Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？

看板home-sale作者jamo (hi)時間1年前 (2022/09/14 22:28)推噓9(9推 0噓 8→)

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※ 引述《lbehide (歲月兩三事)》之銘言： : 藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事 : 老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳 : （三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小） : 及屋齡老舊產生的問題 : （壁癌、漏水、電路水管毀損） : 我們翻修投資客最基本在做的事就是改善屋況及換皮美化 : 毀損的管線重配管拉線、現代化的插座開關位置、瓦斯管拉後陽台、超耐磨地板或拋光地 : 磚等裝潢真的很崩潰以前一坪10萬是豪宅等級裝潢現在老屋一坪十萬是起步價清運也很誇張以前 10 萬可以搞定的現在報價最少都 30 設計師就更不用說了以前都是大七出門現在沒開個 tesla 表現品味就不像個設計師我有時候看看裝潢報價真心覺得沒被裝潢坑過的才在那邊酸房價是有多高?... 看看人家怎麼賺錢的 TNND 那個鷗翼門應該寫我的名字才對 : 確實基於成本考量跟售價，投資客很難去選擇多高級的材料，但是整間房屋大致上都是‘ : 新’的。 : 認真來說，除了買新房找設計師，或是家裡全翻修過的，否則一般人都是住或租在舊屋， : 家裡較辛苦的可能從沒看過全新廚具或全新衛浴設備，所以全新的屋況本來就容易吸引人 : ，如同全新大樓一樣。 : 回到貧窮的主題，有網友說投資客在跟窮人搶房子，但我想說的是，如果沒有翻修客經手 : ，窮人的錢根本不夠頭期加全翻修的現金，再者，投資客看上的房子，一般人根本不敢買 : 。除了投資客誰會願意花接近一半的房價來整理房子。 : 2019年我賣一間陽明學區4樓三房，買方是一位租屋二十幾年的單親媽媽（三個成年小孩 : ），在仲介的努力壓價下成交370，簽約時對方都快哭了，貸款還能送到7成還75成。現在 : 的翻修四樓已經準備挑戰550成交價了…. : 這兩年舊屋主的貪心（5樓從200內一路買到250）加上全翻修成本提高（60變80～100）， : 翻修客能收的案件變少了，雖然說低總價的需求量永遠比新屋還大（窮人永遠是最多）， : 但是在銀行管控短期買賣成數的影響下，現在高雄買一間5樓翻修公寓的頭期要接近150萬 : （我5樓成交到460），買方真的非常辛苦。 : 只能說，翻修客是必要之惡，少了我們，很多底層民眾沒機會住到全新屋況的房子。各行各業都有他的生存之道房地產因為買不起房的 loser 多每個從業人員,建商代銷仲介投客哪個不是被酸民地圖砲從頭噴到尾的? 自己知道自己在幹甚麼就好了酸民就跟側翼一樣嘴巴講著心裏都不認同明天就會被打臉的話不用太在意了 : PS. 很多老投資客20年前就做到現在，房價過度迅速上漲其實是增加了收物件的難度與成 : 本，我個人也希望平緩一些，殺雞取卵對長久性不是好事。投客/買方最大敵人其實是房地合一以前房價再怎麼上漲籌碼也只是在民間(賭客) 手中來來回回現在政府(莊家)進場抽稅(收東) 賣方自然把售價抬高, 依照彈性部份轉嫁部分吸收雙方各吐一點獲利給政府 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.34.190.4 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1663165682.A.324.html ※ 編輯: jamo (1.34.190.4 臺灣), 09/14/2022 22:30:17

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kagaya

09/14 22:37, 1年前 , 1^F

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chipretender

09/14 22:38, 1年前 , 2^F

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chouvincent

09/14 22:39, 1年前 , 3^F

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