/30 16:57, 1年前 , 28F
就是混亂市場而已，你要賣我三房2600萬，你主建物+附屬2
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6坪，你說還有10坪公設？上面沒有寫你說了我就信？2600
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6，每坪破百萬，你太貴我不買，就是讓一堆台灣鯛進入
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11/30 16:57, 1年前 , 31F
市場來搗亂而已
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推
11/30 17:01, 1年前 , 32F
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11/30 17:02, 1年前 , 33F
雖然規定不能堆置物品，但在陽台上鋪人工草皮、木板、放花
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11/30 17:02, 1年前 , 34F
盆等，在各個公寓各自彈性的規定之下，有些公寓是允許放置
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11/30 17:02, 1年前 , 35F
可以隨時移開的裝飾物品。
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推
11/30 17:06, 1年前 , 36F
重點是：陽台不是妳的，是公共空間，所以沒被含在產權內
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推
11/30 17:09, 1年前 , 37F
不過偏題了...高沒戳陽台這點 他喊的是轉變國內計坪方式
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11/30 17:10, 1年前 , 38F
換言之，他要改變的是大小公被計入權坪這件事情
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11/30 17:37, 1年前 , 39F
不要整天想不計價什麼的 羊毛出在羊身上 就算陽台不
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11/30 17:37, 1年前 , 40F
計價好了 一樣的房子賣一樣價錢 一個沒陽台 一個陽
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11/30 17:37, 1年前 , 41F
台20坪 你買哪間？
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11/30 17:39, 1年前 , 42F
跟分期0利率差不多意思
11/30 17:39, 42F
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